2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目擔(dān)保公司抵押貸款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目擔(dān)保公司抵押貸款合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人1.2抵押人1.3被擔(dān)保房地產(chǎn)項(xiàng)目1.4擔(dān)保公司2.抵押貸款的基本情況2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款用途3.抵押物的描述3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物評估價(jià)值4.抵押權(quán)的設(shè)立與登記4.1抵押權(quán)設(shè)立4.2抵押權(quán)登記5.抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押權(quán)人的權(quán)利5.2抵押權(quán)人的義務(wù)6.抵押人的權(quán)利與義務(wù)6.1抵押人的權(quán)利6.2抵押人的義務(wù)7.擔(dān)保公司的權(quán)利與義務(wù)7.1擔(dān)保公司的權(quán)利7.2擔(dān)保公司的義務(wù)8.貸款的發(fā)放與使用8.1貸款的發(fā)放8.2貸款的使用9.貸款的還款9.1還款計(jì)劃9.2還款方式9.3違約責(zé)任10.抵押物的保管與使用10.1抵押物的保管10.2抵押物的使用11.合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同的生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人：甲方，全稱為擔(dān)保有限公司，住所地為市區(qū)路號(hào)，法定代表人為，聯(lián)系電話為。1.2抵押人：乙方，全稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地為市區(qū)路號(hào)，法定代表人為，聯(lián)系電話為。1.3被擔(dān)保房地產(chǎn)項(xiàng)目：項(xiàng)目名稱為“住宅小區(qū)”，位于市區(qū)路號(hào)，項(xiàng)目用地面積為平方米，總建筑面積為平方米。1.4擔(dān)保公司：丙方，全稱為銀行股份有限公司，住所地為市區(qū)路號(hào)，法定代表人為，聯(lián)系電話為。2.抵押貸款的基本情況2.1貸款金額：人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）。2.2貸款期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)5年。2.3貸款利率：年利率為4.8%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.4還款方式：分期還款，每月償還本息萬元，具體還款計(jì)劃詳見附件一。2.5貸款用途：用于“住宅小區(qū)”項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。3.抵押物的描述3.1抵押物基本情況：被擔(dān)保房地產(chǎn)項(xiàng)目，即“住宅小區(qū)”的全部土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)。3.2抵押物權(quán)屬證明：乙方提供的房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。3.3抵押物評估價(jià)值：經(jīng)甲方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)評估，抵押物價(jià)值為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）。4.抵押權(quán)的設(shè)立與登記4.1抵押權(quán)設(shè)立：乙方同意將其擁有的“住宅小區(qū)”項(xiàng)目的全部土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)自登記之日起生效。4.2抵押權(quán)登記：乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記于抵押物上。5.抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押權(quán)人的權(quán)利：5.1.1在貸款期間，甲方有權(quán)隨時(shí)檢查、監(jiān)督乙方的貸款使用情況。5.1.2在乙方未按時(shí)償還貸款本息時(shí)，甲方有權(quán)依法處分抵押物，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。5.1.3在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，甲方有權(quán)優(yōu)先受償。5.2抵押權(quán)人的義務(wù)：5.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向乙方發(fā)放貸款。5.2.2甲方應(yīng)妥善保管抵押物的權(quán)屬證明文件。6.抵押人的權(quán)利與義務(wù)6.1抵押人的權(quán)利：6.1.1在貸款期間，乙方有權(quán)按照合同約定使用貸款。6.1.2在貸款期間，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)和支持。6.2抵押人的義務(wù)：6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)償還貸款本息。6.2.2乙方應(yīng)保證抵押物的安全，不得擅自改變抵押物的用途。6.2.3乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。8.貸款的發(fā)放與使用8.1貸款的發(fā)放：甲方應(yīng)在合同簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額一次性劃撥至乙方指定的賬戶。8.2貸款的使用：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照貸款用途使用貸款，不得挪作他用。乙方應(yīng)在貸款使用過程中，提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表和項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，供甲方查閱。9.貸款的還款9.1還款計(jì)劃：詳見附件一《貸款還款計(jì)劃表》。9.2還款方式：乙方應(yīng)按照還款計(jì)劃表中的約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式每月償還貸款本息。9.3違約責(zé)任：若乙方未按時(shí)償還貸款本息，甲方有權(quán)按日收取萬分之五的滯納金，并有權(quán)采取一切法律手段追償。10.抵押物的保管與使用10.1抵押物的保管：乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全，不得擅自處置、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分抵押物。10.2抵押物的使用：乙方在貸款期間，對抵押物的使用應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響抵押物的價(jià)值和使用。11.合同的變更與解除11.1合同變更：本合同任何條款的變更，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2.1合同約定的解除條件成就；11.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同；11.2.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.爭議解決12.1爭議解決方式：甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。13.合同的生效與終止13.