2024年度地下車庫物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地下車庫物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1地下車庫清潔服務(wù)2.2地下車庫安保服務(wù)2.3地下車庫設(shè)施設(shè)備維護2.4地下車庫綠化服務(wù)2.5地下車庫車輛管理3.服務(wù)期限與費用3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)費用3.3費用支付方式4.服務(wù)質(zhì)量標準4.1清潔服務(wù)標準4.2安保服務(wù)標準4.3設(shè)施設(shè)備維護標準4.4綠化服務(wù)標準4.5車輛管理標準5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同附件10.1附件一：服務(wù)明細表10.2附件二：收費標準10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽訂日期12.合同份數(shù)13.合同簽署13.1甲方代表簽字13.2乙方代表簽字14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：市區(qū)路號1.1.3甲方聯(lián)系人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2合同乙方1.2.1乙方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.2乙方地址：市區(qū)路號1.2.3乙方聯(lián)系人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1地下車庫清潔服務(wù)2.1.1清潔頻率：每日兩次2.1.2清潔范圍：包括地面、墻面、樓梯、電梯廳等2.1.3清潔標準：達到清潔無塵、無異味2.2地下車庫安保服務(wù)2.2.124小時值班2.2.2安保人員配備：不少于5名2.2.3安保職責(zé)：巡邏、監(jiān)控、接報警處理等2.3地下車庫設(shè)施設(shè)備維護2.3.1設(shè)施設(shè)備維護周期：每月一次2.3.2維護范圍：包括照明、消防、電梯、排水等2.3.3維護標準：確保設(shè)施設(shè)備正常運行2.4地下車庫綠化服務(wù)2.4.1綠化區(qū)域：車庫入口、綠化帶等2.4.2綠化頻率：每月一次2.4.3綠化標準：保持綠化美觀、整潔2.5地下車庫車輛管理2.5.1車輛進出登記2.5.2車輛停放管理2.5.3車輛事故處理3.服務(wù)期限與費用3.1服務(wù)期限：自2024年1月1日至2024年12月31日3.2服務(wù)費用：人民幣萬元整3.3費用支付方式：每月結(jié)算一次，甲方于次月5日前支付上月費用4.服務(wù)質(zhì)量標準4.1清潔服務(wù)標準：地面無污漬、墻面無灰塵、樓梯無雜物4.2安保服務(wù)標準：24小時巡邏，確保車庫安全4.3設(shè)施設(shè)備維護標準：設(shè)施設(shè)備運行正常，無故障4.4綠化服務(wù)標準：綠化區(qū)域整潔美觀，無雜草4.5車輛管理標準：車輛停放有序，無違規(guī)停放5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.1.2甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告服務(wù)情況6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.1.1甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付滯納金6.2乙方違約責(zé)任6.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.1.1雙方代表簽字蓋章8.1.2合同經(jīng)甲方審核無誤8.2合同終止條件8.2.1合同期滿8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2經(jīng)甲方審核同意9.2合同解除條件9.2.1合同期滿自然終止9.2.2一方違約嚴重9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.合同附件10.1附件一：服務(wù)明細表10.1.1清潔服務(wù)明細10.1.2安保服務(wù)明細10.1.3設(shè)施設(shè)備維護明細10.1.4綠化服務(wù)明細10.1.5車輛管理明細10.2附件二：收費標準10.2.1清潔服務(wù)收費標準10.2.2安保服務(wù)收費標準10.2.3設(shè)施設(shè)備維護收費標準10.2.4綠化服務(wù)收費標準10.2.5車輛管理收費標準10.3附件三：其他相關(guān)文件10.3.1物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范10.3.2物業(yè)管理服務(wù)流程10.3.3物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算辦法11.合同簽訂日期11.1合同簽訂日期：2023年11月15日12.合同份數(shù)12.1合同份數(shù)：一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份13.合同簽署13.1甲方代表簽字：13.2乙方代表簽字：14.其他約定事項14.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.3本合同一式四份，具有同等法律效力14.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或選定的，為提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或仲裁等目的而介入合同的獨立第三方機構(gòu)或個人。a.合同雙方或其關(guān)聯(lián)方；b.合同雙方的員工或代理人；c.合同雙方的前任或現(xiàn)任管理人員；d.合同雙方的合作伙伴或供應(yīng)商。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。15.2.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。15.3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提出建議或意見。15.4第三方介入流程15.4.1甲乙雙方應(yīng)共同商定第三方介入的具體事宜，包括第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利和費用等。