昆明市餐飲美食街租賃協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME昆明市餐飲美食街租賃協(xié)議合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款雙方名稱(chēng)及地址第二條款聯(lián)系人及聯(lián)系方式第三條款合同簽訂日期第二章餐飲美食街概況第一條款餐飲美食街名稱(chēng)及位置第二條款餐飲美食街面積及結(jié)構(gòu)第三條款餐飲美食街設(shè)施及設(shè)備第三章租賃事宜第一條款租賃期限第二條款租金及支付方式第三條款租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃范圍及用途第一條款租賃范圍第二條款經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及經(jīng)營(yíng)范圍第三條款經(jīng)營(yíng)時(shí)間及營(yíng)業(yè)面積第五章租賃費(fèi)用及押金第一條款租金計(jì)算方式第二條款押金數(shù)額及退還條件第三條款水電費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)第六章產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)第一條款餐飲美食街產(chǎn)權(quán)歸屬第二條款租賃期間使用權(quán)第三條款租賃期滿后產(chǎn)權(quán)處理第七章違約責(zé)任第一條款違約情形及處理方式第二條款違約金及賠償?shù)诎苏潞贤獬谝粭l款合同解除條件第二條款合同解除程序第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決期限第十章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第十一章其他約定第一條款合同附件第二條款通知方式第三條款合同變更及補(bǔ)充第十二章合同簽署第一條款合同簽署日期第二條款合同簽署地點(diǎn)第十三章合同附件第一條款餐飲美食街租賃協(xié)議第二條款餐飲美食街平面圖第三條款其他相關(guān)文件第十四章合同附件第一條款合同附件一第二條款合同附件二合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條款雙方名稱(chēng)及地址1.1出租方名稱(chēng)：____________________1.2出租方地址：____________________1.3承租方名稱(chēng)：____________________1.4承租方地址：____________________第二條款聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.1出租方聯(lián)系人：____________________2.2出租方聯(lián)系電話：____________________2.3承租方聯(lián)系人：____________________2.4承租方聯(lián)系電話：____________________第三條款合同簽訂日期3.1合同簽訂日期：____________________第二章餐飲美食街概況第一條款餐飲美食街名稱(chēng)及位置2.1餐飲美食街名稱(chēng)：____________________2.2餐飲美食街位置：____________________第二條款餐飲美食街面積及結(jié)構(gòu)2.2.1餐飲美食街總面積：____________________2.2.2餐飲美食街結(jié)構(gòu)：____________________第三條款餐飲美食街設(shè)施及設(shè)備2.3.1基礎(chǔ)設(shè)施：____________________2.3.2設(shè)備清單：____________________第三章租賃事宜第一條款租賃期限3.1租賃期限：____________________第二條款租金及支付方式3.2.1租金金額：____________________3.2.2支付方式：____________________第三條款租金調(diào)整機(jī)制3.3.1調(diào)整頻率：____________________3.3.2調(diào)整依據(jù)：____________________第四章租賃范圍及用途第一條款租賃范圍4.1租賃范圍：____________________第二條款經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及經(jīng)營(yíng)范圍4.2.1經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：____________________4.2.2經(jīng)營(yíng)范圍：____________________第三條款經(jīng)營(yíng)時(shí)間及營(yíng)業(yè)面積4.3.1經(jīng)營(yíng)時(shí)間：____________________4.3.2營(yíng)業(yè)面積：____________________第五章租賃費(fèi)用及押金第一條款租金計(jì)算方式5.1.1計(jì)算公式：____________________5.1.2計(jì)算依據(jù)：____________________第二條款押金數(shù)額及退還條件5.2.1押金數(shù)額：____________________5.2.2退還條件：____________________第三條款水電費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)5.3.1水電費(fèi)承擔(dān)：____________________5.3.2其他費(fèi)用承擔(dān)：____________________第六章產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)第一條款餐飲美食街產(chǎn)權(quán)歸屬6.1.1產(chǎn)權(quán)歸屬：____________________第二條款租賃期間使用權(quán)6.2.1使用權(quán)范圍：____________________6.2.2使用權(quán)限制：____________________第三條款租賃期滿后產(chǎn)權(quán)處理6.3.1產(chǎn)權(quán)處理方式：____________________