2024年新版住宅購買合同模板一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年新版住宅購買合同模板一本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：合同標的及價格2.1住宅銷售價格2.2付款方式及時間2.3房屋交付時間及條件第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人義務(wù)3.2買受人義務(wù)3.3權(quán)利與限制第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標準4.2質(zhì)量問題處理4.3保修范圍及期限第五條：交付及驗收5.1交付條件5.2驗收程序5.3交付日期第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶時間6.2過戶費用承擔6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后果第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3公共部位和設(shè)施第十二條：合同附件12.1住宅平面圖12.2合同補充協(xié)議12.3相關(guān)法律法規(guī)第十三條：合同解除或終止后的處理13.1解除或終止合同后權(quán)益處理13.2房屋返還及費用結(jié)算13.3合同解除或終止后的責任承擔第十四條：其他事項14.1保密條款14.2合同的修訂14.3合同的簽署日期及地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：市區(qū)路號法人代表：聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：身份證號碼：聯(lián)系電話：1.3住宅信息住宅位置：市區(qū)路號住宅面積：平方米住宅戶型：室廳衛(wèi)住宅樓棟號：棟單元層號第二條：合同標的及價格2.1住宅銷售價格本合同約定的住宅銷售價格為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：88888888.00元。2.2付款方式及時間買受人應(yīng)按照下列付款方式向出賣人支付房價款：（1）合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，買受人支付房價款的百分之三十作為定金；（2）合同簽訂之日起三個月內(nèi)，買受人支付房價款的百分之三十；（3）買受人應(yīng)于房屋交付之日起七個工作日內(nèi)支付剩余的房價款。2.3房屋交付時間及條件出賣人應(yīng)按照合同約定時間交付符合交付條件的住宅。具體交付時間如下：（1）本合同簽訂之日起六個月內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人；（2）買受人應(yīng)按照約定時間接受房屋交付。第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人義務(wù)（1）出賣人應(yīng)按照合同約定交付符合交付條件的住宅；（2）出賣人應(yīng)保證住宅的質(zhì)量，并承擔住宅質(zhì)量問題的修復(fù)責任；（3）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）出賣人應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)。3.2買受人義務(wù)（1）買受人應(yīng)按照合同約定支付房價款；（2）買受人應(yīng)按照約定時間接受房屋交付；（3）買受人應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)。3.3權(quán)利與限制（1）買受人自房屋交付之日起，享有住宅使用權(quán)和處置權(quán)；（2）買受人應(yīng)合理使用住宅，并按照物業(yè)管理規(guī)定維護住宅及公共部位和設(shè)施；（3）買受人不得違反法律法規(guī)和合同約定，擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途；（4）買受人應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)和諧居住環(huán)境。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標準4.2質(zhì)量問題處理出賣人應(yīng)在交付住宅后七日內(nèi)，對買受人提出的質(zhì)量問題進行核實并處理。對于確屬質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費用。4.3保修范圍及期限出賣人應(yīng)對住宅的屋面、墻面、地面、門窗等部位及設(shè)施設(shè)備進行保修，保修期限自交付之日起計算，不低于五年。在保修期限內(nèi)，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的住宅損壞，出賣人應(yīng)負責修復(fù)，并承擔相關(guān)費用。第五條：交付及驗收5.1交付條件（1）符合國家和行業(yè)的住宅質(zhì)量標準；（2）水、電、燃氣、通訊等配套設(shè)施齊全并正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（4）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢。5.2驗收程序買受人應(yīng)在收到出賣人的交付通知后七日內(nèi)，對住宅進行驗收。驗收合格的，買受人應(yīng)簽署驗收確認書。驗收不合格的，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后十日內(nèi)修復(fù)并重新驗收。5.3交付日期本合同約定的住宅交付日期為合同簽訂之日起六個月。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個月內(nèi)，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費用承擔買受人應(yīng)承擔產(chǎn)權(quán)過戶所需支付的費用，具體費用雙方協(xié)商解決。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買受人應(yīng)按照合同約定時間，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任（1）出賣人未能按照合同約定時間交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價款向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款×日違約金率×逾期交付天數(shù)。（2）出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2買受人違約責任（1）買受人未能按照合同約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房價款向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房價款×日違約金率×逾期支付天數(shù)。（2）買受人未能按照合同約定時間接受房屋交付的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔違約責任。違約賠償方式可以包括支付違約金、賠償損失等形式。具體賠償方式雙方可以在補充協(xié)議中約定。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照合同約定的爭議解決方式解決，也可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)雙方可以選擇仲裁機構(gòu)進行爭議解決。如雙方在合同中未約定仲裁機構(gòu)，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件（1）合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更不影響買受人已支付的房價款和出賣人已履行的合同義務(wù)。10.2合同解除條件（1）合同履行過程中，發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。（2）一方違反合同嚴重影響到對方利益，對方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認。合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理（1）買受人自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定承擔物業(yè)管理費用。（2）買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)和諧居住環(huán)境。11.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照合同約定提供配套設(shè)施，并保證配套設(shè)施的正常使用。11.3公共部位和設(shè)施買受人應(yīng)共同維護住宅公共部位和設(shè)施的正常使用，并按照物業(yè)管理規(guī)定承擔相關(guān)維修費用。第十二條：合同附件12.1住宅平面圖12.2合同補充協(xié)議12.3相關(guān)法律法規(guī)第十三條：合同解除或終止后的處理13.1解除或終止合同后權(quán)益處理合同解除或終止后，買受人應(yīng)按照合同約定將住宅返還給出賣人，出賣人應(yīng)退還已收取的房價款（扣除買受人已使用的物業(yè)服務(wù)費用等費用）。13.2房屋返還及費用結(jié)算買受人應(yīng)按照合同約定時間將住宅返還給出賣人，并承擔因返還過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。13.3合同解除或終止后的責任承擔合同解除或終止后，出賣人應(yīng)按照合同約定退還房價款，買受人應(yīng)按照約定時間返還住宅。雙方因解除或終止合同給對方造成的損失，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔相應(yīng)的責任。第十四條：其他事項14.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2合同的修訂合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并注明修訂日期。修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。14.3合同的簽署日期及地點本合同于年月日，在市區(qū)路號簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅平面圖詳細說明：本附件為住宅的詳細平面圖，包括各房間的尺寸、布局和設(shè)施配置等信息。買受人應(yīng)仔細閱讀并確認平面圖與實際住宅的一致性。附件二：合同補充協(xié)議詳細說明：本附件為合同補充協(xié)議，包括合同中未涉及的具體事項和特殊條款。補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂并蓋章，具有同等法律效力。附件三：相關(guān)法律法規(guī)詳細說明：本附件列出了與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付住宅；2.出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)；3.買受人未能按照合同約定時間支付房價款；4.買受人未能按照合同約定時間接受房屋交付；5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.逾期交付住宅：出賣人應(yīng)按照逾期交付部分的房價款向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款×日違約金率×逾期交付天數(shù)。2.逾期支付房價款：買受人應(yīng)按照逾期支付部分的房價款向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房價款×日違約金率×逾期支付天數(shù)。3.違約履行其他義務(wù)：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體責任雙方可以在補充協(xié)議中約定。示例說明：如出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，具體金額根據(jù)逾期交付天數(shù)和房價款計算。如果出賣人逾期交付時間較長，買受人還可以要求解除合同并退還已支付的房價款。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指承擔房屋銷售義務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.買受人：指購買房屋并承擔支付房價款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.住宅：指合同約定的房屋，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和附屬物等。4.房價款：指買受人按照合同約定支付給出賣人的住宅購買價款。5.交付