物業(yè)巡檢管理規(guī)定

物業(yè)巡檢管理規(guī)定合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為__________物業(yè)管理公司，乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為__________物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或使用人。鑒于甲方作為物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)，乙方作為物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主或使用人，享有接受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利，為明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡檢管理責(zé)任，維護(hù)物業(yè)管理秩序，保障甲方、乙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同簽訂的背景如下：

一、甲方根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合物業(yè)管理實(shí)際情況，制定了《物業(yè)巡檢管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)定”），以規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡檢管理工作。

二、乙方作為物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主或使用人，為維護(hù)自身合法權(quán)益，同意遵守甲方制定的《物業(yè)巡檢管理規(guī)定》。

三、為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序和安全，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

合同目的：明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)巡檢管理責(zé)任，維護(hù)物業(yè)管理秩序，保障甲方、乙方的合法權(quán)益。

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期巡檢，包括但不限于供水、供電、供暖、電梯、消防設(shè)施等。

2.甲方應(yīng)確保巡檢工作的全面性和及時(shí)性，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行維修或報(bào)修。

3.甲方應(yīng)建立健全巡檢記錄制度，對(duì)巡檢情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，并定期向乙方通報(bào)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行巡檢和維護(hù)。

2.巡檢過(guò)程中，甲方應(yīng)確保設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)安全隱患。

3.甲方應(yīng)保證維修質(zhì)量，確保維修后的設(shè)施、設(shè)備恢復(fù)正常功能。

三、價(jià)格支付

1.乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)巡檢服務(wù)的費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的收費(fèi)清單，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。

3.乙方應(yīng)在約定的付款期限內(nèi)，將巡檢服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。

四、保密條款

1.雙方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露、使用或允許他人使用對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行巡檢，導(dǎo)致設(shè)施、設(shè)備損壞或安全隱患，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.甲方未按照約定向乙方提供收費(fèi)清單，導(dǎo)致乙方未能及時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.乙方未按照約定支付巡檢服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金。

4.雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

3.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。

七、合同生效與終止

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.合同期限為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

3.合同期滿前__________個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽本合同。

八、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自變更或解除。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方遵守《物業(yè)巡檢管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定。

b.甲方有權(quán)對(duì)乙方違反規(guī)定的行為進(jìn)行糾正和處罰。

c.甲方有權(quán)要求乙方支付巡檢服務(wù)費(fèi)用。

2.義務(wù)：

a.甲方有義務(wù)按照《物業(yè)巡檢管理規(guī)定》的要求，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期巡檢。

b.甲方有義務(wù)確保巡檢工作的質(zhì)量和效率，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行維修或報(bào)修。

c.甲方有義務(wù)建立健全巡檢記錄制度，并對(duì)巡檢情況進(jìn)行詳細(xì)記錄。

d.甲方有義務(wù)向乙方提供詳細(xì)的收費(fèi)清單，并確保費(fèi)用的合理性和透明度。

e.甲方有義務(wù)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照《物業(yè)巡檢管理規(guī)定》的要求，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期巡檢。

b.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行維修或報(bào)修。

c.乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的收費(fèi)清單，并對(duì)費(fèi)用的合理性提出質(zhì)疑。

d.乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)提出意見和建議。

2.義務(wù)：

a.乙方有義務(wù)遵守《物業(yè)巡檢管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，配合甲方進(jìn)行巡檢工作。

b.乙方有義務(wù)在發(fā)現(xiàn)設(shè)施、設(shè)備異常或安全隱患時(shí)，及時(shí)通知甲方。

c.乙方有義務(wù)按照約定支付巡檢服務(wù)費(fèi)用。

d.乙方有義務(wù)對(duì)甲方提供的維修服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，確保維修質(zhì)量。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的合作方式

1.甲方應(yīng)定期召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，通報(bào)巡檢情況，接受業(yè)主的監(jiān)督和建議。

2.甲方應(yīng)設(shè)立專門的巡檢管理部門，負(fù)責(zé)巡檢工作的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。

3.乙方應(yīng)設(shè)立專門的物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，代表業(yè)主監(jiān)督甲方的巡檢工作。

4.雙方應(yīng)建立信息溝通渠道，及時(shí)交流巡檢信息，解決問題。

5.雙方應(yīng)定期舉行會(huì)議，討論巡檢工作中的重大事項(xiàng)，協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題。

6.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。

四、合同變更與解除

1.合同雙方在履行合同過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.出現(xiàn)以下情形之一的，任何一方有權(quán)解除合同：

a.合同約定的解除條件成就；

b.一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

五、合同終止后的責(zé)任

1.合同終止后，甲方應(yīng)將乙方支付的巡檢服務(wù)費(fèi)用余額退還乙方。

2.合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理未完成的巡檢工作，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為__________年。

2.本合同期滿前__________個(gè)月，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。

二、合同變更

1.合同簽訂后，如因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更或雙方協(xié)商一致等原因，需變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。

2.變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，對(duì)雙方具有約束力。

三、合同終止條件

1.合同期滿，雙方未續(xù)簽本合同，合同自然終止。

2.因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)終止。

4.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

四、合同解除

1.在合同有效期內(nèi)，如出現(xiàn)以下情況之一，任何一方均有權(quán)解除合同：

a.一方未按照合同約定履行巡檢義務(wù)，經(jīng)另一方書面通知后，仍不改正；

b.一方未按照合同約定支付巡檢服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)另一方書面通知后，仍不支付；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

d.合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)存在欺詐、脅迫等情形，導(dǎo)致合同無(wú)效。

2.解除合同的通知應(yīng)書面送達(dá)對(duì)方，自送達(dá)之日起合同解除。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交物業(yè)管理區(qū)域所在地的法院解決。

七、合同效力

1.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除，應(yīng)按本合同約定執(zhí)行。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

一、甲方簽字、蓋章

1.甲方代表（或法定代表人）簽字：________________________

2.甲方蓋章：________________________

3.簽字、蓋章日期：________________________

二、乙方簽字、