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止：本合同因約定的解除條件成就或雙方協(xié)商一致解除而終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式：甲乙雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，通知以送達(dá)對方或其指定的代理人時(shí)生效。14.3合同份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.4附件：本合同附件包括但不限于《貸款還款計(jì)劃表》和《抵押物清單》。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，參與本合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)評估、審計(jì)、咨詢等服務(wù)；2.1.2甲方或乙方要求第三方對抵押物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督；2.1.3甲方或乙方需要第三方協(xié)助處理合同履行過程中的爭議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在其服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方在執(zhí)行其服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方在執(zhí)行其服務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，不承擔(dān)法律責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方或乙方。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1獲得甲方或乙方支付的服務(wù)費(fèi)用；5.1.2要求甲方或乙方提供必要的信息和資料；5.1.3在其服務(wù)范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1按照合同約定或服務(wù)協(xié)議的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；5.2.2保守甲方或乙方商業(yè)秘密；5.2.3對其服務(wù)過程中知悉的甲方或乙方個(gè)人信息予以保密。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與被服務(wù)者的關(guān)系，不屬于合同當(dāng)事人。6.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方約定的合同條款，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。6.3第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，如需與甲方或乙方以外的其他方進(jìn)行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)取得甲方或乙方的書面同意。7.第三方介入的流程7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。7.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期與第三方溝通，了解服務(wù)進(jìn)展情況。8.第三方介入的監(jiān)督8.1甲方或乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于：8.1.1檢查第三方提供的服務(wù)是否符合合同約定或服務(wù)協(xié)議的要求；8.1.2評估第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率；8.1.3對第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題提出意見和建議。8.2第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的監(jiān)督工作，提供必要的資料和說明。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件包括但不限于：9.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；9.1.2第三方完成其服務(wù)任務(wù)；9.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的服務(wù)成果進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.第三方介入的費(fèi)用10.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定，包括但不限于：10.1.1服務(wù)費(fèi)用；10.1.2人員費(fèi)用；10.1.3差旅費(fèi)用；10.1.4其他相關(guān)費(fèi)用。10.2甲方或乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，及時(shí)支付第三方介入的費(fèi)用。11.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)11.1第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：11.1.1第三方服務(wù)不符合合同約定或服務(wù)協(xié)議的要求；11.1.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤；11.1.3第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損。11.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，并采取必要的措施降低風(fēng)險(xiǎn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《貸款還款計(jì)劃表》：詳細(xì)列明貸款的還款時(shí)間、金額、方式等。2.《抵押物清單》：詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、價(jià)值、權(quán)屬證明等。3.《第三方服務(wù)協(xié)議》：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.《抵押物評估報(bào)告》：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評估報(bào)告。5.《貸款使用情況報(bào)告》：乙方定期提交的貸款使用情況報(bào)告。6.《爭議解決協(xié)議》：甲乙雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議。7.《合同變更協(xié)議》：甲乙雙方就合同變更內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議。8.《合同解除協(xié)議》：甲乙雙方就合同解除內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議。9.《其他相關(guān)文件》：與合同履行相關(guān)的其他文件。附件詳細(xì)要求和說明：1.《貸款還款計(jì)劃表》：需詳細(xì)列明每期還款的具體日期、金額、方式，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。2.《抵押物清單》：需包含抵押物的名稱、數(shù)量、面積、權(quán)屬證明等信息，并由抵押人簽字確認(rèn)。3.《第三方服務(wù)協(xié)議》：需明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、保密條款等。4.《抵押物評估報(bào)告》：需由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，并附有評估依據(jù)和結(jié)論。5.《貸款使用情況報(bào)告》：需定期提交，報(bào)告內(nèi)容包括貸款使用情況、項(xiàng)目進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況等。6.《爭議解決協(xié)議》：需明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。