2024年商業(yè)房租賃合同租賃房產(chǎn)租賃用途變更及審批規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)房租賃合同租賃房產(chǎn)租賃用途變更及審批規(guī)定本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義1.2租賃用途定義1.3變更定義1.4審批定義2.合同主體2.1出租方信息2.2承租方信息2.3第三方審批機(jī)構(gòu)信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)設(shè)施4.租賃用途4.1初始租賃用途4.2變更后的租賃用途4.3允許的租賃用途5.租賃期限5.1租賃起始日期5.2租賃結(jié)束日期5.3租賃期限變更6.租金及支付方式6.1租金金額6.2租金支付時(shí)間6.3租金支付方式6.4租金調(diào)整7.押金及退還7.1押金金額7.2押金支付方式7.3押金退還條件7.4押金退還方式8.維修與保養(yǎng)8.1出租方維修責(zé)任8.2承租方維修責(zé)任8.3房產(chǎn)損壞賠償9.稅收及其他費(fèi)用9.1稅收承擔(dān)9.2其他費(fèi)用承擔(dān)9.3費(fèi)用支付方式10.違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.解除合同11.1解除合同條件11.2解除合同程序11.3解除合同通知12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同附件13.1房產(chǎn)租賃協(xié)議13.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明13.3審批機(jī)構(gòu)出具的變更批準(zhǔn)文件14.其他14.1合同生效14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.2租賃用途定義：租賃用途是指租賃房產(chǎn)的使用目的，包括但不限于商業(yè)辦公、店鋪經(jīng)營(yíng)、餐飲服務(wù)等。1.3變更定義：變更是指租賃用途的調(diào)整，包括但不限于改變使用性質(zhì)、調(diào)整使用范圍等。1.4審批定義：審批是指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和出租方要求，對(duì)租賃用途變更進(jìn)行審核和批準(zhǔn)的過程。第二條合同主體2.1出租方信息：出租方為________，注冊(cè)地址為________，法定代表人為________，聯(lián)系電話為________。2.2承租方信息：承租方為________，注冊(cè)地址為________，法定代表人為________，聯(lián)系電話為________。2.3第三方審批機(jī)構(gòu)信息：第三方審批機(jī)構(gòu)為________，聯(lián)系電話為________。第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：租賃房產(chǎn)地址為________市________區(qū)________路________號(hào)。3.2房產(chǎn)面積：租賃房產(chǎn)總面積為________平方米。3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：租賃房產(chǎn)為________層________戶，結(jié)構(gòu)為________。3.4房產(chǎn)設(shè)施：租賃房產(chǎn)內(nèi)配備有________、________、________等設(shè)施。第四條租賃用途4.1初始租賃用途：本合同簽訂時(shí)，租賃房產(chǎn)的初始租賃用途為________。4.2變更后的租賃用途：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃房產(chǎn)的變更后租賃用途為________。4.3允許的租賃用途：除初始和變更后的租賃用途外，租賃房產(chǎn)允許的其他租賃用途為________。第五條租賃期限5.1租賃起始日期：本合同租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止。5.2租賃結(jié)束日期：本合同租賃期限的結(jié)束日期為________年________月________日。5.3租賃期限變更：租賃期限如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在本合同中進(jìn)行相應(yīng)修改。第六條租金及支付方式6.1租金金額：本合同租賃期間，租金總額為人民幣_(tái)_______元。6.2租金支付時(shí)間：租金每月支付一次，支付時(shí)間為每月________日前。6.3租金支付方式：租金支付方式為________，具體支付方式詳見附件。6.4租金調(diào)整：租金如有調(diào)整，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在本合同中進(jìn)行相應(yīng)修改。第七條押金及退還7.1押金金額：本合同簽訂時(shí)，承租方需向出租方支付押金人民幣_(tái)_______元。7.2押金支付方式：押金支付方式為________，具體支付方式詳見附件。7.3押金退還條件：租賃期滿或提前解除合同，且租賃房產(chǎn)及設(shè)施符合本合同約定的條件時(shí)，出租方應(yīng)退還承租方押金。7.4押金退還方式：押金退還方式為________，具體退還方式詳見附件。第八條維修與保養(yǎng)8.1出租方維修責(zé)任：租賃期間，租賃房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，包括但不限于屋頂、墻體、地面、門窗、電梯、消防設(shè)施等。8.2承租方維修責(zé)任：租賃期間，租賃房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任由承租方承擔(dān)，包括但不限于室內(nèi)裝修、家具、電器、照明、水暖、衛(wèi)生潔具等。8.3房產(chǎn)損壞賠償：如因承租方使用不當(dāng)造成租賃房產(chǎn)的損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。第九條稅收及其他費(fèi)用9.1稅收承擔(dān)：租賃期間，租賃房產(chǎn)涉及的稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、土地使用稅等）由出租方承擔(dān)。9.2其他費(fèi)用承擔(dān)：租賃期間，與租賃房產(chǎn)相關(guān)的其他費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等）由承租方承擔(dān)。9.3費(fèi)用支付方式：上述費(fèi)用的支付方式與租金支付方式一致。第十條違約責(zé)任10.1違約定義：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償：違約賠償?shù)木唧w數(shù)額和計(jì)算方法由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十一條解除合同1.1出租方未按約定提供租賃房產(chǎn)；1.2承租方未按約定支付租金；1.3雙方協(xié)商一致解除合同；1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；1.5其他法律規(guī)定或合同約定可以解除合同的情形。11.2解除合同程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前________天書面通知對(duì)方，并說明理由。