2024年度學區(qū)二手房買賣合同（含配套設施）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學區(qū)二手房買賣合同（含配套設施）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同條款解釋2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房屋基本情況3.1房屋坐落地址3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.3房屋配套設施4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.履約期限5.1履約期限起止時間5.2履約期限延長及終止條件6.履約責任6.1甲方責任6.2乙方責任7.過戶手續(xù)及費用7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶費用承擔8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：房屋配套設施清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1通知方式13.2合同修訂13.3合同份數(shù)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“學區(qū)”指合同約定的學校招生區(qū)域。1.1.2“配套設施”指合同約定的房屋內(nèi)及房屋周邊的設備、設施。1.1.3“本合同”指雙方簽訂的《2024年度學區(qū)二手房買賣合同（含配套設施）》。1.2合同條款解釋1.2.1本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。1.2.2本合同條款如有歧義，雙方應協(xié)商解決。2.合同雙方信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：2.1.2甲方法定代表人：2.1.3甲方聯(lián)系電話：2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：2.2.2乙方法定代表人：2.2.3乙方聯(lián)系電話：3.房屋基本情況3.1房屋坐落地址：3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：3.2.2房屋所有權(quán)人：3.3房屋配套設施：3.3.1房屋內(nèi)設施：3.3.2房屋周邊設施：4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格：4.2付款方式：4.2.1一次性付款：4.2.2分期付款：4.3付款時間節(jié)點：4.3.1首付款：4.3.2尾款：5.履約期限5.1履約期限起止時間：5.2履約期限延長及終止條件：5.2.1履約期限延長條件：5.2.2履約期限終止條件：6.履約責任6.1甲方責任：6.1.1甲方應確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。6.1.2甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2乙方責任：6.2.1乙方應按約定支付購房款。6.2.2乙方應按照約定使用房屋。7.過戶手續(xù)及費用7.1過戶手續(xù)辦理：7.1.1雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)。7.1.2雙方應承擔各自應繳納的過戶稅費。7.2過戶費用承擔：7.2.1甲方承擔房屋產(chǎn)權(quán)證費、登記費等過戶費用。7.2.2乙方承擔契稅、印花稅等過戶稅費。8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)；8.1.2乙方未按約定支付購房款；8.1.3任何一方違反合同約定，導致合同無法履行；8.1.4任何一方提供虛假信息，導致合同無法履行；8.2違約責任承擔8.2.1甲方違約，應向乙方支付相當于已付購房款20%的違約金；8.2.2乙方違約，應向甲方支付相當于已付購房款20%的違約金；8.2.3因任何一方違約導致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)應具備相應的資質(zhì)和獨立性；9.2.2爭議解決機構(gòu)應按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行裁決。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同；10.1.2因不可抗力導致合同無法履行；10.1.3一方違約，另一方依法行使解除權(quán)。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方；10.2.2雙方應就解除合同的后果進行協(xié)商；10.2.3合同解除后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章；11.1.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢；11.2合同終止條件11.2.1合同約定的義務履行完畢；11.2.2合同解除；11.2.3因不可抗力導致合同無法履行。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：房屋配套設施清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1通知方式13.1.1雙方應通過書面形式進行通知；13.1.2通知應以掛號信、特快專遞或直接送達的方式發(fā)送。13.2合同修訂13.2.1合同如有修訂，應以書面形式進行；13.2.2修訂后的合同具有同等法律效力。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：____年____月____日14.2合同生效日期：合同簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.定義與解釋1.1第三方定義1.1.1“第三方”指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等。2.