7.《合同變更協(xié)議》：需詳細(xì)列明變更的內(nèi)容、生效日期等。8.《合同解除協(xié)議》：需詳細(xì)列明解除的原因、生效日期等。9.《其他相關(guān)文件》：需與合同履行相關(guān)，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時(shí)償還貸款本息；1.2乙方擅自改變抵押物的用途；1.3乙方未按約定提供貸款使用情況報(bào)告；1.4第三方未按約定提供服務(wù)；1.5甲乙雙方未按約定履行合同變更或解除程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按時(shí)償還貸款本息，應(yīng)按日支付萬分之五的滯納金；2.2乙方擅自改變抵押物的用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；2.3乙方未按約定提供貸款使用情況報(bào)告，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)正，并追究其違約責(zé)任；2.4第三方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；2.5甲乙雙方未按約定履行合同變更或解除程序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1乙方在貸款期限內(nèi)，未按時(shí)償還貸款本息，累計(jì)逾期天，應(yīng)按日支付滯納金元；3.2乙方擅自將抵押物用于非約定的用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金萬元；3.3乙方未按約定提供貸款使用情況報(bào)告，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)正，并支付違約金元；3.4第三方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議，并要求第三方支付違約金元；3.5甲乙雙方未按約定履行合同變更或解除程序，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目擔(dān)保公司抵押貸款合同1合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2政策規(guī)定1.3雙方協(xié)商原則第二章當(dāng)事人信息2.1擔(dān)保公司信息2.2借款人信息2.3抵押物信息第三章貸款金額、期限及利率3.1貸款金額3.2貸款期限3.3利率及計(jì)息方式第四章抵押物的范圍及價(jià)值評估4.1抵押物范圍4.2抵押物價(jià)值評估第五章抵押物登記與抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押物登記手續(xù)5.2抵押權(quán)設(shè)定第六章貸款發(fā)放與支付6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款支付方式6.3支付期限第七章還款計(jì)劃及方式7.1還款計(jì)劃7.2還款方式7.3逾期還款處理第八章貸款用途及監(jiān)督管理8.1貸款用途8.2貸款監(jiān)督管理第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件第十二章合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四章其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2合同附件合同編號(hào)_________第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1相關(guān)法律法規(guī)國家有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的法律法規(guī)相關(guān)金融法律法規(guī)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策規(guī)定1.2政策規(guī)定國家對房地產(chǎn)項(xiàng)目的扶持政策銀行對房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款政策1.3雙方協(xié)商原則公平、自愿、誠實(shí)信用原則合法、合規(guī)、合理原則第二章當(dāng)事人信息2.1擔(dān)保公司信息擔(dān)保公司名稱法定代表人姓名及聯(lián)系方式注冊資本及成立日期2.2借款人信息借款人名稱法定代表人姓名及聯(lián)系方式注冊資本及成立日期2.3抵押物信息抵押物名稱抵押物地址抵押物產(chǎn)權(quán)狀況第三章貸款金額、期限及利率3.1貸款金額貸款總額分期還款金額3.2貸款期限貸款起始日期貸款到期日期3.3利率及計(jì)息方式貸款利率計(jì)息方式利息計(jì)算公式第四章抵押物的范圍及價(jià)值評估4.1抵押物范圍抵押物具體范圍及清單4.2抵押物價(jià)值評估評估機(jī)構(gòu)名稱評估報(bào)告日期抵押物評估價(jià)值第五章抵押物登記與抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押物登記手續(xù)抵押物登記部門抵押物登記日期5.2抵押權(quán)設(shè)定抵押權(quán)登記日期抵押權(quán)登記證明第六章貸款發(fā)放與支付6.1貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放前提條件貸款發(fā)放程序6.2貸款支付方式貸款支付方式貸款支付時(shí)間6.3支付期限每期還款期限逾期還款處理措施第七章還款計(jì)劃及方式7.1還款計(jì)劃分期還款計(jì)劃每期還款金額及日期7.2還款方式還款賬戶信息還款方式7.3逾期還款處理逾期還款定義逾期還款利息計(jì)算逾期還款催收措施第八章貸款用途及監(jiān)督管理8.1貸款用途貸款用途應(yīng)符合國家及銀行相關(guān)政策規(guī)定借款人須提供貸款用途證明材料8.2貸款監(jiān)督管理擔(dān)保公司有權(quán)對貸款用途進(jìn)行監(jiān)督檢查借款人應(yīng)配合擔(dān)保公司進(jìn)行監(jiān)督檢查第九章違約責(zé)任9.1違約情形逾期還款虛假貸款信息未按約定使用貸款9.2違約責(zé)任承擔(dān)逾期還款的違約金計(jì)算方式虛假貸款信息的法律責(zé)任未按約定使用貸款的違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議解決方式雙方友好協(xié)商爭議解決機(jī)構(gòu)10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)名稱爭議解決機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件合同雙方協(xié)商一致法定或約定解除條件成就11.2合同終止條件貸款全部償還抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)或抵押物處置完畢第十二章合同生效及期限12.1合同生效條件雙方簽字蓋章貸款發(fā)放條件成就12.2合同期限合同簽訂日期合同有效期限第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容合同內(nèi)容貸款用途信息13.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算保密期限屆滿后的保密義務(wù)第十四章其他約定14.1其他約定事項(xiàng)合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決合同附件與本合同具有同等法律效力14.2合同附件貸款合同附件清單合同方簽字部分：擔(dān)保公司（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：借款人（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1項(xiàng)目進(jìn)度管理甲方負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并確保按計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目進(jìn)度管理，并提供必要的支持。