2024版【稅費(fèi)優(yōu)惠】二手房出售合同模板（含稅費(fèi)計(jì)算）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版【稅費(fèi)優(yōu)惠】二手房出售合同模板（含稅費(fèi)計(jì)算）本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息1.3房產(chǎn)基本信息2.稅費(fèi)優(yōu)惠條款2.1優(yōu)惠范圍及條件2.2優(yōu)惠稅種及比例2.3優(yōu)惠期限3.稅費(fèi)計(jì)算方法3.1原則性規(guī)定3.2稅費(fèi)計(jì)算公式3.3稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)4.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間4.3逾期付款責(zé)任5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及條件5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收不合格的處理6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶手續(xù)及程序6.2登記手續(xù)及程序6.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用7.附屬設(shè)施及設(shè)備7.1附屬設(shè)施清單7.2設(shè)備清單7.3附屬設(shè)施及設(shè)備交付及驗(yàn)收8.違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任8.2違約金的計(jì)算及支付8.3違約責(zé)任的解除9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決方式9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.合同生效及解除條件11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效日期12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及效力13.1簽署方式13.2合同效力13.3合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的處理14.2合同解釋權(quán)14.3合同份數(shù)及保存第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方全稱：_________1.1.2出售方住所地：_________1.1.3出售方聯(lián)系方式：_________1.2買受方信息1.2.1買受方全稱：_________1.2.2買受方住所地：_________1.2.3買受方聯(lián)系方式：_________1.3房產(chǎn)基本信息1.3.1房產(chǎn)地址：_________1.3.2房產(chǎn)面積：_________平方米1.3.3房產(chǎn)用途：_________1.3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_________1.3.5房產(chǎn)權(quán)證編號：_________2.稅費(fèi)優(yōu)惠條款2.1優(yōu)惠范圍及條件2.1.1優(yōu)惠范圍：本合同中涉及的稅費(fèi)計(jì)算，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均享受相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。2.1.2優(yōu)惠條件：買受方需滿足國家及地方規(guī)定的相關(guān)條件，方可享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。2.2優(yōu)惠稅種及比例2.2.1稅種：增值稅、個人所得稅等。2.2.2比例：根據(jù)國家及地方規(guī)定，增值稅及個人所得稅享受一定比例的減免。2.3優(yōu)惠期限2.3.1優(yōu)惠期限：自本合同簽訂之日起，至房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記完畢之日止。3.稅費(fèi)計(jì)算方法3.1原則性規(guī)定3.1.1稅費(fèi)計(jì)算應(yīng)遵循國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。3.1.2稅費(fèi)計(jì)算應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行。3.2稅費(fèi)計(jì)算公式3.2.1增值稅計(jì)算公式：應(yīng)納增值稅=（房產(chǎn)原值房產(chǎn)扣除項(xiàng)目金額）×增值稅稅率。3.2.2個人所得稅計(jì)算公式：應(yīng)納個人所得稅=（房產(chǎn)原值房產(chǎn)扣除項(xiàng)目金額）×個人所得稅稅率。3.3稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)3.3.1房產(chǎn)原值：以房產(chǎn)權(quán)證上記載的房產(chǎn)原值為準(zhǔn)。3.3.2房產(chǎn)扣除項(xiàng)目金額：根據(jù)國家及地方規(guī)定，可扣除的項(xiàng)目包括：購房款、裝修費(fèi)用等。4.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格4.1.1房產(chǎn)成交價(jià)格為：_________元。4.2支付方式及時(shí)間4.2.1買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，向出售方支付房產(chǎn)成交價(jià)的_________%作為定金。4.2.2買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，向出售方支付房產(chǎn)成交價(jià)的_________%作為首付。4.2.3買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，向出售方支付房產(chǎn)成交價(jià)的剩余部分。4.3逾期付款責(zé)任4.3.1若買受方逾期支付定金，應(yīng)向出售方支付定金總額的_________%作為違約金。4.3.2若買受方逾期支付首付，應(yīng)向出售方支付首付總額的_________%作為違約金。5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及條件5.1.1出售方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受方。5.1.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)應(yīng)具備入住條件，無任何法律糾紛。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)應(yīng)符合國家及地方規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2驗(yàn)收程序：買受方應(yīng)在房產(chǎn)交付后_________個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3驗(yàn)收不合格的處理5.3.1若驗(yàn)收不合格，買受方應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起_________個工作日內(nèi)提出整改要求。5.3.2出售方應(yīng)在收到整改要求之日起_________個工作日內(nèi)完成整改，并重新進(jìn)行驗(yàn)收。6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶手續(xù)及程序6.1.1出售方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.1.2過戶手續(xù)包括：填寫過戶申請表、提交相關(guān)證明材料等。