2024年度酒店式公寓物業(yè)托管合同CBRE3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度酒店式公寓物業(yè)托管合同CBRE本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物1.3合同期限1.4合同履行地點(diǎn)2.物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1清潔服務(wù)2.1.2維修保養(yǎng)服務(wù)2.1.3安全保衛(wèi)服務(wù)2.1.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.2客戶服務(wù)2.2.1客戶接待服務(wù)2.2.2客戶投訴處理2.2.3客戶咨詢解答3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)維修及更新改造4.1維修及更新改造的范圍4.2維修及更新改造的審批程序4.3維修及更新改造的費(fèi)用承擔(dān)5.物業(yè)安全與消防5.1安全管理制度5.2消防設(shè)施設(shè)備管理5.3應(yīng)急預(yù)案6.客戶權(quán)益保障6.1客戶入住與退房6.2客戶隱私保護(hù)6.3客戶投訴處理機(jī)制7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同附件10.1附件一：物業(yè)清單10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.3附件三：客戶入住協(xié)議11.合同生效與修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知與送達(dá)12.3合同未盡事宜13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同備案與登記14.1合同備案機(jī)構(gòu)14.2合同登記手續(xù)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1托管方：[托管方全稱]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[托管方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，法定代表人：[托管方法定代表人姓名]，住所地：[托管方住所地]。1.1.2被托管方：[被托管方全稱]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[被托管方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，法定代表人：[被托管方法定代表人姓名]，住所地：[被托管方住所地]。1.2合同標(biāo)的物1.2.1本合同標(biāo)的物為位于[標(biāo)的物地址]的酒店式公寓，建筑面積為[標(biāo)的物面積]平方米。1.3合同期限1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為[合同期限]年。1.4合同履行地點(diǎn)1.4.1本合同履行地點(diǎn)為[標(biāo)的物地址]。第二條物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1清潔服務(wù)：每日對(duì)公寓公共區(qū)域進(jìn)行清潔，包括但不限于地面、墻面、玻璃、衛(wèi)生間等。2.1.2維修保養(yǎng)服務(wù)：對(duì)公寓設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.1.3安全保衛(wèi)服務(wù)：24小時(shí)安保巡邏，確保公寓安全。2.1.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：對(duì)公寓周邊綠化區(qū)域進(jìn)行定期修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護(hù)工作。2.2客戶服務(wù)2.2.1客戶接待服務(wù)：為客戶提供入住、退房等服務(wù)。2.2.2客戶投訴處理：設(shè)立投訴電話和投訴郵箱，及時(shí)處理客戶投訴。2.2.3客戶咨詢解答：為客戶提供相關(guān)政策、法規(guī)及公寓相關(guān)問題的咨詢解答。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式3.1.1物業(yè)管理費(fèi)按月收取，每月[物業(yè)管理費(fèi)金額]元/平方米。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.2.1被托管方應(yīng)在每月[支付日期]前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制3.3.1物業(yè)管理費(fèi)如有調(diào)整，需提前[提前通知時(shí)間]通知被托管方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可調(diào)整。第四條物業(yè)維修及更新改造4.1維修及更新改造的范圍4.1.1公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的維修及更新改造。4.2維修及更新改造的審批程序4.2.1維修及更新改造項(xiàng)目需經(jīng)被托管方同意后方可實(shí)施。4.3維修及更新改造的費(fèi)用承擔(dān)4.3.1維修及更新改造費(fèi)用由托管方承擔(dān)。第五條物業(yè)安全與消防5.1安全管理制度5.1.1托管方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保公寓安全。5.2消防設(shè)施設(shè)備管理5.2.1托管方應(yīng)定期檢查、維護(hù)消防設(shè)施設(shè)備，確保其完好有效。5.3應(yīng)急預(yù)案5.3.1托管方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。第六條客戶權(quán)益保障6.1客戶入住與退房6.1.1客戶入住需按照本合同及公寓管理制度辦理手續(xù)。6.1.2客戶退房需提前[提前通知時(shí)間]通知托管方，并按照規(guī)定辦理退房手續(xù)。6.2客戶隱私保護(hù)6.2.1托管方應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)客戶隱私，不得泄露客戶個(gè)人信息。6.3客戶投訴處理機(jī)制6.3.1托管方設(shè)立投訴電話和投訴郵箱，及時(shí)處理客戶投訴。第七條合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.1.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，可以解除本合同。7.2合同終止條件7.2.1合同期限屆滿，合同自然終止。7.3合同解除與終止的程序7.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1托管方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；8.1.2被托管方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的；8.1.3任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)的；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；8.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行；8.3違約糾紛解決方式8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛；8.3.