2024年度商品房抵押擔保合同（貸款類）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房抵押擔保合同（貸款類）本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期2.抵押物信息2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物性質(zhì)2.4抵押物權(quán)屬證明3.抵押擔保范圍3.1擔保貸款本金3.2擔保貸款利息3.3擔保貸款逾期罰息3.4擔保貸款其他費用4.抵押物價值評估4.1評估機構(gòu)4.2評估時間4.3評估價值5.抵押登記5.1抵押登記機關(guān)5.2抵押登記日期5.3抵押登記證明6.抵押貸款信息6.1貸款金額6.2貸款期限6.3貸款利率6.4還款方式7.抵押權(quán)實現(xiàn)7.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序7.3抵押權(quán)實現(xiàn)期限8.抵押物保管8.1抵押物保管責任8.2抵押物保管費用8.3抵押物保管期限9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同附件12.1抵押物權(quán)屬證明12.2抵押登記證明12.3貸款合同12.4其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效2.抵押物信息2.1抵押物名稱：____________________2.2抵押物地址：____________________2.3抵押物性質(zhì)：____________________2.4抵押物權(quán)屬證明：抵押物權(quán)屬證明文件名稱：____________________抵押物權(quán)屬證明文件編號：____________________2.5抵押物權(quán)屬情況：抵押物為乙方所有，權(quán)屬清晰，無爭議。3.抵押擔保范圍3.1擔保貸款本金：____萬元整3.2擔保貸款利息：按貸款合同約定計算3.3擔保貸款逾期罰息：按貸款合同約定計算3.4擔保貸款其他費用：按貸款合同約定計算4.抵押物價值評估4.1評估機構(gòu)：____________________4.2評估時間：____年____月____日4.3評估價值：____萬元整5.抵押登記5.1抵押登記機關(guān)：____________________5.2抵押登記日期：____年____月____日5.3抵押登記證明：抵押登記證明文件名稱：____________________抵押登記證明文件編號：____________________6.抵押貸款信息6.1貸款金額：____萬元整6.2貸款期限：____年6.3貸款利率：按貸款合同約定計算6.4還款方式：按貸款合同約定計算7.抵押權(quán)實現(xiàn)7.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件：（1）貸款合同約定的貸款本金、利息、罰息、其他費用到期未清償；（2）貸款合同約定的還款期限屆滿前，乙方未按約定提前還款；（3）乙方出現(xiàn)貸款合同約定的違約情形；7.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序：（1）甲方發(fā)出抵押權(quán)實現(xiàn)通知；（2）乙方在接到通知后____日內(nèi)未履行還款義務(wù)；（3）甲方依法拍賣、變賣抵押物，所得款項優(yōu)先用于償還貸款本金、利息、罰息、其他費用；7.3抵押權(quán)實現(xiàn)期限：自抵押權(quán)實現(xiàn)條件成就之日起____日內(nèi)8.抵押物保管8.1抵押物保管責任：乙方負責抵押物的保管，確保抵押物的安全，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自處置抵押物。8.2抵押物保管費用：抵押物保管費用由乙方承擔，具體費用根據(jù)實際情況協(xié)商確定。8.3抵押物保管期限：自抵押物設(shè)定之日起至抵押權(quán)實現(xiàn)或合同解除之日止。9.合同變更與解除9.1合同變更條件：在合同履行過程中，如因國家政策調(diào)整、市場變化或其他不可抗力因素，導致合同內(nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致進行變更。9.2合同解除條件：（1）合同約定的解除條件成就；（2）乙方嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；9.3合同變更與解除程序：（1）一方提出變更或解除合同的書面申請；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂變更或解除合同協(xié)議；（3）變更或解除合同協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.違約責任10.1違約情形：（1）乙方未按約定履行還款義務(wù)；（2）乙方未按約定保管抵押物；（3）乙方違反合同約定的其他義務(wù)；10.2違約責任承擔：（1）乙方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付逾期罰息；（2）乙方未按約定保管抵押物的，應(yīng)承擔由此造成的損失；（3）乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；10.3違約責任賠償：乙方應(yīng)按照違約責任承擔的規(guī)定，賠償甲方因此遭受的損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：雙方可以選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式，具體選擇由雙方協(xié)商確定。11.3爭議解決程序：按照所選爭議解決方式的規(guī)定進行。12.合同附件12.1抵押物權(quán)屬證明12.2抵押登記證明12.3貸款合同12.4其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自修改或補充。如需修改或補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、評估、擔保、監(jiān)管等服務(wù)的機構(gòu)或個人。a.中介機構(gòu)：為甲乙雙方提供信息匹配、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)的機構(gòu)。b.評估機構(gòu)：對抵押物價值進行評估的第三方專業(yè)機構(gòu)。c.擔保機構(gòu)：為甲方提供擔保服務(wù)的第三方金融機構(gòu)。