11.3解除合同通知：解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)的選擇及仲裁規(guī)則由雙方另行約定。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)租賃協(xié)議：本合同附件一為房產(chǎn)租賃協(xié)議，具體內(nèi)容詳見附件一。13.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明：本合同附件二為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明，具體內(nèi)容詳見附件二。13.3審批機(jī)構(gòu)出具的變更批準(zhǔn)文件：本合同附件三為第三方審批機(jī)構(gòu)出具的變更批準(zhǔn)文件，具體內(nèi)容詳見附件三。第十四條其他14.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更：本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解除：本合同的解除，必須按照本合同第十一條的規(guī)定進(jìn)行。14.4合同終止：本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算和清算。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、監(jiān)督等功能的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2范圍：第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、擔(dān)保服務(wù)、工程監(jiān)理、項(xiàng)目評(píng)估等。16.第三方介入的審批16.1第三方介入的審批：甲乙雙方同意引入第三方介入時(shí)，需提前________天向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并說明第三方介入的具體事項(xiàng)、目的、預(yù)期效果等。16.2審批程序：收到第三方介入通知后，對(duì)方應(yīng)在________天內(nèi)予以回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)：第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：1.1提供專業(yè)服務(wù)或咨詢；2.1監(jiān)督合同的履行；3.1對(duì)甲乙雙方提供擔(dān)保；4.1對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估等。1.1獲取必要的信息和資料；2.1對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；3.1提出合理化建議；4.1要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助等。18.第三方介入的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)18.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)的質(zhì)量和效果承擔(dān)責(zé)任。18.2風(fēng)險(xiǎn)：第三方介入可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：1.1服務(wù)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)；2.1合同履行風(fēng)險(xiǎn)；3.1法律風(fēng)險(xiǎn)；4.1其他不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)。18.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由第三方自行承擔(dān)。19.第三方介入的費(fèi)用與支付19.1費(fèi)用：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定分?jǐn)偂?9.2支付：第三方介入費(fèi)用的支付方式、時(shí)間及金額，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。20.第三方介入的解除與終止1.1第三方未履行職責(zé)或違反合同約定；2.1第三方介入已達(dá)到預(yù)期效果；3.1甲乙雙方協(xié)商一致；4.1其他法律規(guī)定或合同約定可解除的情形。20.2解除程序：解除第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提前________天書面通知第三方，并說明理由。20.3終止后果：第三方介入解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算和清算。21.第三方介入的責(zé)任限額21.1限額定義：本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，最高不超過________元。21.2限額適用：責(zé)任限額適用于第三方介入期間發(fā)生的所有責(zé)任。21.3限額調(diào)整：責(zé)任限額如有調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。22.第三方介入的其他約定22.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保第三方了解合同的履行情況。22.2第三方介入期間，甲乙雙方不得單方面解除與第三方的協(xié)議，除非符合本合同約定的解除條件。22.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害第三方合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)租賃協(xié)議要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)的詳細(xì)信息、租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、押金金額、維修保養(yǎng)責(zé)任等條款。說明：此附件為合同的核心部分，應(yīng)包含合同的主要內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證書或其他合法證明文件，證明出租方對(duì)租賃房產(chǎn)享有合法的出租權(quán)利。說明：此附件用于證明出租方的合法地位，確保租賃關(guān)系的合法性。3.審批機(jī)構(gòu)出具的變更批準(zhǔn)文件要求：提供第三方審批機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于租賃用途變更的批準(zhǔn)文件，證明變更的合法性。說明：此附件用于證明租賃用途變更已經(jīng)獲得相關(guān)審批機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，確保變更的有效性。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任限制等條款。說明：此附件用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容，保障甲乙雙方的權(quán)益。5.費(fèi)用支付憑證要求：提供租金、押金、維修保養(yǎng)費(fèi)用等支付憑證，證明支付行為的真實(shí)性。說明：此附件用于證明甲乙雙方已經(jīng)履行了相應(yīng)的支付義務(wù)。6.違約賠償協(xié)議要求：詳細(xì)列明違約行為的種類、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償金額等條款。