城市核心區(qū)二手房直賣合同

城市核心區(qū)二手房直賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，房屋建筑規(guī)模為【建筑規(guī)?！浚课輰崪y面積為【實測面積】。1.3甲方承諾，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響本次交易的情況。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣【成交價格】（大寫：【成交價格】元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。2.3乙方支付房款后，甲方應出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應負責辦理該房屋的過戶手續(xù)，并將過戶后的房產(chǎn)證交付給乙方。過戶費用由【過戶費用承擔方】承擔。3.3該房屋交付時，應保證水、電、燃氣、供暖等設施正常使用，家具、家電等附屬設施應按本合同附件一的規(guī)定進行交接。第四條甲方義務4.1甲方應保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應按照本合同約定的時間、方式交付該房屋。4.3甲方應如實向乙方說明該房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用狀況等。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定的時間、方式支付房款。5.2乙方應協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔相應的過戶費用。5.3乙方應按照本合同約定的方式接收該房屋。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的【違約金比例】。6.2本合同簽訂后，甲方不得以任何理由收回該房屋，否則應向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的【違約金比例】。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【簽字/蓋章】日期：【日期】乙方（買方）：【簽字/蓋章】日期：【日期】附件一：家具、家電等附屬設施清單1.家具：（具體列舉家具名稱）2.家電：（具體列舉家電名稱）3.其他：（具體列舉其他附屬設施）附件二：房屋現(xiàn)狀照片（此處附上房屋現(xiàn)狀照片）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號2.土地使用權(quán)證號3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋實測面積證明5.家具家電清單6.房屋現(xiàn)狀照片7.過戶費用明細二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、方式交付房屋，或隱瞞房屋實際情況。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。3.乙方未按約定時間、方式支付房款。4.乙方未協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。5.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證號：指用以證明房屋所有權(quán)的法律文件編號。2.土地使用權(quán)證號：指用以證明土地使用權(quán)的法律文件編號。3.房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的物理結(jié)構(gòu)形式，如磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。4.實測面積：指房屋實際測量得到的面積。5.成交價格：指雙方約定的房屋交易價格。6.過戶費用：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需支付的費用。7.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：及時與甲方溝通，要求修復或更換問題設施。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：督促甲方加快辦理進度，或?qū)で髮I(yè)中介協(xié)助。3.支付房款遇到問題：核實付款渠道，確保房款安全到賬。4.遇到合同糾紛：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.二手房買