6.3.2產(chǎn)權(quán)處理費(fèi)用：____________________第七章違約責(zé)任第一條款違約情形及處理方式7.1.1違約情形：____________________7.1.2處理方式：____________________第二條款違約金及賠償7.2.1違約金數(shù)額：____________________7.2.2賠償標(biāo)準(zhǔn)：____________________第八章合同解除第一條款合同解除條件8.1.1合同解除情形：____________________8.1.2解除通知期限：____________________第二條款合同解除程序8.2.1解除通知方式：____________________8.2.2解除合同生效日期：____________________第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決途徑：____________________9.1.2爭(zhēng)議解決優(yōu)先順序：____________________第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：____________________9.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址：____________________第三條款爭(zhēng)議解決期限9.3.1爭(zhēng)議解決期限：____________________第十章合同生效及終止第一條款合同生效條件10.1.1合同生效條件：____________________第二條款合同終止條件10.2.1合同終止情形：____________________10.2.2合同終止程序：____________________第十一章其他約定第一條款合同附件11.1.1附件一：____________________11.1.2附件二：____________________第二條款通知方式11.2.1通知方式：____________________11.2.2通知送達(dá)地址：____________________第三條款合同變更及補(bǔ)充11.3.1變更程序：____________________11.3.2補(bǔ)充協(xié)議：____________________第十二章合同簽署第一條款合同簽署日期12.1.1合同簽署日期：____________________第二條款合同簽署地點(diǎn)12.2.1合同簽署地點(diǎn)：____________________第十三章合同附件第一條款餐飲美食街租賃協(xié)議13.1.1協(xié)議副本：____________________第二條款餐飲美食街平面圖13.2.1平面圖副本：____________________第三條款其他相關(guān)文件13.3.1文件清單：____________________第十四章合同附件第一條款合同附件一14.1.1附件一內(nèi)容：____________________第二條款合同附件二14.2.1附件二內(nèi)容：____________________出租方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________承租方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方管理權(quán)條款說(shuō)明：本條款明確甲方在租賃期間對(duì)餐飲美食街的管理權(quán)，包括但不限于制定經(jīng)營(yíng)規(guī)則、監(jiān)督經(jīng)營(yíng)行為、維護(hù)秩序等。1.1.1甲方有權(quán)制定餐飲美食街的經(jīng)營(yíng)規(guī)則，包括但不限于衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、食品安全、消防要求等。1.1.2甲方有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和經(jīng)營(yíng)規(guī)則。1.1.3甲方有權(quán)維護(hù)餐飲美食街的秩序，對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行處罰。1.2甲方維修保養(yǎng)責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方在租賃期間對(duì)餐飲美食街的維修保養(yǎng)責(zé)任，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。1.2.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)餐飲美食街的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全、衛(wèi)生、完好。1.2.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)餐飲美食街的消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其有效運(yùn)行。1.2.3甲方負(fù)責(zé)對(duì)餐飲美食街的排水、供電、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。1.3甲方廣告宣傳權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方在租賃期間對(duì)餐飲美食街的廣告宣傳權(quán)，包括但不限于使用權(quán)、發(fā)布權(quán)等。1.3.1甲方有權(quán)在餐飲美食街內(nèi)設(shè)置廣告宣傳設(shè)施，包括但不限于招牌、海報(bào)、顯示屏等。1.3.2甲方有權(quán)對(duì)餐飲美食街內(nèi)的廣告宣傳內(nèi)容進(jìn)行審核，確保其合法性、合規(guī)性。1.3.3甲方有權(quán)對(duì)廣告宣傳設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)條款說(shuō)明：本條款明確乙方在租賃期間對(duì)餐飲美食街的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，包括但不限于經(jīng)營(yíng)策略、產(chǎn)品定價(jià)等。