6.2登記手續(xù)及程序6.2.1買受方應(yīng)在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶后_________個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。6.2.2登記手續(xù)包括：填寫登記申請表、提交相關(guān)證明材料等。6.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用6.3.1產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由買受方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)國家及地方規(guī)定執(zhí)行。8.違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任8.1.1若出售方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付房產(chǎn)成交價(jià)的_________%作為違約金。8.1.2若買受方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出售方支付房款總額的_________%作為違約金。8.1.3若出售方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，出售方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。8.1.4若買受方提供的資料不實(shí)，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，買受方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算及支付8.2.1違約金的計(jì)算以實(shí)際逾期天數(shù)為基數(shù)，按約定的違約金比例計(jì)算。8.2.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后_________個工作日內(nèi)支付。8.3違約責(zé)任的解除8.3.1若一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)。9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.1.1雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則解決爭議。9.1.2優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。9.2爭議解決方式9.2.1爭議解決方式：仲裁或訴訟。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.1若選擇仲裁，爭議提交至_________仲裁委員會仲裁。9.3.2若選擇訴訟，爭議提交至_________人民法院管轄。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2出現(xiàn)不可抗力，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。10.1.3一方違約，另一方解除合同。10.2合同終止條件10.2.1房產(chǎn)交付并完成過戶登記。10.2.2雙方約定的合同終止條件成就。10.3合同解除及終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)。11.合同生效及解除條件11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同經(jīng)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)或備案。11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。11.3合同生效日期11.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明12.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。12.2附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)12.2.1稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1其他相關(guān)文件復(fù)印件。13.合同簽署及效力13.1簽署方式13.1.1雙方應(yīng)親自簽署合同。13.1.2代理人簽署合同，應(yīng)提交授權(quán)委托書。13.2合同效力13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。13.2.2合同違反法律法規(guī)的，無效。13.3合同生效日期13.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的處理14.1.1合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.1.2協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同解釋權(quán)14.2.1合同的解釋權(quán)歸簽訂合同的雙方所有。14.3合同份數(shù)及保存14.3.1本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份。14.3.2合同自簽署之日起保存_________年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同委托或由一方委托，介入合同履行過程，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入合同履行。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方共同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方介入的具體事項(xiàng)。15.3.2第三方根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，履行相關(guān)職責(zé)。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，履行合同約定的職責(zé)，確保合同履行過程順利進(jìn)行。16.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其履行職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，提出合理化建議。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。16.3.2第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因履行職責(zé)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，其責(zé)任限額為合同總金額的_________%。17.1.2第三方責(zé)任限額不得超過法律規(guī)定的最高限額。17.2責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方責(zé)任限額內(nèi)，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助，確保甲方權(quán)益不受損害。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過甲方指定的聯(lián)系人。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助，確保乙方權(quán)益不受損害。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與乙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過乙方指定的聯(lián)系人。