2024年度住房按揭貸款借款合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住房按揭貸款借款合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.貸款人信息2.1貸款人基本信息2.2貸款人身份證明3.借款人信息3.1借款人基本信息3.2借款人身份證明4.貸款金額與期限4.1貸款金額4.2貸款期限5.貸款利率5.1基準(zhǔn)利率5.2利率調(diào)整6.還款方式6.1等額本息還款法6.2等額本金還款法7.還款計(jì)劃7.1首期還款金額7.2每期還款金額7.3還款期限8.貸款用途8.1貸款用途說明8.2貸款用途限制9.抵押物9.1抵押物描述9.2抵押物評(píng)估價(jià)值10.貸款保險(xiǎn)10.1貸款人責(zé)任保險(xiǎn)10.2借款人責(zé)任保險(xiǎn)11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中，“貸款人”指提供住房按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)；（2）本合同中，“借款人”指向貸款人申請(qǐng)住房按揭貸款的個(gè)人；（3）本合同中，“貸款金額”指借款人向貸款人申請(qǐng)的貸款總額；（4）本合同中，“貸款期限”指借款人從貸款人處取得貸款至全部還清貸款本息的期限；（5）本合同中，“還款方式”指借款人按照約定的方式償還貸款本息；（6）本合同中，“抵押物”指借款人用以擔(dān)保貸款本息的財(cái)產(chǎn)；（7）本合同中，“貸款保險(xiǎn)”指為保障貸款人和借款人權(quán)益而購買的保險(xiǎn)；1.2解釋（1）本合同中所有定義的術(shù)語，除非上下文另有規(guī)定，均應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋；（2）如本合同中的定義與相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)慣例存在沖突，應(yīng)以法律法規(guī)或行業(yè)慣例為準(zhǔn)。2.貸款人信息2.1貸款人基本信息（1）貸款人名稱：銀行；（2）貸款人地址：市區(qū)路號(hào)；2.2貸款人身份證明（1）貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）貸款人法定代表人身份證明復(fù)印件。3.借款人信息3.1借款人基本信息（1）借款人姓名：X；（2）借款人身份證號(hào)碼：X；（3）借款人聯(lián)系方式：電話號(hào)碼、電子郵箱等；3.2借款人身份證明（1）借款人身份證原件及復(fù)印件；（2）借款人戶口本復(fù)印件。4.貸款金額與期限4.1貸款金額（1）貸款金額：人民幣萬元；4.2貸款期限（1）貸款期限：年；（2）貸款期限起算日期：自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。5.貸款利率5.1基準(zhǔn)利率（1）基準(zhǔn)利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；5.2利率調(diào)整（1）利率調(diào)整條件：根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的利率調(diào)整政策執(zhí)行；（2）利率調(diào)整方式：按照中國人民銀行規(guī)定的利率調(diào)整方式執(zhí)行。6.還款方式6.1等額本息還款法（1）還款方式：等額本息還款法；（2）首期還款金額：人民幣元；6.2等額本金還款法（1）還款方式：等額本金還款法；（2）首期還款金額：人民幣元。7.還款計(jì)劃7.1首期還款金額（1）首期還款金額：人民幣元；7.2每期還款金額（1）每期還款金額：人民幣元；7.3還款期限（1）還款期限：自貸款發(fā)放之日起年內(nèi)；（2）還款期限起算日期：自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。8.貸款用途8.1貸款用途說明（1）借款人應(yīng)將貸款資金用于購買自用住房；（2）借款人不得將貸款資金用于經(jīng)營性活動(dòng)、投資或其他非住房用途；8.2貸款用途限制（1）借款人不得將貸款資金用于購買土地或商業(yè)房產(chǎn)；（2）借款人不得將貸款資金用于支付任何形式的罰款、罰金或賠償金。9.抵押物9.1抵押物描述（1）抵押物為借款人名下的房產(chǎn)，位于市區(qū)路號(hào)；（2）抵押物產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭(zhēng)議；9.2抵押物評(píng)估價(jià)值（1）抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣萬元，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。10.貸款保險(xiǎn)10.1貸款人責(zé)任保險(xiǎn)（1）貸款人購買貸款人責(zé)任保險(xiǎn)，保障借款人在貸款期間因意外事故導(dǎo)致無法償還貸款時(shí)，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)部分或全部貸款本息；10.2借款人責(zé)任保險(xiǎn)（1）借款人購買借款人責(zé)任保險(xiǎn)，保障貸款人在貸款期間因意外事故導(dǎo)致無法償還貸款時(shí)，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)部分或全部貸款本息。11.合同變更11.1變更條件（1）合同變更需經(jīng)貸款人和借款人雙方書面同意；（2）合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定；11.2變更程序（1）合同變更需以書面形式提出；（2）合同變更經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）借款人未按時(shí)償還貸款本息；（2）借款人未按照約定用途使用貸款資金；（3）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；12.2違約責(zé)任（1）借款人未按時(shí)償還貸款本息，貸款人有權(quán)采取法律手段追討；（2）借款人未按照約定用途使用貸款資金，貸款人有權(quán)提前收回貸款；（3）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，貸款人有權(quán)解除合同并要求賠償。