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]；9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非合同另有約定。第十條合同附件10.1附件一：物業(yè)清單10.1.1列明本合同標(biāo)的物的具體設(shè)施、設(shè)備清單；10.1.2明確各設(shè)施、設(shè)備的權(quán)屬和使用情況。10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.2.1詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)；10.2.2包括清潔、維修、安全、綠化等方面的具體要求。10.3附件三：客戶入住協(xié)議10.3.1規(guī)定客戶入住時(shí)需遵守的規(guī)則和注意事項(xiàng)；10.3.2包括入住手續(xù)、費(fèi)用支付、退房流程等內(nèi)容。第十一條合同生效與修改11.1合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字蓋章；11.1.2本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，符合法律法規(guī)的規(guī)定；11.2合同修改程序11.2.1任何一方提出修改本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；11.2.2雙方協(xié)商一致后，修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式作為合同附件。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；12.2通知與送達(dá)12.2.1任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，并通過合同約定的送達(dá)方式進(jìn)行；12.2.2通知送達(dá)時(shí)間以送達(dá)地為準(zhǔn)；12.3合同未盡事宜12.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。第十三條合同簽署13.1合同簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.2合同簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地為[簽署地點(diǎn)]。第十四條合同備案與登記14.1合同備案機(jī)構(gòu)14.1.1本合同需報(bào)送[備案機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行備案；14.2合同登記手續(xù)14.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同登記手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供者、保險(xiǎn)人等。第二條第三方介入的范疇2.1.1為甲乙雙方提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成合同；2.1.2為甲乙雙方提供技術(shù)咨詢、專業(yè)評(píng)估或鑒定服務(wù)；2.1.3為甲乙雙方提供保險(xiǎn)或其他金融服務(wù)；2.1.4應(yīng)甲乙雙方要求，參與合同履行過程中的特定環(huán)節(jié)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容以及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理確定。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。3.3.1第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)；3.3.2第三方提供服務(wù)的專業(yè)性和技術(shù)水平；3.3.3第三方服務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值。第四條第三方介入?yún)f(xié)議4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.1.1第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍；4.1.2第三方責(zé)任限額；4.1.3第三方服務(wù)的費(fèi)用和支付方式；4.1.4第三方服務(wù)的期限；4.1.5第三方服務(wù)的保密條款；4.1.6第三方服務(wù)的違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方應(yīng)自行承擔(dān)因其提供服務(wù)而可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1.1第三方介入的必要性、合理性和可行性；6.1.2第三方介入的具體方式和程序；6.1.3第三方介入對(duì)合同履行的影響；6.1.4第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；6.1.5第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)制。第七條第三方介入時(shí)的權(quán)利義務(wù)7.1第三方的權(quán)利：7.1.1根據(jù)介入?yún)f(xié)議，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；7.1.2在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的知情權(quán)和參與權(quán)；7.1.3在合同履行過程中，享有相應(yīng)的監(jiān)督權(quán)。7.2第三方的義務(wù)：7.2.1按照介入?yún)f(xié)議約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)；7.2.2遵守合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；7.2.3對(duì)在提供服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)。第八條第三方介入時(shí)的責(zé)任劃分8.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2第三方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力或甲乙雙方的原因?qū)е路?wù)無法繼續(xù)或服務(wù)結(jié)果不符合約定的，不承擔(dān)責(zé)任。8.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方介入時(shí)的合同變更9.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議或修改原合同。9.2補(bǔ)充協(xié)議或修改后的合同，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十條第三方介入時(shí)的合同解除10.1第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單要求：詳細(xì)列出合同標(biāo)的物的具體設(shè)施、設(shè)備清單，包括型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、權(quán)屬和使用情況。