18.3第三方與合同履行的關(guān)系18.3.1第三方是合同履行的輔助方，其職責(zé)是為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.3.2第三方不參與合同的主要履行，其服務(wù)或協(xié)助的目的是保障合同履行的順利進(jìn)行。19.第三方變更及退出19.1第三方變更19.1.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署《第三方變更協(xié)議》。19.1.2新第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)?shù)馁Y質(zhì)和條件。19.2第三方退出19.2.1如第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)事宜。19.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明1.1詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件，證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。1.2說明：該附件用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)2.1詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的稅費(fèi)計(jì)算表格，包括增值稅、個人所得稅等稅種的計(jì)算依據(jù)和結(jié)果。2.2說明：該附件用于明確稅費(fèi)計(jì)算的過程和結(jié)果，確保雙方對稅費(fèi)的計(jì)算無異議。3.附件三：其他相關(guān)文件3.1詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件，如購房合同、裝修合同、貸款合同等。3.2說明：該附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同的完整性和準(zhǔn)確性。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議4.1詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的《第三方介入?yún)f(xié)議》。4.2說明：該附件用于明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，確保合同履行的順利進(jìn)行。5.附件五：變更協(xié)議5.1詳細(xì)要求：提供甲乙雙方就合同變更事項(xiàng)簽訂的協(xié)議。5.2說明：該附件用于記錄合同變更的內(nèi)容和雙方達(dá)成的一致意見。6.附件六：解除協(xié)議6.1詳細(xì)要求：提供甲乙雙方就合同解除事項(xiàng)簽訂的協(xié)議。6.2說明：該附件用于明確合同解除的原因、條件和后續(xù)處理事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出售方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。1.2買受方未按約定時(shí)間支付房款。1.3出售方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛。1.4買受方提供的資料不實(shí)，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶。1.5第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1出售方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付房產(chǎn)成交價(jià)的_________%作為違約金。2.2買受方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出售方支付房款總額的_________%作為違約金。2.3出售方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，出售方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。2.4買受方提供的資料不實(shí)，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，買受方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.5第三方未按約定履行職責(zé)，每逾期一日，應(yīng)向甲乙雙方支付合同總金額的_________%作為違約金。3.違約責(zé)任示例說明3.1若出售方逾期交付房產(chǎn)10天，應(yīng)向買受方支付房產(chǎn)成交價(jià)的_________%作為違約金。3.2若買受方逾期支付房款15天，應(yīng)向出售方支付房款總額的_________%作為違約金。3.3若出售方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致合同無法履行，出售方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。3.4若買受方提供的資料不實(shí)，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，買受方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.5若第三方逾期履行職責(zé)5天，應(yīng)向甲乙雙方支付合同總金額的_________%作為違約金。全文完。2024版【稅費(fèi)優(yōu)惠】二手房出售合同模板（含稅費(fèi)計(jì)算）1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.房屋的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.稅費(fèi)優(yōu)惠的具體內(nèi)容3.1優(yōu)惠稅率3.2優(yōu)惠條件3.3優(yōu)惠期限4.稅費(fèi)計(jì)算方式4.1計(jì)算依據(jù)4.2計(jì)算公式4.3稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.房屋成交價(jià)格5.1成交價(jià)格5.2價(jià)格調(diào)整5.3付款方式6.付款時(shí)間及方式6.1付款時(shí)間6.2付款方式6.3付款條件7.房屋交付時(shí)間及條件7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交付方式8.違約責(zé)任及處理8.1違約責(zé)任8.2違約處理9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表12.3附件三：其他相關(guān)證明材料13.合同簽署及生效13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3生效時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1出賣方基本信息出賣方全稱：出賣方法定代表人：出賣方住所：出賣方聯(lián)系電話：1.2買受方基本信息買受方全稱：買受方法定代表人：買受方住所：買受方聯(lián)系電話：2.房屋的基本情況2.1房屋位置房屋所在城市：房屋所在區(qū)域：房屋所在街道：房屋所在小區(qū)：2.2房屋面積房屋建筑面積：房屋使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：房屋層數(shù)：2.4房屋用途房屋用途類型：2.5房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)人：3.稅費(fèi)優(yōu)惠的具體內(nèi)容3.1優(yōu)惠稅率優(yōu)惠稅率：3.2優(yōu)惠條件優(yōu)惠條件：3.3優(yōu)惠期限優(yōu)惠期限：4.稅費(fèi)計(jì)算方式4.1計(jì)算依據(jù)稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：4.2計(jì)算公式稅費(fèi)計(jì)算公式：4.3稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：5.