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文檔簡介
房屋拆遷補償買賣合同格式合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4術語解釋第二章房屋拆遷補償2.1拆遷范圍2.2補償標準2.3補償方式2.4補償金額計算2.5補償支付時間及方式第三章房屋買賣3.1房屋基本情況3.2房屋價格3.3付款方式及時間3.4房屋交付時間及條件3.5房屋產(chǎn)權過戶第四章合同的履行4.1拆遷補償款的支付4.2房屋買賣的履行4.3違約責任4.4爭議解決方式第五章合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3變更和解除的程序第六章合同的轉(zhuǎn)讓6.1合同轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3轉(zhuǎn)讓后的權益保障第七章房屋質(zhì)量及維修7.1房屋質(zhì)量保證7.2維修責任及維修費用第八章房屋使用及管理8.1房屋使用規(guī)定8.2物業(yè)管理第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責任第十章法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一章其他約定11.1合同的生效、變更和解除11.2合同的終止11.3其他事項第十二章附件12.1房屋所有權證12.2房屋拆遷補償協(xié)議12.3其他相關文件第十三章雙方簽字13.1甲方簽字13.2乙方簽字第十四章合同生效14.1生效條件14.2生效時間14.3生效后的權益保障合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方(拆遷人):_________1.1.2乙方(被拆遷人):_________1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4術語解釋1.4.1拆遷:指根據(jù)國家法律規(guī)定和城市規(guī)劃需要,對現(xiàn)有房屋進行拆除,并對被拆除房屋的所有權人給予補償?shù)男袨椤?.4.2拆遷人:指依法進行拆遷活動的單位或個人。1.4.3被拆遷人:指拆遷范圍內(nèi)房屋的所有權人及其共有權人。第二章房屋拆遷補償2.1拆遷范圍2.1.1具體房屋地址:_________2.1.2拆遷范圍內(nèi)的房屋結構、面積等具體情況:_________2.2補償標準2.2.1按照國家和地方政府的有關規(guī)定執(zhí)行。2.3補償方式2.3.1貨幣補償2.3.2房屋產(chǎn)權調(diào)換2.4補償金額計算2.4.1貨幣補償金額計算方法:_________2.4.2房屋產(chǎn)權調(diào)換的計算方法:_________2.5補償支付時間及方式2.5.1補償款的支付時間為:_________2.5.2補償款的支付方式為:_________第三章房屋買賣3.1房屋基本情況3.1.1房屋地址:_________3.1.2房屋結構、面積等具體情況:_________3.2房屋價格3.2.1房屋的總成交價格為:_________3.2.2成交價格的支付方式為:_________3.3付款方式及時間3.3.1付款方式:_________3.3.2付款時間為:_________3.4房屋交付時間及條件3.4.1房屋交付時間為:_________3.4.2房屋交付的條件:_________3.5房屋產(chǎn)權過戶3.5.1產(chǎn)權過戶的時間為:_________3.5.2產(chǎn)權過戶的責任方為:_________第四章合同的履行4.1拆遷補償款的支付4.1.1甲方應按約定時間和方式支付拆遷補償款。4.2房屋買賣的履行4.2.1乙方應按約定時間和條件交付房屋。4.3違約責任4.3.1違約方應承擔違約責任,具體責任按照約定和法律規(guī)定執(zhí)行。4.4爭議解決方式4.4.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。第五章合同的變更和解除5.1合同變更條件5.1.1合同變更的條件按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。5.2合同解除條件5.2.1合同解除的條件按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。5.3變更和解除的程序5.3.1合同變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。第六章合同的轉(zhuǎn)讓6.1合同轉(zhuǎn)讓條件6.1.1合同轉(zhuǎn)讓的條件按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。6.2轉(zhuǎn)讓程序6.2.1合同轉(zhuǎn)讓應經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。6.3轉(zhuǎn)讓后的權益保障6.3.1轉(zhuǎn)讓后,轉(zhuǎn)讓方應保證受讓方的合法權益。第七章房屋質(zhì)量及維修7.1房屋質(zhì)量保證7.1.1甲方保證所提供的房屋符合國家和地方的質(zhì)量標準。7.2維修責任及維修費用7.2.1房屋在交付后,因自然損耗或正常使用導致的維修費用由乙方承擔。7.2.2房屋在交付后,因甲方原因?qū)е碌木S修費用由甲方承擔。第八章房屋使用及管理8.1房屋使用規(guī)定8.1.1乙方應合理使用房屋及其設施,并遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定。8.2物業(yè)管理8.2.1物業(yè)管理事項按照物業(yè)管理合同執(zhí)行。第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和個人信息應予以保密。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起算,至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約責任9.3.1泄露保密信息的一方應承擔違約責任。第十章法律適用及爭議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式10.2.1雙方發(fā)生合同爭議時,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章其他約定11.1合同的生效、變更和解除11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。11.2合同的終止11.2.1.1雙方履行完畢合同約定的義務;11.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同;11.2.1.3法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件成就。11.3其他事項11.3.1雙方約定其他事項應書面補充到本合同中。