說明：物業(yè)清單作為合同附件，用于明確標(biāo)的物的具體內(nèi)容和雙方權(quán)利義務(wù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、維修、安全、綠化等方面的具體要求。說明：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于規(guī)范托管方提供服務(wù)的質(zhì)量。3.附件三：客戶入住協(xié)議要求：規(guī)定客戶入住時(shí)需遵守的規(guī)則和注意事項(xiàng)，包括入住手續(xù)、費(fèi)用支付、退房流程等內(nèi)容。說明：客戶入住協(xié)議作為合同附件，用于明確客戶入住時(shí)的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、保密條款和違約責(zé)任等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：不可抗力事件證明要求：提供不可抗力事件的證明文件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。說明：不可抗力事件證明作為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、日期和雙方簽字蓋章等信息。說明：合同變更協(xié)議作為合同附件，用于明確合同變更后的權(quán)利義務(wù)。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：記錄合同解除的原因、日期和雙方簽字蓋章等信息。說明：合同解除協(xié)議作為合同附件，用于明確合同解除后的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)；托管方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；被托管方未按約定使用物業(yè)；第三方未按協(xié)議提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合要求；任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)法律責(zé)任等；違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.示例說明：若托管方未按時(shí)提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，被托管方有權(quán)要求托管方進(jìn)行整改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用；若被托管方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，托管方有權(quán)采取必要措施，如限制被托管方使用物業(yè)設(shè)施，并要求被托管方支付滯納金；若第三方提供的服務(wù)不符合協(xié)議約定，被托管方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或重新提供服務(wù)，并要求第三方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。全文完。2024年度酒店式公寓物業(yè)托管合同CBRE1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1托管方信息1.2受托方信息2.合同標(biāo)的物2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)類型及面積3.物業(yè)托管范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)3.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)3.3物業(yè)維修服務(wù)4.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2維修費(fèi)用4.3其他費(fèi)用5.物業(yè)管理期限5.1托管期限5.2延期及終止條件6.物業(yè)管理權(quán)責(zé)6.1托管方權(quán)利6.2受托方權(quán)利6.3雙方義務(wù)7.物業(yè)使用規(guī)定7.1物業(yè)用途7.2物業(yè)使用限制8.物業(yè)安全與消防8.1安全管理8.2消防管理9.物業(yè)檔案管理9.1檔案建立9.2檔案保管9.3檔案查閱10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2通知送達(dá)14.3合同解釋14.4合同簽署第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1托管方信息1.1.1名稱：[托管方全稱]1.1.2法定代表人：[法定代表人姓名]1.1.3聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]1.1.4住所：[托管方住所地址]1.2受托方信息1.2.1名稱：[受托方全稱]1.2.2法定代表人：[法定代表人姓名]1.2.3聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]1.2.4住所：[受托方住所地址]第二條合同標(biāo)的物2.1物業(yè)名稱及地址：[物業(yè)名稱]位于[物業(yè)地址]2.2物業(yè)類型及面積：[物業(yè)類型]總建筑面積為[物業(yè)面積]平方米第三條物業(yè)托管范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于保潔、綠化、秩序維護(hù)等。3.1.2對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)3.2.1定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)。3.2.2對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔和消毒。3.3物業(yè)維修服務(wù)3.3.1及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修的維修事項(xiàng)。3.3.2對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。第四條物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理費(fèi)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)按月收取，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元。4.1.2物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間為每月[繳納時(shí)間]。4.2維修費(fèi)用4.2.1維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況按實(shí)結(jié)算。4.2.2業(yè)主報(bào)修時(shí)，受托方應(yīng)提供維修報(bào)價(jià)，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后進(jìn)行維修。4.3其他費(fèi)用4.3.1物業(yè)內(nèi)的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等按實(shí)際使用情況由業(yè)主支付。第五條物業(yè)管理期限5.1托管期限5.1.1本合同托管期限為[托管期限]年。5.1.2自[開始日期]日起至[結(jié)束日期]止。