說明：此附件用于明確違約行為及相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)，保障合同的嚴(yán)肅性和可執(zhí)行性。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等條款。說明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)、有效的解決。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如租賃房產(chǎn)的維修保養(yǎng)手冊(cè)、使用說明書等。說明：此附件用于補(bǔ)充合同中未涉及的其他必要信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：超過約定支付期限________天未支付租金。示例：若承租方超過合同約定支付期限30天未支付租金，則視為違約，需支付滯納金________元/天。2.未按時(shí)支付押金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：超過約定支付期限________天未支付押金。示例：若承租方超過合同約定支付期限15天未支付押金，則視為違約，需支付滯納金________元/天。3.未按約定使用租賃房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：使用租賃房產(chǎn)違反合同約定的用途或規(guī)定。示例：若承租方將租賃房產(chǎn)用于非法經(jīng)營(yíng)，則視為違約，需賠償出租方損失________元。4.房產(chǎn)損壞責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因承租方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致房產(chǎn)損壞。示例：若承租方因疏忽導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失________元。5.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更租賃用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)出租方書面同意，擅自變更租賃用途。示例：若承租方未經(jīng)過出租方同意，將租賃房產(chǎn)用于餐飲服務(wù)，則視為違約，需賠償出租方損失________元。6.爭(zhēng)議解決過程中未履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：在爭(zhēng)議解決過程中，未按照約定履行相關(guān)義務(wù)。示例：若一方在仲裁過程中未提供必要證據(jù)，則視為違約，需承擔(dān)不利后果。全文完。2024年商業(yè)房租賃合同租賃房產(chǎn)租賃用途變更及審批規(guī)定1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4房產(chǎn)基本信息1.5租賃用途2.租賃期限2.1租賃起始日期2.2租賃終止日期2.3租賃期限延長(zhǎng)規(guī)定3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時(shí)間3.3租金支付方式3.4違約金及滯納金4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.租賃用途變更5.1變更條件5.2變更程序5.3變更后的租賃用途5.4變更后的租金調(diào)整6.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)6.1房產(chǎn)維修責(zé)任6.2維修程序6.3保養(yǎng)責(zé)任6.4保養(yǎng)要求7.房產(chǎn)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)范圍7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.3保險(xiǎn)理賠程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1房產(chǎn)照片及附件11.2租賃用途變更申請(qǐng)表11.3其他相關(guān)文件12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同其他約定13.1合同補(bǔ)充條款13.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同編號(hào)：本合同編號(hào)為_______號(hào)。1.2合同簽訂日期：本合同于2024年____月____日簽訂。1.3合同雙方基本信息：1.3.1出租方：名稱：_______，住所：_______，法定代表人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.3.2承租方：名稱：_______，住所：_______，法定代表人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.4房產(chǎn)基本信息：1.4.1房產(chǎn)地址：_______。1.4.2房產(chǎn)面積：_______平方米。1.4.3房產(chǎn)用途：_______。1.5租賃用途：1.5.1初始租賃用途：_______。1.5.2租賃用途變更：在符合本合同規(guī)定的情況下，租賃用途可變更。2.租賃期限2.1租賃起始日期：_______。2.2租賃終止日期：_______。2.3租賃期限延長(zhǎng)規(guī)定：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長(zhǎng)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為_______元。3.2租金支付時(shí)間：每月_______日前支付。3.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.4違約金及滯納金：逾期未支付租金的，每日應(yīng)支付_______%的違約金。4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間：_______。4.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)應(yīng)具備合法權(quán)屬、符合租賃用途、無任何權(quán)利瑕疵。4.3房產(chǎn)驗(yàn)收程序：承租方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以房產(chǎn)現(xiàn)狀及雙方約定為準(zhǔn)。5.租賃用途變更5.1.1租賃用途變更符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。5.1.2變更后的租賃用途不影響房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和使用安全。5.2變更程序：租賃用途變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3變更后的租賃用途：_______。5.4變更后的租金調(diào)整：租賃用途變更后，租金按雙方協(xié)商一致的新租賃用途進(jìn)行調(diào)整。6.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)6.1房產(chǎn)維修責(zé)任：房產(chǎn)的日常維修由出租方負(fù)責(zé)，重大維修由雙方協(xié)商確定。6.2維修程序：維修需提前通知對(duì)方，并約定維修時(shí)間。