第三方介入的條件與程序2.1條件2.1.1雙方同意在本合同履行過程中引入第三方服務；2.1.2第三方具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格；2.2程序2.2.1雙方應書面通知對方關(guān)于引入第三方服務的意愿；2.2.2雙方應與第三方簽訂相關(guān)服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任等；2.2.3第三方服務協(xié)議作為本合同的附件。3.第三方的責任與權(quán)利3.1責任3.1.1第三方應按照服務協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務；3.1.2第三方在服務過程中如有過錯，應承擔相應的法律責任；3.1.3第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)按照服務協(xié)議收取服務費用；3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其履行服務職責。4.甲乙雙方的權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利與義務4.1.1權(quán)利：甲方有權(quán)要求第三方提供真實、準確的服務結(jié)果；4.1.2義務：甲方應按照約定支付第三方服務費用，并配合第三方履行服務職責。4.2乙方的權(quán)利與義務4.2.1權(quán)利：乙方有權(quán)要求第三方提供真實、準確的服務結(jié)果；4.2.2義務：乙方應按照約定支付第三方服務費用，并配合第三方履行服務職責。5.第三方的責任限額5.1責任限額5.1.1第三方在服務過程中因過錯導致合同雙方損失的，其責任限額不超過服務費用的兩倍；5.1.2若第三方責任導致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的違約責任。5.2責任免除5.2.1因不可抗力導致第三方無法履行服務職責的，第三方不承擔責任；5.2.2因甲乙雙方提供的信息不準確或不及時導致第三方無法履行服務職責的，第三方不承擔責任。6.第三方服務的費用6.1費用構(gòu)成6.1.1服務費用包括第三方提供服務的直接費用和間接費用；6.1.2費用計算方式應按照服務協(xié)議的約定執(zhí)行。6.2費用支付6.2.1雙方應按照服務協(xié)議的約定支付第三方服務費用；6.2.2支付方式、時間節(jié)點等應在服務協(xié)議中明確。7.第三方服務的監(jiān)督與評估7.1監(jiān)督7.1.1甲乙雙方有權(quán)對第三方服務進行監(jiān)督；7.1.2監(jiān)督內(nèi)容應包括第三方服務的質(zhì)量、進度、費用等。7.2評估7.2.1合同履行完畢后，甲乙雙方應共同對第三方服務進行評估；7.2.2評估結(jié)果作為后續(xù)合作或索賠的依據(jù)。8.第三方服務的中止與終止8.1中止8.1.1雙方協(xié)商一致，可中止第三方服務；8.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務職責，可中止服務。8.2終止8.2.1雙方協(xié)商一致，可終止第三方服務；8.2.2第三方服務協(xié)議約定的終止條件成就時，可終止服務。9.第三方服務的爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決第三方服務過程中發(fā)生的爭議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)應具備相應的資質(zhì)和獨立性；9.2.2爭議解決機構(gòu)應按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行裁決。10.本合同與第三方服務協(xié)議的關(guān)聯(lián)10.1第三方服務協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；10.2本合同與第三方服務協(xié)議的約定不一致時，以本合同為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法產(chǎn)權(quán)證明文件。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.附件二：房屋配套設施清單詳細要求：列明房屋內(nèi)及房屋周邊的設備、設施，包括但不限于家具、家電、車位、綠化等。說明：明確房屋配套設施，確保雙方權(quán)益。3.附件三：第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應包含服務內(nèi)容、費用、責任、期限、保密條款等。說明：明確第三方服務職責，保障服務質(zhì)量和雙方權(quán)益。4.附件四：買賣合同詳細要求：合同中應包含買賣雙方基本信息、房屋信息、買賣價格、支付方式、履約期限、違約責任、爭議解決等條款。說明：作為本合同主體，明確雙方權(quán)利義務。5.附件五：過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細要求：提供過戶所需的各類文件，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。說明：確保過戶手續(xù)順利進行。6.附件六：稅費繳納憑證詳細要求：提供買賣雙方繳納相關(guān)稅費（如契稅、印花稅等）的憑證。說明：證明稅費已繳納，保障雙方權(quán)益。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應包含爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：明確爭議解決途徑，降低糾紛風險。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及到的文件。說明：確保合同完整性，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按約定時間辦理過戶手續(xù)；提供虛假信息，導致合同無法履行；未按約定配合辦理過戶手續(xù)。1.2乙方違約行為未按約定時間支付購房款；提供虛假信息，導致合同無法履行；未按約定使用房屋。1.3第三方違約行為未按約定提供專業(yè)、高效的服務；提供虛假信息，導致合同無法履行；未按約定保守商業(yè)秘密。2.責任認定標準2.1甲方違約責任認定甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付相當于已付購房款20%的違約金；甲方提供虛假信息，導致合同無法履行，應承擔相應法律責任。