房地產(chǎn)開發(fā)保函保障策略

房地產(chǎn)開發(fā)保函保障策略合同編號：__________地址：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：一、保函保障策略1.1乙方根據(jù)甲方的要求，為甲方提供包括但不限于土地儲備、項(xiàng)目開發(fā)、建筑工程、銷售及融資等全過程的保函保障。1.2乙方向甲方提供的保函，包括但不限于工程履約保函、支付保函、投標(biāo)保函等，保函金額、期限、費(fèi)用等具體事項(xiàng)雙方協(xié)商確定。1.3乙方應(yīng)保證所提供的保函在有效期內(nèi)具有足夠的支付能力，確保甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中不受損失。二、保函的申請、開具、變更及撤銷2.1甲方如需開具保函，應(yīng)向乙方提出書面申請，并提供相關(guān)資料。2.2乙方應(yīng)在收到甲方申請后的5個工作日內(nèi)，根據(jù)甲方的申請事項(xiàng)及保函金額等情況，決定是否同意開具保函。2.3乙方同意開具保函后，應(yīng)在10個工作日內(nèi)完成保函的開具，并將保函正本交甲方。2.4如甲方需變更或撤銷保函，應(yīng)向乙方提出書面申請，并經(jīng)乙方同意后，方可進(jìn)行變更或撤銷。三、保函的履行與監(jiān)督3.1甲方應(yīng)按照合同約定及保函條款的要求，履行相關(guān)義務(wù)。3.2乙方應(yīng)監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)，確保保函在有效期內(nèi)充分發(fā)揮保障作用。3.3如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)根據(jù)保函條款要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、保函的費(fèi)用及支付4.1甲方應(yīng)按照乙方提供的保函費(fèi)率支付保函費(fèi)用。4.2保函費(fèi)用包括但不限于保函金額、開具時(shí)間、有效期等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。4.3甲方應(yīng)在保函開具后5個工作日內(nèi)支付保函費(fèi)用，否則乙方有權(quán)解除保函。五、保密條款5.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。5.2違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、合同的生效、變更和解除7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.3本合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件5.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件6.土地使用權(quán)證書復(fù)印件7.工程規(guī)劃許可證復(fù)印件8.建筑工程施工許可證復(fù)印件9.保函格式樣本10.保函費(fèi)用明細(xì)表11.甲方項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃12.乙方保函開具申請表13.合同履行監(jiān)督報(bào)告14.爭議解決仲裁協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付保函費(fèi)用、未按約定完成項(xiàng)目進(jìn)度等。2.乙方未按合同約定開具、變更或撤銷保函，或保函金額、期限不符合甲方需求。3.甲方未按照保函條款要求履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致保函被觸發(fā)。4.甲乙雙方未履行保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容和簽訂過程。5.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)保函：指擔(dān)保方為開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)過程中提供的，以確保項(xiàng)目順利進(jìn)行的一種擔(dān)保工具。2.履約保函：指擔(dān)保方為甲方在合同履行過程中提供的，以確保甲方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。3.支付保函：指擔(dān)保方為甲方在支付環(huán)節(jié)提供的，以確保甲方按時(shí)支付費(fèi)用的擔(dān)保。4.投標(biāo)保函：指擔(dān)保方為甲方在投標(biāo)過程中提供的，以確保甲方履行投標(biāo)義務(wù)的擔(dān)保。5.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)支付保函費(fèi)用：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除保函。2.甲方未按約定完成項(xiàng)目進(jìn)度：乙方應(yīng)監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)，如甲方仍不改正，乙方有權(quán)根據(jù)保函條款要求甲方承擔(dān)責(zé)任。3.乙方未按約定開具、變更或撤銷保函：甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定，如乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除合同。4.保函被觸發(fā)：甲方應(yīng)按照保函條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方有權(quán)根據(jù)保函條款要求甲方支付賠償。5.合同爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的情況下，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.土地儲備階段：為甲方提供土地儲備保函，確保甲方按約履行土地購買義務(wù)。2.項(xiàng)目開發(fā)階段：為甲方提供項(xiàng)目開發(fā)保函，確保甲方按約完成項(xiàng)目開發(fā)。3.建筑工程階段：為甲方提供建筑工程保函，確保甲方按約完成工程建設(shè)。4.銷售階段：為甲方提供銷售