第十二章附件12.1房屋所有權證12.2房屋拆遷補償協(xié)議12.3其他相關文件第十三章雙方簽字13.1甲方簽字:_________13.2乙方簽字:_________第十四章合同生效14.1生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效時間14.2.1本合同自簽字蓋章之日起生效。14.3生效后的權益保障14.3.1合同生效后,雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務,保障對方合法權益。甲方(拆遷人):_________乙方(被拆遷人):_________簽訂日期:_________多方為主導時的,附件條款及說明一、當甲方為主導時,增加的多項條款及說明1.1甲方額外提供的條款1.1.1甲方應保證乙方的居住安全,確保房屋在交付后不存在安全隱患。1.1.2甲方應對房屋內(nèi)的設施進行必要的維護和保養(yǎng),確保設施的正常使用。1.1.3甲方應在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的拆遷補償工作。1.2甲方額外提供的條款說明1.2.1甲方應保證乙方的居住安全,確保房屋在交付后不存在安全隱患:甲方在交付房屋前,應對房屋進行全面檢查,確保房屋結構穩(wěn)定,不存在明顯的安全隱患。如房屋存在安全隱患,甲方應負責修復,直至符合安全標準。1.2.2甲方應對房屋內(nèi)的設施進行必要的維護和保養(yǎng),確保設施的正常使用:甲方在合同期內(nèi),應對房屋內(nèi)的共用設施進行定期檢查和保養(yǎng),確保設施正常運行。如設施出現(xiàn)故障,甲方應負責及時修復。1.2.3甲方應在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的拆遷補償工作:甲方應按照合同約定的時間節(jié)點,完成拆遷補償款的支付和相關手續(xù)的辦理,確保乙方的合法權益得到保障。二、當乙方為主導時,增加的多項條款及說明2.1乙方額外提供的條款2.1.1乙方應按照合同約定的時間和方式支付房屋購買款項。2.1.2乙方應合理使用房屋及其設施,并遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定。2.1.3乙方應在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的驗收工作。2.2乙方額外提供的條款說明2.2.1乙方應按照合同約定的時間和方式支付房屋購買款項:乙方應在合同約定的時間內(nèi),通過約定的支付方式,將購房款項支付給甲方。如乙方逾期支付,應按照合同約定的違約金比例支付違約金。2.2.2乙方應合理使用房屋及其設施,并遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定:乙方在居住期間,應合理使用房屋及其設施,并遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定,確保房屋及設施的正常使用。如乙方因不合理使用導致房屋及設施損壞,乙方應承擔相應的維修費用。2.2.3乙方應在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的驗收工作:乙方應在合同約定的時間內(nèi),對交付的房屋進行驗收。如乙方未能在約定時間內(nèi)完成驗收,應承擔相應的違約責任。三、當有第三方中介時,增加的多項條款及說明3.1第三方中介額外提供的條款3.1.1第三方中介應公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關系,確保合同的順利履行。3.1.2第三方中介應負責辦理合同約定的各項手續(xù),包括但不限于房屋過戶、貸款等相關手續(xù)。3.1.3第三方中介應承擔因操作不當導致的合同糾紛的責任。3.2第三方中介額外提供的條款說明3.2.1第三方中介應公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關系,確保合同的順利履行:第三方中介在合同履行過程中,應保持公正、中立的態(tài)度,積極協(xié)調(diào)甲乙雙方的關系,確保合同的順利履行。如因第三方中介的故意或過失導致合同糾紛,第三方中介應承擔相應的責任。3.2.2第三方中介應負責辦理合同約定的各項手續(xù),包括但不限于房屋過戶、貸款等相關手續(xù):第三方中介在合同履行過程中,應負責辦理合同約定的各項手續(xù)。如因第三方中介的疏忽導致手續(xù)辦理不成功,第三方中介應承擔相應的責任。3.2.3第三方中介應承擔因操作不當導致的合同糾紛的責任:如因第三方中介的操作不當導致合同糾紛,第三方中介應承擔相應的責任。如第三方中介未履行或不當履行合同約定的義務,甲方和乙方均有權要求第三方中介承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房屋所有權證2.房屋拆遷補償協(xié)議3.房屋買賣合同4.物業(yè)管理合同5.房屋設施維護保養(yǎng)記錄6.房屋驗收報告7.違約金計算公式8.貸款協(xié)議及相關文件9.房屋過戶手續(xù)相關文件10.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定:1.甲方未按約定時間支付拆遷補償款。2.甲方提供的房屋存在安全隱患。3.甲方未按約定時間完成房屋拆遷補償工作。4.乙方未按約定時間和方式支付購房款項。5.乙方未合理使用房屋及其設施,導致?lián)p壞。6.乙方未按約定時間完成房屋驗收工作。7.第三方中介未公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方關系。8.第三方中介未按時辦理合同約定的各項手續(xù)。9.第三方中介操作不當導致合同糾紛。三、法律名詞及解釋:1.拆遷:根據(jù)國家法律規(guī)定和城市規(guī)劃需要,對現(xiàn)有房屋進行拆除,并對被拆除房屋的所有權人給予補償?shù)男袨椤?.拆遷人:指依法進行拆遷活動的單位或個人。3.被拆遷人:指拆遷范圍內(nèi)房屋的所有權人及其共有權人。4.補償標準:指根據(jù)國家和地方政府的有關規(guī)定,對被拆遷人給予的補償金額和補償方式。5.貨幣補償:指以貨幣形式給予被拆遷人的補償。6.房屋產(chǎn)權調(diào)換:指以等值房屋交換被拆除房屋,給予被拆遷人補償。7.違約金:指一方未履行合同約定義務時,應支付給另一方的經(jīng)濟賠償。8.第三方中介:指在房屋拆遷補償買賣合同中,協(xié)助甲方和乙方完成合同履行的中介機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.拆遷補償款支付延遲:甲方應與乙方協(xié)商,盡快支付拆遷補償款,并承擔延遲支付的違約責任。2.房屋存在安全隱患:甲方應立即修復安全隱患,確保房屋安全。如甲方不及時修復,乙方有權拒絕接收房屋。3.購房款項支付延遲:乙方應與甲方協(xié)商,盡快支付購房款項,并承擔延遲支付的違約責任。4.房屋使用不當導致?lián)p壞:乙方應承擔維修費
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