2024中原地產(chǎn)租賃住宅房屋租賃合同解除程序合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024中原地產(chǎn)租賃住宅房屋租賃合同解除程序合同合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的與依據(jù)3.合同生效條件二、租賃雙方信息1.租賃人信息2.承租人信息3.代理人信息（如有）三、租賃房屋信息1.房屋基本情況2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.房屋裝修及設(shè)施情況四、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃結(jié)束日期3.租賃期限延長(zhǎng)條件五、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.支付時(shí)間及期限4.違約金及滯納金六、押金及保證金1.押金金額2.保證金金額3.押金及保證金退還條件七、房屋使用及維護(hù)1.房屋使用范圍2.房屋維護(hù)責(zé)任3.房屋設(shè)施損壞賠償八、合同解除條件1.雙方協(xié)商解除2.法定解除條件3.違約解除條件九、合同解除程序1.提前通知期限2.解除通知方式3.解除合同后的處理4.合同解除后的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移5.合同解除后的債務(wù)承擔(dān)6.合同解除后的爭(zhēng)議解決十、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決途徑2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.通知送達(dá)方式3.合同附件4.合同生效日期十二、合同附件1.房屋租賃清單2.房屋設(shè)施清單3.合同簽訂地點(diǎn)證明4.有關(guān)證明文件十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.代理人簽字蓋章（如有）3.合同生效日期十四、合同解除后的后續(xù)處理1.房屋收回及清理2.租金結(jié)算3.押金及保證金退還4.合同解除證明文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的與依據(jù)a.本合同旨在明確甲方與乙方之間的房屋租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。b.本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。3.合同生效條件a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。b.甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，乙方支付首期租金。二、租賃雙方信息1.租賃人信息a.甲方名稱：_________b.甲方住所：_________c.甲方聯(lián)系方式：_________2.承租人信息a.乙方名稱：_________b.乙方住所：_________c.乙方聯(lián)系方式：_________3.代理人信息（如有）a.代理人姓名：_________b.代理人職務(wù)：_________c.代理人聯(lián)系方式：_________三、租賃房屋信息1.房屋基本情況a.房屋地址：_________b.房屋面積：_________平方米c.房屋結(jié)構(gòu)：_________2.房屋產(chǎn)權(quán)證明a.房屋所有權(quán)證號(hào)：_________b.產(chǎn)權(quán)人姓名：_________3.房屋裝修及設(shè)施情況a.裝修情況：_________b.設(shè)施清單：_________四、租賃期限1.租賃起始日期：_________2.租賃結(jié)束日期：_________3.租賃期限延長(zhǎng)條件a.乙方需提前_________個(gè)月向甲方提出延長(zhǎng)租賃期限的書面申請(qǐng)。b.甲方在收到乙方申請(qǐng)后_________日內(nèi)給予答復(fù)。五、租金及支付方式1.租金金額：每月_________元。2.租金支付方式a.乙方應(yīng)在每月_________日前支付下一個(gè)月的租金。b.乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的賬戶。3.支付時(shí)間及期限a.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金。b.逾期支付租金的，應(yīng)向甲方支付_________的違約金。4.違約金及滯納金a.違約金：逾期支付租金的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。b.滯納金：逾期支付租金的，每日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一天租金的滯納金。六、押金及保證金1.押金金額：_________元。2.保證金金額：_________元。3.押金及保證金退還條件a.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)退還押金及保證金。b.如乙方有違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額的押金及保證金。七、房屋使用及維護(hù)1.房屋使用范圍a.乙方僅限于自用，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途。b.乙方在使用過程中應(yīng)愛護(hù)房屋及設(shè)施。2.房屋維護(hù)責(zé)任a.房屋及其附屬設(shè)施的正常維護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)。b.因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.房屋設(shè)施損壞賠償a.乙方在使用過程中如造成房屋或設(shè)施損壞，應(yīng)立即通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。八、合同解除條件1.雙方協(xié)商解除a.甲方或乙方均可提出解除合同，但需提前_________個(gè)月以書面形式通知對(duì)方。2.法定解除條件a.甲方未按約定提供房屋或設(shè)施，乙方有權(quán)解除合同。b.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同。3.違約解除條件a.乙方違反合同約定，造成房屋或設(shè)施損壞，甲方有權(quán)解除合同。b.乙方違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同。九、合同解除程序1.提前通知期限a.甲方或乙方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前_________個(gè)月通知對(duì)方。2.解除通知方式a.解除通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。3.解除合同后的處理a.解除合同后，乙方應(yīng)立即搬離房屋。b.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。4.合同解除后的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移a.解除合同后，乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。b.甲方應(yīng)退還乙方押金及保證金。5.合同解除后的債務(wù)承擔(dān)a.合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)各自未履行的債務(wù)。6.合同解除后的爭(zhēng)議解決a.合同解除后，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。b.協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決途徑a.爭(zhēng)議解決應(yīng)通過協(xié)商。b.協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.如雙方協(xié)商不成，可選擇_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用a.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十一、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款a.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.通知送達(dá)方式a.通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址以合同中約定的地址為準(zhǔn)。3.合同附件a.本合同附件包括房屋租賃清單、房屋設(shè)施清單等。4.合同生效日期a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十二、合同附件1.房屋租賃清單2.房屋設(shè)施清單3.合同簽訂地點(diǎn)證明4.