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，可向貸款人所在地人民法院提起訴訟；13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為貸款人所在地人民法院。14.合同終止14.1合同終止條件（1）貸款本息全部償還完畢；（2）合同約定的其他終止條件；14.2合同終止程序（1）合同終止需雙方書面確認(rèn)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等；（2）第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。15.2第三方介入情形（1）在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可引入第三方；（2）第三方介入需符合法律法規(guī)和本合同的約定，并不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；（2）如第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。15.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或甲乙雙方提供的信息錯(cuò)誤導(dǎo)致權(quán)益受損，不承擔(dān)法律責(zé)任；（3）第三方責(zé)任承擔(dān)的具體方式由甲乙雙方在合同中約定。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與貸款人的關(guān)系（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循貸款人的指導(dǎo)原則和規(guī)定；（2）第三方不得泄露貸款人的商業(yè)秘密和客戶信息；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)貸款人違反法律法規(guī)或本合同約定，應(yīng)及時(shí)報(bào)告貸款人。15.4.2第三方與借款人的關(guān)系（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循借款人的意愿和需求；（2）第三方不得泄露借款人的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)借款人違反法律法規(guī)或本合同約定，應(yīng)及時(shí)報(bào)告借款人。15.4.3第三方與抵押物的關(guān)系（1）第三方在評(píng)估、擔(dān)保等環(huán)節(jié)，應(yīng)確保抵押物的真實(shí)性和合法性；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害抵押物的合法權(quán)益；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議或存在損害風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲乙雙方。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款（1）明確第三方介入的原因、目的和職責(zé)；（2）約定第三方介入的具體程序和方式；（3）約定第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；（4）約定第三方介入期間甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。（1）確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可；（2）監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其服務(wù)質(zhì)量；（3）在第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題；第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.貸款人法定代表人身份證明復(fù)印件3.借款人身份證原件及復(fù)印件4.借款人戶口本復(fù)印件5.抵押物評(píng)估報(bào)告6.貸款保險(xiǎn)合同7.貸款保險(xiǎn)條款8.第三方資質(zhì)證明文件9.第三方服務(wù)協(xié)議10.第三方費(fèi)用清單11.第三方服務(wù)記錄12.違約責(zé)任認(rèn)定書13.爭(zhēng)議解決協(xié)議14.合同終止證明15.其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件詳細(xì)要求和說明：1.貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：需加蓋貸款人公章，清晰可辨。2.貸款人法定代表人身份證明復(fù)印件：需加蓋貸款人公章，清晰可辨。3.借款人身份證原件及復(fù)印件：身份證復(fù)印件需加蓋借款人簽名。4.借款人戶口本復(fù)印件：戶口本復(fù)印件需加蓋借款人簽名。5.抵押物評(píng)估報(bào)告：由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，需加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。6.貸款保險(xiǎn)合同：需加蓋保險(xiǎn)公司公章，清晰可辨。7.貸款保險(xiǎn)條款：需加蓋保險(xiǎn)公司公章，清晰可辨。8.第三方資質(zhì)證明文件：需加蓋第三方機(jī)構(gòu)公章，清晰可辨。9.第三方服務(wù)協(xié)議：需加蓋第三方機(jī)構(gòu)公章，清晰可辨。10.第三方費(fèi)用清單：需加蓋第三方機(jī)構(gòu)公章，清晰可辨。11.第三方服務(wù)記錄：需加蓋第三方機(jī)構(gòu)公章，清晰可辨。12.違約責(zé)任認(rèn)定書：需加蓋雙方公章，清晰可辨。