年門頭房租賃協(xié)議

年門頭房租賃協(xié)議合同目錄第一章總則1.1租賃雙方的名稱和住所1.2本協(xié)議的簽訂日期和地點(diǎn)1.3本協(xié)議的宗旨和目的1.4本協(xié)議的適用法律第二章租賃房屋描述2.1房屋的地址和面積2.2房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施2.3房屋的權(quán)屬證明第三章租賃期限3.1租賃期限的起止時(shí)間3.2租賃期限的續(xù)約條款3.3租賃期限的提前終止條款第四章租金及支付方式4.1租金的金額和支付周期4.2租金的支付方式和時(shí)間4.3租金的調(diào)整條款第五章押金5.1押金的金額5.2押金的退還條件和時(shí)間5.3押金的處理方式第六章房屋使用和維護(hù)6.1承租人的使用權(quán)限6.2房屋的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任6.3房屋的改造和裝修規(guī)定第七章保險(xiǎn)7.1房屋保險(xiǎn)的購買和受益人7.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方7.3保險(xiǎn)事故的處理方式第八章違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責(zé)任的賠償方式第九章爭議解決9.1雙方解決爭議的方式9.2爭議解決的時(shí)效規(guī)定9.3爭議解決的地點(diǎn)和法院第十章房屋交付和收回10.1房屋的交付時(shí)間及條件10.2房屋的收回條件及方式10.3房屋收回后的處理方式第十一章其他條款11.1房屋租賃期間的水電費(fèi)用承擔(dān)11.2房屋租賃期間的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)11.3房屋租賃期間的維修責(zé)任第十二章房屋轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租12.1房屋的轉(zhuǎn)讓條件12.2房屋的轉(zhuǎn)租條件12.3轉(zhuǎn)租的限制和規(guī)定第十三章解除和終止13.1解除和終止租賃的條件13.2解除和終止租賃的通知期限13.3解除和終止租賃后的處理事項(xiàng)第十四章附則14.1本協(xié)議的附件14.2本協(xié)議的生效日期14.3本協(xié)議的修改和補(bǔ)充條款合同編號(hào)：_________第一章總則1.1租賃雙方的名稱和住所1.1.1出租方名稱：_________1.1.2出租方住所：_________1.1.3承租方名稱：_________1.1.4承租方住所：_________1.2本協(xié)議的簽訂日期和地點(diǎn)1.2.1簽訂日期：_________1.2.2簽訂地點(diǎn)：_________1.3本協(xié)議的宗旨和目的1.3.1宗旨：_________1.3.2目的：_________1.4本協(xié)議的適用法律1.4.1適用法律：_________第二章租賃房屋描述2.1房屋的地址和面積2.1.1房屋地址：_________2.1.2房屋面積：_________2.2房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：_________2.2.2房屋設(shè)施：_________2.3房屋的權(quán)屬證明2.3.1權(quán)屬證明文件：_________第三章租賃期限3.1租賃期限的起止時(shí)間3.1.1租賃開始日期：_________3.1.2租賃結(jié)束日期：_________3.2租賃期限的續(xù)約條款3.2.1續(xù)約條件：_________3.2.2續(xù)約通知期限：_________3.3租賃期限的提前終止條款3.3.1提前終止條件：_________3.3.2提前終止通知期限：_________第四章租金及支付方式4.1租金的金額和支付周期4.1.1租金金額：_________4.1.2支付周期：_________4.2租金的支付方式和時(shí)間4.2.1支付方式：_________4.2.2支付時(shí)間：_________4.3租金的調(diào)整條款4.3.1租金調(diào)整條件：_________4.3.2租金調(diào)整方式：_________第五章押金5.1押金的金額5.1.1押金金額：_________5.2押金的退還條件和時(shí)間5.2.1退還條件：_________5.2.2退還時(shí)間：_________5.3押金的處理方式5.3.1押金處理方式：_________第六章房屋使用和維護(hù)6.1承租人的使用權(quán)限6.1.1使用權(quán)限：_________6.2房屋的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任6.2.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：_________6.3房屋的改造和裝修規(guī)定6.3.1改造裝修規(guī)定：_________第七章保險(xiǎn)7.1房屋保險(xiǎn)的購買和受益人7.1.1保險(xiǎn)購買方：_________7.1.2保險(xiǎn)受益人：_________7.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方7.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方：_________7.3保險(xiǎn)事故的處理方式7.3.1事故處理方式：_________第八章違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.1.1出租人違約行為：_________8.2承租人的違約行為8.2.1承租人違約行為：_________8.3違約責(zé)任的賠償方式8.3.1賠償方式：_________第九章爭議解決9.1雙方解決爭議的方式9.1.1爭議解決方式：_________9.2爭議解決的時(shí)效規(guī)定9.2.1時(shí)效規(guī)定：_________9.3爭議解決的地點(diǎn)和法院9.3.1地點(diǎn)和法院：_________第十章房屋交付和收回10.1房屋的交付時(shí)間及條件10.1.1交付時(shí)間：_________10.1.2交付條件：_________10.2房屋的收回條件及方式10.2.1收回條件：_________10.2.2收回方式：_________10.3房屋收回后的處理方式10.3.1處理方式：_________第十一章其他條款11.1房屋租賃期間的水電費(fèi)用承擔(dān)11.1.1水電費(fèi)用承擔(dān)：_________11.2房屋租賃期間的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)11.2.1物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：_________11.3房屋租賃期間的維修責(zé)任11.3.1維修責(zé)任：_________第十二章房屋轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