2.2乙方違約責任認定乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付相當于已付購房款20%的違約金；乙方提供虛假信息，導致合同無法履行，應承擔相應法律責任。2.3第三方違約責任認定第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務，應承擔相應違約責任；第三方提供虛假信息，導致合同無法履行，應承擔相應法律責任；第三方未按約定保守商業(yè)秘密，應承擔相應法律責任。3.違約示例說明示例一：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導致乙方無法及時入住，甲方應向乙方支付相當于已付購房款20%的違約金。示例二：乙方未按約定時間支付購房款，導致甲方無法及時收到款項，乙方應向甲方支付相當于已付購房款20%的違約金。示例三：第三方在評估過程中提供虛假信息，導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應法律責任。全文完。2024年度學區(qū)二手房買賣合同（含配套設施）1合同目錄一、合同基本信息1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.房屋基本信息4.配套設施信息5.合同簽訂日期6.合同生效日期7.合同解除條件8.合同爭議解決方式二、房屋買賣雙方的權(quán)利與義務1.出售方權(quán)利2.出售方義務3.買受方權(quán)利4.買受方義務三、房屋價格及支付方式1.房屋總價2.付款方式3.付款時間4.付款方式變更四、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔比例3.稅費繳納時間五、房屋交付1.房屋交付條件2.房屋交付時間3.房屋交付方式4.房屋驗收標準六、配套設施交付1.配套設施清單2.配套設施交付條件3.配套設施交付時間4.配套設施驗收標準七、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約金計算方法4.違約金支付方式八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序九、合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更效力十、合同解除后的處理1.房屋返還2.稅費退還3.違約金退還4.其他處理事項十一、合同附件1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.配套設施相關(guān)證明文件4.其他相關(guān)附件十二、合同爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序十三、合同簽署1.簽署地點2.簽署時間3.簽署人4.簽署單位十四、其他約定事項1.合同履行期間的管理責任2.合同履行期間的安全責任3.合同履行期間的維修責任4.合同履行期間的保險責任5.合同履行期間的環(huán)保責任6.合同履行期間的違約責任7.合同履行期間的不可抗力責任8.合同履行期間的法律法規(guī)變更責任9.合同履行期間的合同變更責任10.合同履行期間的合同解除責任11.合同履行期間的合同終止責任12.合同履行期間的合同附件責任13.合同履行期間的合同爭議解決責任14.合同履行期間的合同簽署責任合同編號20240001_一、合同基本信息1.合同名稱：2024年度學區(qū)二手房買賣合同（含配套設施）2.合同雙方基本信息：a.出售方：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式b.買受方：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式3.房屋基本信息：a.房屋坐落地址b.房屋產(chǎn)權(quán)證號c.房屋面積d.房屋用途e.房屋結(jié)構(gòu)4.配套設施信息：a.配套設施清單b.配套設施產(chǎn)權(quán)歸屬5.合同簽訂日期：____年__月__日6.合同生效日期：自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效7.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致解除合同b.因不可抗力導致合同無法履行c.出售方或買受方違約，經(jīng)催告后仍未履行8.合同爭議解決方式：a.雙方協(xié)商解決b.向房屋所在地的人民法院提起訴訟二、房屋買賣雙方的權(quán)利與義務1.出售方權(quán)利：a.要求買受方按照合同約定支付房款b.享有房屋所有權(quán)c.在合同約定的期限內(nèi)收回房屋2.出售方義務：a.按時交付符合合同約定的房屋b.保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵c.協(xié)助買受方辦理過戶手續(xù)3.買受方權(quán)利：a.按時收得符合合同約定的房屋b.享有房屋所有權(quán)c.在合同約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證4.買受方義務：a.按時支付房款b.按照合同約定使用房屋c.按時辦理過戶手續(xù)三、房屋價格及支付方式1.房屋總價：人民幣____元整2.付款方式：a.首付款：人民幣____元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付b.尾款：人民幣____元整，于房屋交付之日起____個工作日內(nèi)支付3.付款時間：a.首付款：合同簽訂之日b.尾款：房屋交付之日4.付款方式變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對付款方式進行變更四、稅費承擔1.稅費種類：契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等2.稅費承擔比例：a.出售方承擔：____%b.買受方承擔：____%3.稅費繳納時間：a.出售方承擔的稅費：于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)繳納b.買受方承擔的稅費：于辦理過戶手續(xù)時繳納五、房屋交付1.房屋交付條件：a.出售方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記b.房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵c.房屋符合合同約定的交付條件2.房屋交付時間：____年__月__日3.