6.3保養(yǎng)責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)保持房產(chǎn)的完好狀態(tài)，并按約定進(jìn)行保養(yǎng)。6.4保養(yǎng)要求：保養(yǎng)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。7.房產(chǎn)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)范圍：房產(chǎn)的火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并按約定支付。7.3保險(xiǎn)理賠程序：發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，按保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1承租方未按約定支付租金。8.1.2出租方未按約定交付房產(chǎn)。8.1.3承租方違反租賃用途。8.1.4雙方違反合同約定的其他情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定計(jì)算。8.2.2違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：8.3.1租金違約金：逾期支付租金的，每日應(yīng)支付_______%的違約金。8.3.2損失賠償：因違約行為造成的損失，按實(shí)際損失計(jì)算賠償金額。9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1合同約定的解除條件成就。9.1.2一方違約，另一方要求解除合同。9.1.3出租方單方面解除合同的條件。9.2合同解除程序：9.2.1解除合同需書面通知對(duì)方。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理房產(chǎn)的交接事宜。9.3合同解除后的處理：9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。9.3.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理未履行完畢的義務(wù)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序：10.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。11.合同附件11.1房產(chǎn)照片及附件：本合同附件包括房產(chǎn)照片及相關(guān)證明文件。11.2租賃用途變更申請(qǐng)表：租賃用途變更時(shí)，需提交租賃用途變更申請(qǐng)表。11.3其他相關(guān)文件：與本合同相關(guān)的其他文件。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同約定的租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止后的處理：12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理房產(chǎn)的交接事宜。13.合同其他約定13.1合同補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議：本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：15.1.1本合同所稱第三方，是指非合同雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指根據(jù)本合同約定，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的行為。16.第三方介入的情形16.1.1房產(chǎn)評(píng)估：租賃房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。16.1.2房產(chǎn)過戶：租賃房產(chǎn)權(quán)屬變更。16.1.3法律咨詢：合同條款解釋、法律風(fēng)險(xiǎn)提示等。16.1.4爭(zhēng)議解決：合同履行過程中的爭(zhēng)議調(diào)解。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：17.1.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，按法律規(guī)定執(zhí)行。18.第三方選擇及授權(quán)18.1第三方選擇：18.1.1雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。18.1.2第三方選擇應(yīng)確保其具備履行相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)。18.2第三方授權(quán)：18.2.1雙方應(yīng)授權(quán)第三方代表其履行合同義務(wù)，授權(quán)范圍和方式應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。19.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分19.1第三方與出租方的關(guān)系：19.1.1第三方應(yīng)遵守本合同約定，協(xié)助出租方履行合同義務(wù)。19.1.2第三方對(duì)出租方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2第三方與承租方的關(guān)系：19.2.1第三方應(yīng)遵守本合同約定，協(xié)助承租方履行合同義務(wù)。19.2.2第三方對(duì)承租方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3第三方與其他第三方的關(guān)系：19.3.1第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自的服務(wù)協(xié)議約定。19.3.2第三方應(yīng)確保其與其他第三方之間的合作不會(huì)影響本合同的履行。20.第三方介入的程序20.1第三方介入的程序如下：20.1.1雙方協(xié)商確定第三方及其服務(wù)內(nèi)容。20.1.2雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。20.1.3第三方開始履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)。20.1.4第三方完成服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方介入的費(fèi)用由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，如未約定，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用承擔(dān)。22.第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方在履行本合同過程中，對(duì)出租方和承租方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。23.第三方介入的解除23.1如第三方無法履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)，或違反保密義務(wù)，雙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議，并追究第三方的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證明文件：1.1房產(chǎn)所有權(quán)證或使用權(quán)證復(fù)印件。