d.監(jiān)管機構(gòu)：對合同履行進行監(jiān)督管理的第三方機構(gòu)。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責任限額由雙方在合同中約定，并在附件中明確。15.2.2第三方責任限額的約定應(yīng)包括：a.第三方責任范圍；b.第三方責任限額的具體金額；c.第三方責任限額的賠償方式。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方介入后的合同履行，仍以本合同為準。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行其職責。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠信原則，公正、公平、公開地履行職責。15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲方的關(guān)系：a.第三方與甲方之間不存在隸屬關(guān)系；b.第三方在履行職責過程中，對甲方不承擔連帶責任。15.6.2第三方與乙方的關(guān)系：a.第三方與乙方之間不存在隸屬關(guān)系；b.第三方在履行職責過程中，對乙方不承擔連帶責任。15.6.3第三方與合同其他相關(guān)方的關(guān)系：a.第三方與合同其他相關(guān)方之間不存在隸屬關(guān)系；b.第三方在履行職責過程中，對合同其他相關(guān)方不承擔連帶責任。16.第三方變更16.1第三方變更條件16.1.1第三方因自身原因或不可抗力因素無法繼續(xù)履行職責時，可提出變更申請。16.1.2第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方變更程序16.2.1第三方提出變更申請；16.2.2甲乙雙方在收到變更申請后____日內(nèi)予以答復；16.2.3雙方同意變更的，簽訂變更協(xié)議，并通知合同其他相關(guān)方。16.3第三方變更后的責任16.3.1第三方變更后，原第三方的責任由新第三方承擔。16.3.2新第三方應(yīng)按照本合同和變更協(xié)議的規(guī)定，履行其職責。17.第三方退出17.1第三方退出條件17.1.1第三方因自身原因或不可抗力因素無法繼續(xù)履行職責時，可提出退出申請。17.1.2第三方退出需經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.2第三方退出程序17.2.1第三方提出退出申請；17.2.2甲乙雙方在收到退出申請后____日內(nèi)予以答復；17.2.3雙方同意退出的，簽訂退出協(xié)議，并通知合同其他相關(guān)方。17.3第三方退出后的責任17.3.1第三方退出后，其未履行完畢的職責由甲乙雙方另行協(xié)商確定。17.3.2第三方退出后，原第三方的責任不再承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明要求：提供抵押物所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。說明：證明抵押物權(quán)屬清晰，無爭議。2.抵押登記證明要求：提供抵押登記機關(guān)出具的抵押登記證明文件。說明：證明抵押登記手續(xù)已辦理完畢。3.貸款合同要求：提供甲乙雙方簽訂的貸款合同。說明：明確貸款金額、期限、利率、還款方式等貸款相關(guān)事項。4.評估報告要求：提供評估機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告。說明：評估報告應(yīng)包含評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等內(nèi)容。5.第三方合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議。說明：明確第三方介入的具體職責、權(quán)利、義務(wù)等。6.變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的變更協(xié)議。說明：明確合同變更的具體內(nèi)容、生效日期等。7.解除協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的解除協(xié)議。說明：明確合同解除的原因、生效日期等。8.違約責任認定協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的違約責任認定協(xié)議。說明：明確違約行為的認定標準、違約責任承擔等。9.爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的爭議解決協(xié)議。說明：明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等。10.其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件。說明：包括但不限于合同履行過程中的各類通知、證明文件等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1乙方未按約定履行還款義務(wù)責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付逾期罰息，并承擔相應(yīng)的違約責任。示例：乙方未按期支付貸款利息，應(yīng)支付逾期罰息。1.2乙方未按約定保管抵押物責任認定：乙方應(yīng)承擔由此造成的損失，并承擔相應(yīng)的違約責任。示例：乙方擅自處置抵押物，導致抵押物價值降低，乙方應(yīng)賠償甲方損失。1.3第三方未按約定履行職責責任認定：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，承擔相應(yīng)的違約責任。示例：評估機構(gòu)未按約定提供評估報告，應(yīng)承擔違約責任。1.4甲乙雙方未按約定履行合同責任認定：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔相應(yīng)的違約責任。示例：甲方未按約定提供貸款，應(yīng)承擔違約責任。2.違約責任承擔2.1違約責任承擔方式賠償損失：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。支付違約金：合同中約定的違約金，違約方應(yīng)支付。其他：合同約定的其他違約責任承擔方式。2.2違約責任賠償標準按實際損失賠償：違約方應(yīng)按照守約方實際遭受的損失進行賠償。按合同約定賠償：合同中約定的賠償標準，違約方應(yīng)按照約定賠償。全文完。