2.1.1乙方有權(quán)自主制定經(jīng)營(yíng)策略，包括但不限于菜品研發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)等。2.1.2乙方有權(quán)自主決定產(chǎn)品定價(jià)，確保其具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。2.1.3乙方有權(quán)自主選擇供應(yīng)商，確保食材質(zhì)量。2.2乙方裝修改造權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定乙方在租賃期間對(duì)餐飲美食街進(jìn)行裝修改造的權(quán)利，但需征得甲方同意。2.2.1乙方有權(quán)對(duì)租賃范圍內(nèi)的空間進(jìn)行裝修改造，但需符合相關(guān)法律法規(guī)和經(jīng)營(yíng)規(guī)則。2.2.2乙方在進(jìn)行裝修改造前，應(yīng)向甲方提交設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。2.2.3乙方負(fù)責(zé)裝修改造產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)等。2.3乙方收益分配權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定乙方在租賃期間對(duì)餐飲美食街的經(jīng)營(yíng)收益享有分配權(quán)。2.3.1乙方有權(quán)按照合同約定，從經(jīng)營(yíng)收益中提取相應(yīng)比例的收益。2.3.2乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。2.3.3乙方應(yīng)定期向甲方提供經(jīng)營(yíng)報(bào)表，以便甲方了解經(jīng)營(yíng)狀況。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)條款說(shuō)明：本條款明確第三方中介在租賃過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及責(zé)任。3.1.1中介提供的服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于租賃信息發(fā)布、租賃合同起草、租賃雙方溝通協(xié)調(diào)等。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)期限，由雙方協(xié)商確定。3.1.3中介責(zé)任：中介應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，對(duì)因中介服務(wù)不當(dāng)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2中介傭金支付條款說(shuō)明：本條款規(guī)定中介傭金的支付方式、支付時(shí)間及支付條件。3.2.1傭金支付方式：中介傭金可采用一次性支付或分期支付。3.2.2傭金支付時(shí)間：傭金支付時(shí)間應(yīng)與租賃合同簽訂時(shí)間一致或提前支付。3.2.3傭金支付條件：傭金支付條件包括但不限于租賃合同簽訂、租金支付等。3.3中介保密條款說(shuō)明：本條款規(guī)定中介在租賃過(guò)程中的保密義務(wù)。3.3.1中介應(yīng)對(duì)租賃雙方提供的信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。3.3.2中介在租賃過(guò)程中獲取的任何商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，均應(yīng)予以保密。3.3.3中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.餐飲美食街租賃協(xié)議2.餐飲美食街平面圖3.合同附件一4.合同附件二5.其他相關(guān)文件（如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防驗(yàn)收合格證明等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金違反經(jīng)營(yíng)規(guī)則，影響餐飲美食街的正常運(yùn)營(yíng)未按約定進(jìn)行裝修改造，影響其他商戶(hù)的正常經(jīng)營(yíng)未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)未按約定進(jìn)行廣告宣傳，影響甲方權(quán)益違反合同約定的其他行為2.違約行為的認(rèn)定：出現(xiàn)違約行為時(shí)，由一方提出違約事實(shí)及證據(jù)雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃期限：指租賃雙方約定的租賃起始日至終止日的期間。2.租金：指承租方支付給出租方的報(bào)酬，用于使用租賃物。3.產(chǎn)權(quán)歸屬：指租賃物所有權(quán)的歸屬。4.使用權(quán)：指承租方在租賃期間對(duì)租賃物的占有、使用、收益的權(quán)利。5.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)解決辦法：明確租金支付方式和時(shí)間，設(shè)置逾期支付違約金，確保租金按時(shí)支付。2.問(wèn)題：裝修改造不符合約定解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定裝修改造的流程和標(biāo)準(zhǔn)，確保裝修改造符合約定。3.問(wèn)題：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)不到位解決辦法：明確設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，定期檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.問(wèn)題：廣告宣傳影響甲方權(quán)益解決辦法：在合同中明確廣告宣傳的內(nèi)容和方式，確保廣告宣傳合法合規(guī)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐飲美食街租賃2.商業(yè)地產(chǎn)租賃3.工業(yè)地產(chǎn)租賃4.寫(xiě)字樓租賃5.