1.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件。1.3房產(chǎn)維修記錄復(fù)印件。2.租賃合同附件：2.1房產(chǎn)照片及現(xiàn)狀描述。2.2租賃用途變更申請(qǐng)表。2.3租金支付憑證復(fù)印件。2.4房產(chǎn)維修及保養(yǎng)記錄。3.第三方服務(wù)協(xié)議附件：3.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)印件。3.3法律咨詢意見書復(fù)印件。3.4爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議書復(fù)印件。4.其他附件：4.1合同補(bǔ)充協(xié)議。4.2合同終止協(xié)議。4.3爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。附件詳細(xì)要求和說明：所有附件均需為原件或經(jīng)雙方認(rèn)可的復(fù)印件。附件內(nèi)容應(yīng)清晰、完整，無涂改、偽造等情況。附件應(yīng)由合同雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出租方違約行為：1.1.1未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。1.1.2房產(chǎn)存在安全隱患或權(quán)屬問題。1.1.3違反合同約定的其他行為。1.2承租方違約行為：1.2.1未按約定支付租金。1.2.2違反租賃用途使用房產(chǎn)。1.2.3損壞房產(chǎn)或設(shè)施。1.2.4違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出租方違約責(zé)任：2.1.1出租方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向承租方支付_______%的違約金。2.1.2房產(chǎn)存在安全隱患或權(quán)屬問題的，出租方應(yīng)立即采取措施解決，并賠償承租方因此遭受的損失。2.2承租方違約責(zé)任：2.2.1承租方未按約定支付租金的，每日應(yīng)支付_______%的違約金。2.2.2承租方違反租賃用途使用房產(chǎn)的，應(yīng)立即停止違法行為，并賠償出租方因此遭受的損失。2.2.3承租方損壞房產(chǎn)或設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說明：若出租方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金_______%的違約金。若承租方擅自改變租賃用途，造成房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用為_______元。全文完。2024年商業(yè)房租賃合同租賃房產(chǎn)租賃用途變更及審批規(guī)定2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3租賃基本信息2.租賃用途變更2.1租賃用途變更的定義2.2租賃用途變更的條件2.3租賃用途變更的程序2.4租賃用途變更的審批3.租賃用途變更的審批規(guī)定3.1審批機(jī)關(guān)3.2審批條件3.3審批材料3.4審批期限3.5審批費(fèi)用4.租賃用途變更后的租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的原則4.2租金調(diào)整的計(jì)算方法4.3租金調(diào)整的生效日期5.租賃用途變更后的物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司的變更5.2物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整5.3物業(yè)管理責(zé)任的劃分6.租賃用途變更后的法律責(zé)任6.1違規(guī)使用房產(chǎn)的法律責(zé)任6.2損壞房產(chǎn)的法律責(zé)任6.3其他違法行為的法律責(zé)任7.租賃合同解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同解除的程序7.3合同終止的條件7.4合同終止的程序8.合同糾紛解決8.1糾紛解決方式8.2糾紛解決機(jī)構(gòu)8.3糾紛解決程序9.合同其他條款9.1合同生效9.2合同備案9.3合同解除9.4合同終止10.合同附件10.1房產(chǎn)租賃合同10.2房產(chǎn)證復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人12.合同備案12.1備案機(jī)構(gòu)12.2備案材料12.3備案期限13.合同附件13.1房產(chǎn)租賃合同13.2房產(chǎn)證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方基本信息（1）甲方（出租方）：名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系方式（2）乙方（承租方）：名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系方式1.2房產(chǎn)基本信息（1）房產(chǎn)名稱：具體地址、建筑面積、用途（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)1.3租賃基本信息（1）租賃期限：起始日期、終止日期（2）租金：金額、支付方式、支付時(shí)間第二條租賃用途變更2.1租賃用途變更的定義本合同中所述租賃用途變更，是指乙方在租賃期間，經(jīng)甲方同意，對(duì)房產(chǎn)原定用途進(jìn)行變更的行為。2.2租賃用途變更的條件（1）乙方需提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，說明變更原因及用途。（2）變更后的用途不得違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。2.3租賃用途變更的程序（1）乙方提交變更申請(qǐng)及相關(guān)證明材料。（2）甲方在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并提出意見。（3）經(jīng)甲方同意后，乙方需按照規(guī)定辦理變更手續(xù)。2.4租賃用途變更的審批（1）變更審批機(jī)關(guān)為物業(yè)管理單位或相關(guān)部門。（2）審批條件包括但不限于：符合法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定，不損害他人權(quán)益等。第三條租賃用途變更的審批規(guī)定3.1審批機(jī)關(guān)（1）物業(yè)管理單位（2）相關(guān)部門3.2審批條件（1）變更用途符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。（2）變更用途不影響他人正常生活、工作。（3）變更用途不違反公序良俗。3.3審批材料（1）變更申請(qǐng)（2）房產(chǎn)證復(fù)印件（3）租賃合同復(fù)印件（4）變更用途的相關(guān)證明材料3.4審批期限審批機(jī)關(guān)應(yīng)在收到完整材料后十五個(gè)工作日內(nèi)完成審批。3.5審批費(fèi)用（1）審批費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）審批費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條租賃用途變更后的租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的原則租金調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則。