2024年度商品房抵押擔保合同（貸款類）1合同目錄第一章合同簽訂依據(jù)與目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同簽訂的目的第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)位置與面積2.3房地產(chǎn)規(guī)劃用途第三章抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立的條件3.2抵押權(quán)的登記與備案3.3抵押權(quán)的效力第四章抵押物價值評估4.1評估機構(gòu)選擇4.2評估方法與標準4.3評估報告與結(jié)論第五章抵押貸款金額與期限5.1貸款金額5.2貸款期限5.3貸款利率第六章還款方式與還款計劃6.1還款方式6.2還款計劃6.3逾期還款處理第七章抵押物保管與使用7.1抵押物保管責任7.2抵押物使用限制7.3抵押物損害賠償?shù)诎苏碌盅簷?quán)實現(xiàn)8.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件8.2抵押權(quán)實現(xiàn)的方式8.3抵押權(quán)實現(xiàn)的法律程序第九章合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十章違約責任10.1違約行為的認定10.2違約責任的承擔10.3違約責任的免除第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序第十三章合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2附件二：評估報告13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四章其他約定14.1通知與送達14.2不可抗力14.3合同份數(shù)與效力14.4合同解釋與爭議解決14.5合同生效日期合同編號_________第一章合同簽訂依據(jù)與目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國民法典》1.1.2《中華人民共和國擔保法》1.1.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.4《中華人民共和國貸款通則》1.2合同簽訂的目的1.2.1為確保貸款的安全與及時回收1.2.2明確抵押物權(quán)屬及抵押權(quán)設(shè)立相關(guān)事宜第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.1抵押人須提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.1.2證明文件應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等2.2房地產(chǎn)位置與面積2.2.1房地產(chǎn)的具體位置應(yīng)明確標注2.2.2房地產(chǎn)面積應(yīng)與權(quán)屬證明文件相符2.3房地產(chǎn)規(guī)劃用途2.3.1房地產(chǎn)的規(guī)劃用途應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)2.3.2不得改變原規(guī)劃用途第三章抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立的條件3.1.1抵押物須為抵押人合法擁有的房地產(chǎn)3.1.2抵押物價值須符合貸款金額要求3.1.3抵押物權(quán)屬清晰，無爭議3.2抵押權(quán)的登記與備案3.2.1抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人應(yīng)及時辦理抵押權(quán)登記3.2.2抵押權(quán)登記應(yīng)在貸款發(fā)放前完成3.3抵押權(quán)的效力3.3.1抵押權(quán)自登記之日起生效3.3.2抵押權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)谒恼碌盅何飪r值評估4.1評估機構(gòu)選擇4.1.1抵押人應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)4.1.2評估機構(gòu)的選擇應(yīng)經(jīng)貸款人同意4.2評估方法與標準4.2.1評估方法應(yīng)符合國家標準和行業(yè)規(guī)范4.2.2評估標準應(yīng)參照市場價格和相關(guān)規(guī)定4.3評估報告與結(jié)論4.3.1評估機構(gòu)應(yīng)出具詳細的評估報告4.3.2評估報告應(yīng)包括評估依據(jù)、評估過程、評估結(jié)論等內(nèi)容第五章抵押貸款金額與期限5.1貸款金額5.1.1貸款金額不得超過抵押物評估價值的70%5.1.2貸款金額應(yīng)與借款人的實際需求相符5.2貸款期限5.2.1貸款期限應(yīng)根據(jù)借款人的還款能力確定5.2.2貸款期限一般不超過30年5.3貸款利率5.3.1貸款利率應(yīng)參照中國人民銀行同期貸款基準利率5.3.2貸款利率可根據(jù)市場情況進行調(diào)整第六章還款方式與還款計劃6.1還款方式6.1.1還款方式可為等額本息或等額本金6.1.2還款方式應(yīng)經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商確定6.2還款計劃6.2.1還款計劃應(yīng)明確每期還款金額、還款日期6.2.2還款計劃可根據(jù)借款人實際情況進行調(diào)整6.3逾期還款處理6.3.1逾期還款應(yīng)按合同約定支付逾期利息6.3.2逾期還款超過一定期限，貸款人有權(quán)采取法律手段追償?shù)谄哒碌盅何锉９芘c使用7.1抵押物保管責任7.1.1抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全7.1.2抵押人不得擅自處分抵押物7.2抵押物使用限制7.2.1抵押人在未還清貸款前，不得改變抵押物的用途7.2.2抵押人不得以抵押物進行擔保或設(shè)定其他權(quán)利7.3抵押物損害賠償7.3.1抵押物因抵押人原因造成損害的，抵押人應(yīng)承擔賠償責任7.3.2抵押物因不可抗力等原因造成損害的，抵押人可免除部分或全部賠償責任第八章抵押權(quán)實現(xiàn)8.