房屋成交價(jià)格5.1成交價(jià)格房屋成交價(jià)格：5.2價(jià)格調(diào)整價(jià)格調(diào)整條款：5.3付款方式付款方式：6.付款時(shí)間及方式6.1付款時(shí)間付款時(shí)間：6.2付款方式付款方式：6.3付款條件付款條件：7.房屋交付時(shí)間及條件7.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：7.2交付條件交付條件：7.3交付方式交付方式：8.違約責(zé)任及處理8.1違約責(zé)任（1）若買受方未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付房屋成交總價(jià)款萬分之五的違約金。（2）若出賣方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付房屋成交總價(jià)款萬分之五的違約金。（3）若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2違約處理（1）違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后三日內(nèi)向守約方支付違約金。（2）違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償直至損失全部彌補(bǔ)。（3）違約方拒絕支付違約金的，守約方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)對方請求解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）房屋交付后，合同目的實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。11.合同生效及期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限本合同的有效期限自合同生效之日起至房屋交付完畢之日止。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表12.3附件三：其他相關(guān)證明材料13.合同簽署及生效13.1簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同在____市____區(qū)____地點(diǎn)簽署。13.3生效時(shí)間本合同自簽署之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，協(xié)商一致后作為合同的補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定效力本合同其他約定事項(xiàng)的效力，均以不違反法律法規(guī)為前提。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、測繪機(jī)構(gòu)等，以及任何經(jīng)甲乙雙方同意介入本合同的第三方。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。15.2.2第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中產(chǎn)生的任何責(zé)任，由其自行承擔(dān)，除非因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在欺詐行為。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定及自身職責(zé)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，對本合同涉及的事項(xiàng)提出意見和建議。15.4第三方費(fèi)用15.4.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，由甲乙雙方按照服務(wù)合同另行約定。15.4.2若第三方費(fèi)用未在服務(wù)合同中明確約定，則由甲乙雙方協(xié)商確定。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間不存在任何直接的法律關(guān)系，第三方僅作為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。16.2甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，第三方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方服務(wù)合同約定的責(zé)任限額。17.2若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償不足部分，同時(shí)保留向其他責(zé)任方追償?shù)臋?quán)利。18.第三方介入的具體條款18.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)在本合同簽訂前向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和交易條件，并協(xié)助雙方完成交易過程中的必要手續(xù)。中介方在交易過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。中介方違反上述條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2評估方責(zé)任評估方應(yīng)按照國家相關(guān)評估規(guī)范，對房屋進(jìn)行評估，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評估報(bào)告。評估方在評估過程中應(yīng)保持客觀、公正，不得受任何外部干擾。評估方違反上述條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.3律師所責(zé)任律師事務(wù)所應(yīng)為本合同提供法律咨詢和服務(wù)，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。律師事務(wù)所應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、備案等法律程序。律師事務(wù)所違反上述條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.4其他第三方責(zé)任其他第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中應(yīng)遵守本合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。其他第三方違反上述條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房屋面積等信息。說明：此附件用于證明房屋權(quán)屬的真實(shí)性。2.附件二：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表要求：詳細(xì)列出房屋交易過程中涉及的各類稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，并計(jì)算總稅費(fèi)金額。說明：此附件用于明確房屋交易中的稅費(fèi)承擔(dān)情況。3.附件三：其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)具體情況提供其他相關(guān)證明材料，如戶口本、身份證、婚姻證明等。說明：此附件用于證明甲乙雙方的資質(zhì)和交易合法性。4.附件四：中介服務(wù)合同要求：如涉及中介服務(wù)，需提供中介服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任。說明：此附件用于明確中介方的服務(wù)范圍和責(zé)任。5.附件五：評估報(bào)告要求：如涉及房屋評估，需提供評估報(bào)告，明確評估方法、評估結(jié)果及評估依據(jù)。說明：此附件用于證明房屋評估的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。6.