有關(guān)證明文件十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.代理人簽字蓋章（如有）3.合同生效日期十四、合同解除后的后續(xù)處理1.房屋收回及清理a.解除合同后，乙方應(yīng)在_________日內(nèi)搬離房屋。b.乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。2.租金結(jié)算a.解除合同后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。3.押金及保證金退還a.解除合同后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)退還押金及保證金。4.合同解除證明文件a.雙方應(yīng)在合同解除后相互提供合同解除證明文件。甲方（出租方）簽字：________________________甲方（出租方）蓋章：________________________乙方（承租方）簽字：________________________乙方（承租方）蓋章：________________________代理人簽字：________________________代理人蓋章：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.房屋使用限制條款a.甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的方式和目的進(jìn)行合理限制，確保房屋的使用符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及社區(qū)規(guī)定。b.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何商業(yè)活動(dòng)或改變房屋結(jié)構(gòu)。2.房屋維護(hù)責(zé)任條款a.甲方負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)和清潔。b.因乙方不當(dāng)使用或故意損壞導(dǎo)致的房屋或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.房屋租賃用途條款a.乙方僅限于自用，不得將房屋用于非法活動(dòng)或違反合同約定的用途。b.甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的用途進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反約定，甲方有權(quán)解除合同。4.房屋租賃期限調(diào)整條款a.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和個(gè)人需求，在提前通知乙方的條件下，調(diào)整房屋租賃期限。b.乙方有權(quán)在租賃期滿前_________個(gè)月提出書面申請(qǐng)，要求調(diào)整租賃期限。5.房屋租金調(diào)整條款a.甲方有權(quán)在提前通知乙方的條件下，根據(jù)市場(chǎng)情況和房屋狀況調(diào)整租金。b.乙方有權(quán)在租賃期滿前_________個(gè)月提出書面申請(qǐng)，要求調(diào)整租金。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.租賃期限延長(zhǎng)條款a.乙方有權(quán)在租賃期滿前_________個(gè)月提出書面申請(qǐng)，要求延長(zhǎng)租賃期限。b.甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后_________日內(nèi)給予答復(fù)。2.租金支付靈活性條款a.乙方有權(quán)與甲方協(xié)商，選擇靈活的租金支付方式，如按季度或按年支付。b.甲方應(yīng)尊重乙方的支付習(xí)慣，在不違反法律法規(guī)的前提下，提供靈活的支付方式。3.房屋裝修條款a.乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)裝修，但需提前通知甲方并獲得甲方書面同意。b.乙方在合同解除時(shí)應(yīng)將房屋恢復(fù)至原狀，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。4.房屋租賃用途條款a.乙方有權(quán)在租賃期間，根據(jù)個(gè)人需求對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修或改造。b.乙方在合同解除時(shí)應(yīng)將房屋恢復(fù)至原狀，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。5.房屋租賃合同解除權(quán)條款a.乙方在合同履行期間，如因個(gè)人原因需解除合同，有權(quán)在提前通知甲方的條件下，解除合同。b.甲方應(yīng)在收到乙方解除合同的通知后_________日內(nèi)，退還乙方已支付的租金。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款a.甲方和乙方同意支付中介費(fèi)，中介費(fèi)由雙方按照約定比例分擔(dān)。b.中介費(fèi)的具體金額和支付方式在中介合同中約定。2.中介合同解除條款a.如中介合同解除，甲方和乙方應(yīng)按照中介合同約定支付中介費(fèi)用。b.如中介合同解除，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)各自在中介合同中的權(quán)利義務(wù)。3.中介服務(wù)范圍條款a.中介方提供的服務(wù)范圍包括但不限于房屋租賃信息的提供、合同起草、簽訂等。b.中介方有權(quán)根據(jù)甲方和乙方的需求，提供額外的增值服務(wù)。4.中介合同爭(zhēng)議解決條款a.如中介合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)通過協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.中介合同保密條款a.中介方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。b.中介方不得泄露甲方和乙方的任何信息，除非法律另有規(guī)定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋租賃清單2.房屋設(shè)施清單3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.代理人身份證明文件（如有）7.中介合同（如有）8.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇協(xié)議（如有）9.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：a.未按約定提供房屋或設(shè)施，經(jīng)通知后未在合理期限內(nèi)修復(fù)。b.未經(jīng)乙方同意，擅自提高租金或改變租賃期限。c.未按約定退還押金及保證金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：a.未按約定支付租金，經(jīng)催告后仍未支付。b.擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途。c.損壞房屋或設(shè)施，未按約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、利用、交易、服務(wù)和管理活動(dòng)的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法。5.仲裁：指由雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.問題：房屋損壞賠償。解決辦法：根據(jù)實(shí)際情況，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.問題：中介費(fèi)用爭(zhēng)議。解決辦法：根據(jù)中介合同約定解決，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人租賃住宅。2.公司租賃辦公場(chǎng)所。3.房地產(chǎn)開發(fā)商租賃房屋。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租賃。5.房屋租賃合同解除。全文完。2024中原地產(chǎn)租賃住宅房屋租賃合同解除程序合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于（請(qǐng)?zhí)顚懛课莸刂罚┑淖≌课荩曳接幸庾赓U該房屋用于居住。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在租賃住宅房屋過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）租賃：指甲方將房屋提供給乙方使用，乙方支付租金的行為。（2）租賃期限：指甲乙雙方約定乙方租賃房屋的起止時(shí)間。（3）租金：指乙方按照本合同約定，支付給甲方的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋：指甲方提供給乙方的住宅房屋，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。