租12.1房屋的轉(zhuǎn)讓條件12.1.1轉(zhuǎn)讓條件：_________12.2房屋的轉(zhuǎn)租條件12.2.1轉(zhuǎn)租條件：_________12.3轉(zhuǎn)租的限制和規(guī)定12.3.1轉(zhuǎn)租限制：_________第十三章解除和終止13.1解除和終止租賃的條件13.1.1解除終止條件：_________13.2解除和終止租賃的通知期限13.2.1通知期限：_________13.3解除和終止租賃后的處理事項(xiàng)13.3.1處理事項(xiàng)：_________第十四章附則14.1本協(xié)議的附件14.1.1附件清單：_________14.2本協(xié)議的生效日期14.2.1生效日期：_________14.3本協(xié)議的修改和補(bǔ)充條款14.3.1修改補(bǔ)充條款：_________（合同方簽字處）甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________合同簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊規(guī)定1.1甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)決定是否對(duì)房屋進(jìn)行維修、翻新或改造。如甲方?jīng)Q定進(jìn)行維修、翻新或改造，應(yīng)提前通知乙方，并盡量在租賃期末或租賃期非高峰時(shí)段進(jìn)行。1.2如房屋租賃期屆滿，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否續(xù)約。如甲方?jīng)Q定不續(xù)約，應(yīng)提前六個(gè)月通知乙方。1.3甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全和合格，如因房屋或附屬設(shè)施存在安全隱患或不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致乙方或第三人受傷或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊規(guī)定2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照約定的方式進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。如乙方未按照約定方式使用或維護(hù)導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。2.2乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃房屋。如乙方確需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并取得甲方的書面同意。未經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓行為無效。2.3乙方應(yīng)按照約定的租金支付方式和時(shí)間支付租金。如乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付金額的千分之五。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊規(guī)定3.1第三方中介應(yīng)客觀、公正地履行中介職責(zé)，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。如第三方中介提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)按照約定的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)。如第三方中介未按照約定提供服務(wù)的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介退還已收取的服務(wù)費(fèi)。3.3第三方中介不得擅自變更或解除本合同。如第三方中介確需變更或解除本合同的，應(yīng)取得甲方和乙方的書面同意。未經(jīng)甲方和乙方同意的變更或解除行為無效。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋租賃合同3.租金支付記錄4.房屋維修和保養(yǎng)記錄5.房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租申請(qǐng)6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.保險(xiǎn)單據(jù)8.房屋現(xiàn)狀照片或視頻9.租賃期間的水電費(fèi)用單據(jù)10.租賃期間的物業(yè)費(fèi)用單據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：1.1未按約定時(shí)間交付房屋1.2未維護(hù)房屋及設(shè)施安全導(dǎo)致?lián)p壞1.3未履行維修責(zé)任1.4提前終止租賃未通知乙方1.5未按時(shí)支付租金或違約金2.乙方違約行為：2.1未合理使用房屋及設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞2.2未按約定方式支付租金2.3擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃房屋2.4未履行維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任2.5未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)或違約金3.第三方中介違約行為：3.1提供虛假信息導(dǎo)致?lián)p失3.2未按約定提供服務(wù)3.3擅自變更或解除合同3.4未退還已收取的服務(wù)費(fèi)三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將房屋及附屬設(shè)施交付給承租方使用，承租方支付租金的協(xié)議。2.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。3.租金：指承租方支付給出租方的房屋使用費(fèi)用。4.服務(wù)費(fèi)：指第三方中介為甲方和乙方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.維修責(zé)任：指對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)與約定不符解決辦法：雙方協(xié)商一致，重新約定交付時(shí)間及條件2.問題：租金支付出現(xiàn)遲延解決辦法：乙方支付違約金，繼續(xù)履行付款義務(wù)3.問題：房屋損壞需要維修解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)4.問題：乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓解決辦法：第三方中介終止服務(wù)，乙方承擔(dān)違約