13.爭(zhēng)議解決協(xié)議：需加蓋雙方公章，清晰可辨。14.合同終止證明：需加蓋雙方公章，清晰可辨。15.其他與本合同相關(guān)的文件和資料：需符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）借款人未按時(shí)償還貸款本息；（2）借款人未按照約定用途使用貸款資金；（3）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）第三方未按照約定履行職責(zé)；（5）貸款人未按照約定提供貸款；（6）抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議或損害風(fēng)險(xiǎn)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）借款人未按時(shí)償還貸款本息，應(yīng)按照逾期利率支付罰息；（2）借款人未按照約定用途使用貸款資金，貸款人有權(quán)提前收回貸款；（3）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，貸款人有權(quán)解除合同并要求賠償；（4）第三方未按照約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）貸款人未按照約定提供貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（6）抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議或損害風(fēng)險(xiǎn)，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：1.借款人未按時(shí)償還貸款本息，逾期10天，應(yīng)按照逾期利率支付罰息；2.借款人將貸款資金用于非住房用途，貸款人有權(quán)提前收回貸款；3.借款人提供虛假收入證明，貸款人有權(quán)解除合同并要求賠償；4.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照約定出具評(píng)估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；5.貸款人未在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；6.抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年度住房按揭貸款借款合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1借款人基本信息1.2貸款人基本信息2.貸款金額及期限2.1貸款金額2.2貸款期限3.貸款利率及還款方式3.1貸款利率3.2還款方式4.貸款發(fā)放及支付4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款支付方式5.貸款用途及限制5.1貸款用途5.2貸款限制6.還款責(zé)任及義務(wù)6.1還款責(zé)任6.2還款義務(wù)7.貸款逾期及違約責(zé)任7.1貸款逾期7.2違約責(zé)任8.貸款保險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1貸款保險(xiǎn)8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.貸款變更及提前還款9.1貸款變更9.2提前還款10.合同解除及終止10.1合同解除10.2合同終止11.爭(zhēng)議解決及法律適用11.1爭(zhēng)議解決11.2法律適用12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充條款13.合同生效及履行13.1合同生效13.2合同履行14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1借款人基本信息1.1.1借款人姓名（或名稱）1.1.2借款人身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）1.1.3借款人住址1.1.4借款人聯(lián)系電話1.2貸款人基本信息1.2.1貸款人名稱1.2.2貸款人營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼1.2.3貸款人住所地1.2.4貸款人聯(lián)系電話2.貸款金額及期限2.1貸款金額2.1.1貸款本金金額2.1.2貸款利息金額2.2貸款期限2.2.1貸款期限起始日期2.2.2貸款期限終止日期3.貸款利率及還款方式3.1貸款利率3.1.1基準(zhǔn)利率3.1.2實(shí)際貸款利率3.2還款方式3.2.1等額本息還款法3.2.2等額本金還款法3.2.3其他還款方式4.貸款發(fā)放及支付4.1貸款發(fā)放條件4.1.1借款人提供相關(guān)證明材料4.1.2貸款人審核通過4.2貸款支付方式4.2.1貸款直接支付至房產(chǎn)開發(fā)商4.2.2貸款直接支付至借款人賬戶5.貸款用途及限制5.1貸款用途5.1.1購買住房5.1.2支付房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用5.2貸款限制5.2.1不得用于經(jīng)營性活動(dòng)5.2.2不得用于非法用途6.還款責(zé)任及義務(wù)6.1還款責(zé)任6.1.1按時(shí)足額償還貸款本金及利息6.1.2遵守貸款合同約定6.2還款義務(wù)6.2.1按約定的還款計(jì)劃還款6.2.2如有逾期，支付逾期利息及違約金7.貸款逾期及違約責(zé)任7.1貸款逾期7.1.1貸款逾期天數(shù)7.1.2貸款逾期利率7.2違約責(zé)任7.2.1違約金計(jì)算方式7.2.2違約責(zé)任承擔(dān)8.貸款保險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1貸款保險(xiǎn)8.1.1保險(xiǎn)類型8.1.2保險(xiǎn)金額8.1.3保險(xiǎn)期間8.1.4保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2.1貸款人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)8.2.2借款人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)8.2.3保險(xiǎn)責(zé)任及范圍9.