附件六：律師事務(wù)所出具的法律意見書要求：如涉及法律問題，需提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，明確合同合法性及風(fēng)險(xiǎn)提示。說明：此附件用于確保合同內(nèi)容的合法性。7.附件七：測繪報(bào)告要求：如涉及房屋面積問題，需提供測繪報(bào)告，明確房屋實(shí)際面積及測繪依據(jù)。說明：此附件用于證明房屋面積的準(zhǔn)確性。8.附件八：付款憑證要求：提供付款憑證，證明甲乙雙方已按照合同約定完成付款。說明：此附件用于證明交易款項(xiàng)的支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受方未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受方未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付房屋成交總價(jià)款萬分之五的違約金。示例：若房屋成交價(jià)格為100萬元，買受方逾期一日，則需支付5000元違約金。2.違約行為：出賣方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付房屋成交總價(jià)款萬分之五的違約金。示例：若房屋成交價(jià)格為100萬元，出賣方逾期一日，則需支付5000元違約金。3.違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：若因一方違約導(dǎo)致另一方遭受經(jīng)濟(jì)損失10萬元，違約方需賠償10萬元。4.違約行為：一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：若因一方提供虛假信息導(dǎo)致另一方遭受經(jīng)濟(jì)損失5萬元，提供虛假信息方需賠償5萬元。全文完。2024版【稅費(fèi)優(yōu)惠】二手房出售合同模板（含稅費(fèi)計(jì)算）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2相關(guān)法律法規(guī)1.3定義及解釋2.雙方當(dāng)事人2.1出售方信息2.2購買方信息2.3代理人信息（如有）3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)用途3.5房產(chǎn)權(quán)屬情況4.房產(chǎn)交易價(jià)格4.1房產(chǎn)總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款方式變更5.稅費(fèi)優(yōu)惠5.1稅費(fèi)優(yōu)惠類型5.2稅費(fèi)優(yōu)惠條件5.3稅費(fèi)優(yōu)惠期限5.4稅費(fèi)優(yōu)惠證明6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同生效條件6.3合同生效日期7.履約責(zé)任7.1出售方責(zé)任7.2購買方責(zé)任7.3第三方責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.履約保證金9.1保證金金額9.2保證金繳納時(shí)間9.3保證金退還10.房屋交付與驗(yàn)收10.1房屋交付時(shí)間10.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.3驗(yàn)收程序10.4驗(yàn)收不合格處理11.房屋過戶手續(xù)11.1過戶手續(xù)辦理11.2過戶費(fèi)用承擔(dān)11.3過戶時(shí)間12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定14.1合同附件14.2合同變更14.3合同終止14.4合同爭議解決14.5合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“本合同”指《2024版【稅費(fèi)優(yōu)惠】二手房出售合同模板（含稅費(fèi)計(jì)算）》；1.1.2“出售方”指合同中出售二手房的一方；1.1.3“購買方”指合同中購買二手房的一方；1.1.4“房產(chǎn)”指出售方出售的二手房；1.1.5“稅費(fèi)優(yōu)惠”指根據(jù)國家相關(guān)政策，購買方可能享受的稅費(fèi)減免；1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1合同簽訂、履行、變更、解除和終止等事宜，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)；1.2.2稅費(fèi)優(yōu)惠的相關(guān)政策以國家最新規(guī)定為準(zhǔn)；1.3定義及解釋1.3.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方當(dāng)事人2.1出售方信息2.1.1出售方名稱：________________；2.1.2出售方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：________________；2.1.3出售方聯(lián)系電話：________________；2.1.4出售方住所地址：________________；2.2購買方信息2.2.1購買方名稱：________________；2.2.2購買方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：________________；2.2.3購買方聯(lián)系電話：________________；2.2.4購買方住所地址：________________；2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名：________________；2.3.2代理人身份證號碼：________________；2.3.3代理人聯(lián)系電話：________________；2.3.4代理人授權(quán)委托書：________________。3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址：________________；3.2房產(chǎn)面積：________________平方米；3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________________；3.4房產(chǎn)用途：________________；3.5房產(chǎn)權(quán)屬情況：________________。4.房產(chǎn)交易價(jià)格4.1房產(chǎn)總價(jià)：人民幣________________元整；4.2付款方式：________________；4.3付款時(shí)間：4.3.1首付款：人民幣________________元整，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；4.3.2尾款：人民幣________________元整，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)支付；4.4付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.稅費(fèi)優(yōu)惠5.1稅費(fèi)優(yōu)惠類型：________________；5.2稅費(fèi)優(yōu)惠條件：5.2.1購買方符合國家規(guī)定的稅費(fèi)優(yōu)惠條件；5.2.2房產(chǎn)符合國家規(guī)定的稅費(fèi)優(yōu)惠條件；5.3稅費(fèi)優(yōu)惠期限：________________；5.4稅費(fèi)優(yōu)惠證明：購買方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，證明其符合稅費(fèi)優(yōu)惠條件。6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂時(shí)間：________________；6.2合同生效條件：6.2.1雙方當(dāng)事人簽署本合同；6.2.2合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章；6.2.3合同符合法律法規(guī)及政策要求；6.3合同生效日期：合同簽訂之日起____日內(nèi)。