商務(wù)辦公房屋租賃合同

商務(wù)辦公房屋租賃合同合同編號：__________出租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________承租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第一條租賃房屋及租賃期限1.1出租方同意將租賃房屋出租給承租方使用，承租方同意租賃該房屋。1.2租賃房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)等具體情況見附件一。1.3租賃期限為____年，自__________年____月____日起至__________年____月____日止。1.4承租方應(yīng)在租賃期滿前一個月內(nèi)向出租方提出續(xù)租或退租意向。如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃合同；如承租方未提出續(xù)租意向或雙方未能就續(xù)租達成一致，出租方有權(quán)收回租賃房屋。第二條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（2）租金支付方式為每月支付，承租方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至出租方的指定賬戶。2.2承租方支付租金后，出租方應(yīng)及時向承租方提供合法有效的租金收據(jù)。2.3租賃期間，如遇市場價格變動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整后的租金不得高于市場同類房屋的平均租金水平。第三條租賃房屋的使用及維修3.1承租方應(yīng)按合同約定使用租賃房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方。3.2承租方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，不得損壞。如有損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。3.3租賃期間，出租方負責(zé)維修租賃房屋及附屬設(shè)施，但下列情況除外：（1）承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞；（2）正常磨損和自然損壞；（3）不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。3.4承租方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在安全隱患或功能障礙時，應(yīng)立即通知出租方。出租方應(yīng)在接到通知后及時進行維修。第四條保險及稅費4.1承租方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理并繳納租賃房屋相關(guān)的保險、稅費等費用。4.2承租方不得以任何理由要求出租方承擔(dān)保險、稅費等費用。第五條合同的變更、解除和終止5.1合同變更：雙方同意，如需變更本合同的任何條款，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同解除：（1）如出租方未按照本合同約定提供租賃房屋，經(jīng)承租方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，承租方有權(quán)解除本合同；（2）如承租方未按照本合同約定支付租金，經(jīng)出租方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付，出租方有權(quán)解除本合同；（3）如一方嚴重違反本合同的其他約定，對方有權(quán)解除本合同。5.3合同終止：租賃期滿或本合同約定的其他終止條件出現(xiàn)時，本合同即告終止。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：________________一、附件列表：1.附件一：租賃房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)等具體情況。2.附件二：租賃房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件。3.附件三：租賃房屋的現(xiàn)狀照片。4.附件四：租賃房屋的裝修圖紙。5.附件五：租金支付記錄。6.附件六：維修記錄。7.附件七：保險單據(jù)。8.附件八：稅費支付記錄。二、違約行為及認定：1.出租方未按照合同約定提供租賃房屋，經(jīng)承租方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，認定為違約行為。2.承租方未按照合同約定支付租金，經(jīng)出租方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付，認定為違約行為。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃房屋所有權(quán)并有權(quán)將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方房屋并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租金：指承租方為使用租賃房屋而支付給出租方的費用。4.租賃期限：指承租方租賃租賃房屋的期限。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃房屋設(shè)施設(shè)備損壞，影響承租方正常使用。解決辦法：及時通知出租方，由出租方負責(zé)維修。2.問題：承租方未能按時支付租金。解決辦法：出租方催告承租方支付租金，如仍未支付，可解除合同。3.問題：承租方需要提前終止租賃合同。解決辦法：雙方協(xié)商提前終止合同，并就違約責(zé)任進行約定。4.問題：出租方未能履行合同約定的維修義務(wù)。解決辦法：承租方催告出租方維修，如仍未履行，可解除合同。五、所