上海軟件產(chǎn)業(yè)區(qū)二手房交易指南

上海軟件產(chǎn)業(yè)區(qū)二手房交易指南合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（賣(mài)方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________鑒于甲方為賣(mài)方，乙方為買(mǎi)方，雙方就甲方向乙方出售位于上海軟件產(chǎn)業(yè)區(qū)的二手房事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________棟__________單元__________室。1.2房屋面積：__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.4房屋性質(zhì)：__________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將成交價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋現(xiàn)狀及維修4.1甲方保證，本合同所附房屋現(xiàn)狀描述真實(shí)準(zhǔn)確，不存在影響房屋使用安全的隱患。4.2甲方應(yīng)在過(guò)戶前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋交付時(shí)符合本合同約定的條件。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)款的__________%。5.2甲方未按本合同約定履行維修義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻3.維修保養(yǎng)記錄4.付款憑證5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未能完成過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定履行維修義務(wù)，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付成交價(jià)款，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)登記手續(xù)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.成交價(jià)款：買(mǎi)家最終支付給賣(mài)家的款項(xiàng)。3.過(guò)戶：將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間與過(guò)戶時(shí)間沖突：雙方協(xié)商確定一個(gè)合理的交付和過(guò)戶時(shí)間，確保雙方利益。2.房屋維修費(fèi)用爭(zhēng)議：提前明確維修費(fèi)用承擔(dān)方式，如有爭(zhēng)議可請(qǐng)第三方評(píng)估。3.付款憑證丟失或損壞：及時(shí)向銀行或其他支付平臺(tái)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或核實(shí)支付記錄。4.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶流程和所需材料，確保