房屋買賣合同應(yīng)注意細(xì)節(jié)

房屋買賣合同應(yīng)注意細(xì)節(jié)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的性質(zhì)與用途2.3房屋的權(quán)屬證明第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2購買人的基本信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的定價4.2定金與首付款4.3貸款與還款4.4支付方式的變更第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶程序與時間5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任與方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為8.2購買人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2訴訟與仲裁的選擇第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)10.2其他相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)第十一章房屋保險11.1房屋保險的購買與責(zé)任11.2保險理賠的程序與責(zé)任第十二章隱私保護(hù)與保密12.1保護(hù)買賣雙方隱私的義務(wù)12.2保密條款的履行第十三章合同的附則13.1合同的補(bǔ)充與附件13.2合同的翻譯與解釋13.3合同的修訂與更新第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點(diǎn)14.2合同各方的簽字與蓋章14.3合同的副本與正本合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的性質(zhì)與用途2.3房屋的權(quán)屬證明第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2購買人的基本信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的定價4.2定金與首付款4.3貸款與還款4.4支付方式的變更第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶程序與時間5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任與方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的后果處理第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為8.2購買人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2訴訟與仲裁的選擇第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)10.2其他相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)第十一章房屋保險11.1房屋保險的購買與責(zé)任11.2保險理賠的程序與責(zé)任第十二章隱私保護(hù)與保密12.1保護(hù)買賣雙方隱私的義務(wù)12.2保密條款的履行第十三章合同的附則13.1合同的補(bǔ)充與附件13.2合同的翻譯與解釋13.3合同的修訂與更新第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點(diǎn)14.2合同各方的簽字與蓋章14.3合同的副本與正本[合同簽署區(qū)域]出賣人（簽字）：______________________購買人（簽字）：______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方有權(quán)決定房屋的出售價格和付款方式，但需在合同中明確。2.甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋的交付和過戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，如存在隱蔽工程問題，應(yīng)在交付前修復(fù)。5.甲方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，不得泄露購買方的個人信息。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房價款，如逾期支付，應(yīng)按約定的利率支付違約金。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間完成房屋的過戶手續(xù)，如逾期過戶，應(yīng)按約定的金額支付違約金。4.乙方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，不得泄露出賣方的個人信息。5.乙方在房屋購買后，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取中介費(fèi)，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房屋的相關(guān)信息，如存在虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，協(xié)助甲方和乙方完成房屋的交付和過戶手續(xù)。4.第三方中介應(yīng)遵守合同約定的保密條款，不得泄露甲乙雙方的個人信息。5.第三方中介在合同履行過程中，如存在過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.房屋過戶流程及相關(guān)費(fèi)用說明7.貸款政策及還款明細(xì)8.房屋保險購買憑證9.保密協(xié)議10.房屋維護(hù)保養(yǎng)說明11.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋或過戶手續(xù)的，視為違約。2.甲方未按照合同約定保證房屋權(quán)屬清晰的，視為違約。3.甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，視為違約。4.乙方未按照合同約定時間支付房價款的，視為違約。5.乙方未按照合同約定完成過戶手續(xù)的，視為違約。6.乙方未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)房屋的，視為違約。7.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)或存在過錯的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.共有權(quán)人：對房屋享有共有權(quán)利的人。3.產(chǎn)權(quán)清晰：房屋所有權(quán)無爭議，無抵押、查封等法律限制。4.質(zhì)量檢測報告：對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測的書面報告。5.定金：購買方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款。6.首付款：購買方首次支付的房屋價款的一部分。7.貸款：購買方通過金融機(jī)構(gòu)融資購買房屋的行為。8.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。9.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。10.保險：對房屋因意外損失進(jìn)行賠償?shù)谋ｋU。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋或過戶手續(xù)。解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金或解除合同。2.問題：房屋質(zhì)量存在問題。解決辦法：要求甲方按照合同約定修復(fù)質(zhì)量問題或扣除相應(yīng)違約金。3.問題：乙方未能按時支付房價款或過戶手續(xù)。解決辦法：按照合同約定向乙方追討違約金或解除合同。4.問題：第三方中介未按約定提供服務(wù)或存在過錯。解決辦法：按照合同約定向第三方中介追討違