2024年度住宅房產(chǎn)抵押債務(wù)以房抵債處理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅房產(chǎn)抵押債務(wù)以房抵債處理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2術(shù)語定義1.3合同適用法律2.抵押房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2房產(chǎn)位置與面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)利限制3.債務(wù)情況3.1債務(wù)本金3.2債務(wù)利率3.3債務(wù)期限3.4債務(wù)擔保4.以房抵債的基本原則4.1抵債比例4.2抵債方式4.3抵債程序5.抵債房產(chǎn)的評估與定價5.1評估機構(gòu)5.2評估方法5.3評估報告5.4抵債房產(chǎn)定價6.抵債房產(chǎn)的交付與接收6.1交付時間6.2交付方式6.3接收手續(xù)6.4接收責任7.抵債房產(chǎn)的過戶手續(xù)7.1過戶條件7.2過戶費用7.3過戶程序7.4過戶責任8.抵債房產(chǎn)的維護與管理8.1維護責任8.2管理責任8.3維護費用8.4管理費用9.抵債房產(chǎn)的收益分配9.1收益來源9.2收益分配比例9.3收益分配方式9.4收益分配責任10.抵債房產(chǎn)的處置10.1處置條件10.2處置方式10.3處置程序10.4處置責任11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件13.4合同解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當事人1.1.1本合同當事人包括甲方（抵押人）和乙方（債權(quán)人）。1.1.2甲方系抵押房產(chǎn)的所有權(quán)人，乙方系享有抵押權(quán)人。1.1.3雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，履行本合同的約定。1.2術(shù)語定義1.2.1抵押房產(chǎn)：指甲方以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，為乙方提供債務(wù)擔保的房產(chǎn)。1.2.2抵債：指甲方以其抵押房產(chǎn)的全部或部分權(quán)益抵償乙方債務(wù)的行為。1.2.3以房抵債：指甲方與乙方協(xié)商一致，以抵押房產(chǎn)抵償債務(wù)的方式。1.3合同適用法律本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，如與法律相抵觸，以法律規(guī)定為準。2.抵押房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證抵押房產(chǎn)為其合法、有效的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。2.2房產(chǎn)位置與面積抵押房產(chǎn)位于____市____區(qū)____路____號，建筑面積為____平方米。2.3房產(chǎn)用途抵押房產(chǎn)用途為____，符合國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的規(guī)定。2.4房產(chǎn)權(quán)利限制抵押房產(chǎn)無查封、扣押、抵押等權(quán)利限制。3.債務(wù)情況3.1債務(wù)本金甲方欠乙方的債務(wù)本金為____元。3.2債務(wù)利率債務(wù)利率為____，按年利率計算。3.3債務(wù)期限債務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.4債務(wù)擔保甲方同意以其抵押房產(chǎn)為乙方提供債務(wù)擔保。4.以房抵債的基本原則4.1抵債比例甲方同意以其抵押房產(chǎn)的全部權(quán)益抵償乙方債務(wù)，抵債比例為____。4.2抵債方式甲方同意以抵押房產(chǎn)的買賣方式抵償債務(wù)。4.3抵債程序4.3.1雙方協(xié)商確定抵債房產(chǎn)的買賣價格。4.3.2甲方將抵押房產(chǎn)過戶給乙方。4.3.3乙方支付抵債房產(chǎn)的款項。5.抵債房產(chǎn)的評估與定價5.1評估機構(gòu)雙方同意由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進行評估。5.2評估方法評估機構(gòu)采用市場比較法對抵押房產(chǎn)進行評估。5.3評估報告評估機構(gòu)出具評估報告，明確抵押房產(chǎn)的評估價值。5.4抵債房產(chǎn)定價抵債房產(chǎn)的定價以評估價值為基礎(chǔ)，雙方協(xié)商確定。6.抵債房產(chǎn)的交付與接收6.1交付時間甲方應(yīng)在____年____月____日前將抵押房產(chǎn)交付給乙方。6.2交付方式甲方應(yīng)將抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。6.3接收手續(xù)乙方應(yīng)在收到抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件后____個工作日內(nèi)辦理接收手續(xù)。6.4接收責任甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的真實性、有效性，并承擔因權(quán)屬問題引起的法律責任。8.抵債房產(chǎn)的維護與管理8.1維護責任甲方應(yīng)保持抵押房產(chǎn)的正常使用狀態(tài)，負責其日常維護和保養(yǎng)。8.2管理責任乙方在接收抵押房產(chǎn)后，承擔其日常管理責任，包括物業(yè)管理、水電費繳納等。8.3維護費用維護費用由甲方承擔，包括但不限于維修、保養(yǎng)、保險等費用。8.4管理費用管理費用由乙方承擔，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。9.