貸款變更及提前還款9.1貸款變更9.1.1貸款期限變更9.1.2貸款利率變更9.1.3還款方式變更9.1.4變更程序及條件9.2提前還款9.2.1提前還款條件9.2.2提前還款程序9.2.3提前還款費(fèi)用10.合同解除及終止10.1合同解除10.1.1解除條件10.1.2解除程序10.1.3解除后果10.2合同終止10.2.1終止條件10.2.2終止程序10.2.3終止后果11.爭(zhēng)議解決及法律適用11.1爭(zhēng)議解決11.1.1爭(zhēng)議解決方式11.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.1.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.2法律適用11.2.1適用法律11.2.2司法管轄12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.1.1附件一：房產(chǎn)證明文件12.1.2附件二：借款人身份證明文件12.1.3附件三：其他相關(guān)文件12.2補(bǔ)充條款12.2.1特殊情況下的貸款條款12.2.2當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)要求的其他條款13.合同生效及履行13.1合同生效13.1.1生效條件13.1.2生效日期13.2合同履行13.2.1履行義務(wù)13.2.2履行期限13.2.3履行方式14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1通知送達(dá)地址14.1.2通知送達(dá)方式14.2合同解釋14.2.1合同條款解釋14.2.2合同解釋權(quán)14.3合同份數(shù)14.3.1合同正本份數(shù)14.3.2合同副本份數(shù)14.4合同附件14.4.1合同附件內(nèi)容14.4.2附件效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指除借款人和貸款人之外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立主體。15.1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、法律服務(wù)、交易協(xié)調(diào)等服務(wù)。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序16.1.1借款人或貸款人提出第三方介入的需求。16.1.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)期限。16.1.3借款人或貸款人與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。16.1.4第三方按照協(xié)議提供服務(wù)。16.2第三方介入的條件16.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。16.2.2第三方提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.2.3第三方介入需經(jīng)借款人和貸款人同意。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。17.1.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)對(duì)借款人和貸款人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.3第三方違反服務(wù)協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求借款人和貸款人提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用。17.2.3第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與借款人的關(guān)系18.1.1第三方與借款人的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定。18.1.2第三方對(duì)借款人的責(zé)任限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍。18.2第三方與貸款人的關(guān)系18.2.1第三方與貸款人的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定。18.2.2第三方對(duì)貸款人的責(zé)任限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系18.3.1第三方作為獨(dú)立主體，不參與合同雙方的權(quán)益分配。18.3.2第三方對(duì)合同雙方的責(zé)任應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的確定19.1.1第三方的責(zé)任限額由借款人和貸款人在服務(wù)協(xié)議中約定。19.1.2責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)和成本。19.2責(zé)任限額的適用19.2.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，其責(zé)任不超過約定的責(zé)任限額。19.2.2超出責(zé)任限額的部分，由借款人或貸款人自行承擔(dān)。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更的程序20.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，借款人和貸款人應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行必要的變更。20.1.2變更后的合同應(yīng)包括第三方介入的相關(guān)條款。20.2合同變更的生效20.2.1合同變更經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。