15.4.2甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入事宜，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.5第三方費用15.5.1第三方費用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體費用標準應(yīng)在合同中約定。15.6第三方責(zé)任限額15.6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，如無約定，則以第三方實際收取的費用為限。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款16.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體情況，包括介入原因、介入時間、介入范圍等。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會影響合同的主要條款和雙方的權(quán)益。16.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方，不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。17.2第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利僅限于本合同約定的范圍。17.3第三方與其他各方（如業(yè)主、供應(yīng)商等）之間的關(guān)系由第三方自行處理，與甲乙雙方無關(guān)。17.4第三方在履行職責(zé)過程中，如需與其他各方進行溝通或協(xié)商，應(yīng)取得甲乙雙方的事先同意。17.5第三方在介入合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取糾正措施。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)明細表詳細要求：包含地下車庫清潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護、綠化、車輛管理等各項服務(wù)的具體內(nèi)容和標準。附件說明：作為合同附件，用于明確服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準。2.附件二：收費標準詳細要求：列出各項服務(wù)的收費標準，包括清潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護、綠化、車輛管理等。附件說明：作為合同附件，用于明確服務(wù)費用的計算依據(jù)。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范詳細要求：規(guī)定地下車庫物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范流程、操作標準和服務(wù)質(zhì)量要求。附件說明：作為合同附件，用于指導(dǎo)乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)流程詳細要求：描述地下車庫物業(yè)管理服務(wù)的具體流程，包括客戶服務(wù)、投訴處理、緊急事件應(yīng)對等。附件說明：作為合同附件，用于確保乙方按照規(guī)范流程提供服務(wù)。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算辦法詳細要求：規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)費用的結(jié)算方式、時間、支付方式等。附件說明：作為合同附件，用于明確費用的結(jié)算和支付流程。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：約定第三方介入的具體事宜，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、費用和責(zé)任限額等。附件說明：作為合同附件，用于明確第三方介入的條件和流程。7.附件七：違約責(zé)任認定標準詳細要求：列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認定標準。附件說明：作為合同附件，用于明確違約行為的處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1乙方未按時完成清潔服務(wù)，導(dǎo)致車庫環(huán)境臟亂。1.2乙方安保人員未履行職責(zé)，導(dǎo)致車庫安全事件發(fā)生。1.3乙方未按時進行設(shè)施設(shè)備維護，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備故障。1.4乙方未按標準進行綠化服務(wù)，導(dǎo)致綠化區(qū)域損壞。1.5乙方未按規(guī)定進行車輛管理，導(dǎo)致車輛停放混亂。2.責(zé)任認定標準：2.1乙方未按時完成清潔服務(wù)，每延誤一天，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金元。2.2乙方安保人員未履行職責(zé)，導(dǎo)致車庫安全事件發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。2.3乙方未按時進行設(shè)施設(shè)備維護，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備故障，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償甲方因故障造成的損失。2.4乙方未按標準進行綠化服務(wù)，導(dǎo)致綠化區(qū)域損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并賠償甲方損失。2.5乙方未按規(guī)定進行車輛管理，導(dǎo)致車輛停放混亂，乙方應(yīng)負責(zé)整理，并賠償甲方因混亂造成的損失。示例說明：若乙方未按時完成清潔服務(wù)，導(dǎo)致車庫環(huán)境臟亂，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金元，具體金額根據(jù)合同附件二中的收費標準確定。若乙方安保人員未履行職責(zé)，導(dǎo)致車庫發(fā)生盜竊事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方因盜竊事件造成的損失，包括但不限于被盜物品的價值、修復(fù)車庫設(shè)施的費用等。全文完。