農(nóng)村土地使用權(quán)交易協(xié)議_第1頁
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文檔簡介

農(nóng)村土地使用權(quán)交易協(xié)議合同編號:__________甲方(轉(zhuǎn)讓方):乙方(受讓方):鑒于甲方擁有位于__________的農(nóng)村土地使用權(quán),證號為__________,面積為____平方米,用途為____,現(xiàn)狀為____。現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則,就甲方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用事宜,達成如下協(xié)議:第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將上述土地使用權(quán)及地上附著物(包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、樹木、農(nóng)作物等)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。1.2乙方同意受讓上述土地使用權(quán)及地上附著物,并按本協(xié)議約定的條件和期限支付轉(zhuǎn)讓價款。第二條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1本協(xié)議項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi),將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。第三條土地使用權(quán)變更登記3.1乙方應(yīng)自支付完畢轉(zhuǎn)讓價款之日起____日內(nèi),協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.2變更登記費用由乙方承擔。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵,并保證乙方在受讓后能合法使用和處置該土地。4.2乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓價款,并按約定使用土地,不得擅自改變土地用途。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī),依法使用土地。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔違約責任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本協(xié)議項下轉(zhuǎn)讓價款的____%。5.2如因政策調(diào)整、政府規(guī)劃等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的,雙方應(yīng)協(xié)商解決,并依法承擔相應(yīng)的法律責任。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________乙方(受讓方):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.甲方擁有的農(nóng)村土地使用權(quán)證原件及復印件。2.乙方身份證明文件原件及復印件。3.土地使用權(quán)變更登記所需的相關(guān)文件。4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證。5.律師出具的法律意見書(如有)。6.土地評估報告(如有)。二、違約行為及認定:1.甲方未按約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價款,或乙方未按約定時間、金額支付變更登記費用。2.甲方未按約定保證土地使用權(quán)不存在權(quán)利瑕疵,或乙方未按約定使用土地,擅自改變土地用途。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.因政策調(diào)整、政府規(guī)劃等原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行,且雙方未能協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋:1.農(nóng)村土地使用權(quán):指農(nóng)村集體土地使用權(quán)人依法對集體土地占有、使用和收益的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價款:指甲方將其擁有的農(nóng)村土地使用權(quán)及地上附著物轉(zhuǎn)讓給乙方使用的費用。3.變更登記:指將土地使用權(quán)人的名稱、用途等事項在土地登記簿上進行更改的行為。4.違約金:指違約方應(yīng)向守約方支付的,因其違約行為導致?lián)p失的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法:乙方可以催告甲方支付,甲方逾期不支付的,乙方有權(quán)解除協(xié)議,并要求甲方支付違約金。2.問題:乙方未按約定使用土地,擅自改變土地用途。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方恢復土地原狀,并要求乙方支付違約金。3.問題:政策調(diào)整、政府規(guī)劃等原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行。解決辦法:雙方應(yīng)協(xié)商解決,并依法承擔相應(yīng)的法律責任。五、所有應(yīng)用場景:1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)及地上附著物轉(zhuǎn)讓給他人使用。2.農(nóng)村集體土地使用權(quán)人將其土

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