4.2租金調(diào)整的計(jì)算方法租金調(diào)整按照變更后的用途及市場(chǎng)行情確定。4.3租金調(diào)整的生效日期租金調(diào)整自變更用途審批通過之日起生效。第五條租賃用途變更后的物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司的變更變更用途后，如需更換物業(yè)管理公司，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。5.2物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整變更用途后的物業(yè)管理費(fèi)用，按照變更后的用途及市場(chǎng)行情確定。5.3物業(yè)管理責(zé)任的劃分變更用途后的物業(yè)管理責(zé)任，按照變更后的用途及物業(yè)管理規(guī)定劃分。第六條租賃用途變更后的法律責(zé)任6.1違規(guī)使用房產(chǎn)的法律責(zé)任乙方違反變更后的用途使用房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2損壞房產(chǎn)的法律責(zé)任乙方因變更用途導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。6.3其他違法行為的法律責(zé)任乙方在租賃期間發(fā)生的其他違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條租賃合同解除與終止7.1合同解除的條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。（2）甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。（3）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。7.2合同解除的程序（1）乙方提出解除合同書面申請(qǐng)。（2）甲方在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)。（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂解除合同協(xié)議。7.3合同終止的條件（1）租賃期限屆滿。（2）合同約定的其他終止條件。7.4合同終止的程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條合同糾紛解決8.1糾紛解決方式（1）協(xié)商：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議。（2）調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，雙方可以選擇調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。（3）仲裁：協(xié)商和調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。8.2糾紛解決機(jī)構(gòu)（1）雙方可約定具體的仲裁機(jī)構(gòu)。（2）若未約定，爭(zhēng)議將提交所在地有管轄權(quán)的人民法院。8.3糾紛解決程序（1）仲裁程序：根據(jù)所選仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。（2）訴訟程序：根據(jù)法院的訴訟程序進(jìn)行。第九條合同其他條款9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同備案（1）本合同需在租賃期限屆滿前進(jìn)行備案。（2）備案機(jī)構(gòu)為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門。9.3合同解除（1）任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定支付違約金。9.4合同終止（1）租賃期滿，合同自然終止。（2）合同終止后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，并返還甲方。第十條合同附件10.1房產(chǎn)租賃合同10.2房產(chǎn)證復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件第十一條合同簽署11.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)為甲方住所或雙方約定的其他地點(diǎn)。11.3簽署人（1）甲方代表：姓名、職務(wù)、簽字（2）乙方代表：姓名、職務(wù)、簽字第十二條合同備案12.1備案機(jī)構(gòu)本合同需在租賃期限屆滿前進(jìn)行備案，備案機(jī)構(gòu)為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門。12.2備案材料（1）本合同原件（2）房產(chǎn)證復(fù)印件（3）雙方身份證明復(fù)印件12.3備案期限備案應(yīng)在租賃期限屆滿前完成。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)租賃合同13.2房產(chǎn)證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)為甲方住所或雙方約定的其他地點(diǎn)。14.3簽署人（1）甲方代表：姓名、職務(wù)、簽字（2）乙方代表：姓名、職務(wù)、簽字第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所指第三方，是指在租賃過程中，為協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃目的，或?yàn)榻鉀Q租賃合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題，而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2范圍（1）房產(chǎn)中介服務(wù)（2）法律咨詢與代理（3）財(cái)務(wù)咨詢與代理（4）物業(yè)管理協(xié)調(diào)（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)2.第三方介入的程序與條件2.1程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。（2）甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議。（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。2.2條件（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。（2）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定。（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.第三方介入后的額外條款3.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方介入不損害其合法權(quán)益。（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息。（3）甲方應(yīng)支付第三方提供的服務(wù)的費(fèi)用。3.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方履行其職責(zé)。（2）乙方應(yīng)確保第三方介入不損害其合法權(quán)益。（3）乙方應(yīng)支付第三方提供的服務(wù)的費(fèi)用。4.