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件8.1.1借款人未按約定履行還款義務(wù)8.1.2借款人發(fā)生違約行為8.2抵押權(quán)實現(xiàn)的方式8.2.1抵押權(quán)實現(xiàn)可通過折價、拍賣、變賣等方式8.2.2抵押權(quán)實現(xiàn)的具體方式由雙方協(xié)商確定8.3抵押權(quán)實現(xiàn)的法律程序8.3.1抵押權(quán)實現(xiàn)應(yīng)依法進行8.3.2抵押權(quán)實現(xiàn)需遵循相關(guān)法律程序第九章合同變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)9.2合同解除的條件9.2.1借款人嚴重違約9.2.2發(fā)生不可抗力導致合同無法履行9.3合同變更與解除的程序9.3.1變更或解除合同應(yīng)書面通知對方9.3.2變更或解除合同應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)第十章違約責任10.1違約行為的認定10.1.1違約行為包括但不限于逾期還款、未按約定使用抵押物等10.1.2違約行為的認定應(yīng)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)10.2違約責任的承擔10.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任10.2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約責任的免除10.3.1因不可抗力導致違約的，可免除部分或全部責任10.3.2免除責任需依法證明第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等11.1.2爭議解決方式由雙方協(xié)商確定11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)可根據(jù)爭議解決方式確定11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同終止條件12.2.1借款人全部償還貸款12.2.2抵押權(quán)實現(xiàn)完畢12.3合同終止程序12.3.1合同終止應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)第十三章合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2附件二：評估報告13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四章其他約定14.1通知與送達14.1.1通知應(yīng)以書面形式進行14.1.2送達地址應(yīng)在合同中明確14.2不可抗力14.2.1不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等14.2.2因不可抗力導致合同無法履行，可部分或全部免除責任14.3合同份數(shù)與效力14.3.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3.2合同具有同等法律效力14.4合同解釋與爭議解決14.4.1合同的解釋以合同條款為準14.4.2爭議解決方式已在第十一章中約定14.5合同生效日期14.5.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效借款人（簽字）：_________貸款人（簽字）：_________簽訂日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在抵押權(quán)實現(xiàn)過程中，甲方對抵押物的處置所得款項享有優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)先于其他債權(quán)人。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款賦予甲方對抵押物的使用情況進行監(jiān)督的權(quán)利，包括但不限于定期檢查抵押物的狀態(tài)，確保其價值不受損害。1.3甲方提前終止權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在借款人未發(fā)生嚴重違約的情況下，甲方有權(quán)在提前通知借款人的前提下，終止貸款合同，并要求借款人立即償還全部貸款。1.4甲方變更權(quán)條款說明：本條款允許甲方在特定條件下，對合同條款進行變更，如變更貸款利率、還款期限等，但需提前通知借款人并獲得其同意。1.5甲方保密條款說明：本條款要求甲方對借款人的個人信息和商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)借款人同意，不得向第三方泄露。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方選擇權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在抵押物處置過程中，選擇處置方式（如拍賣、折價等）的權(quán)利。2.2乙方提前還款權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，提前償還全部或部分貸款，并按合同約定的利率計算利息。2.3乙方變更權(quán)條款說明：本條款允許乙方在特定條件下，對合同條款進行變更，如變更還款方式、貸款期限等，但需提前通知借款人并獲得其同意。2.4乙方違約責任限制條款說明：本條款規(guī)定，乙方在借款人未發(fā)生嚴重違約的情況下，不得無故終止貸款合同，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.5乙方保密條款說明：本條款要求乙方對借款人的個人信息和商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)借款人同意，不得向第三方泄露。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)責任條款說明：本條款規(guī)定，中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，包括但不限于提供真實、準確的信息，協(xié)助雙方履行合同。3.2中介機構(gòu)費用條款說明：本條款規(guī)定，中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費用支付方式。3.3中介機構(gòu)保密條款說明：本條款要求中介機構(gòu)對借款人和貸款人的個人信息和商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)同意不得向第三方泄露。3.4中介機構(gòu)變更權(quán)條款說明：本條款允許中介機構(gòu)在特定條件下，對合同條款進行變更，如變更服務(wù)內(nèi)容、費用等，但需提前通知雙方并獲得同意。