抵債房產(chǎn)的收益分配9.1收益來源抵押房產(chǎn)的租金收入、增值收益等作為收益來源。9.2收益分配比例甲方與乙方按____比例分配收益。9.3收益分配方式收益分配按季度進行，甲方與乙方各自按照分配比例領(lǐng)取收益。9.4收益分配責任甲方與乙方應(yīng)按時領(lǐng)取收益，如一方未按時領(lǐng)取，另一方有權(quán)代為保管并按約定支付利息。10.抵債房產(chǎn)的處置10.1處置條件如乙方需要處置抵押房產(chǎn)，應(yīng)提前____個工作日通知甲方。10.2處置方式處置方式包括但不限于出售、出租等。10.3處置程序10.3.1乙方制定處置方案，經(jīng)甲方同意后實施。10.3.2乙方應(yīng)確保處置過程合法、合規(guī)。10.4處置責任處置所得款項優(yōu)先用于償還乙方債務(wù)，剩余部分按雙方約定分配。11.違約責任11.1違約情形包括但不限于甲方未按時交付抵押房產(chǎn)、乙方未按時支付債務(wù)本金及利息等。11.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際情況確定，雙方協(xié)商一致。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，提交____仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會依法對爭議進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或雙方協(xié)商承擔。13.合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同解除條件包括但不限于債務(wù)已全部清償、抵押房產(chǎn)已過戶給乙方等。13.4合同解除程序合同解除需雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項14.1通知送達本合同約定的通知送達方式為____，以送達地為準。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同附件本合同附件包括但不限于評估報告、房產(chǎn)證復(fù)印件等。14.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的任何個人或法人。15.2第三方介入范圍1.評估機構(gòu)：負責對抵押房產(chǎn)進行評估。2.律師：提供法律咨詢、起草或?qū)徍朔晌募?.房地產(chǎn)中介：協(xié)助房產(chǎn)買賣、租賃等交易。4.會計師事務(wù)所：提供財務(wù)審計、稅務(wù)咨詢等服務(wù)。5.其他專業(yè)機構(gòu)或個人：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方。16.第三方介入的同意與選擇16.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方介入，但需事先書面通知對方，并取得對方的同意。16.2第三方選擇第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，或由一方推薦，經(jīng)另一方同意后確定。17.第三方的責任與義務(wù)17.1第三方的責任第三方應(yīng)按照合同約定和其專業(yè)職責，履行相關(guān)義務(wù)，并對因其過錯造成的損失承擔相應(yīng)責任。17.2第三方的義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。3.第三方應(yīng)按時完成其職責范圍內(nèi)的任務(wù)。18.第三方的責任限額18.1責任限額的確定第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在提供服務(wù)前提出，經(jīng)甲乙雙方同意。18.2責任限額的適用第三方責任限額適用于因第三方過錯導致的損失，超出責任限額的部分，由第三方自行承擔。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，甲方對第三方的行為承擔監(jiān)督責任。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，乙方對第三方的行為承擔監(jiān)督責任。19.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方的關(guān)系為獨立第三方，不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)，其職責僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容。20.第三方介入的合同條款變更20.1變更程序引入第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對合同相關(guān)條款進行變更，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2變更內(nèi)容的生效變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，成為本合同的一部分。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。21.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會依法對爭議進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。21.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由甲乙雙方協(xié)商承擔。第三方因自身過錯產(chǎn)生的爭議，其費用由第三方承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含抵押房產(chǎn)的評估價值、評估方法、評估依據(jù)等內(nèi)容。說明：評估報告作為抵押房產(chǎn)定價的依據(jù)，對合同履行具有重要意義。2.