二手房屋買賣合同法律

二手房屋買賣合同法律合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同的解釋和適用法律第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)利和義務(wù)2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的定價4.2支付方式和時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋過戶手續(xù)及時間第六章房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵處理方式第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時效第九章附則9.1合同的變更和解除9.2合同的終止和失效9.3合同的簽署和生效第十章房屋保險10.1房屋保險的購買及責(zé)任第十一章房屋維修和保養(yǎng)11.1房屋的維修責(zé)任11.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任第十二章房屋使用和保管12.1房屋的使用規(guī)定12.2房屋的保管責(zé)任第十三章附加條款13.1特殊情況的處理13.2其他需要約定的內(nèi)容第十四章完整協(xié)議14.1合同的完整性和互斥性14.2合同的修改和補(bǔ)充方式合同編號:二手房屋買賣合同法律第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.2.1雙方簽訂本合同的目的在于合法、公平地進(jìn)行二手房屋買賣。1.2.2本合同的簽訂遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策。1.3合同的解釋和適用法律1.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。1.3.2本合同適用中華人民共和國法律。第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。2.2房屋的權(quán)利和義務(wù)2.2.1賣方保證對房屋享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2.2買方應(yīng)如實提供個人身份信息，并按合同約定支付購房款。2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)有裝修狀況為_______，家具設(shè)備情況為_______。2.3.2房屋存在_______等特殊情況，雙方應(yīng)在合同中明確約定。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，向買方交付房屋及鑰匙。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.2.2買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的定價4.1.1房屋交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.1.2買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款支付至賣方指定的賬戶。4.2支付方式和時間4.2.1買方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣_______元整。4.2.2剩余房款人民幣_______元整，買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)完成后支付。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間及條件5.1.1賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，將房屋及鑰匙交付給買方。5.1.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收。5.2房屋過戶手續(xù)及時間5.2.1買方應(yīng)自簽署本合同之日起_______日內(nèi)，辦理完成房屋過戶手續(xù)。5.2.2過戶過程中產(chǎn)生的一切費用由買方承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。6.1.2房屋交付時，如存在影響居住使用的瑕疵，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。6.2瑕疵處理方式6.2.1買方發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，應(yīng)在交付之日起_______日內(nèi)通知賣方。6.2.2賣方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)，按照約定方式處理瑕疵。第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效8.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰰鎱f(xié)商請求。8.2.2如果一方在時效內(nèi)未提出協(xié)商請求，則另一方有權(quán)向法院提起訴訟。第九章附則9.1合同的變更和解除9.1.1任何一方提出變更或解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2合同的變更或解除不得影響買方已支付的房款。9.2合同的終止和失效9.2.1本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完成后自動終止。9.2.2本合同失效后，雙方的權(quán)利和義務(wù)隨之終止。9.3合同的簽署和生效9.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十章房屋保險10.1房屋保險的購買及責(zé)任10.1.1買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，自行購買房屋保險。10.1.2保險費用由買方承擔(dān)，保險合同視為本合同的一部分。第十一章房屋維修和保養(yǎng)11.1房屋的維修責(zé)任11.1.1買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)。11.1.2重大維修費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。11.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任11.2.1買方應(yīng)按照房屋保養(yǎng)手冊的要求，定期對房屋進(jìn)行保養(yǎng)。第十二章房屋使用和保管12.1房屋的使用規(guī)定12.1.1買方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。12.1.2買方不得將房屋用于非法活動。12.2房屋的保管責(zé)任12.2.1買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的保管，防止損失和損害。第十三章附加條款13.1特殊情況的處理13.1.1如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.1.2雙方同意，本合同外的附加條款應(yīng)以書面形式附加，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十四章完整協(xié)議14.1合同的完整性和互斥性14.1.1本合同及附錄是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.1.2本合同的任何附件均為本合同不可分割的一部分。14.2合同的修改和補(bǔ)充方式14.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。14.2.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。買方（蓋章）：賣方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，無任何虛假陳述。1.1.2甲方承諾在過戶手續(xù)辦理完成后，將房屋及鑰匙交付給乙方。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋在過戶前的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供所需的相關(guān)文件。1.3甲方違約責(zé)任1.3.1如甲方未按照約定交付房屋或存在虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方支付房款2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。2.1.2乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金。2.2乙方義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。2.2.2乙方應(yīng)在過戶完成后，按照合同約定合理使用和保管房屋。2.3乙方違約責(zé)任附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1中介服務(wù)費用3.1.1雙方同意，中介提供的服務(wù)費用為人民幣_______元整。3.1.2中介費用應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后支付。3.2中介的義務(wù)3.2.1中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋買賣合同的簽訂和過戶手續(xù)。3.2.2中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方進(jìn)行查驗。3.3中介違約責(zé)任3.3.1如中介未按照約定提供服務(wù)或存在虛假陳述，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償雙方因此所遭受的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修和保養(yǎng)手冊5.房屋保險單復(fù)印件6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋買賣合同附件8.房屋過戶申請表9.購房款支付憑證10.房屋鑰匙交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定交付房屋或存在虛假陳述，視為甲方違約。3.中介未按照約定提供服務(wù)或存在虛假陳述，視為中介違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。3.違約：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。4.滯納金：指乙方逾期支付房款時，應(yīng)支付給甲方的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及維修費用，如需維修，賣方負(fù)責(zé)維修。2.問題：乙方逾期支付房款。解決辦法：乙方支付滯納金，雙方協(xié)商確定進(jìn)一步的履行方案。3.問題：中介未能提供真實房屋信息。解決辦法