7.履約責(zé)任7.1出售方責(zé)任：7.1.1出售方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；7.1.2出售方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)；7.1.3出售方應(yīng)協(xié)助購買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；7.2購買方責(zé)任：7.2.1購買方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付購房款；7.2.2購買方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；7.2.3購買方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出售方未按約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)；8.1.2購買方未按約定時(shí)間、方式支付購房款；8.1.3雙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；8.1.4出售方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出售方未按約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向購買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)款的_____%；8.2.2購買方未按約定支付購房款的，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的_____%；8.2.3雙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.2.4出售方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰的，應(yīng)賠償購買方因此遭受的損失；8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金按照實(shí)際損失計(jì)算，如實(shí)際損失低于違約金數(shù)額，則以實(shí)際損失為準(zhǔn)；8.3.2違約金計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)總價(jià)款×違約金比例。9.履約保證金9.1保證金金額9.1.1履約保證金為人民幣________________元整；9.2保證金繳納時(shí)間9.2.1履約保證金于合同簽訂之日起____日內(nèi)繳納；9.3保證金退還9.3.1履約完成后，保證金無息退還；9.3.2履約過程中發(fā)生違約，保證金不予退還。10.房屋交付與驗(yàn)收10.1房屋交付時(shí)間10.1.1房屋交付時(shí)間為________________；10.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.2.1房屋應(yīng)符合國家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；10.2.2房屋應(yīng)具備交付使用的條件；10.3驗(yàn)收程序10.3.1購買方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行驗(yàn)收；10.3.2驗(yàn)收過程中，雙方應(yīng)共同參與；10.3.3驗(yàn)收不合格的，出售方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行整改；10.4驗(yàn)收不合格處理10.4.1驗(yàn)收不合格的，購買方有權(quán)拒絕接收房屋；10.4.2出售方應(yīng)在整改合格后重新交付房屋。11.房屋過戶手續(xù)11.1過戶手續(xù)辦理11.1.1出售方應(yīng)配合購買方辦理房屋過戶手續(xù)；11.1.2購買方應(yīng)按照規(guī)定繳納過戶稅費(fèi)；11.2過戶費(fèi)用承擔(dān)11.2.1過戶稅費(fèi)由購買方承擔(dān)；11.3過戶時(shí)間11.3.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)完成。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；12.1.2如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟；12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為所在地人民法院；12.3爭議解決費(fèi)用12.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同解除13.1解除條件13.1.1合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等情形，致使合同無法履行的；13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同的；13.2解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；13.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起____日內(nèi)完成合同解除手續(xù)；13.3解除后果13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、過戶手續(xù)；13.3.2合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、房屋買賣合同、稅費(fèi)繳納證明等；14.2合同變更14.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；14.2.2合同變更不影響本合同的效力；14.3合同終止14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、過戶手續(xù)；14.3.2合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)；14.4合同解釋與適用法律14.4.1本合同以中文書寫，如合同內(nèi)容存在歧義，以中文文本為準(zhǔn)；14.4.2本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在合同履行過程中，因提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助而介入合同關(guān)系的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.第三方介入條件3.1.1雙方同意；3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.1.3第三方提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同目的。4.第三方介入程序4.1.1雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；4.1.2第三方在合同關(guān)系中的具體職責(zé)和權(quán)限；4.1.3第三方應(yīng)向雙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。5.第三方責(zé)任劃分5.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任劃分如下：5.1.1第三方在提供中介服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；5.1.2第三方在提供評估、法律咨詢等服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；5.1.3第三方在提供其他服務(wù)或協(xié)助過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方權(quán)利義務(wù)6.1