房屋交付方式：a.出售方將房屋及配套設施交付買受方b.雙方共同驗收房屋及配套設施4.房屋驗收標準：a.房屋結(jié)構(gòu)安全b.房屋設施設備齊全c.房屋內(nèi)部裝修符合合同約定六、配套設施交付1.配套設施清單：a.配套設施名稱b.配套設施型號c.配套設施數(shù)量2.配套設施交付條件：a.配套設施與房屋一并交付b.配套設施權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵c.配套設施符合合同約定3.配套設施交付時間：a.與房屋交付時間一致4.配套設施驗收標準：a.配套設施功能正常b.配套設施外觀完好c.配套設施使用說明齊全七、違約責任1.違約情形：a.出售方未按合同約定交付房屋b.買受方未按合同約定支付房款c.雙方未按合同約定辦理過戶手續(xù)d.雙方違反合同約定的其他行為2.違約責任承擔：a.出售方未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應向買受方支付____元違約金b.買受方未按合同約定支付房款，每逾期一日，應向出售方支付____元違約金c.雙方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應向?qū)Ψ街Ц禵___元違約金3.違約金計算方法：a.違約金=逾期天數(shù)×違約金金額4.違約金支付方式：a.違約金應于違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付八、合同解除與終止1.合同解除條件：a.因不可抗力導致合同無法履行b.出售方或買受方違約，經(jīng)催告后仍未履行c.雙方協(xié)商一致解除合同2.合同終止條件：a.合同約定的權(quán)利義務履行完畢b.合同因解除而終止3.合同解除與終止程序：a.雙方書面通知對方解除或終止合同b.雙方簽署解除或終止合同協(xié)議書c.解除或終止合同協(xié)議書生效后，雙方按照協(xié)議書約定處理后續(xù)事宜九、合同變更1.合同變更條件：a.雙方協(xié)商一致b.法律法規(guī)或政策調(diào)整需要變更合同2.合同變更程序：a.雙方簽署合同變更協(xié)議書b.合同變更協(xié)議書經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效3.合同變更效力：a.合同變更協(xié)議書生效后，原合同內(nèi)容相應變更b.合同變更協(xié)議書具有同等法律效力十、合同解除后的處理1.房屋返還：a.買受方應將房屋及配套設施返還給出售方b.房屋及配套設施應保持合同解除前的狀態(tài)2.稅費退還：a.雙方根據(jù)實際繳納的稅費情況，協(xié)商退還部分稅費3.違約金退還：a.如有違約金支付，雙方協(xié)商退還4.其他處理事項：a.雙方根據(jù)實際情況，協(xié)商解決合同解除后的其他問題十一、合同附件1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.配套設施相關(guān)證明文件4.其他相關(guān)附件十二、合同爭議解決1.爭議解決方式：a.雙方協(xié)商解決b.向房屋所在地的人民法院提起訴訟2.爭議解決機構(gòu)：a.仲裁委員會b.人民法院3.爭議解決程序：a.雙方提交爭議解決申請b.爭議解決機構(gòu)受理并組織調(diào)解或?qū)徖韈.爭議解決機構(gòu)作出裁決或判決十三、合同簽署1.簽署地點：____市____區(qū)____路____號2.簽署時間：____年__月__日3.簽署人：a.出售方代表（簽字）：________________b.買受方代表（簽字）：________________4.簽署單位：a.出售方單位（蓋章）：________________b.買受方單位（蓋章）：________________十四、其他約定事項1.合同履行期間的管理責任2.合同履行期間的安全責任3.合同履行期間的維修責任4.合同履行期間的保險責任5.合同履行期間的環(huán)保責任6.合同履行期間的違約責任7.合同履行期間的不可抗力責任8.合同履行期間的法律法規(guī)變更責任9.合同履行期間的合同變更責任10.合同履行期間的合同解除責任11.合同履行期間的合同終止責任12.合同履行期間的合同附件責任13.合同履行期間的合同爭議解決責任14.合同履行期間的合同簽署責任出售方（簽字）：________________買受方（簽字）：________________見證人（簽字）：________________見證人（簽字）：________________附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：配套設施相關(guān)證明文件附件4：其他相關(guān)附件多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導條款：a.甲方有權(quán)對房屋的裝修、家具、家電等配套設施提出具體要求，買受方應予以配合。b.甲方有權(quán)在合同簽訂后一定期限內(nèi)（如30日內(nèi)）對房屋進行必要的修繕或裝修，不影響合同履行。說明：本條款確保甲方在交易過程中保持主導地位，同時保障房屋的及時維修和改善。2.甲方責任條款：a.甲方應保證房屋及配套設施權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。b.甲方應確保房屋交付時符合合同約定的交付條件，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設施設備齊全等。說明：本條款明確甲方在房屋權(quán)屬和交付方面的責任，保障買受方的合法權(quán)益。3.甲方協(xié)助條款：a.甲方應協(xié)助買受方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證明文件、配合辦理登記等。b.甲方應在合同簽訂后一定期限內(nèi)（如15日內(nèi)）將房屋鑰匙交付給買受方。說明：本條款規(guī)定甲方在過戶手續(xù)和交付鑰匙方面的協(xié)助義務，確保交易順利進行。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導條款：a.乙方有權(quán)對房屋的裝修、家具、家電等配套設施提出具體要求，出售方應予以配合。b.乙方有權(quán)在合同簽訂后一定期限內(nèi)（如30日內(nèi)）對房屋進行必要的修繕或裝修，不影響合同履行。說明：本條款確保乙方在交易過程中保持主導地位，同時保障房屋的及時維修和改善。2.乙方責任條款：a.乙方應保證支付房款及時、足額，不得無故拖延。b.