快速成交二手房合同簽訂指南

快速成交二手房合同簽訂指南合同編號(hào)：__________合同簽訂指南甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其名下位于_______的二手房轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（具體地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；1.3房屋性質(zhì)：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）；1.4房屋面積：_______平方米；1.5房屋所有權(quán)人：_______（甲方姓名）；1.6甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的情況。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方同意房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將上述款項(xiàng)一次性支付給甲方；2.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)及戶名為：_______。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及相關(guān)鑰匙交付給乙方；3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋的一切使用、保管及維修責(zé)任；3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)；3.4過戶完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證所述房屋權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金；4.3如雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效；5.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同副本4.房屋過戶申請(qǐng)表5.身份證明復(fù)印件6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)鑰匙，視為違約。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致交易失敗，視為違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，視為違約。4.乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款，按照逾期金額的百分比支付違約金。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家土地管理部門發(fā)給房屋所有人的法律憑證，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)。2.二手房：已有一手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。3.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和完善的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延期：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并考慮賠償。2.房屋權(quán)屬糾紛：委托專業(yè)律師處理，必要時(shí)通過法律途徑解決。3.乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款：催促乙方盡快支付，按照合同約定收取違約金。4.過戶手續(xù)復(fù)雜：雙方共同配合，提供所需材料，加快速度。5.其他爭(zhēng)議：協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房買賣。2.企業(yè)之間的二手房買賣。3.房