5.2延期及終止條件5.2.1雙方同意在本合同到期前[提前通知時(shí)間]向?qū)Ψ教岢鲅悠谏暾?qǐng)。5.2.2如一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同。第六條物業(yè)管理權(quán)責(zé)6.1托管方權(quán)利6.1.1按照合同約定，享有物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。6.1.2對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.2受托方權(quán)利6.2.1依照合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)。6.2.2收取物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。6.3雙方義務(wù)6.3.1托管方應(yīng)保證物業(yè)的合法使用，不得擅自改變物業(yè)用途。6.3.2受托方應(yīng)保證物業(yè)的日常管理和維護(hù)質(zhì)量，確保物業(yè)安全。第七條物業(yè)使用規(guī)定7.1物業(yè)用途7.1.1物業(yè)僅限于居住用途。7.1.2不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。7.2物業(yè)使用限制7.2.1業(yè)主不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用功能。7.2.2業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第八條物業(yè)安全與消防8.1安全管理8.1.1受托方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保物業(yè)內(nèi)的公共安全。8.1.2定期進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。8.2消防管理8.2.1受托方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備完好有效。8.2.2定期組織消防演練，提高業(yè)主和員工的消防安全意識(shí)。第九條物業(yè)檔案管理9.1檔案建立9.1.1受托方應(yīng)建立完整的物業(yè)檔案，包括物業(yè)權(quán)屬、設(shè)施設(shè)備、維修保養(yǎng)等記錄。9.1.2檔案應(yīng)分類存放，便于查閱和管理。9.2檔案保管9.2.1受托方應(yīng)采取必要措施，確保檔案的完整性和安全性。9.2.2檔案保管期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.3檔案查閱9.3.1業(yè)主及其他相關(guān)方有權(quán)查閱物業(yè)檔案，受托方應(yīng)提供便利。9.3.2查閱檔案時(shí)應(yīng)遵守保密規(guī)定，不得泄露檔案內(nèi)容。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方同意，可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)的，視為違約。10.1.2一方違反合同約定造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2受害方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同自[生效日期]起生效。11.1.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.1.1列明物業(yè)的具體名稱、型號(hào)、數(shù)量、位置等詳細(xì)信息。12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2.1詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1包括但不限于業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)管理規(guī)約等。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2通知送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。13.3合同解釋13.3.1本合同內(nèi)容如有歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)守約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入的概述14.1第三方定義14.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要，被甲乙雙方邀請(qǐng)或委托參與合同履行的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。14.2第三方介入的情形14.2.1物業(yè)管理服務(wù)需要專業(yè)技術(shù)人員或機(jī)構(gòu)提供特殊服務(wù)時(shí)。14.2.2物業(yè)維修或改造需要第三方承包商進(jìn)行施工時(shí)。14.2.3合同履行過程中，甲乙雙方認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助時(shí)。第十五條第三方的責(zé)任與義務(wù)15.1第三方的責(zé)任15.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的義務(wù)。15.1.2第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2第三方的義務(wù)15.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。15.2.2第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十六條第三方的權(quán)利16.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。16.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，以確保其履行合同義務(wù)。第十七條第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在附件中明確。17.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的[百分比]。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，由甲乙雙方另行簽訂合同約定。18.1.2甲方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行義務(wù)，并對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，由甲乙雙方另行簽訂合同約定。18.2.2乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行義務(wù)，并對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由甲乙雙方在合同中約定。18.3.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方在合同中的約定，并按照甲乙雙方的要求履行義務(wù)。第十九條第三方的變更與替換19.1第三方的變更19.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。