乙方應確保在合同約定的交付時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。說明：本條款明確乙方在支付房款和過戶手續(xù)方面的責任，保障出售方的合法權(quán)益。3.乙方協(xié)助條款：a.乙方應協(xié)助出售方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證明文件、配合辦理登記等。b.乙方應在合同簽訂后一定期限內(nèi)（如15日內(nèi)）將房款支付給出售方。說明：本條款規(guī)定乙方在過戶手續(xù)和房款支付方面的協(xié)助義務，確保交易順利進行。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務條款：a.中介機構(gòu)應按照合同約定提供專業(yè)、高效的中介服務。b.中介機構(gòu)有權(quán)收取中介服務費用，費用標準由雙方協(xié)商確定。說明：本條款明確中介機構(gòu)的職責和費用收取標準，保障中介服務的質(zhì)量和效率。2.中介保密條款：a.中介機構(gòu)應保守交易雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意不得泄露。b.中介機構(gòu)在交易過程中，應遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。說明：本條款保障交易雙方的隱私和商業(yè)秘密，維護市場秩序。3.中介責任條款：a.中介機構(gòu)在交易過程中，如因自身原因?qū)е陆灰资。瑧袚鄳呢熑?。b.中介機構(gòu)應確保交易雙方按照合同約定履行義務。說明：本條款明確中介機構(gòu)的責任，保障交易雙方的合法權(quán)益。4.中介傭金退還條款：a.如因不可抗力導致交易失敗，中介機構(gòu)應退還部分或全部傭金。b.傭金退還的具體比例由雙方協(xié)商確定。說明：本條款規(guī)定在交易失敗情況下，中介機構(gòu)應退還部分或全部傭金，保障交易雙方的權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.配套設施相關(guān)證明文件（如水電煤、物業(yè)管理等）4.買賣雙方的身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等）5.房屋買賣合同6.中介服務合同（如有）7.房屋交付清單8.房屋裝修及配套設施清單9.稅費繳納憑證10.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.出售方未按合同約定交付房屋或配套設施b.買受方未按合同約定支付房款c.雙方未按合同約定辦理過戶手續(xù)d.雙方違反合同約定的其他行為認定：a.根據(jù)合同約定和實際情況，由雙方協(xié)商確定b.如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定應向守約方支付的一定金額的金錢。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出售方轉(zhuǎn)移至買受方的法律程序。4.房屋權(quán)屬：指房屋所有權(quán)的歸屬情況，包括房屋所有權(quán)證等證明文件。5.配套設施：指房屋內(nèi)的水電、燃氣、電梯、空調(diào)等附屬設施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定，由責任方承擔維修或賠償。2.問題：稅費計算錯誤解決辦法：雙方根據(jù)實際情況重新計算稅費，并補繳或退還差額。3.問題：中介服務不到位解決辦法：與中介機構(gòu)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)部門投訴。4.問題：合同糾紛解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應用場景：1.適用于個人之間的學區(qū)二手房買賣。2.適用于企業(yè)之間的學區(qū)二手房買賣。3.適用于有第三方中介參與的中介服務。4.適用于房屋買賣雙方對房屋及配套設施有特殊要求的交易。5.適用于房屋買賣雙方對稅費承擔有特殊約定的交易。全文完。2024年度學區(qū)二手房買賣合同（含配套設施）2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同系甲方與乙方就2024年度學區(qū)二手房買賣事宜，本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利義務，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，以及我國相關(guān)政策、規(guī)章制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.學區(qū)：指由教育行政部門劃分，為一定區(qū)域內(nèi)適齡兒童、少年提供義務教育的學校服務區(qū)域。2.二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并由原所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓給他人的房屋。3.配套設施：指與房屋相配套的設施，如電梯、車位、綠化等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣：指甲方將其名下位于學區(qū)的二手房出售給乙方，乙方購買并取得該二手房的所有權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)，包括房屋所有權(quán)證書上所載明的權(quán)利和義務。3.履行：指合同雙方按照合同約定，完成各自權(quán)利義務的行為。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付相關(guān)稅費。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準確的房屋信息。2.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。3.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至乙方取得房屋所有權(quán)證之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方名下位于學區(qū)的二手房所在地。5.3合同履行方式1.