1.2投資回報(bào)預(yù)期甲方承諾在項(xiàng)目建成后，按照約定的投資回報(bào)率向乙方支付回報(bào)。乙方同意接受甲方制定的投資回報(bào)預(yù)期，并在合同中明確回報(bào)期限和方式。1.3甲方責(zé)任承擔(dān)甲方承擔(dān)項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營過程中的所有風(fēng)險(xiǎn)。乙方在項(xiàng)目運(yùn)營期間，不承擔(dān)任何責(zé)任，僅享有投資回報(bào)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1貸款用途限制乙方承諾將貸款資金用于指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得挪作他用。甲方有權(quán)對貸款用途進(jìn)行監(jiān)督，確保資金專款專用。2.2乙方權(quán)利保障乙方享有在項(xiàng)目運(yùn)營期間，按約定比例分享項(xiàng)目收益的權(quán)利。甲方應(yīng)保障乙方的收益權(quán)利，不得擅自減少或克扣乙方應(yīng)得收益。2.3乙方?jīng)Q策參與乙方有權(quán)參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的重大決策，包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等。甲方應(yīng)尊重乙方的決策權(quán)，并在決策過程中充分考慮乙方的意見。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供專業(yè)的咨詢、評估、監(jiān)督等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其服務(wù)的客觀、公正、獨(dú)立。3.2中介費(fèi)用承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按約定的比例共同承擔(dān)。中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用在合同中明確列出，并作為合同的一部分。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)對在服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)不得泄露任何一方當(dāng)事人的商業(yè)秘密，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方和乙方可向中介機(jī)構(gòu)提出索賠，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)依法處理。3.5中介機(jī)構(gòu)變更通知中介機(jī)構(gòu)在合同履行期間如需更換，應(yīng)提前通知甲方和乙方。甲方和乙方有權(quán)對中介機(jī)構(gòu)的更換提出異議，并要求重新選擇中介機(jī)構(gòu)。3.6中介機(jī)構(gòu)服務(wù)期限中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目運(yùn)營結(jié)束之日止。中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)期限內(nèi)應(yīng)保持服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性，不得降低服務(wù)質(zhì)量。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃2.投資回報(bào)預(yù)期報(bào)告3.貸款用途證明材料4.抵押物評估報(bào)告5.抵押物登記證明6.貸款合同附件清單7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.爭議解決機(jī)構(gòu)選擇協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：1.逾期還款2.虛假貸款信息3.未按約定使用貸款4.未按計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目5.未按約定支付投資回報(bào)6.未按約定比例分享項(xiàng)目收益7.未配合中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)督8.泄露商業(yè)秘密認(rèn)定：1.逾期還款：借款人未在約定的還款日期償還貸款本金或利息。2.虛假貸款信息：借款人提供虛假的貸款申請材料或信息。3.未按約定使用貸款：借款人未按貸款合同約定使用貸款資金。4.未按計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目：甲方未按項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目。5.未按約定支付投資回報(bào)：甲方未按約定向乙方支付投資回報(bào)。6.未按約定比例分享項(xiàng)目收益：甲方未按約定比例與乙方分享項(xiàng)目收益。7.未配合中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)督：借款人或甲方未配合中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)督。8.泄露商業(yè)秘密：中介機(jī)構(gòu)或任何一方泄露對方的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債權(quán)人對債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：指雙方約定的負(fù)責(zé)處理合同爭議的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)。3.保密義務(wù)：當(dāng)事人對在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。4.違約責(zé)任：當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.?？顚Ｓ茫褐纲J款資金只能用于約定的用途，不得挪作他用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤解決辦法：及時(shí)溝通，調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。2.問題：投資回報(bào)爭議解決辦法：按照合同約定，通過協(xié)商或爭議解決機(jī)構(gòu)解決爭議。3.問題：貸款資金挪用解決辦法：加強(qiáng)監(jiān)督，確保貸款資金?？顚Ｓ?，對違規(guī)行為進(jìn)行追責(zé)。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不滿意解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)溝通，提出改進(jìn)建議，或更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資2.抵押貸款業(yè)務(wù)3.項(xiàng)目進(jìn)度管理4.投資回報(bào)分享5.爭議解決6.保密協(xié)議執(zhí)行7.合同履行監(jiān)督全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目擔(dān)保公司抵押貸款合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景為滿足甲方在2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金需求，乙方同意為甲方提供抵押貸款擔(dān)保服務(wù)。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保抵押貸款業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方在2024年度投資建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）抵押貸款：指甲方以房地產(chǎn)項(xiàng)目作為抵押物，向銀行申請的貸款。（3）擔(dān)保公司：指乙方，為甲方的抵押貸款提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指在房地產(chǎn)項(xiàng)目中投資建設(shè)的主體。