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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024小產(chǎn)權(quán)二手房買賣協(xié)議書,房屋交易過程中的資金監(jiān)管及支付方式本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3首付款比例3.4付款時間4.資金監(jiān)管4.1資金監(jiān)管機構(gòu)4.2資金監(jiān)管賬戶4.3資金監(jiān)管流程4.4資金監(jiān)管期限5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶流程6.交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗收時間7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.其他約定11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同附件清單12.1附件一:房屋買賣合同12.2附件二:房屋所有權(quán)證書12.3附件三:房屋他項權(quán)利證書13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分:合同如下:1.買賣雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱:_________________________1.1.2買方法定代表人:___________________1.1.3買方住所地:_______________________1.1.4買方聯(lián)系電話:_____________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱:_________________________1.2.2賣方法定代表人:___________________1.2.3賣方住所地:_______________________1.2.4賣方聯(lián)系電話:_____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置:_____________________________2.2房屋面積:_____________________________2.3房屋結(jié)構(gòu):_____________________________2.4房屋權(quán)屬:_____________________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格:人民幣_________________________元整3.2付款方式:3.2.1首付款:人民幣_________________________元整,于合同簽訂后_________________日內(nèi)支付;3.2.2尾款:人民幣_________________________元整,于房屋交付后_________________日內(nèi)支付;3.3首付款比例:____________________________%3.4付款時間:按照3.2條款執(zhí)行4.資金監(jiān)管4.1資金監(jiān)管機構(gòu):_________________________4.2資金監(jiān)管賬戶:_________________________4.3資金監(jiān)管流程:4.3.1買方將首付款匯入資金監(jiān)管賬戶;4.3.2賣方在收到首付款后,辦理房屋過戶手續(xù);4.3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,買方將尾款匯入資金監(jiān)管賬戶;4.3.4賣方在收到尾款后,將房屋交付給買方;4.4資金監(jiān)管期限:_________________________5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶時間:_____________________________5.2過戶費用:_____________________________5.3過戶流程:5.3.1賣方提供房屋所有權(quán)證書、房屋他項權(quán)利證書等資料;5.3.2買方支付過戶費用;5.3.3賣方協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù);5.3.4房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,買方取得房屋所有權(quán)證書。6.交付及驗收6.1交付時間:_____________________________6.2交付條件:6.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢;6.2.2賣方將房屋及附屬設(shè)施交付給買方;6.2.3房屋內(nèi)無任何遺留物品;6.3驗收標(biāo)準(zhǔn):6.3.1房屋結(jié)構(gòu)完整,無安全隱患;6.3.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全,符合合同約定;6.3.3房屋周邊環(huán)境整潔,無影響居住的噪音、氣味等;6.3.4房屋交付時,買方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗收;6.4驗收時間:交付時間后_________________日內(nèi)。7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任:7.1.1買方未按約定支付首付款或尾款,應(yīng)向賣方支付違約金,違約金為未付款項的_________________%;7.1.2買方未在約定時間內(nèi)驗收房屋,視為驗收合格;7.2賣方違約責(zé)任:7.2.1賣方未按約定時間交付房屋,應(yīng)向買方支付違約金,違約金為每日_________________%;7.2.2賣方提供的房屋不符合合同約定,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還買方已付款項。8.爭議解決8.1爭議解決方式:本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭議提交至_________________________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu):_________________________仲裁委員會9.合同解除9.1合同解除條件:9.1.1雙方協(xié)商一致,決定解除合同;9.1.2一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同;9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方協(xié)商一致解除合同;9.2合同解除程序:9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知另一方;9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在接到通知之日起_________________日內(nèi)給予書面答復(fù);9.2.3雙方未就解除合同達(dá)成一致意見的,任何一方均可向爭議解決機構(gòu)申請仲裁或訴訟。10.合同生效10.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同生效時間:_____________________11.其他約定11.1不可抗力:本合同所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2通知方式:雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行,可以通過郵寄、快遞、電子郵件等方式送達(dá)。11.3合同附件:本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同附件清單12.1附件一:房屋買賣合同12.2附件二:房屋所有權(quán)證書12.3附件三:房屋他項權(quán)利證書13.