2024年度地下車庫物業(yè)管理服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同目的第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1地下車庫環(huán)境管理2.2設(shè)施設(shè)備維護2.3安全管理2.4保潔服務(wù)2.5業(yè)主服務(wù)2.6公共區(qū)域管理第三章物業(yè)服務(wù)標準3.1服務(wù)質(zhì)量標準3.2服務(wù)響應(yīng)時間3.3服務(wù)流程3.4服務(wù)人員要求3.5服務(wù)考核與評價第四章物業(yè)費及收費標準4.1物業(yè)費計算方式4.2物業(yè)費收費標準4.3物業(yè)費繳納方式4.4物業(yè)費調(diào)整機制4.5逾期繳納物業(yè)費的處理第五章物業(yè)維修及改造5.1維修服務(wù)范圍5.2維修服務(wù)流程5.3維修費用承擔(dān)5.4大型改造項目第六章業(yè)主權(quán)益保護6.1業(yè)主參與管理6.2業(yè)主投訴處理6.3業(yè)主大會6.4業(yè)主權(quán)益保障第七章合同履行與監(jiān)督7.1合同履行要求7.2合同履行監(jiān)督7.3合同變更與解除7.4合同違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限8.4爭議解決費用第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序9.4合同解除與終止后的處理第十章合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議10.2附件二：物業(yè)收費標準10.3附件三：物業(yè)服務(wù)人員名單10.4附件四：合同履行監(jiān)督機制第十一章合同其他事項11.1合同解釋11.2合同簽署11.3合同生效11.4合同保管第十二章合同簽訂日期及地點12.1簽訂日期12.2簽訂地點第十三章合同份數(shù)及送達13.1合同份數(shù)13.2合同送達第十四章合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.2附件二：物業(yè)收費標準14.3附件三：物業(yè)服務(wù)人員名單14.4附件四：合同履行監(jiān)督機制合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度地下車庫物業(yè)管理服務(wù)合同”。1.2合同雙方基本信息甲方（物業(yè)管理方）：[甲方全稱]乙方（業(yè)主方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年__月__日。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起至____年__月__日止。1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度內(nèi)地下車庫的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及雙方的權(quán)利義務(wù)。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1地下車庫環(huán)境管理2.1.1保持車庫內(nèi)清潔，定期進行清掃和垃圾清運。2.1.2確保車庫內(nèi)通風(fēng)良好，照明充足。2.1.3維護車庫內(nèi)綠化帶及公共設(shè)施的整潔。2.2設(shè)施設(shè)備維護2.2.1定期對車庫內(nèi)設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng)。2.2.2確保電梯、消防設(shè)施等關(guān)鍵設(shè)備的正常運行。2.3安全管理2.3.1建立健全車庫安全管理制度，定期進行安全檢查。2.3.2配備必要的安全防護設(shè)施，如監(jiān)控攝像頭、消防器材等。2.4保潔服務(wù)2.4.1定時對車庫內(nèi)進行清掃，保持環(huán)境整潔。2.4.2定期對車庫內(nèi)公共區(qū)域進行消毒。2.5業(yè)主服務(wù)2.5.1提供業(yè)主咨詢、投訴處理等服務(wù)。2.5.2建立業(yè)主溝通渠道，定期舉辦業(yè)主活動。2.6公共區(qū)域管理2.6.1管理車庫內(nèi)的公共區(qū)域，如停車場、休息區(qū)等。2.6.2確保公共區(qū)域的設(shè)施完好，功能正常。第三章物業(yè)服務(wù)標準3.1服務(wù)質(zhì)量標準3.1.1提供規(guī)范、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.1.2服務(wù)質(zhì)量達到國家相關(guān)行業(yè)標準。3.2服務(wù)響應(yīng)時間3.2.1對業(yè)主的投訴或緊急情況，應(yīng)在__小時內(nèi)響應(yīng)并處理。3.3服務(wù)流程3.3.1建立標準化的服務(wù)流程，確保服務(wù)高效。3.4服務(wù)人員要求3.4.2服務(wù)人員應(yīng)接受專業(yè)培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專業(yè)技能。3.5服務(wù)考核與評價3.5.1定期對服務(wù)人員進行考核，考核結(jié)果與績效掛鉤。3.5.2設(shè)立業(yè)主滿意度調(diào)查，作為服務(wù)質(zhì)量評價的重要依據(jù)。第四章物業(yè)費及收費標準4.1物業(yè)費計算方式4.1.1物業(yè)費按月收取，按實際使用面積計算。4.2物業(yè)費收費標準4.2.1物業(yè)費標準詳見附件二。4.3物業(yè)費繳納方式4.3.1業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)費，逾期未繳者，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。4.4物業(yè)費調(diào)整機制4.4.1物業(yè)費調(diào)整需提前通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會審議通過。4.5逾期繳納物業(yè)費的處理4.5.1逾期未繳納物業(yè)費的，甲方有權(quán)按合同約定收取滯納金。第五章物業(yè)維修及改造5.1維修服務(wù)范圍5.1.1對車庫內(nèi)公共設(shè)施和設(shè)備進行維修、養(yǎng)護。5.2維修服務(wù)流程5.2.1業(yè)主提出維修需求，甲方安排專業(yè)人員及時處理。5.3維修費用承擔(dān)5.3.1公共設(shè)施的維修費用由物業(yè)費中支出。5.3.2業(yè)主自用設(shè)施的維修費用由業(yè)主承擔(dān)。5.4大型改造項目5.4.1大型改造項目需提前征求業(yè)主意見，并經(jīng)業(yè)主大會審議通過。第六章業(yè)主權(quán)益保護6.1業(yè)主參與管理6.1.1業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會，參與物業(yè)管理決策。6.2業(yè)主投訴處理6.2.1甲方應(yīng)設(shè)立投訴處理機制，及時處理業(yè)主投訴。6.3業(yè)主大會6.3.1業(yè)主大會是業(yè)主參與物業(yè)管理決策的主要形式。