商業(yè)綜合體租賃6.倉(cāng)儲(chǔ)物流租賃昆明市餐飲美食街租賃協(xié)議1合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱(chēng)第二條款合同雙方法定代表人第三條款合同雙方聯(lián)系方式第二章餐飲美食街租賃基本情況第一條款餐飲美食街名稱(chēng)及位置第二條款餐飲美食街面積及結(jié)構(gòu)第三條款餐飲美食街租賃期限第三章租賃費(fèi)用及支付方式第一條款租賃費(fèi)用總額第二條款租賃費(fèi)用支付方式第三條款租賃費(fèi)用支付時(shí)間第四章租賃保證金第一條款保證金金額第二條款保證金繳納方式第三條款保證金退還條件第五章租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍第一條款餐飲美食街經(jīng)營(yíng)范圍第二條款餐飲美食街用途限制第六章租賃雙方權(quán)利與義務(wù)第一條款租賃方權(quán)利第二條款租賃方義務(wù)第三條款出租方權(quán)利第四條款出租方義務(wù)第七章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第八章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任概述第二條款違約責(zé)任承擔(dān)方式第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章其他約定事項(xiàng)第一條款合同生效條件第二條款合同附件第十一章合同附件第一條款合同附件一：餐飲美食街平面圖第二條款合同附件二：租賃設(shè)備清單第十二章合同簽署第一條款合同簽署日期第二條款合同簽署地點(diǎn)第十三章合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除程序第十四章合同附件第一條款合同附件一：租賃設(shè)備清單第二條款合同附件二：餐飲美食街平面圖合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱(chēng)1.1出租方名稱(chēng)：_________1.2承租方名稱(chēng)：_________第二條款合同雙方法定代表人2.1出租方法定代表人：_________2.2承租方法定代表人：_________第三條款合同雙方聯(lián)系方式3.1出租方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________3.2承租方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________第二章餐飲美食街租賃基本情況第一條款餐飲美食街名稱(chēng)及位置1.1餐飲美食街名稱(chēng)：_________1.2餐飲美食街位置：_________第二條款餐飲美食街面積及結(jié)構(gòu)2.1餐飲美食街面積：_________平方米2.2餐飲美食街結(jié)構(gòu)：_________第三條款餐飲美食街租賃期限3.1租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日第三章租賃費(fèi)用及支付方式第一條款租賃費(fèi)用總額1.1租賃費(fèi)用總額：人民幣_(tái)___元整第二條款租賃費(fèi)用支付方式2.1租賃費(fèi)用支付方式：_________第三條款租賃費(fèi)用支付時(shí)間3.1租賃費(fèi)用支付時(shí)間：每月____日前支付第四章租賃保證金第一條款保證金金額1.1保證金金額：人民幣_(tái)___元整第二條款保證金繳納方式2.1保證金繳納方式：_________第三條款保證金退還條件3.1保證金退還條件：_________第五章租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍第一條款餐飲美食街經(jīng)營(yíng)范圍1.1餐飲美食街經(jīng)營(yíng)范圍：_________第二條款餐飲美食街用途限制2.1餐飲美食街用途限制：_________第六章租賃雙方權(quán)利與義務(wù)第一條款租賃方權(quán)利1.1租賃方有權(quán)按照合同約定使用租賃物1.2租賃方有權(quán)在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行必要的裝修1.3租賃方有權(quán)在合同到期后收回租賃物第二條款租賃方義務(wù)2.1租賃方應(yīng)按照合同約定支付租金2.2租賃方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)2.3租賃方應(yīng)保證租賃物的安全使用第三條款出租方權(quán)利3.1出租方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行檢查和維護(hù)3.2出租方有權(quán)在合同到期后收回租賃物3.3出租方有權(quán)要求承租方遵守合同約定第四條款出租方義務(wù)4.1出租方應(yīng)保證租賃物的使用安全4.2出租方應(yīng)按照合同約定提供必要的設(shè)施和服務(wù)4.3出租方應(yīng)保證租賃物的正常使用第七章合同解除與終止第一條款合同解除條件1.1出租方或承租方嚴(yán)重違約1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行1.3合同約定的其他解除條件第二條款合同終止條件2.1租賃期限屆滿2.2雙方協(xié)商一致終止合同2.3合同約定的其他終止條件第八章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任概述1.1承租方未按約定支付租金的違約責(zé)任1.2承租方擅自改變租賃用途的違約責(zé)任1.3出租方未按約定提供租賃物的違約責(zé)任第二條款違約責(zé)任承擔(dān)方式2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金2.