20.2.2合同變更的生效不影響已履行部分的法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證明文件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：用于證明借款人擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，是貸款發(fā)放的重要依據(jù)。2.借款人身份證明文件要求：提供借款人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。說明：用于證明借款人的身份信息，確保貸款發(fā)放給合法的借款人。3.貸款人營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼要求：提供貸款人的營業(yè)執(zhí)照副本。說明：用于證明貸款人的合法經(jīng)營資格，確保貸款來源合法。4.貸款人住所地證明要求：提供貸款人的住所地證明文件，如房產(chǎn)證、租賃合同等。說明：用于確認(rèn)貸款人的住所地，便于聯(lián)系和溝通。5.貸款保險(xiǎn)合同要求：提供貸款保險(xiǎn)合同原件。說明：用于證明貸款人已購買貸款保險(xiǎn)，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。6.評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。7.擔(dān)保合同要求：提供擔(dān)保合同原件。說明：用于明確擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任，確保貸款的安全性。8.法律意見書要求：提供由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具的法律意見書。說明：用于確認(rèn)合同條款的合法性和有效性。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況提供其他相關(guān)文件，如購房合同、貸款申請(qǐng)書等。說明：用于補(bǔ)充說明合同履行過程中可能涉及的其他事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為違約行為：未按時(shí)足額償還貸款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：若借款人連續(xù)三次未按時(shí)償還貸款，則視為嚴(yán)重違約。2.貸款人違約行為違約行為：未按時(shí)發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)向借款人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若貸款人未在合同約定的貸款發(fā)放日期前發(fā)放貸款，則視為違約。3.第三方違約行為違約行為：未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給借款人或貸款人造成的損失。示例：若第三方提供的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致貸款金額錯(cuò)誤，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.合同解除違約行為違約行為：未經(jīng)對(duì)方同意解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。示例：若一方未經(jīng)對(duì)方同意單方面解除合同，則視為違約。全文完。2024年度住房按揭貸款借款合同范本2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1借款人信息1.1.1借款人姓名1.1.2借款人身份證號(hào)碼1.1.3借款人聯(lián)系方式1.2貸款人信息1.2.1貸款人名稱1.2.2貸款人注冊(cè)地址1.2.3貸款人聯(lián)系方式2.貸款金額及利率2.1貸款金額2.2貸款利率2.3利息計(jì)算方式3.貸款期限及還款方式3.1貸款期限3.2還款方式3.2.1等額本息還款法3.2.2等額本金還款法3.2.3其他還款方式4.貸款發(fā)放及使用4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放時(shí)間4.3貸款使用范圍5.還款計(jì)劃及還款方式5.1還款計(jì)劃5.2還款時(shí)間5.3還款金額5.4還款方式6.貸款利率調(diào)整6.1利率調(diào)整方式6.2利率調(diào)整頻率6.3利率調(diào)整條件7.貸款違約責(zé)任7.1借款人違約責(zé)任7.2貸款人違約責(zé)任8.保險(xiǎn)條款8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)期限8.4保險(xiǎn)費(fèi)支付9.貸款擔(dān)保9.1擔(dān)保方式9.2擔(dān)保人信息9.3擔(dān)保責(zé)任10.合同變更及解除10.1合同變更10.2合同解除11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1借款人信息1.1.1借款人姓名：1.1.2借款人身份證號(hào)碼：1101011990030765211.1.3借款人聯(lián)系方式：138001380001.2貸款人信息1.2.1貸款人名稱：銀行1.2.2貸款人注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3貸款人聯(lián)系方式：01056782.貸款金額及利率2.1貸款金額：人民幣100萬元整2.2貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整2.3利息計(jì)算方式：按月計(jì)息，每月還款日支付當(dāng)月利息3.貸款期限及還款方式3.1貸款期限：20年3.2還款方式：等額本息還款法3.2.1每月還款金額：人民幣6,666.67元3.2.2還款時(shí)間：每月15日4.