6.4業(yè)主權(quán)益保障6.4.1甲方應(yīng)保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護業(yè)主的合法權(quán)益不受侵害。第七章合同履行與監(jiān)督7.1合同履行要求7.1.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2合同履行監(jiān)督7.2.1甲方應(yīng)定期對合同履行情況進行監(jiān)督檢查。7.3合同變更與解除7.3.1合同如有變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。7.4合同違約責(zé)任7.4.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)解決爭議。8.3爭議解決期限8.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在__日內(nèi)提出解決爭議的要求。8.4爭議解決費用8.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽的，合同終止。9.3合同解除與終止的程序9.3.1解除或終止合同，雙方應(yīng)提前__日通知對方。9.4合同解除與終止后的處理第十章合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議10.1.1詳細列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標準及要求。10.2附件二：物業(yè)收費標準10.2.1列明各類物業(yè)服務(wù)的收費標準。10.3附件三：物業(yè)服務(wù)人員名單10.3.1列明物業(yè)服務(wù)人員的姓名、職責(zé)等信息。10.4附件四：合同履行監(jiān)督機制10.4.1規(guī)定合同履行監(jiān)督的具體方式和程序。第十一章合同其他事項11.1合同解釋11.1.1本合同條款如存在歧義，應(yīng)按有利于維護非違約方權(quán)益的原則解釋。11.2合同簽署11.2.1本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。11.3合同生效11.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.4合同保管11.4.1本合同由甲方保管__份，乙方保管__份。第十二章合同簽訂日期及地點12.1簽訂日期12.1.1本合同簽訂日期為____年__月__日。12.2簽訂地點12.2.1本合同簽訂地點為[簽訂地點]。第十三章合同份數(shù)及送達13.1合同份數(shù)13.1.1本合同共__份，甲乙雙方各執(zhí)__份。13.2合同送達13.2.1本合同自簽訂之日起__日內(nèi)送達雙方。第十四章合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.2附件二：物業(yè)收費標準14.3附件三：物業(yè)服務(wù)人員名單14.4附件四：合同履行監(jiān)督機制甲方（物業(yè)管理方）代表簽字：____________________日期：____年__月__日乙方（業(yè)主方）代表簽字：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)的物業(yè)管理決策1.1.1甲方作為物業(yè)管理方，有權(quán)就地下車庫的物業(yè)管理決策作出最終決定。1.1.2甲方應(yīng)定期召開業(yè)主大會，就重大事項征求業(yè)主意見。1.2甲方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督1.2.1甲方應(yīng)設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組，負責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。1.2.2質(zhì)量監(jiān)督小組應(yīng)定期向業(yè)主公布服務(wù)質(zhì)量檢查結(jié)果。1.3甲方維修基金管理1.3.1甲方負責(zé)地下車庫的維修基金管理，確保維修基金專款專用。1.3.2甲方應(yīng)定期向業(yè)主公布維修基金的使用情況。1.4甲方收費調(diào)整權(quán)限1.4.1甲方在符合法律法規(guī)和政策規(guī)定的前提下，有權(quán)對物業(yè)費進行合理調(diào)整。1.4.2收費調(diào)整需提前通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會審議通過。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方參與管理的權(quán)利2.1.1乙方作為業(yè)主方，有權(quán)參與地下車庫的物業(yè)管理決策。2.1.2乙方應(yīng)通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會行使參與管理權(quán)利。2.2乙方對服務(wù)質(zhì)量的要求2.2.1乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出合理要求。2.2.2甲方應(yīng)確保乙方提出的服務(wù)要求得到及時響應(yīng)和解決。2.3乙方對收費的監(jiān)督2.3.1乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的收費行為，確保收費合理、透明。2.3.2甲方應(yīng)定期向乙方公布收費明細，接受乙方監(jiān)督。2.4乙方對維修基金使用的監(jiān)督2.4.1乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的維修基金使用情況，確保維修基金專款專用。2.4.2甲方應(yīng)定期向乙方公布維修基金的使用情況，接受乙方監(jiān)督。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的選定3.1.1雙方在合同履行過程中，如需引入第三方中介，應(yīng)由甲方和乙方共同選定。3.1.2第三方中介的選定應(yīng)遵循公開、公正、透明的原則。3.2第三方中介的職責(zé)3.2.1第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方就合同履行過程中的爭議進行調(diào)解。3.2.2第三方中介應(yīng)保證調(diào)解過程的獨立性和公正性。3.3第三方中介的費用承擔(dān)3.3.1第三方中介的費用由雙方按照協(xié)商一致的比例共同承擔(dān)。3.3.2雙方應(yīng)按照合同約定的時間支付第三方中介費用。3.4第三方中介的爭議解決3.4.1第三方中介在調(diào)解過程中如產(chǎn)生爭議，應(yīng)提交爭議解決機構(gòu)解決。3.4.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進行裁決。