19.1.2變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同中的義務(wù)。19.2第三方的替換19.2.1如需替換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。19.2.2替換后的第三方應(yīng)具備原第三方同等或更高的資質(zhì)和能力。第二十條第三方的退出與終止20.1第三方的退出20.1.1第三方因自身原因退出合同，應(yīng)提前[通知時(shí)間]向甲乙雙方書面通知。20.1.2第三方的退出不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。20.2第三方的終止20.2.1第三方在合同履行過程中，如違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止其合同。第二十一條第三方的爭(zhēng)議解決21.1第三方的爭(zhēng)議解決21.1.1第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，按照甲乙雙方約定的爭(zhēng)議解決方式解決。21.1.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細(xì)要求：包括物業(yè)的名稱、型號(hào)、數(shù)量、位置、權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備清單等。說明：物業(yè)清單是合同履行的重要依據(jù)，用于明確物業(yè)的具體內(nèi)容和權(quán)屬。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求等。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的范圍、質(zhì)量要求、費(fèi)用支付、責(zé)任劃分等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方與甲乙雙方之間的合同，用于規(guī)范第三方在合同履行中的行為。4.附件四：物業(yè)管理規(guī)約詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)的行為規(guī)范、共同維護(hù)物業(yè)管理秩序等。說明：物業(yè)管理規(guī)約是業(yè)主共同遵守的規(guī)則，有助于維護(hù)物業(yè)的正常秩序。5.附件五：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主大會(huì)的召開程序、表決方式、決策事項(xiàng)等。說明：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是業(yè)主大會(huì)運(yùn)作的準(zhǔn)則，確保業(yè)主大會(huì)的合法性和有效性。6.附件六：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)維修保養(yǎng)的時(shí)間、項(xiàng)目、費(fèi)用、責(zé)任人等。說明：維修保養(yǎng)記錄是物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的記錄，有助于追蹤和評(píng)估物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)情況。7.附件七：安全檢查報(bào)告詳細(xì)要求：記錄安全檢查的時(shí)間、發(fā)現(xiàn)的問題、整改措施等。說明：安全檢查報(bào)告是確保物業(yè)安全的依據(jù)，有助于及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。第三方未按合同約定提供或完成服務(wù)。任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。賠償損失包括直接損失和間接損失。3.示例說明：示例一：受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)受損，受托方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例二：業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，受托方有權(quán)停止提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求業(yè)主支付滯納金。示例三：第三方未按合同約定提供或完成服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度酒店式公寓物業(yè)托管合同CBRE2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2術(shù)語定義1.3通用條款2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)概述2.2托管范圍2.3物業(yè)用途3.合同期限3.1承諾期限3.2合同生效3.3續(xù)約條款4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)維護(hù)4.2保安服務(wù)4.3清潔服務(wù)4.4維修保養(yǎng)5.租賃管理5.1租賃政策5.2租賃流程5.3租賃合同5.4租金管理6.物業(yè)財(cái)務(wù)6.1費(fèi)用結(jié)算6.2財(cái)務(wù)報(bào)告6.3費(fèi)用調(diào)整7.合同變更與終止7.1變更程序7.2終止條件7.3終止程序8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力責(zé)任10.3不可抗力處理11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3通知生效12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：租賃合同模板12.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.2法律適用13.3合同份數(shù)14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2合同生效條件14.3合同備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1甲方：[甲方全稱]，注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.1.2乙方：[乙方全稱]，注冊(cè)地址：[乙方注冊(cè)地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.2術(shù)語定義1.2.1“物業(yè)”指位于[物業(yè)地址]，產(chǎn)權(quán)歸[產(chǎn)權(quán)所有人]所有的酒店式公寓。1.2.2“托管服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行的管理和維護(hù)服務(wù)。1.2.3“物業(yè)管理費(fèi)用”指乙方提供托管服務(wù)所需支付的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、清潔費(fèi)等。1.3通用條款1.3.1本合同中的“本”、“該”、“此處”等指代本合同及附件。1.3.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例處理。2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)概述2.1.1物業(yè)面積：[物業(yè)總面積]平方米。2.1.2物業(yè)類型：酒店式公寓。