合同簽署13.1簽署日期:_____________________13.2簽署地點:_____________________13.3簽署人員:13.3.1買方代表(簽字):___________________13.3.2賣方代表(簽字):___________________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù):一式_________________份,雙方各執(zhí)_________________份。14.2合同保管:14.2.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自合同生效之日起,雙方應(yīng)妥善保管合同;14.2.2如一方遺失合同,另一方應(yīng)予以補發(fā),補發(fā)的合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義:本合同所稱第三方,是指除買賣雙方以外的,為促成房屋買賣交易而提供中介服務(wù)、資金監(jiān)管、法律咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2.1房屋買賣中介服務(wù);15.2.2資金監(jiān)管服務(wù);15.2.3法律咨詢及代理服務(wù);15.2.4房屋評估服務(wù);15.2.5其他相關(guān)服務(wù)。16.第三方介入的條件與程序16.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件;16.1.2雙方同意第三方介入;16.1.3第三方提供的服務(wù)符合合同約定。16.2程序:16.2.1雙方在合同中約定第三方介入的相關(guān)條款;16.2.2雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議;16.2.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任限額:17.1.1第三方在履行服務(wù)過程中,因自身原因造成買賣雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;17.1.2第三方的賠償責(zé)任不得超過其收取的服務(wù)費用;17.1.3第三方在提供中介服務(wù)過程中,因故意或重大過失造成買賣雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。17.2義務(wù):17.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù),確保服務(wù)質(zhì)量;17.2.2第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密,不得泄露;17.2.3第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理相關(guān)手續(xù),確保交易順利進(jìn)行。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分:18.1.1第三方對買賣雙方的責(zé)任,僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi);18.1.2買賣雙方對房屋買賣合同的權(quán)利義務(wù),由買賣雙方自行承擔(dān);18.1.3第三方對買賣雙方以外的第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。18.2利益劃分:18.2.1第三方的服務(wù)費用由買賣雙方根據(jù)合同約定支付;18.2.2第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的收益,歸第三方所有;18.2.3第三方不得利用買賣雙方的信息謀取不正當(dāng)利益。19.第三方介入后的合同變更19.1變更條件:在第三方介入后,如需變更合同內(nèi)容,應(yīng)經(jīng)買賣雙方和第三方協(xié)商一致;19.2變更程序:19.2.1提出變更的一方應(yīng)以書面形式通知其他各方;19.2.2收到變更通知的一方應(yīng)在接到通知之日起_________________日內(nèi)給予書面答復(fù);19.2.3變更內(nèi)容經(jīng)各方確認(rèn)后,作為合同附件。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式:第三方介入后的爭議解決方式,仍按照本合同第8條約定執(zhí)行。20.2爭議解決機構(gòu):_________________________仲裁委員會21.第三方介入后的合同解除21.1解除條件:第三方介入后,如出現(xiàn)本合同第9條約定的解除條件,任何一方均有權(quán)解除合同。21.2解除程序:第三方介入后的合同解除程序,仍按照本合同第9條約定執(zhí)行。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房屋買賣合同詳細(xì)要求:包含買賣雙方基本信息、房屋基本情況、交易價格及支付方式、資金監(jiān)管、房屋過戶手續(xù)、交付及驗收、違約責(zé)任、爭議解決、合同解除、合同生效、其他約定等條款。說明:本附件為房屋買賣合同的正式文本,雙方簽字或蓋章后生效。2.附件二:房屋所有權(quán)證書詳細(xì)要求:提供房屋所有權(quán)證書的原件或復(fù)印件,證明房屋權(quán)屬清晰。說明:本附件用于證明賣方對房屋擁有合法的所有權(quán)。3.附件三:房屋他項權(quán)利證書詳細(xì)要求:提供房屋他項權(quán)利證書的原件或復(fù)印件,包括抵押權(quán)、租賃權(quán)等。說明:本附件用于證明房屋是否存在其他權(quán)利限制。4.附件四:房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明:本附件用于規(guī)范中介方的服務(wù)行為。5.附件五:資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求:明確資金監(jiān)管機構(gòu)的職責(zé)、資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立、資金監(jiān)管流程等。說明:本附件用于確保交易資金的安全。6.附件六:法律咨詢及代理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:明確律師或律師事務(wù)所以及代理服務(wù)的具體內(nèi)容、費用等。說明:本附件用于提供法律咨詢和代理服務(wù)。7.附件七:房屋評估報告詳細(xì)要求:提供房屋的評估價值、評估依據(jù)等。說明:本附件用于確定房屋的成交價格。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1買方未按約定支付首付款或尾款;1.2賣方未按約定時間交付房屋;1.3第三方在提供服務(wù)過程中存在重大過失;1.4任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金數(shù)額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實際損失確定;2.2違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失;2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟損失;2.4違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的信譽損失。3.示例說明:3.1買方未按約定支付首付款,應(yīng)向賣方支付違約金,違約金為未付款項的_________________%;3.2賣方未按約定時間交付房屋,應(yīng)向買方支付違約金,違約金為每日_________________%;3.3第三方在提供服務(wù)過程中存在重大過失,應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。全文完。2024小產(chǎn)權(quán)二手房買賣協(xié)議書,房屋交易過程中的資金監(jiān)管及支付方式1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息4.交易價格4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間5.資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管機構(gòu)5.2資金監(jiān)管賬戶5.3資金監(jiān)管流程6.