二零二四年度新型商業(yè)地產(chǎn)租賃場地合同范本

二零二四年度新型商業(yè)地產(chǎn)租賃場地合同范本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4租賃雙方基本信息2.租賃場地基本情況2.1場地位置2.2場地面積2.3場地用途2.4場地設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延期條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4逾期支付租金的違約責(zé)任5.場地使用規(guī)范5.1場地使用范圍5.2場地使用限制5.3場地維護(hù)責(zé)任6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知送達(dá)方式11.3合同附件12.合同附件12.1場地租賃合同附件一12.2場地租賃合同附件二13.合同簽署13.1租賃雙方代表簽字13.2法定代表人簽字14.合同附件簽署14.1合同附件一簽署14.2合同附件二簽署第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：2024NCGD0011.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)大廈1.4租賃雙方基本信息1.4.1出租方：甲方，全稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊號為，法定代表人為，住所地為北京市朝陽區(qū)大廈。1.4.2承租方：乙方，全稱為商業(yè)管理有限公司，注冊號為，法定代表人為，住所地為北京市朝陽區(qū)大廈。2.租賃場地基本情況2.1場地位置：甲方位于北京市朝陽區(qū)路號的綜合體，具體租賃場地為層號商鋪。2.2場地面積：租賃場地面積為100平方米。2.3場地用途：租賃場地用于乙方的商業(yè)經(jīng)營活動，具體為零售商店。2.4場地設(shè)施：租賃場地內(nèi)配備有貨架、照明、空調(diào)、消防設(shè)施等，滿足乙方基本經(jīng)營需求。3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年2月1日3.2租賃終止日期：2027年1月31日3.3租賃期限延期條款：租賃期限到期前，如雙方無異議，可提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可自動續(xù)期一年。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣20,000元。4.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3租金支付時間：租賃期間，乙方應(yīng)按約定時間支付租金。4.4逾期支付租金的違約責(zé)任：如乙方逾期支付租金，應(yīng)自逾期之日起按每日萬分之五支付滯納金。5.場地使用規(guī)范5.1場地使用范圍：乙方僅限于租賃場地內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動。5.2場地使用限制：乙方不得在租賃場地內(nèi)進(jìn)行任何違法活動，不得損害甲方或其他租戶的合法權(quán)益。5.3場地維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地的日常維護(hù)，保持場地整潔，不得損壞場地設(shè)施。6.押金及退還6.1押金金額：租賃合同簽訂時，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣10,000元作為押金。6.2押金退還條件：租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方提出退還押金的請求后15個工作日內(nèi)無息退還押金。6.3押金退還方式：乙方應(yīng)將押金退還至甲方指定的銀行賬戶。7.違約責(zé)任7.1違約情形：包括但不限于乙方逾期支付租金、損壞場地設(shè)施、違反場地使用規(guī)范等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1甲方有權(quán)單方面解除合同的情形：乙方違反租賃合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；乙方經(jīng)營活動中出現(xiàn)嚴(yán)重違法行為，損害社會公共利益或他人合法權(quán)益的；甲方因國家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，需收回租賃場地等情況。8.1.2乙方有權(quán)單方面解除合同的情形：甲方未按合同約定提供符合使用要求的場地或設(shè)施；甲方未按合同約定支付租金或其他費(fèi)用；甲方違反合同約定，嚴(yán)重侵害乙方合法權(quán)益等。8.2合同解除程序8.2.1解除合同前，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行中的問題。8.2.2協(xié)商不成時，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除合同的通知。8.2.3收到解除合同通知的一方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)給予書面回復(fù)。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：北京市朝陽區(qū)人民法院。10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方代表簽字蓋章。10.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。10.2合同生效日期10.2.1合同生效日期為2024年1月1日。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2通知送達(dá)方式11.2.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，可通過掛號信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)。11.2.2通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。12.合同附件12.1場地租賃合同附件一12.1.1場地租賃合同附件一為租賃場地平面圖。12.2場地租賃合同附件二12.2.1場地租賃合同附件二為租賃場地設(shè)施清單。13.合同簽署13.1租賃雙方代表簽字13.1.1甲方代表簽字：13.1.2乙方代表簽字：14.合同附件簽署14.1合同附件一簽署14.1.1甲方代表簽字：14.1.2乙方代表簽字：14.2合同附件二簽署14.2.1甲方代表簽字：14.2.2乙方代表簽字：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。