2.1.3物業(yè)配套設(shè)施：[配套設(shè)施列表]。2.2托管范圍2.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安全巡邏等。2.2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。2.2.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃管理，包括但不限于招租、租賃合同簽訂、租金收取等。2.3物業(yè)用途2.3.1物業(yè)用途僅限于酒店式公寓租賃，不得用于其他商業(yè)活動(dòng)。3.合同期限3.1承諾期限3.1.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為[合同期限]年。3.2合同生效3.2.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.3續(xù)約條款3.3.1合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)維護(hù)4.1.1乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施完好，對(duì)損壞的設(shè)施進(jìn)行及時(shí)維修。4.2保安服務(wù)4.2.1乙方應(yīng)提供24小時(shí)保安服務(wù)，確保物業(yè)安全。4.3清潔服務(wù)4.3.1乙方應(yīng)保證公共區(qū)域每日清潔，保持環(huán)境整潔。4.4維修保養(yǎng)4.4.1乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。5.租賃管理5.1租賃政策5.1.1乙方制定合理的租賃政策，確保物業(yè)租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定。5.2租賃流程5.2.1乙方應(yīng)按照規(guī)定的流程進(jìn)行租賃操作。5.3租賃合同5.3.1乙方應(yīng)與租賃方簽訂合法有效的租賃合同。5.4租金管理5.4.1乙方應(yīng)按合同約定收取租金，并妥善保管租金。6.物業(yè)財(cái)務(wù)6.1費(fèi)用結(jié)算6.1.1雙方應(yīng)按月結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。6.2財(cái)務(wù)報(bào)告6.2.1乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)告。6.3費(fèi)用調(diào)整6.3.1物業(yè)管理費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[約定的仲裁委員會(huì)]進(jìn)行仲裁。8.1.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[約定的仲裁委員會(huì)名稱]。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議提交仲裁時(shí)，應(yīng)提交書面仲裁申請(qǐng)，并附上相關(guān)證據(jù)材料。8.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后的[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)組成仲裁庭。9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況裁決。10.不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力責(zé)任10.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.3不可抗力處理10.3.1發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可通過掛號(hào)信、特快專遞或電子郵件等方式。11.2送達(dá)地址11.2.1甲方送達(dá)地址：[甲方送達(dá)地址]。11.2.2乙方送達(dá)地址：[乙方送達(dá)地址]。11.3通知生效11.3.1通知自送達(dá)之日起生效。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.1.1詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、規(guī)格、數(shù)量等。12.2附件二：租賃合同模板12.2.1提供租賃合同的范本，包括租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。12.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)12.3.1列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。13.其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1.1雙方對(duì)本合同涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)享有各自的權(quán)利。13.2法律適用13.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式[規(guī)定份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[規(guī)定份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效條件14.2.1本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章，且已交付對(duì)方一份正本后生效。14.3合同備案14.3.1本合同需在[規(guī)定機(jī)關(guān)]備案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，因甲方或乙方的需求，由雙方同意介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方的書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的角色、責(zé)任和權(quán)利。2.2甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前[規(guī)定時(shí)間]向?qū)Ψ教岢?，并說明介入的理由和預(yù)期目標(biāo)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方介入后，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額不得超過其提供的服務(wù)的合同金額。3.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，并可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。4.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其工作。4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲方和乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其工作的合法性和合規(guī)性。5.2第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、高效地完成其工作。5.3第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任