房地產(chǎn)開發(fā)項目投資合同

房地產(chǎn)開發(fā)項目投資合同合同編號：__________甲方（投資方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________法定代表人：__________乙方（項目方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________法定代表人：__________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方投資乙方房地產(chǎn)開發(fā)項目事宜，達成以下協(xié)議。1.2甲方作為投資方，負責(zé)提供項目所需資金；乙方作為項目方，負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項目的實施及運營。第二章項目概述2.1項目名稱：__________2.2項目地點：__________2.3項目性質(zhì)：__________2.4項目規(guī)模：__________2.5項目總投資：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三章投資及回報3.1甲方投資金額及占比3.1.1甲方投資金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.1.2甲方在項目中所占股份為：__________%。3.2投資回報3.2.1甲方投資回報以項目實際盈利為基準，按以下比例分配：（1）項目盈利的__________%分配給甲方；（2）項目盈利的__________%分配給乙方。3.2.2甲方投資回報支付時間為每年__________月__________日。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)了解項目的實施進度、財務(wù)狀況、運營情況等。4.1.2甲方有權(quán)對項目的投資決策提出建議。4.1.3甲方應(yīng)按照約定時間足額支付投資款項。4.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)的審批手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照約定時間完成項目開發(fā)，并保證項目質(zhì)量。4.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告項目的實施進度、財務(wù)狀況、運營情況等。4.2.3乙方應(yīng)保證甲方投資款項的安全，并按照約定支付投資回報。4.2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理投資款項支付手續(xù)。第五章合同期限及終止5.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為__________年。5.2在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。5.3合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理投資款項的結(jié)算事宜。5.4合同終止后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，保證項目的順利進行。甲方（投資方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________法定代表人：__________乙方（項目方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________法定代表人：__________第六章項目管理6.1項目管理組織6.1.1乙方應(yīng)設(shè)立項目管理組織，負責(zé)項目的日常管理工作。6.1.2項目管理組織應(yīng)設(shè)立項目經(jīng)理，由乙方任命，并經(jīng)甲方同意。6.1.3項目經(jīng)理應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，對項目實施全面負責(zé)。6.2項目進度管理6.2.1乙方應(yīng)根據(jù)項目計劃制定詳細的進度計劃，并按計劃執(zhí)行。6.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告項目進度情況，并接受甲方的監(jiān)督。6.2.3如項目進度出現(xiàn)延誤，乙方應(yīng)及時采取措施，保證項目按計劃進行。6.3質(zhì)量管理6.3.1乙方應(yīng)保證項目質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標準。6.3.2乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，對項目實施過程中的質(zhì)量進行有效控制。6.3.3甲方有權(quán)對項目的質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。第七章財務(wù)管理7.1財務(wù)報表7.1.1乙方應(yīng)定期向甲方提供財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。7.1.2財務(wù)報表應(yīng)真實反映項目的財務(wù)狀況，不得有虛假記載。7.2成本控制7.2.1乙方應(yīng)合理控制項目成本，保證項目投資效益。7.2.2乙方應(yīng)建立健全成本控制制度，對項目成本進行有效控制。7.3利潤分配7.3.1項目的利潤分配應(yīng)按照本合同第三章的規(guī)定執(zhí)行。7.3.2乙方應(yīng)在每年__________月__________日前向甲方支付投資回報。第八章風(fēng)險管理8.1風(fēng)險識別8.1.1乙方應(yīng)對項目實施過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行識別和評估。8.1.2乙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施，并報甲方備案。8.2風(fēng)險控制8.2.1乙方應(yīng)建立健全風(fēng)險控制制度，對項目風(fēng)險進行有效控制。8.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告風(fēng)險控制情況，并接受甲方的監(jiān)督。8.3保險8.3.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，為項目辦理必要的保險。8.3.2乙方應(yīng)將保險單據(jù)副本提交給甲方備案。第九章法律責(zé)任9.1違約責(zé)任9.1.1如乙方未按約定完成項目開發(fā)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為投資金額的__________%。9.1.2如甲方未按約定支付投資款項，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為投資金額的__________%。9.2民事責(zé)任9.2.1如乙方在項目實施過程中，因故意或過失造成他人損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。9.2.2如甲方在項目實施過程中，因故意或過失造成乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。9.3刑事責(zé)任9.3.1如乙方在項目實施過程中，涉嫌犯罪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。9.3.2如甲方在項目實施過程中，涉嫌犯罪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。第十章其他約定10.1保密10.1.1甲乙雙方應(yīng)對在項目實施過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。10.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.2爭議解決10.2.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。10.3合同的修改和補充10.3.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。10.3.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4合同的備案10.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，應(yīng)由甲乙雙方共同備案。10.4.2備案時應(yīng)提交以下材料：本合同正本、副本、雙方營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等。甲方（投資方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________法定代表人：__________乙方（項目方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________法定代表人：__________第十一章項目變更11.1項目范圍變更11.1.1如項目范圍發(fā)生變更，乙方應(yīng)提交變更申請，經(jīng)甲方同意后方可實施。11.1.2項目范圍變更應(yīng)不影響項目總體目標和投資回報。11.2項目進度變更11.2.1如項目進度發(fā)生變更，乙方應(yīng)提前通知甲方，并提交變更申請。11.2.2項目進度變更應(yīng)經(jīng)甲方同意，并簽訂補充協(xié)議。11.3項目投資變更11.3.1如項目投資發(fā)生變更，乙方應(yīng)提交變更申請，經(jīng)甲方同意后方可實施。11.3.2投資變更應(yīng)不影響項目的順利實施和投資回報。第十二章項目驗收12.1驗收標準12.1.1項目驗收應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的標準執(zhí)行。12.1.2乙方應(yīng)提供完整的驗收資料，包括但不限于工程圖紙、施工記錄、驗收報告等。12.2驗收程序12.2.1項目驗收應(yīng)按照以下程序進行：（1）乙方提交驗收申請；（2）甲方組織驗收小組進行驗收；（3）驗收小組出具驗收報告；（4）甲乙雙方簽訂驗收合格證明。12.3驗收結(jié)果12.3.1驗收合格后，項目正式交付甲方。12.3.2如驗收不合格，乙方應(yīng)根據(jù)驗收小組的意見進行整改，直至驗收合格。第十三章違約責(zé)任及賠償13.1違約賠償13.1.1如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。13.1.2如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。13.2賠償范圍13.2.1違約賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失和可得利益損失。13.2.2乙方因違約給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方實際損失。第十四章合同解除14.1解除條件14.1.1在以下情況下，甲乙雙方均可解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）對方嚴重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正。14.2解除程序14.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。14.2.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理投資款項和項目資產(chǎn)的結(jié)算事宜。第十五章其他事項15.1通知15.1.1本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并通過特快專遞、郵件等方式送達對方。15.1.2通知送達后，視為對方已收到。15.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓15.2.1本合同項下的權(quán)利和義務(wù)不得未經(jīng)對方同意而轉(zhuǎn)讓給第三方。15.2.