3.5中介機構(gòu)爭議解決條款說明：本條款規(guī)定，中介機構(gòu)在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決，具體方式由雙方協(xié)商確定。借款人（簽字）：_________貸款人（簽字）：_________中介機構(gòu)（簽字）：_________簽訂日期：_________附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）2.評估報告3.房地產(chǎn)抵押登記證明4.貸款合同5.還款計劃表6.乙方身份證明文件7.甲方身份證明文件8.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：借款人未按約定履行還款義務(wù)；借款人未按約定使用抵押物；借款人未按約定提供相關(guān)文件和信息；借款人發(fā)生嚴重違約行為，如欺詐、隱瞞等。2.違約行為的認定：違約行為的認定應(yīng)以合同條款為準；違約行為的認定需有充分證據(jù)支持；違約行為的認定應(yīng)由雙方協(xié)商或由仲裁機構(gòu)或法院判定。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人提供的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指債務(wù)人或第三人提供的作為債務(wù)履行擔保的財產(chǎn)。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.違約金：指當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向另一方支付的一定金額的金錢。5.訴訟時效：指權(quán)利人向人民法院請求保護其民事權(quán)利的法定期間。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人無力償還貸款。解決辦法：協(xié)商延長還款期限、部分或全部減免利息、變賣抵押物等。2.問題：抵押物價值下跌。解決辦法：重新評估抵押物價值，調(diào)整貸款金額或利率。3.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：更換中介機構(gòu)或與中介機構(gòu)協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.商品房購買貸款。2.二手房交易貸款。3.房地產(chǎn)開發(fā)貸款。4.房地產(chǎn)投資貸款。5.房地產(chǎn)抵押貸款再融資。全文完。2024年度商品房抵押擔保合同（貸款類）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（抵押權(quán)人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（抵押人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景本合同是根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔保法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方共同協(xié)商一致，為保障貸款安全，實現(xiàn)債權(quán)債務(wù)的履行，經(jīng)甲乙雙方充分溝通，達成一致意見，簽訂本合同。2.2目的本合同的目的是甲方為乙方提供的貸款提供抵押擔保，確保甲方在乙方無法按時償還貸款本息時，有權(quán)依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)的實現(xiàn)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.抵押物：指乙方以其合法擁有的房產(chǎn)為抵押，提供給甲方作為貸款擔保的財產(chǎn)。2.抵押權(quán)：指甲方因本合同而產(chǎn)生的，對乙方抵押物的占有、使用、收益和處置的權(quán)利。3.貸款：指甲方依據(jù)本合同向乙方發(fā)放的，用于乙方經(jīng)營、消費等合法用途的款項。4.貸款本息：指乙方應(yīng)向甲方償還的貸款本金及利息。3.2關(guān)鍵詞解釋1.抵押擔保：指乙方以其合法擁有的房產(chǎn)為抵押，向甲方提供貸款擔保的方式。2.貸款合同：指甲方與乙方簽訂的貸款合同，約定甲方向乙方提供貸款及乙方償還貸款本息的協(xié)議。3.抵押登記：指乙方將其抵押物在房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方提供真實、完整的抵押物相關(guān)資料，并有權(quán)對抵押物進行占有、使用、收益和處置。2.甲方有權(quán)在乙方未按時償還貸款本息時，依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)的實現(xiàn)。3.甲方有義務(wù)按照貸款合同約定，向乙方提供貸款，并確保貸款用途合法。4.甲方有義務(wù)在乙方履行合同義務(wù)的情況下，不得損害乙方的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照貸款合同約定，提供貸款，并確保貸款用途合法。2.乙方有義務(wù)按照貸款合同約定，按時償還貸款本息。3.乙方有義務(wù)保證抵押物的真實性、合法性，并承擔抵押物在抵押期間的一切風險。4.乙方有義務(wù)在抵押期間，不得擅自處置抵押物，未經(jīng)甲方同意，不得設(shè)定抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等他項權(quán)利。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：__________5.3合同履行方式本合同履行方式為：乙方以其合法擁有的房產(chǎn)為抵押，向甲方提供抵押擔保。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢，甲方債權(quán)實現(xiàn)。2.本合同約定的終止條件成就。3.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同解除。6.3終止程序1.本合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商。2.協(xié)商一致后，雙方應(yīng)在合同終止之日起__________日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后，乙方應(yīng)按照約定歸還貸款本息。2.本合同終止后，甲方對抵押物的占有、使用、收益和處置權(quán)利自行消滅。