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明甲方對抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明，對合同履行具有重要意義。3.土地證復(fù)印件詳細要求：提供土地證的復(fù)印件，以證明甲方對抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)。說明：土地證復(fù)印件作為抵押房產(chǎn)土地使用權(quán)證明，對合同履行具有重要意義。4.甲方身份證復(fù)印件詳細要求：提供甲方身份證的復(fù)印件，以證明甲方身份。說明：甲方身份證復(fù)印件作為合同當事人的身份證明，對合同履行具有重要意義。5.乙方身份證復(fù)印件詳細要求：提供乙方身份證的復(fù)印件，以證明乙方身份。說明：乙方身份證復(fù)印件作為合同當事人的身份證明，對合同履行具有重要意義。6.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細要求：提供乙方營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，以證明乙方主體資格。說明：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為合同當事人的主體資格證明，對合同履行具有重要意義。7.合同變更協(xié)議詳細要求：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中，對合同內(nèi)容進行修改的法律文件。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供專業(yè)服務(wù)時，與甲乙雙方簽訂的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方未按時交付抵押房產(chǎn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。甲方未按時履行維護責任：甲方應(yīng)承擔維修費用，并賠償由此造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定乙方未按時支付債務(wù)本金及利息：乙方應(yīng)支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。乙方未按時履行收益分配責任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金按未分配收益的____%計算。3.第三方違約行為及責任認定第三方未按時完成評估報告：第三方應(yīng)支付違約金，違約金按每日____元計算。第三方泄露商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償由此造成的損失。示例說明：若甲方未按時交付抵押房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，假設(shè)逾期天數(shù)為10天，則甲方應(yīng)支付違約金1000元（10天×每日萬分之五×債務(wù)本金）。全文完。2024年度住宅房產(chǎn)抵押債務(wù)以房抵債處理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當事人信息2.1抵押人信息2.2抵押權(quán)人信息2.3債務(wù)人信息3.抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)所有權(quán)3.3房產(chǎn)抵押情況4.債務(wù)信息4.1債務(wù)本金4.2債務(wù)利息4.3債務(wù)期限5.以房抵債處理方式5.1抵債房產(chǎn)選擇5.2抵債房產(chǎn)評估5.3抵債房產(chǎn)過戶6.付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限7.抵債房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)7.1維修責任7.2保養(yǎng)責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)評估報告11.2附件二：房產(chǎn)過戶手續(xù)12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同變更與補充13.1變更條件13.2補充內(nèi)容14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“抵押人”指在本合同中承擔抵押義務(wù)的自然人/法人或其他組織。1.1.2“抵押權(quán)人”指在本合同中享有抵押權(quán)的自然人/法人或其他組織。1.1.3“債務(wù)人”指在本合同中承擔債務(wù)義務(wù)的自然人/法人或其他組織。1.1.4“抵押房產(chǎn)”指本合同中抵押人用于抵押的房產(chǎn)。1.1.5“債務(wù)”指本合同中債務(wù)人應(yīng)向抵押權(quán)人償還的金額。1.1.6“以房抵債”指抵押人以其抵押房產(chǎn)作為償還債務(wù)的方式。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.當事人信息2.1抵押人信息2.1.1抵押人全稱：2.1.2抵押人住所：2.1.3抵押人法定代表人或負責人姓名：2.1.4抵押人聯(lián)系方式：2.2抵押權(quán)人信息2.2.1抵押權(quán)人全稱：2.2.2抵押權(quán)人住所：2.2.3抵押權(quán)人法定代表人或負責人姓名：2.2.4抵押權(quán)人聯(lián)系方式：2.3債務(wù)人信息2.3.1債務(wù)人全稱：2.3.2債務(wù)人住所：2.3.3債務(wù)人法定代表人或負責人姓名：2.3.4債務(wù)人聯(lián)系方式：3.抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：3.