3.5第三方中介的合同解除3.5.1如第三方中介在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過失，任何一方均有權(quán)解除與第三方中介的合同。3.5.2解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的相關(guān)問題。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)收費標準3.物業(yè)服務(wù)人員名單4.合同履行監(jiān)督機制5.第三方中介選定及職責(zé)說明（如有）6.業(yè)主大會決議（如有）7.業(yè)主委員會決議（如有）8.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。b.甲方未按時繳納物業(yè)費或收取不合理費用。c.乙方未按時繳納物業(yè)費。d.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認定：a.違約行為的發(fā)生應(yīng)當有明確的證據(jù)。b.違約行為的認定應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。c.任何一方認為對方違約，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出違約通知。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公共區(qū)域、業(yè)主共有部分以及業(yè)主個人物業(yè)進行的管理活動。2.業(yè)主大會：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的會議，是業(yè)主參與物業(yè)管理決策的主要形式。3.業(yè)主委員會：指由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，代表全體業(yè)主利益，負責(zé)物業(yè)管理工作的組織。4.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同條款的履行產(chǎn)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決分歧的過程。5.違約責(zé)任：指合同當事人違反合同約定，應(yīng)當承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商，明確合同條款的具體含義。2.問題：甲方服務(wù)質(zhì)量不達標。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方整改，如整改后仍不達標，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方未按時繳納物業(yè)費。解決辦法：甲方應(yīng)通過合法途徑催繳，如催繳無效，甲方有權(quán)采取法律手段。4.問題：第三方中介的調(diào)解結(jié)果不公平。解決辦法：任何一方認為調(diào)解結(jié)果不公平，有權(quán)向爭議解決機構(gòu)提出申訴。五、所有應(yīng)用場景：1.新建地下車庫的物業(yè)管理服務(wù)。2.既有地下車庫的物業(yè)管理服務(wù)合同續(xù)簽。3.地下車庫物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛解決。4.地下車庫物業(yè)管理服務(wù)合同履行過程中的監(jiān)督。全文完。2024年度地下車庫物業(yè)管理服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的為保障地下車庫物業(yè)管理服務(wù)的順利進行，提高地下車庫的使用效率，降低管理成本，維護地下車庫的正常運行秩序，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵守國家及地方相關(guān)政策。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（2）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照甲方要求，對地下車庫進行日常管理、維護、清潔、安全保障等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）日常管理：指乙方對地下車庫的日常運作進行監(jiān)督、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)，確保地下車庫的正常運行。（2）維護：指乙方對地下車庫的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保其完好。（3）清潔：指乙方對地下車庫的地面、墻面、設(shè)施設(shè)備等進行清潔，保持地下車庫的環(huán)境整潔。（4）安全保障：指乙方對地下車庫進行安全巡查、監(jiān)控，防止安全事故的發(fā)生。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保地下車庫的正常運行。（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保地下車庫的正常運行。（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報地下車庫的運行情況，及時解決地下車庫存在的問題。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點本合同所指的地下車庫物業(yè)管理服務(wù)地點為：_________5.3合同履行方式（1）日常巡查：乙方應(yīng)每日對地下車庫進行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時上報甲方，并采取措施排除。（2）設(shè)施設(shè)備維護：乙方應(yīng)定期對地下車庫的設(shè)施設(shè)備進行檢查、保養(yǎng)、維修，確保其正常運行。（3）清潔服務(wù)：乙方應(yīng)按照甲方要求，對地下車庫進行定期清潔，保持地下車庫的環(huán)境整潔。（4）安全保障：乙方應(yīng)加強地下車庫的安全管理，確保地下車庫的安全運行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）甲方或乙方單方提出解除合同，并書面通知對方；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）收到解除合同通知的一方應(yīng)在接到通知之日起3日內(nèi)給予書面回復(fù)；（3）雙方在接到書面回復(fù)后，應(yīng)就解除合同事宜進行協(xié)商，達成一致意見。