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁1.3仲裁委員會(huì)的裁決為終局裁決第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_________第十章其他約定事項(xiàng)第一條款合同生效條件1.1雙方在本合同上簽字蓋章后生效1.2合同自簽署之日起正式生效第二條款合同附件2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力第十一章合同附件第一條款合同附件一：餐飲美食街平面圖第二條款合同附件二：租賃設(shè)備清單第十二章合同簽署第一條款合同簽署日期1.1合同簽署日期：____年____月____日第二條款合同簽署地點(diǎn)2.1合同簽署地點(diǎn)：_________第十三章合同變更與解除第一條款合同變更條件1.1雙方協(xié)商一致1.2經(jīng)出租方同意1.3符合法律法規(guī)的變更條件第二條款合同解除程序2.1提前通知對(duì)方2.2按照合同約定的程序進(jìn)行2.3解除合同后處理相關(guān)事宜第十四章合同附件第一條款合同附件一：餐飲美食街平面圖第二條款合同附件二：租賃設(shè)備清單出租方（蓋章）：_________出租方代表（簽字）：_________承租方（蓋章）：_________承租方代表（簽字）：_________出租方（蓋章）：_________出租方代表（簽字）：_________承租方（蓋章）：_________承租方代表（簽字）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一條甲方主導(dǎo)權(quán)1.1本合同中，甲方為餐飲美食街的業(yè)主，擁有對(duì)租賃事宜的主導(dǎo)權(quán)。1.2甲方有權(quán)決定租賃物的使用范圍、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵事項(xiàng)。1.3甲方有權(quán)對(duì)租賃方進(jìn)行資質(zhì)審查，確保其符合經(jīng)營(yíng)要求。第二條租賃物維護(hù)責(zé)任2.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。2.2甲方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)。2.3甲方對(duì)因自身原因造成的租賃物損壞承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條租賃物更新?lián)Q代3.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和技術(shù)發(fā)展，對(duì)租賃物進(jìn)行更新?lián)Q代。3.2更新?lián)Q代時(shí)，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知租賃方，并給予合理期限的搬遷準(zhǔn)備。3.3更新?lián)Q代后的租賃物，其使用年限和功能應(yīng)符合合同約定。第四條租賃期限調(diào)整4.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租賃期限，但需提前三個(gè)月通知租賃方。4.2租賃期限調(diào)整后，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)按調(diào)整后的期限重新約定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一條乙方主導(dǎo)權(quán)1.1本合同中，乙方為餐飲美食街的承租方，擁有對(duì)租賃事宜的主導(dǎo)權(quán)。1.2乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求，對(duì)租賃物的使用范圍、租賃期限等進(jìn)行調(diào)整。1.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)施和服務(wù)，以滿足經(jīng)營(yíng)需求。第二條租賃物使用權(quán)限2.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍使用租賃物。2.2乙方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的裝修和改造，但需提前一個(gè)月通知甲方。2.3乙方對(duì)因自身原因造成的租賃物損壞承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條租賃期限延長(zhǎng)3.1乙方有權(quán)在租賃期限屆滿前三個(gè)月，向甲方提出延長(zhǎng)租賃期限的申請(qǐng)。3.2甲方應(yīng)在接到乙方申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)，同意延長(zhǎng)租賃期限的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1雙方可根據(jù)市場(chǎng)行情和經(jīng)營(yíng)狀況，協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。4.2調(diào)整租金時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并按調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一條中介服務(wù)費(fèi)用1.1本合同中，第三方中介提供租賃服務(wù)，其服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商支付。1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包括但不限于：租賃信息發(fā)布、租賃談判、合同起草等。第二條中介責(zé)任2.1第三方中介應(yīng)保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃信息，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判，確保合同條款的公平合理。第三條中介保密義務(wù)3.1第三方中介應(yīng)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密。3.2未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方中介不得泄露或利用其獲取的商業(yè)秘密。第四條中介服務(wù)期限4.1第三方中介的服務(wù)期限自合同簽訂之日起至租賃期滿之日止。4.2合同期滿后，如雙方繼續(xù)合作，雙方應(yīng)重新簽訂中介服務(wù)協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.