甲方負責將房屋交付給乙方，并確保房屋符合合同約定。2.乙方按照合同約定支付購房款。3.雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的合同履行期限屆滿，乙方未取得房屋所有權(quán)證的；2.雙方協(xié)商一致解除本合同的；3.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同的，應當簽訂書面協(xié)議；2.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，一方應及時通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)；2.雙方應相互退還已支付的購房款及相關(guān)費用；3.本合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權(quán)利義務。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋購買價格：甲方應向乙方出售的學區(qū)二手房價格為人民幣__________元整（大寫：____________________）。2.中介服務費：若甲方委托中介機構(gòu)提供中介服務，中介服務費為人民幣__________元整（大寫：____________________），由乙方支付。3.交易稅費：買賣雙方應按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，繳納相應的交易稅費，具體金額以實際發(fā)生為準。4.其他費用：合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費用，如房屋過戶費、維修基金等，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款。2.購房款支付方式可包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時間1.乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)支付房屋首付款，首付款金額為人民幣__________元整（大寫：____________________）。2.乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前支付剩余購房款，具體支付時間及金額由雙方協(xié)商確定。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的購房款后，向乙方提供房屋鑰匙及房屋相關(guān)資料。2.乙方在支付購房款時，應確?？铐棸踩?，并妥善保管支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋購買價格的__________%。2.甲方提供的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，經(jīng)雙方協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款金額的__________%。2.乙方在簽訂合同后，無故拒絕辦理房屋過戶手續(xù)的，應向甲方支付違約金，違約金為房屋購買價格的__________%。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。2.違約方應按照合同約定的方式支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在本合同簽訂前、簽訂過程中及履行過程中知悉的對方隱私。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起__________年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害，如地震、洪水、火災等；2.社會事件，如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震、洪水等；2.社會事件：如戰(zhàn)爭、動亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.也可協(xié)商一致選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為____________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.如因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.法律法規(guī)或政策規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對學區(qū)二手房的占有、使用、收益和處分權(quán)，直至乙方完全履行本合同約定的義務。2.乙方在取得學區(qū)二手房所有權(quán)前，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或設定他項權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按合同約定支付購房款的情況下，要求解除合同并收回學區(qū)二手房的權(quán)利。2.乙方保留在甲方未按合同約定交付學區(qū)二手房或提供虛假信息的情況下，要求解除合同并追究甲方責任的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容，應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項義務。2.雙方應積極配合，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過電話、郵件、書面等形式進行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應按照合同約定的時間和方式，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于學區(qū)二手房買賣的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：________________甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋測繪報告3.房屋買賣合同登記申請書4.交易稅費繳納憑證5.甲方身份證復印