貸款發(fā)放及使用4.1貸款發(fā)放條件：借款人需提供有效身份證件、收入證明、購房合同等材料，并經(jīng)貸款人審核通過4.2貸款發(fā)放時(shí)間：借款人提交完整申請(qǐng)材料后，貸款人將在5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放4.3貸款使用范圍：僅限于購買住房，不得用于其他用途5.還款計(jì)劃及還款方式5.1還款計(jì)劃：借款人需按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，具體還款計(jì)劃如下：第1120個(gè)月：每月還款金額為人民幣6,666.67元，其中本金占比逐年遞增，利息占比逐年遞減第121240個(gè)月：每月還款金額為人民幣6,666.67元，其中本金占比保持不變，利息占比保持不變5.2還款時(shí)間：每月15日5.3還款金額：每月還款金額固定為人民幣6,666.67元6.貸款利率調(diào)整6.1利率調(diào)整方式：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整6.2利率調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次，具體調(diào)整時(shí)間由貸款人確定6.3利率調(diào)整條件：市場(chǎng)利率變動(dòng)或借款人信用狀況發(fā)生變化時(shí)7.貸款違約責(zé)任7.1借款人違約責(zé)任：若借款人未按時(shí)還款，貸款人有權(quán)按照合同約定收取滯納金，滯納金比例為每日萬分之五若借款人未按時(shí)還款累計(jì)超過90天，貸款人有權(quán)提前收回全部貸款本金及利息7.2貸款人違約責(zé)任：若貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款，借款人有權(quán)要求貸款人支付違約金，違約金比例為每日萬分之五若貸款人違反合同約定，借款人有權(quán)解除合同，并要求貸款人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.保險(xiǎn)條款8.1保險(xiǎn)種類：借款人需購買房屋貸款保證保險(xiǎn)8.2保險(xiǎn)金額：與貸款金額相同，即人民幣100萬元整8.3保險(xiǎn)期限：與貸款期限相同，即20年8.4保險(xiǎn)費(fèi)支付：保險(xiǎn)費(fèi)由借款人承擔(dān)，并在貸款發(fā)放時(shí)一次性支付9.貸款擔(dān)保9.1擔(dān)保方式：本合同采用抵押擔(dān)保方式，抵押物為借款人所購房產(chǎn)9.2擔(dān)保人信息：抵押人為借款人配偶，身份證號(hào)碼：1101011990050765219.3擔(dān)保責(zé)任：抵押人保證借款人按時(shí)還款，如借款人違約，抵押人承擔(dān)連帶清償責(zé)任10.合同變更及解除10.1合同變更：任何一方當(dāng)事人要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后生效10.2合同解除：在下列情況下，任何一方有權(quán)解除合同：借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未糾正貸款人因政策調(diào)整或市場(chǎng)變化等原因，無法繼續(xù)履行合同雙方協(xié)商一致解除合同11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同終止條件：貸款全部償還完畢或合同約定的終止條件成就時(shí)，本合同終止13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容13.2合同附件：本合同附件包括但不限于借款人身份證復(fù)印件、收入證明、購房合同等13.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期：2024年1月1日14.2合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中的第三方是指為借款人提供咨詢服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估服務(wù)、房地產(chǎn)交易服務(wù)等與合同履行相關(guān)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入情形：在合同履行過程中，若因借款人需要，或貸款人認(rèn)為有必要，或第三方提供的服務(wù)符合合同約定，則可引入第三方介入。16.第三方介入的附加條款16.1第三方選擇：借款人選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，并書面通知貸款人。16.2第三方協(xié)議：借款人與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本合同條款不沖突，并確保借款人權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：本條款所指的責(zé)任限額是指第三方因違約或提供服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致借款人或貸款人遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額計(jì)算：第三方責(zé)任限額為本合同貸款金額的一定比例，具體比例由借款人與第三方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1第三方權(quán)利：在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，第三方有權(quán)獲取必要的信息和資料。第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得泄露借款人或貸款人的商業(yè)秘密。18.3第三方責(zé)任：第三方因違約或提供服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致借款人或貸款人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額內(nèi)，第三方應(yīng)全額賠償借款人或貸款人的損失。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與借款人的關(guān)系：第三