支付方式6.1首付款支付6.2尾款支付6.3付款憑證7.房屋交付7.1交付時間7.2交付條件7.3交付手續(xù)8.房屋產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶手續(xù)8.2過戶費用8.3過戶時間9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定解釋第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1定義1.1.1房屋:指位于[具體地址],建筑面積為[具體面積],結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]的房產(chǎn)。1.1.2買賣雙方:指本協(xié)議中的買方[買方全稱]和賣方[賣方全稱]。1.1.3交易價格:指買方購買上述房屋所支付的總金額,即人民幣[具體金額]元整。1.1.4資金監(jiān)管:指買方將交易資金存入指定的資金監(jiān)管賬戶,由監(jiān)管機構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管,確保交易安全。1.1.5支付方式:指買方支付交易款項的具體方式,包括首付款和尾款。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的所有術(shù)語和用語,除非上下文另有說明,均應(yīng)按照其通常含義解釋。2.房屋基本信息2.1房屋位置:[具體地址],位于[具體區(qū)域]。2.2房屋面積:[具體面積],其中使用面積為[具體使用面積]。2.3房屋結(jié)構(gòu):[具體結(jié)構(gòu)],包括但不限于墻體、屋頂、地面等。2.4房屋產(chǎn)權(quán):[具體產(chǎn)權(quán)情況],包括但不限于產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.1.1全稱:[買方全稱]3.1.2地址:[買方地址]3.1.3聯(lián)系人:[買方聯(lián)系人]3.1.4聯(lián)系電話:[買方聯(lián)系電話]3.2賣方信息3.2.1全稱:[賣方全稱]3.2.2地址:[賣方地址]3.2.3聯(lián)系人:[賣方聯(lián)系人]3.2.4聯(lián)系電話:[賣方聯(lián)系電話]4.交易價格4.1房屋總價:人民幣[具體金額]元整。4.2付款方式:4.2.1首付款:在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi),買方應(yīng)向賣方支付房屋總價的[具體比例]%作為首付款。4.2.2尾款:在房屋交付并完成過戶手續(xù)后,買方應(yīng)向賣方支付房屋總價的剩余部分作為尾款。4.3付款時間:4.3.1首付款支付時間:[具體日期]前。4.3.2尾款支付時間:房屋交付并完成過戶手續(xù)后[具體天數(shù)]日內(nèi)。5.資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管機構(gòu):[具體監(jiān)管機構(gòu)名稱]。5.2資金監(jiān)管賬戶:[具體監(jiān)管賬戶信息]。5.3資金監(jiān)管流程:5.3.1買方將首付款存入監(jiān)管賬戶。5.3.2賣方提供房屋交付和過戶的相關(guān)證明文件。5.3.3監(jiān)管機構(gòu)審核無誤后,將首付款劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。5.3.4房屋交付并完成過戶后,買方將尾款存入監(jiān)管賬戶。5.3.5監(jiān)管機構(gòu)審核無誤后,將尾款劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。6.支付方式6.1首付款支付:6.1.1買方應(yīng)按照本合同約定的首付款支付時間將首付款支付至監(jiān)管賬戶。6.1.2買方支付首付款時,應(yīng)提供付款憑證,包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。6.2尾款支付:6.2.1房屋交付并完成過戶手續(xù)后,買方應(yīng)按照本合同約定的尾款支付時間將尾款支付至監(jiān)管賬戶。6.2.2買方支付尾款時,應(yīng)提供付款憑證,包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。8.房屋交付8.1交付時間:賣方應(yīng)在本合同約定的交房日期前[具體天數(shù)]內(nèi)將房屋交付給買方。8.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全,無重大質(zhì)量問題。8.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全,符合買賣雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。8.2.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無權(quán)屬爭議。8.3.1賣方應(yīng)向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。8.3.2買賣雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù),并簽署房屋交接確認(rèn)書。9.房屋產(chǎn)權(quán)過戶9.1過戶手續(xù):買方應(yīng)在房屋交付后[具體天數(shù)]內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.2過戶費用:過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用,由買方承擔(dān)。9.3過戶時間:買方應(yīng)在房屋交付后的[具體天數(shù)]內(nèi)完成過戶手續(xù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu):本合同的爭議解決機構(gòu)為房屋所在地的人民法院。10.3爭議解決費用:因爭議而產(chǎn)生的訴訟費用、律師費用等,由敗訴方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約情形:任何一方違反本合同的約定,均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任:11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金。11.2.2違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定,協(xié)商不成的,按實際損失計算。11.2.3守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因其違約行為造成的全部損失。12.不可抗力12.1不可抗力定義:本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力處理:發(fā)生不可抗力事件時,雙方應(yīng)暫停履行本合同,并及時通知對方。事件結(jié)束后,雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。12.3不可抗力證明:發(fā)生不可抗力事件的一方,應(yīng)提供相關(guān)證明文件。13.合同生效13.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.2合同生效時間:[具體日期]。14.其他約定14.1其他約定事項:雙方對本合同未盡事宜,可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定解釋:本合同條款如有歧義,由雙方協(xié)商解釋;協(xié)商不成的,按本合同簽訂地的法律法規(guī)解釋。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方:指在本合同履行過程中,經(jīng)甲乙雙方同意,介入合同關(guān)系中的非合同當(dāng)事人。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方履行合同,保障合同履行順利進(jìn)行。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利:15.3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求,提供專業(yè)意見或服務(wù)。