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：3.1.3房產(chǎn)面積：3.1.4房產(chǎn)用途：3.1.5房產(chǎn)建設(shè)年代：3.2房產(chǎn)所有權(quán)3.2.1抵押人擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)。3.2.2抵押人承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。3.3房產(chǎn)抵押情況3.3.1房產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為抵押權(quán)人。3.3.2抵押權(quán)人擁有對該房產(chǎn)的抵押權(quán)。4.債務(wù)信息4.1債務(wù)本金4.1.1債務(wù)本金金額：4.1.2債務(wù)本金支付日期：4.2債務(wù)利息4.2.1債務(wù)利息計算方式：4.2.2債務(wù)利息支付日期：4.3債務(wù)期限4.3.1債務(wù)期限自：4.3.2債務(wù)期限至：5.以房抵債處理方式5.1抵債房產(chǎn)選擇5.1.1抵債房產(chǎn)為抵押房產(chǎn)。5.1.2抵押人同意以該房產(chǎn)作為償還債務(wù)的方式。5.2抵債房產(chǎn)評估5.2.1抵債房產(chǎn)評估價值為：5.2.2評估機構(gòu)為：5.3抵債房產(chǎn)過戶5.3.1抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人辦理抵債房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3.2抵押人應(yīng)在抵押權(quán)人要求下，在規(guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。6.付款方式與期限6.1付款方式6.1.1抵押人應(yīng)將抵債房產(chǎn)的評估價值一次性支付給抵押權(quán)人。6.1.2付款方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。6.2付款期限6.2.1付款期限為自抵債房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起：6.2.2逾期付款的，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1當事人之間因本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.2.2爭議解決機構(gòu)的具體地址為：9.違約責任9.1違約情形9.1.1抵押人未按約定時間或方式支付債務(wù)本金的，構(gòu)成違約。9.1.2抵押權(quán)人未按約定時間或方式接受債務(wù)本金支付的，構(gòu)成違約。9.1.3任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，均構(gòu)成違約。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為：9.2.2違約方應(yīng)承擔因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。9.2.3違約方應(yīng)承擔因違約行為給守約方造成的間接經(jīng)濟損失。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自各方當事人簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同自抵押房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起正式生效。10.2合同解除條件10.2.1當事人一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。10.2.2因不可抗力導致本合同無法履行，任何一方均有權(quán)解除本合同。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)評估報告11.1.1附件一為抵押房產(chǎn)的評估報告，由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。11.1.2附件一應(yīng)與本合同一并保存。11.2附件二：房產(chǎn)過戶手續(xù)11.2.1附件二為抵押房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、契稅證等。11.2.2附件二應(yīng)與本合同一并保存。12.合同簽署12.1簽署時間12.1.1本合同自各方當事人簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2簽署時間為：12.2簽署地點12.2.1本合同簽署地點為：12.3簽署人12.3.1抵押人代表：12.3.2抵押權(quán)人代表：12.3.3債務(wù)人代表（如有）：13.合同變更與補充13.1變更條件13.1.1本合同的任何變更，均需經(jīng)各方當事人書面同意。13.2補充內(nèi)容13.2.1本合同如有未盡事宜，可由各方當事人另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1通知方式14.1.1任何一方對本合同的變更、解除或其他事項的通知，應(yīng)以書面形式送達對方。14.1.2通知送達地址為：14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式份，各方當事人各執(zhí)一份。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同的解釋權(quán)歸抵押權(quán)人所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同中作為中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。