（2）乙方：指為甲方的抵押貸款提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（3）銀行：指為甲方提供抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供擔(dān)保服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付擔(dān)保費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)按時(shí)償還銀行貸款本息。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有義務(wù)按照合同約定為甲方的抵押貸款提供擔(dān)保服務(wù)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付擔(dān)保費(fèi)用。（3）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)，包括但不限于檢查甲方財(cái)務(wù)狀況、工程進(jìn)度等。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方還清銀行貸款本息之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲乙雙方約定的地點(diǎn)。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保抵押貸款業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）甲方還清銀行貸款本息。（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照終止協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。（2）合同終止后，乙方不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）擔(dān)保費(fèi)：甲方應(yīng)向乙方支付擔(dān)保費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)的計(jì)算方式為按年費(fèi)率計(jì)算，具體費(fèi)率根據(jù)乙方提供的擔(dān)保服務(wù)類型和市場行情確定。（2）其他費(fèi)用：包括但不限于合同簽訂費(fèi)、文件審查費(fèi)、擔(dān)保解除費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述費(fèi)用，支付時(shí)需注明款項(xiàng)用途及合同編號(hào)。7.3支付時(shí)間（1）擔(dān)保費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付首期擔(dān)保費(fèi)。（2）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，向甲方開具相應(yīng)的費(fèi)用收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定支付擔(dān)保費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方立即支付，并按日支付違約金。（2）若甲方未按合同約定償還銀行貸款本息，乙方有權(quán)解除擔(dān)保合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定提供擔(dān)保服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）若乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：甲方或乙方違約，應(yīng)按合同約定支付違約金。（2）賠償金額：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等非乙方原因?qū)е碌臒o法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)、政府禁令等。（3）電力、通訊設(shè)施故障等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同履行受阻，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令、電力設(shè)施故障等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同項(xiàng)下涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密的部分。（2）合同項(xiàng)下涉及國家秘密的部分。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）乙方保留對甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料的審查權(quán)。（2）乙方保留對甲方償還銀行貸款本息情況的監(jiān)督檢查權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方保留在合同履行期間，根據(jù)市場變化調(diào)整擔(dān)保費(fèi)率的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行期間，根據(jù)甲方信用狀況調(diào)整擔(dān)保條件的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）補(bǔ)充協(xié)議的簽訂不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)積極配合乙方對房地產(chǎn)項(xiàng)目的監(jiān)督檢查。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方解決貸款過程中的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論合同履行過程中的問題。（2）甲乙雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與其他文件無關(guān)。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證、建筑規(guī)劃許可證等。2.甲方與銀行簽訂的抵押貸款合同。3.乙方提供的擔(dān)保服務(wù)協(xié)議。4.甲方財(cái)務(wù)報(bào)表及項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告。5.任何與本合同相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或修改文件。6.雙方協(xié)商過程中形成的會(huì)議紀(jì)要或其他書面文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定支付擔(dān)保費(fèi)用。未按合同約定償還銀行貸款本息。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。2.乙方違約：未按合同約定提供擔(dān)保服務(wù)。違反保密條款，泄露保密信息。未按合同約定調(diào)整擔(dān)保費(fèi)率或擔(dān)保條件。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款為準(zhǔn)，并結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行判斷。雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.抵押貸款：指借款人以房地產(chǎn)項(xiàng)目作為抵押物，向銀行申請的貸款。2.擔(dān)保公司：指為借款人提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)，承擔(dān)在借款人違約時(shí)向銀行償還貸款的責(zé)任。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等非當(dāng)事人原因?qū)е碌氖录?，使合同履行成為不可能或違反合同目的。