合同附件一：餐飲美食街平面圖2.合同附件二：租賃設(shè)備清單3.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）4.甲方提供的設(shè)施和服務(wù)清單（如有）5.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)（如有）6.乙方裝修設(shè)計(jì)方案（如有）7.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁規(guī)則（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按約定支付租金。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，承租方應(yīng)在每月____日前支付租金，未按時(shí)支付即為違約。2.違約行為：承租方擅自改變租賃用途。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，承租方應(yīng)遵守租賃用途，未經(jīng)甲方同意擅自改變用途即為違約。3.違約行為：出租方未按約定提供租賃物。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，出租方應(yīng)保證租賃物的使用安全，未按約定提供或提供不符合約定的租賃物即為違約。4.違約行為：甲方未按約定調(diào)整租賃期限。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在提前三個(gè)月通知乙方調(diào)整租賃期限，未按時(shí)通知即為違約。5.違約行為：乙方未按約定支付租金。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在每月____日前支付租金，未按時(shí)支付即為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同糾紛進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃方因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付租金。解決辦法：協(xié)商延長(zhǎng)還款期限或提供擔(dān)保，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.問(wèn)題：租賃方擅自改變租賃用途，影響其他租賃戶(hù)。解決辦法：要求租賃方立即停止違規(guī)行為，恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。3.問(wèn)題：租賃物出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常經(jīng)營(yíng)。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修或更換，租賃方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐飲美食街租賃合同適用于各類(lèi)餐飲、美食經(jīng)營(yíng)者與業(yè)主之間的租賃關(guān)系。2.合同適用于各類(lèi)商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心、商業(yè)街等場(chǎng)所的租賃關(guān)系。3.合同適用于各類(lèi)商業(yè)設(shè)施、辦公場(chǎng)所、倉(cāng)儲(chǔ)物流等場(chǎng)所的租賃關(guān)系。昆明市餐飲美食街租賃協(xié)議2合同目錄第一章合同雙方信息第一條款：甲方信息第二條款：乙方信息第三章租賃標(biāo)的第一條款：租賃物概述第二條款：租賃物權(quán)屬第三條款：租賃物現(xiàn)狀第四章租賃期限第一條款：租賃起始日期第二條款：租賃終止日期第三條款：租賃期限變更第五章租金及支付方式第一條款：租金標(biāo)準(zhǔn)第二條款：租金支付方式第三條款：租金調(diào)整第六章租賃物使用第一條款：租賃物用途第二條款：租賃物使用限制第三條款：租賃物維護(hù)責(zé)任第七章租賃物維修第一條款：維修責(zé)任第二條款：維修費(fèi)用承擔(dān)第三條款：維修期限第八章違約責(zé)任第一條款：甲方違約責(zé)任第二條款：乙方違約責(zé)任第三條款：違約金第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款：爭(zhēng)議解決方式第二條款：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款：爭(zhēng)議解決程序第十章合同解除第一條款：合同解除條件第二條款：合同解除程序第三條款：合同解除后的處理第十一章合同生效第一條款：合同生效條件第二條款：合同生效日期第三條款：合同生效通知第十二章其他約定第一條款：不可抗力第二條款：通知方式第三條款：合同附件第十三章合同變更與解除第一條款：合同變更條件第二條款：合同解除條件第三條款：合同變更與解除的程序第十四章合同終止第一條款：合同終止條件第二條款：合同終止程序第三條款：合同終止后的處理合同編號(hào)_________第一章合同雙方信息第一條款：甲方信息1.1甲方名稱(chēng)：1.2甲方地址：1.3甲方聯(lián)系人：1.4甲方聯(lián)系電話：第二條款：乙方信息2.1乙方名稱(chēng)：2.2乙方地址：2.3乙方聯(lián)系人：2.4乙方聯(lián)系電話：第二章租賃標(biāo)的第一條款：租賃物概述2.1租賃物名稱(chēng)：2.2租賃物地址：2.3租賃物面積：第二條款：租賃物權(quán)屬2.4甲方對(duì)該租賃物擁有合法使用權(quán)；2.5乙方租賃期間不得擅自改變租賃物的用途。第三條款：租賃物現(xiàn)狀2.6租賃物現(xiàn)狀描述；2.7乙方對(duì)租賃物現(xiàn)狀的確認(rèn)。第三章租賃期限第一條款：租賃起始日期3.1租賃起始日期為_(kāi)___年____月____日。第二條款：租賃終止日期3.2租賃終止日期為_(kāi)___年____月____日。第三條款：租賃期限變更3.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可進(jìn)行變更。第四章租金及支付方式第一條款：租金標(biāo)準(zhǔn)4.1租金總額為人民幣_(tái)___元；4.2租金支付方式為_(kāi)___。