15.2第三方職責15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取合理的服務(wù)費用。15.3.2第三方有權(quán)在履行職責過程中獲取必要的信息和資料。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請16.1.1當事人一方需第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?6.1.2.1第三方介入的理由；16.1.2.2第三方的資質(zhì)證明；16.1.2.3第三方的服務(wù)內(nèi)容；16.1.2.4第三方的服務(wù)費用；16.1.2.5第三方的服務(wù)期限。16.2第三方介入同意16.2.1當事人一方同意第三方介入時，應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.2.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。17.第三方責任限額17.1第三方責任17.1.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成當事人一方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.1.2第三方責任限額為本合同標的額的：17.2責任免除17.2.1第三方在履行職責過程中，因不可抗力、當事人一方原因或其他非自身原因造成的損失，不承擔賠償責任。17.3責任追究17.3.1第三方責任的追究，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定進行。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與抵押人18.1.1第三方應(yīng)尊重抵押人的合法權(quán)益，不得損害抵押人的利益。18.1.2第三方在提供評估、審計等服務(wù)時，應(yīng)確保數(shù)據(jù)的真實性和準確性。18.2第三方與抵押權(quán)人18.2.1第三方應(yīng)尊重抵押權(quán)人的合法權(quán)益，不得損害抵押權(quán)人的利益。18.3第三方與債務(wù)人18.3.1第三方應(yīng)尊重債務(wù)人的合法權(quán)益，不得損害債務(wù)人的利益。18.4第三方與其他各方的關(guān)系劃分18.4.1第三方與抵押人、抵押權(quán)人、債務(wù)人之間的關(guān)系，應(yīng)以服務(wù)協(xié)議的約定為準。18.4.2第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)遵循公平、公正的原則。19.第三方介入的費用承擔19.1第三方介入的費用由請求方承擔，具體費用由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。19.2第三方介入的費用支付方式，應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。20.第三方介入的期限20.1第三方介入的期限應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。20.2第三方介入的期限自服務(wù)協(xié)議簽訂之日起計算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告應(yīng)包含房產(chǎn)的詳細評估價值、評估依據(jù)、評估方法等。說明：本附件作為抵押房產(chǎn)價值的依據(jù)，應(yīng)在本合同簽訂前提交。2.附件二：房產(chǎn)過戶手續(xù)詳細要求：包括房產(chǎn)證、契稅證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等，證明房產(chǎn)過戶的合法性。說明：本附件作為房產(chǎn)過戶的證明文件，應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后提交。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費用、責任等。說明：本附件作為第三方服務(wù)的詳細約定，應(yīng)在第三方介入前簽訂。4.附件四：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：本附件作為爭議解決的依據(jù)，應(yīng)在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時使用。5.附件五：違約金支付證明詳細要求：證明違約方已支付違約金的文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。說明：本附件作為違約金支付的證明，應(yīng)在違約發(fā)生后提交。6.附件六：不可抗力證明詳細要求：證明發(fā)生不可抗力事件的文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：本附件作為不可抗力事件的證明，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后提交。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間或方式支付債務(wù)本金。責任認定：抵押人應(yīng)支付違約金，違約金金額為債務(wù)本金的：示例：若債務(wù)本金為100萬元，違約金為2萬元。2.抵押權(quán)人違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間或方式接受債務(wù)本金支付。責任認定：抵押權(quán)人應(yīng)支付違約金，違約金金額為：示例：若約定違約金為每日1萬元，則違約金累計至實際接受支付日。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：因故意或重大過失造成當事人一方損失。責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額根據(jù)損失情況確定。示例：若第三方因評估失誤導致抵押人損失10萬元，則第三方應(yīng)賠償10萬元。