2.第三方介入的情形2.1.1房地產(chǎn)中介服務(wù)；2.1.2法律咨詢與代理服務(wù)；2.1.3財(cái)務(wù)審計(jì)與評估服務(wù)；2.1.4工程監(jiān)理與施工管理服務(wù)；2.1.5其他經(jīng)合同各方同意的專業(yè)服務(wù)。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方需事先與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。3.2甲方或乙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議的副本提交給對方，并取得對方的書面同意。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致合同各方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，如未約定，則按第三方服務(wù)協(xié)議中的約定執(zhí)行。4.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：4.3.1第三方直接造成的財(cái)產(chǎn)損失；4.3.2第三方直接造成的人身傷害；4.3.3第三方因違反合同約定造成的其他損失。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方作為獨(dú)立第三方，其責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍，不承擔(dān)本合同約定的甲方或乙方的責(zé)任。5.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。5.3第三方應(yīng)向甲方或乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，不得隱瞞或歪曲事實(shí)。5.4甲方或乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估，并提出改進(jìn)意見。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1.1第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂時間、內(nèi)容及雙方簽字蓋章情況；6.1.2第三方責(zé)任限額；6.1.3第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分；6.1.4第三方介入后的費(fèi)用結(jié)算方式。6.2甲方或乙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ礁嬷谌椒?wù)的相關(guān)事宜，包括但不限于第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。7.第三方介入時的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方服務(wù)的費(fèi)用由引入第三方的一方承擔(dān)，除非合同另有約定。7.2第三方服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定，并按約定支付。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照各自的權(quán)利和義務(wù)，繼續(xù)履行本合同。8.2第三方介入不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)由合同各方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時，任何一方均可根據(jù)本合同約定的爭議解決方式解決爭議。10.第三方介入后的合同變更10.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.場地租賃合同附件一1.1詳細(xì)要求和說明：附件一為租賃場地平面圖，應(yīng)清晰標(biāo)注租賃場地的具體位置、面積、邊界、出入口等詳細(xì)信息，以及場地內(nèi)設(shè)施布局圖。2.場地租賃合同附件二2.1詳細(xì)要求和說明：附件二為租賃場地設(shè)施清單，應(yīng)詳細(xì)列出場地內(nèi)所有設(shè)施，包括但不限于貨架、照明、空調(diào)、消防設(shè)施等，并注明每項(xiàng)設(shè)施的型號、數(shù)量、使用狀態(tài)等。3.第三方服務(wù)協(xié)議3.1詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)、保密條款、違約責(zé)任等內(nèi)容，并經(jīng)合同各方簽字蓋章。4.場地使用規(guī)范4.1詳細(xì)要求和說明：場地使用規(guī)范應(yīng)明確租賃場地的使用范圍、使用限制、維護(hù)責(zé)任等內(nèi)容，確保租賃場地的合理使用。5.押金收據(jù)5.1詳細(xì)要求和說明：押金收據(jù)應(yīng)由甲方出具，注明押金金額、交付時間、收據(jù)編號等，作為押金交付的憑證。6.租金支付憑證6.1詳細(xì)要求和說明：租金支付憑證應(yīng)由乙方出具，注明租金金額、支付時間、支付方式、支付憑證編號等，作為租金支付的證據(jù)。7.合同變更協(xié)議7.1詳細(xì)要求和說明：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等，并經(jīng)合同各方簽字蓋章。8.合同解除協(xié)議8.1詳細(xì)要求和說明：合同解除協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明解除原因、解除日期、解除后的處理事宜等，并經(jīng)合同各方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金1.1違約行為：乙方未按約定時間支付租金。1.2責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付逾期支付的滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.損壞場地設(shè)施2.1違約行為：乙方在租賃期間損壞場地設(shè)施。2.2責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)賠償甲方因損壞設(shè)施而產(chǎn)生的維修費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.違反場地使用規(guī)范3.1違約行為：乙方違反場地使用規(guī)范，造成他人損失。3.2責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因其違規(guī)行為給他人造成的損失，并承擔(dān)違約責(zé)