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，對地下車庫進行移交；（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費用；（3）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）基本服務(wù)費：乙方提供地下車庫物業(yè)管理基本服務(wù)的費用；（2）增值服務(wù)費：乙方提供的超出基本服務(wù)范圍的增值服務(wù)的費用；（3）設(shè)施設(shè)備維護費：乙方對地下車庫內(nèi)設(shè)施設(shè)備進行維護所需的費用；（4）清潔服務(wù)費：乙方對地下車庫進行清潔服務(wù)的費用；（5）安全保障費：乙方為保障地下車庫安全運行而發(fā)生的費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)費用通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至乙方指定的賬戶；（2）現(xiàn)金支付：甲方可選擇在約定的時間節(jié)點，以現(xiàn)金形式支付物業(yè)管理服務(wù)費用至乙方指定地點。7.3支付時間（1）每月前10個工作日內(nèi)，支付當月基本服務(wù)費和增值服務(wù)費；（2）每季度末前5個工作日內(nèi)，支付當季度設(shè)施設(shè)備維護費和清潔服務(wù)費；（3）每年12月31日前，支付全年安全保障費。7.4支付條款（1）甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用應(yīng)全額支付，不得扣除任何費用；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，出具正式的收據(jù)或發(fā)票；（3）若甲方未按約定時間支付費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止物業(yè)管理服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期支付金額的千分之五計算；（2）未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按逾期支付金額的千分之五計算。8.2乙方違約（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分服務(wù)費用的千分之五計算；8.3賠償金額和方式（1）違約金賠償：按照上述違約責(zé)任規(guī)定計算；（2）實際損失賠償：違約方應(yīng)賠償對方因違約造成的實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)遵守本合同約定的保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或不能按約定履行的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府封鎖等社會異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致合同履行不能或不能按約定履行。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）雙方應(yīng)采取措施，盡量減少不可抗力事件造成的損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致地下車庫設(shè)施設(shè)備損壞；（2）政府封鎖導(dǎo)致乙方無法進入地下車庫進行物業(yè)管理服務(wù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時，任何一方均可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家安全、公共利益的；（2）本合同項下的權(quán)利和義務(wù)涉及商業(yè)秘密的；（3）本合同項下的權(quán)利和義務(wù)涉及法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對地下車庫物業(yè)管理服務(wù)的最終決定權(quán)；（2）乙方保留對地下車庫物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行權(quán)，但需遵守甲方的要求和本合同的約定。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對地下車庫物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查的權(quán)利；（2）乙方保留在合同履行期間，對地下車庫物業(yè)管理服務(wù)進行調(diào)整和優(yōu)化的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同的一部分。14.2修改和補充效力合同的修改和補充具有與本合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保地下車庫物業(yè)管理服務(wù)的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供必要的資料、設(shè)備等；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極配合甲方的工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于地下車庫物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得對本合同進行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.地下車庫設(shè)施設(shè)備清單2.物業(yè)管理服務(wù)細則3.保密協(xié)議4.不可抗力事件清單5.物業(yè)管理服務(wù)費用明細表6.爭議解決機制流程圖7.合同修改和補充記錄8.協(xié)作與配合協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用；乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方未按約定完成設(shè)施設(shè)備維護、清潔服務(wù)；任何一方泄露對方保密內(nèi)容；任何一方未按照不可抗力事件處理規(guī)定履行義務(wù)；任何一方未按照爭議解決機制處理爭議。2.違約行為的認定：違約行為發(fā)生時，另一方應(yīng)立即書面通知違約方；違約方應(yīng)在接到通知后三日內(nèi)給予書面回復(fù)；若違約方未在規(guī)定時間內(nèi)回復(fù)或未采取補救措施，則視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達成的協(xié)議，約定保密期限和保密義務(wù)。3.爭議解決機制：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決爭議