4.不可抗力導致的違約違約行為：因不可抗力導致本合同無法履行。責任免除：違約方不承擔賠償責任。示例：若發(fā)生地震導致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理，則雙方均不承擔違約責任。全文完。2024年度住宅房產(chǎn)抵押債務(wù)以房抵債處理協(xié)議2本合同目錄一覽1.抵押房產(chǎn)的基本信息1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)證號1.5房產(chǎn)權(quán)屬2.抵押債務(wù)的基本信息2.1債務(wù)金額2.2債務(wù)期限2.3債務(wù)利率2.4債務(wù)償還方式3.以房抵債的基本原則3.1抵債比例3.2抵債期限3.3抵債條件3.4抵債程序4.抵債房產(chǎn)的評估4.1評估機構(gòu)4.2評估方法4.3評估結(jié)果5.抵債房產(chǎn)的權(quán)屬變更5.1權(quán)屬變更手續(xù)5.2權(quán)屬變更費用5.3權(quán)屬變更期限6.抵債房產(chǎn)的過戶登記6.1過戶登記機構(gòu)6.2過戶登記手續(xù)6.3過戶登記費用6.4過戶登記期限7.抵債房產(chǎn)的交付7.1交付方式7.2交付期限7.3交付條件8.抵債房產(chǎn)的維護與管理8.1維護責任8.2維護費用8.3維護期限9.抵債房產(chǎn)的收益分配9.1收益分配原則9.2收益分配方式9.3收益分配期限10.抵債房產(chǎn)的債務(wù)清償10.1清償方式10.2清償期限10.3清償條件11.抵債房產(chǎn)的爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決期限12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約賠償13.合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件14.合同的終止與存續(xù)14.1合同終止條件14.2合同存續(xù)期限14.3合同存續(xù)條件第一部分：合同如下：第一條抵押房產(chǎn)的基本信息1.1房產(chǎn)位置：位于本市區(qū)街道號，具體座落為棟單元室。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)的建筑面積為120平方米，土地面積為60平方米。1.3房產(chǎn)類型：該房產(chǎn)為商品住宅，擁有獨立產(chǎn)權(quán)。1.4房產(chǎn)證號：房產(chǎn)證號為市房權(quán)證字第號。1.5房產(chǎn)權(quán)屬：該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人為甲方，甲方對房產(chǎn)擁有完全的占有、使用、收益和處分權(quán)。第二條抵押債務(wù)的基本信息2.1債務(wù)金額：甲方因向乙方借款人民幣100萬元，雙方約定以房產(chǎn)作為抵押物。2.2債務(wù)期限：借款期限為自本合同簽訂之日起至2026年12月31日止。2.3債務(wù)利率：借款年利率為5%，按年利率計算，并按月計息。2.4債務(wù)償還方式：乙方應(yīng)于每月的一個工作日償還當月借款利息，本金在借款期限內(nèi)分期償還。第三條以房抵債的基本原則3.1抵債比例：甲方同意以其名下房產(chǎn)的全部權(quán)益作為抵債物，抵債比例為100%。3.2抵債期限：抵債期限自本合同簽訂之日起至2026年12月31日止。3.3抵債條件：乙方在抵債期限內(nèi)有權(quán)要求甲方按本合同約定的條件完成房產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)。3.4抵債程序：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)。第四條抵債房產(chǎn)的評估4.1評估機構(gòu)：雙方同意由具有資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)對抵債房產(chǎn)進行評估。4.2評估方法：采用市場比較法進行評估。4.3評估結(jié)果：評估結(jié)果以評估機構(gòu)出具的評估報告為準。第五條抵債房產(chǎn)的權(quán)屬變更5.1權(quán)屬變更手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)，辦理完畢抵債房產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)。5.2權(quán)屬變更費用：權(quán)屬變更過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由甲方承擔。5.3權(quán)屬變更期限：權(quán)屬變更手續(xù)應(yīng)在抵債期限屆滿前辦理完畢。第六條抵債房產(chǎn)的過戶登記6.1過戶登記機構(gòu)：抵債房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)應(yīng)向房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。6.2過戶登記手續(xù)：甲方應(yīng)向登記機構(gòu)提交相關(guān)材料，辦理過戶登記手續(xù)。6.3過戶登記費用：過戶登記過程中產(chǎn)生的所有費用，由甲方承擔。6.4過戶登記期限：過戶登記手續(xù)應(yīng)在抵債期限屆滿前辦理完畢。第七條抵債房產(chǎn)的交付7.1交付方式：乙方應(yīng)在抵債期限屆滿后，按照本合同約定的條件和程序，接收抵債房產(chǎn)。7.2交付期限：乙方應(yīng)在抵債期限屆滿后的30日內(nèi)完成抵債房產(chǎn)的接收。7.3交付條件：抵債房產(chǎn)應(yīng)處于良好狀態(tài)，無任何妨礙交付的瑕疵。第八條抵債房產(chǎn)的維護與管理8.1維護責任：甲方在抵債期間，應(yīng)負責抵債房產(chǎn)的日常維護與管理，確保房產(chǎn)的安全與完好。