15.3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。15.3.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.3.2第三方義務(wù):15.3.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定,恪守職業(yè)道德,公正、公平地履行職責(zé)。15.3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.3.2.3第三方應(yīng)按照約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的劃分:15.4.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)或意見,甲方有權(quán)接受或拒絕。15.4.1.2第三方與甲方之間的爭議,由第三方自行解決。15.4.2第三方與乙方的劃分:15.4.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)或意見,乙方有權(quán)接受或拒絕。15.4.2.2第三方與乙方之間的爭議,由第三方自行解決。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方責(zé)任限額:15.5.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,最高不超過[具體金額]元。15.6第三方變更與退出15.6.1第三方變更:15.6.1.1如需變更第三方,甲乙雙方應(yīng)書面通知對方,并經(jīng)對方同意。15.6.1.2變更后的第三方應(yīng)具備原第三方的相同或更高資質(zhì)。15.6.2第三方退出:15.6.2.1第三方因故退出時,應(yīng)提前[具體天數(shù)]日通知甲乙雙方。15.6.2.2第三方退出后,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方或自行履行合同。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1甲方額外條款:16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或意見符合合同約定。16.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供必要的資質(zhì)證明。16.2乙方額外條款:16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或意見符合合同約定。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供必要的資質(zhì)證明。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求:提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明:用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰度。2.房屋交接確認(rèn)書要求:由買賣雙方簽字確認(rèn)房屋交付情況。說明:作為房屋交付的書面憑證。3.房屋評估報告要求:由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。說明:用于確定房屋的交易價格。4.付款憑證要求:提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等付款憑證。說明:用于證明付款行為的真實性。5.第三方資質(zhì)證明要求:提供第三方機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明:用于證明第三方機構(gòu)的合法性和專業(yè)能力。6.不可抗力證明文件要求:提供相關(guān)政府部門或?qū)I(yè)機構(gòu)出具的不可抗力證明。說明:用于證明不可抗力事件的發(fā)生。7.爭議解決相關(guān)文件要求:提供爭議解決過程中的相關(guān)文件,如協(xié)商記錄、訴訟文件等。說明:用于證明爭議解決的過程和結(jié)果。8.補充協(xié)議要求:雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)。說明:用于對合同未盡事宜進(jìn)行補充和約定。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為1.1賣方未按約定時間交付房屋。1.2買方未按約定時間支付款項。1.3第三方未按約定提供專業(yè)意見或服務(wù)。1.4甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1賣方未按約定時間交付房屋:責(zé)任認(rèn)定:賣方應(yīng)向買方支付違約金,違約金數(shù)額為房屋總價的一定比例。示例:賣方未在約定交付日期前30日內(nèi)交付房屋,應(yīng)向買方支付房屋總價1%的違約金。2.2買方未按約定時間支付款項:責(zé)任認(rèn)定:買方應(yīng)向賣方支付違約金,違約金數(shù)額為未付款項的一定比例。示例:買方未在約定支付首付款日期前30日內(nèi)支付款項,應(yīng)向賣方支付首付款金額1%的違約金。2.3第三方未按約定提供專業(yè)意見或服務(wù):責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例:第三方提供的評估報告存在重大失誤,導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù):責(zé)任認(rèn)定:雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對方因違約行為造成的損失。示例:甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù),導(dǎo)致乙方遭受損失,甲方應(yīng)賠償乙方實際損失。全文完。2024小產(chǎn)權(quán)二手房買賣協(xié)議書,房屋交易過程中的資金監(jiān)管及支付方式2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3首付款4.4尾款5.資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管機構(gòu)5.2資金監(jiān)管賬戶5.3資金監(jiān)管流程5.4資金監(jiān)管期限6.交易流程6.1簽訂合同6.2支付首付款6.3房屋過戶6.4支付尾款7.交房及驗收7.1交房時間7.2交房條件7.3驗收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗收程序8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶手續(xù)8.2過戶費用8.3過戶時間9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同解釋權(quán)第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋(1)“交易價格”指甲方同意出售房屋的價格,為人民幣______元整;(2)“首付款”指乙方在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)向甲方支付的人民幣______元整;(3)“尾款”指乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)向甲方支付的人民幣______元整;(4)“資金監(jiān)管”指乙方支付首付款和尾款時,由雙方共同指定的資金監(jiān)管機構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管,確保資金安全。2.雙方基本信息2.1出賣方信息甲方名稱:____________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:____________________2.2買受方信息乙方名稱:____________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:____________________3.