云南省房產(chǎn)過戶合同辦理流程

云南省房產(chǎn)過戶合同辦理流程合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋性質(zhì)：_______（住宅/非住宅）。1.2房產(chǎn)證面積為_______平方米，實際面積以房產(chǎn)部門測量為準。1.3房產(chǎn)共有情況：_______（單獨所有/共同所有）。若為共同所有，其他共有人姓名：_______。第二條過戶條件2.1甲方應保證其對該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務、租賃等權(quán)利瑕疵。2.2甲方應保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、鄰里糾紛等。2.3乙方應提供真實、有效的身份證明文件，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，具備購房資格。第三條過戶費用3.1雙方同意，過戶所產(chǎn)生的費用包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等，由乙方承擔。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。第四條過戶時間及方式4.1雙方同意，自本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2甲方違反本合同第二條第2.1項、第2.2項約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付乙方已支付款項的_______%作為賠償。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房產(chǎn)所有權(quán)證4.房產(chǎn)共有權(quán)證明（如有）5.房產(chǎn)測量報告6.契稅、個人所得稅、土地增值稅等相關(guān)稅收證明文件7.房產(chǎn)過戶手續(xù)費支付憑證8.房產(chǎn)過戶登記申請表9.房產(chǎn)過戶證明文件10.其他雙方認為需要提供的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同第二條第2.1項、第2.2項約定，導致房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或法律糾紛的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按本合同第四條第4.1項約定，在規(guī)定時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應承擔違約責任。3.乙方未按本合同第三條第3.1項約定，承擔過戶費用的，應承擔違約責任。4.雙方未按本合同第五條第5.1項、第5.2項約定履行爭議解決義務的，按照法律規(guī)定處理。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號的房屋，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋性質(zhì)：_______（住宅/非住宅）。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。3.違約金：指違反本合同約定的一方應向守約方支付的賠償金，為本合同總價款的_______%。4.契稅：指根據(jù)中華人民共和國稅收法律法規(guī)，購房人應向國家繳納的稅款。5.個人所得稅：指根據(jù)中華人民共和國稅收法律法規(guī)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應繳納的稅款。6.土地增值稅：指根據(jù)中華人民共和國稅收法律法規(guī)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的增值部分應繳納的稅款。7.房產(chǎn)交易手續(xù)費：指根據(jù)中華人民共和國相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)交易雙方應繳納的手續(xù)費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜，時間長。解決辦法：雙方應提前準備好所有必要的文件和資料，并按照房產(chǎn)部門的要求及時提交，以加快過戶手續(xù)的辦理進度。2.問題：房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或法律糾紛。解決辦法：甲方應在簽訂本合同前，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵和法律糾紛。若發(fā)現(xiàn)問題，應及時解決，否則乙方有權(quán)解除合同。3.問題：房產(chǎn)過戶費用較高。解決辦法：乙方應按照本合同第三條第3.1項約定，承擔過戶費用。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)交易中心。4.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方作為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)過