8.2維護費用：抵債房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護等費用，由甲方承擔。8.3維護期限：甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起至抵債期限屆滿止，對抵債房產(chǎn)進行維護與管理。第九條抵債房產(chǎn)的收益分配9.1收益分配原則：抵債房產(chǎn)在抵債期間的租金收入，按照本合同的約定進行分配。9.2收益分配方式：租金收入每月結(jié)算一次，甲方所得部分用于償還債務(wù)，乙方所得部分歸乙方所有。9.3收益分配期限：收益分配期限自本合同簽訂之日起至抵債期限屆滿止。第十條抵債房產(chǎn)的債務(wù)清償10.1清償方式：乙方應(yīng)按照本合同的約定，以抵債房產(chǎn)的變現(xiàn)所得清償債務(wù)。10.2清償期限：乙方應(yīng)在抵債期限屆滿后60日內(nèi)，將抵債房產(chǎn)的變現(xiàn)所得全部用于清償債務(wù)。10.3清償條件：乙方在清償債務(wù)前，應(yīng)確保抵債房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。第十一條抵債房產(chǎn)的爭議解決11.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決期限：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提交爭議解決申請。第十二條違約責任12.1違約情形：任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。12.2違約責任：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償守約方的損失。12.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序：合同的任何變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。13.3合同解除條件：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。第十四條合同的終止與存續(xù)14.1合同終止條件：本合同約定的義務(wù)履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.2合同存續(xù)期限：本合同自生效之日起至合同終止條件成就時止。14.3合同存續(xù)條件：在合同存續(xù)期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的義務(wù)，確保合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：指在履行本合同時，經(jīng)甲乙雙方同意，由非合同當事人介入合同關(guān)系，提供評估、咨詢、代理、擔保等服務(wù)的機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于房產(chǎn)評估、法律咨詢、交易代理、擔保公司、金融機構(gòu)等。第二條甲乙雙方同意第三方介入的條款2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方同意后，由第三方介入。2.2第三方介入的同意需以書面形式記錄，并由甲乙雙方簽字確認。第三條第三方責任限額的界定3.1第三方在履行本合同時，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方介入同意書中明確約定，最高不超過介入服務(wù)費用的三倍。3.3第三方責任限額的約定應(yīng)在第三方介入同意書中予以說明，并由甲乙雙方簽字確認。第四條第三方的責權(quán)利4.1第三方的責任：第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務(wù)。4.3第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：第三方對甲方負責，甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果負責。5.2第三方與乙方的劃分：第三方對乙方負責，乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果負責。5.3第三方與合同其他方的劃分：第三方對合同其他方不承擔直接責任，但應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)協(xié)助解決相關(guān)事宜。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的服務(wù)內(nèi)容：具體服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在第三方介入同意書中明確約定。6.2第三方介入的服務(wù)期限：服務(wù)期限應(yīng)與合同履行期限相一致，或根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容另行約定。6.3第三方介入的服務(wù)費用：服務(wù)費用應(yīng)在第三方介入同意書中明確約定，并由甲乙雙方承擔。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：如需變更第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、期限或費用，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。7.2第三方介入的解除：如第三方介入違反合同約定或造成甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議：第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2第三方介入的爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