房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于______市______區(qū)______路______號,房屋所在小區(qū)為______小區(qū)。3.2房屋面積房屋建筑面積為______平方米,使用面積為______平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為______層______室______廳______衛(wèi)結(jié)構(gòu)。3.4房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)人為甲方,房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無任何權(quán)屬糾紛。4.交易價格及支付方式4.1交易價格甲方同意出售房屋的價格為人民幣______元整。4.2支付方式(1)首付款:乙方在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣______元整;(2)尾款:乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣______元整。5.資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管機構(gòu)雙方同意由______銀行作為本合同項下資金監(jiān)管機構(gòu)。5.2資金監(jiān)管賬戶資金監(jiān)管賬戶名稱:______銀行______分行______賬戶賬號:____________________5.3資金監(jiān)管流程(1)乙方將首付款和尾款分別打入資金監(jiān)管賬戶;(2)資金監(jiān)管機構(gòu)在收到首付款和尾款后,將款項劃入甲方賬戶;(3)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,資金監(jiān)管機構(gòu)將尾款劃入甲方賬戶。5.4資金監(jiān)管期限資金監(jiān)管期限為自本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。6.交易流程6.1簽訂合同雙方在本合同簽訂之日起正式達(dá)成買賣協(xié)議。6.2支付首付款乙方在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)向甲方支付首付款。6.3房屋過戶(1)甲方在收到首付款后,協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù);(2)乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,支付尾款。6.4支付尾款乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)向甲方支付尾款。8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶手續(xù)甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),包括但不限于提供必要的文件和證明材料。8.2過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。8.3過戶時間房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在乙方支付尾款后的____個工作日內(nèi)完成。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同項下的爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至______市______區(qū)人民法院管轄。9.3爭議解決程序爭議解決程序?qū)⒆裱腥A人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及法院的判決。10.違約責(zé)任10.1違約情形(1)任何一方未按本合同約定支付款項;(2)任何一方未按本合同約定履行交房義務(wù);(3)任何一方未按本合同約定履行過戶義務(wù);(4)任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)(1)違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金額____%的違約金;(2)因違約給對方造成的損失超過違約金數(shù)額的,違約方還應(yīng)賠償超出部分的損失;(3)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的全部費用,包括但不限于訴訟費、律師費等。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力處理(1)發(fā)生不可抗力事件時,雙方應(yīng)及時通知對方;(2)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的,雙方可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任;(3)不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。12.合同解除12.1合同解除條件(1)任何一方違約,經(jīng)對方催告后____個工作日內(nèi)仍未履行;(2)發(fā)生不可抗力事件,經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序(1)任何一方提出解除合同,應(yīng)書面通知對方;(2)合同解除后,雙方應(yīng)按照本合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.2合同終止條件(1)房屋過戶手續(xù)辦理完畢;(2)本合同約定的所有義務(wù)履行完畢。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、資金監(jiān)管協(xié)議等。14.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中,第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人或機構(gòu),包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、資金監(jiān)管機構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍限于協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易過程中的各項手續(xù),包括但不限于信息提供、交易協(xié)調(diào)、法律咨詢、資金監(jiān)管等。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任,其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。2.2責(zé)任限額約定甲乙雙方約定,第三方因履行本合同職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任,其責(zé)任限額為人民幣______元整。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利(1)第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求,提供專業(yè)服務(wù);(2)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和證明材料;(3)第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求,對交易過程中的信息進(jìn)行保密。3.2第三方義務(wù)(1)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),履行合同約定的職責(zé);(2)第三方應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整;(3)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求,及時、高效地完成各項
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