（2）附屬設(shè)施：指房屋內(nèi)的家具、電器等乙方在使用過程中需要使用的物品。（3）違約責(zé)任：指甲乙雙方在履行合同過程中，因違反合同約定而產(chǎn)生的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的租賃期限使用房屋。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定的行為進(jìn)行追責(zé)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋。（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金，不得拖欠。（3）乙方在使用房屋過程中，應(yīng)當(dāng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（請(qǐng)?zhí)顚懽赓U期限）。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方租賃的房屋地址為（請(qǐng)?zhí)顚懛课莸刂罚?.3合同履行方式：乙方按照本合同約定支付租金，甲方提供房屋及附屬設(shè)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（4）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方催告仍不改正。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂解除合同協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決；（3）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方催告仍不改正的，甲方有權(quán)解除本合同。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施完好無損地歸還給甲方；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)清租金及其他相關(guān)費(fèi)用；（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互刪除對(duì)方的個(gè)人信息，并不得泄露給第三方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的金額和支付方式向甲方支付租金。（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金，租賃期滿或合同解除后無損壞情況下，押金全額退還。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）水電費(fèi)：乙方在使用房屋過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。（5）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定，乙方應(yīng)支付的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付租金及其他費(fèi)用的方式如下：（1）租金支付：乙方應(yīng)按月支付租金，具體支付日期為每月的（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期）。（2）押金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按月或按季度支付物業(yè)管理費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月的（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期）前支付當(dāng)月租金。（2）押金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定的時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)使用甲方指定的支付方式，并確保支付憑證的完整性和準(zhǔn)確性。（2）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。（3）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付乙方因甲方違約而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（3）根據(jù)乙方要求，解除合同并退還押金。8.2乙方違約（1）支付甲方因乙方違約而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（2）支付滯納金；（3）根據(jù)甲方要求，解除合同并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的賠償金額和方式由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：軍事行動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等；（3）政府行為：政府命令、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任；（3）不可抗力事件解除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）政府發(fā)布政策導(dǎo)致房屋無法出租；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未按時(shí)支付租金或存在其他違約行為；（2）乙方違反合同約定的保密義務(wù)；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)。（2）乙方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式處分房屋。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入房屋的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方書面同意并簽字蓋章的修改或補(bǔ)充，為本合同的組成部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，及時(shí)溝通，共同解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就租賃住宅房屋的全部協(xié)議，任何口頭協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）（蓋章）日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炗喨掌冢┮曳剑ǔ凶夥剑海ê炞郑ㄉw章）日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炗喨掌冢└郊捌渌f明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同副本2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋現(xiàn)狀描述及照片4.甲方收款賬戶信息5.乙方身份證復(fù)印件6.房屋租賃押金收據(jù)7.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證8.水電費(fèi)繳納憑證9.不可抗力事件證明文件10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供房屋，認(rèn)定為違約。未按時(shí)維修房屋，認(rèn)定為違約。隱瞞房屋瑕疵，認(rèn)定為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付租金，認(rèn)定為違約。損壞房屋或附屬設(shè)施，認(rèn)定為違約。轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式處分房屋，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.合同解除：指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提前終止合同關(guān)系的行為。4.房屋租賃：指房屋所有權(quán)人將房屋出租給他人使用，由承租人支付租金的民事法律關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解原因，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金。若乙方逾期未支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金。2.問題：房屋出現(xiàn)損壞。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修房屋，若乙方造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。若維修費(fèi)用較高，雙方可協(xié)商解決。3.問題：乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)