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.抵押登記費：乙方需承擔抵押登記過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于登記費、印花稅等。2.抵押評估費：乙方需支付抵押物評估產(chǎn)生的費用，評估費用由乙方承擔。3.保險費：乙方需根據(jù)甲方要求購買抵押物保險，并承擔相應(yīng)的保險費用。4.擔保管理費：甲方為管理抵押物及擔保事宜，可向乙方收取合理的擔保管理費。5.其他費用：因本合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的方式支付各項費用。2.費用支付可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認可的支付方式。7.3支付時間1.抵押登記費、抵押評估費應(yīng)在抵押物辦理登記前支付。2.保險費應(yīng)在抵押物辦理登記后、貸款發(fā)放前支付。3.擔保管理費應(yīng)在合同簽訂后、貸款發(fā)放前支付。4.其他費用應(yīng)在雙方約定的支付時間內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付費用前，向甲方提供支付憑證。2.甲方收到支付憑證后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供貸款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為貸款總額的__________%。2.甲方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的__________%。2.乙方未按時償還貸款本息，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為逾期款項的__________%。3.乙方擅自處置抵押物，導致甲方債權(quán)無法實現(xiàn)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金、滯納金等賠償金額，由違約方在違約事實發(fā)生后__________日內(nèi)支付。2.賠償方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容。2.甲方在履行合同過程中獲取的乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。3.雙方在履行合同過程中交換的任何保密信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起__________年內(nèi)，雙方對本合同內(nèi)容及保密信息承擔保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方對本合同內(nèi)容及保密信息采取嚴格保密措施，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行合同過程中，應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力發(fā)生導致合同履行不能時，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自一方提出爭議之日起__________日內(nèi)。11.2調(diào)解1.協(xié)商不成的，可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。2.調(diào)解機構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請之日起__________日內(nèi)作出調(diào)解決定。11.3仲裁或訴訟1.調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。2.訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)甲方同意，乙方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方有權(quán)將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但不得損害乙方的合法權(quán)益。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的貸款尚未全部償還。2.本合同項下的抵押物尚未辦理登記手續(xù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對本合同條款的修改權(quán)和解釋權(quán)。2.甲方保留對抵押物的占有、使用、收益和處置權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約的情況下，提前終止本合同的權(quán)利。2.甲方保留在不可抗力事件發(fā)生時，根據(jù)實際情況調(diào)整履行期限或解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充具有與本合同同等的法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護合同權(quán)益。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時、準確地履行各自義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面通知等方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，提供必要的文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押權(quán)人）：（簽字）__________（蓋章）__________日期：__________乙方（抵押人）：（簽字）__________（蓋章）__________日期：__________見證人：（簽字）__________（蓋章）__________日期：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件2.抵押物評估報告3.保險合同及相關(guān)文件4.貸款合同5.本合同的修改和補充協(xié)議6.協(xié)商解決爭議的記錄7.調(diào)解或仲裁裁決書8.法院判決書9.任何其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供貸款。違反保密條款。未按合同約定支付費用。2.乙方違約：未按合同約定支付費用。