第二條款：租金支付方式4.3每月____日前支付當(dāng)月租金；4.4逾期支付租金的違約責(zé)任。第三條款：租金調(diào)整4.5租金調(diào)整條件及方式。第五章租賃物使用第一條款：租賃物用途5.1乙方租賃該租賃物用于____用途。第二條款：租賃物使用限制5.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)；5.3乙方不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租或分租。第三條款：租賃物維護(hù)責(zé)任5.4乙方負(fù)責(zé)租賃物日常維護(hù)及保養(yǎng)；5.5乙方不得損壞租賃物。第六章租賃物維修第一條款：維修責(zé)任6.1租賃物在租賃期間發(fā)生自然損耗或非人為損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修；6.2乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修。第二條款：維修費(fèi)用承擔(dān)6.3維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；6.4因乙方原因造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條款：維修期限6.5乙方應(yīng)在接到維修通知后____日內(nèi)完成維修。第七章違約責(zé)任第一條款：甲方違約責(zé)任7.1甲方未按時(shí)交付租賃物的，應(yīng)向乙方支付____元的違約金；7.2甲方違反租賃物使用限制的，應(yīng)向乙方支付____元的違約金。第二條款：乙方違約責(zé)任7.3乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；7.4乙方擅自改變租賃物用途的，應(yīng)向甲方支付____元的違約金。第三條款：違約金7.5違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方或乙方可要求賠償損失。第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___。第三條款：爭(zhēng)議解決程序8.4雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。第九章合同解除第一條款：合同解除條件9.1出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；9.2任何一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后____日內(nèi)未予糾正；9.3雙方協(xié)商一致解除合同。第二條款：合同解除程序9.4提出解除合同的一方應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方；9.5接到解除合同通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)確認(rèn)是否接受解除。第三條款：合同終止后的處理9.6合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)；9.7雙方應(yīng)就解除合同后的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)等問(wèn)題進(jìn)行清算。第十章合同生效第一條款：合同生效條件10.1雙方簽字蓋章；10.2合同簽訂后____日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)備案。第二條款：合同生效日期10.3合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三條款：合同生效通知10.4甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)通知乙方合同生效。第十一章其他約定第一條款：不可抗力11.1不可抗力是指雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況；11.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，合理處理。第二條款：通知方式11.3通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)雙方約定的聯(lián)系方式送達(dá)。第三條款：合同附件11.4本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二章合同變更與解除第一條款：合同變更條件12.1雙方協(xié)商一致；12.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)。第二條款：合同解除條件12.3出現(xiàn)合同約定的解除條件；12.4雙方協(xié)商一致解除合同。第三條款：合同變更與解除的程序12.4.1提出變更或解除的一方應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方；12.4.2接到通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)確認(rèn)是否接受變更或解除。第十三章合同終止第一條款：合同終止條件13.1租賃期限屆滿；13.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.3合同約定的其他終止條件。第二條款：合同終止程序13.2.1提出終止的一方應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方；13.2.2接到通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)確認(rèn)是否接受終止。第三條款：合同終止后的處理13.3.1雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)；13.3.2雙方應(yīng)就終止合同后的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)等問(wèn)題進(jìn)行清算。__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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