2024年大型商場租賃合同二零二四年度標準化文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年大型商場租賃合同二零二四年度標準化文本本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息第二條商場租賃基本情況2.1商場地址2.2商場面積2.3租賃期限2.4租金及支付方式第三條租金調(diào)整及支付3.1租金調(diào)整機制3.2支付時間及方式第四條租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金退還條件4.3保證金退還流程第五條商場設(shè)施及使用5.1商場設(shè)施清單5.2設(shè)施使用規(guī)定5.3設(shè)施維護責(zé)任第六條商場裝修及改造6.1裝修及改造申請6.2裝修及改造審批6.3裝修及改造費用承擔(dān)第七條商場經(jīng)營活動7.1經(jīng)營范圍7.2經(jīng)營時間7.3經(jīng)營規(guī)范第八條商場安全管理8.1安全責(zé)任8.2安全設(shè)施8.3安全事故處理第九條合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止流程第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償?shù)谑粭l爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用第十二條合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同補充協(xié)議第十三條合同附件13.1附件一：商場設(shè)施清單13.2附件二：商場裝修及改造申請表13.3附件三：商場安全管理制度第十四條合同其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定條款14.3其他約定效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：_______1.1.2出租方地址：_______1.1.3出租方法定代表人：_______1.1.4出租方聯(lián)系電話：_______1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：_______1.2.2承租方地址：_______1.2.3承租方法定代表人：_______1.2.4承租方聯(lián)系電話：_______第二條商場租賃基本情況2.1商場地址：_______2.2商場面積：_______平方米2.3租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。2.4租金及支付方式：2.4.1租金金額：每月人民幣_______元。2.4.2支付方式：每月_______日前支付至出租方指定賬戶。第三條租金調(diào)整及支付3.1租金調(diào)整機制：3.1.1租金調(diào)整周期：每_______年調(diào)整一次。3.1.2調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場行情及物價指數(shù)進行調(diào)整。3.2支付時間及方式：3.2.1支付時間：每月_______日前支付。3.2.2支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。第四條租賃保證金4.1保證金金額：人民幣_______元。4.2保證金退還條件：4.2.1租賃期滿，承租方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)。4.2.2承租方無違約行為，商場設(shè)施及場地完好無損。4.3保證金退還流程：4.3.1承租方提出退還保證金申請。4.3.2出租方在_______個工作日內(nèi)審核完畢，確認無誤后退還保證金。第五條商場設(shè)施及使用5.1商場設(shè)施清單：5.1.1建筑物主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施。5.1.2水電設(shè)施。5.1.3公共衛(wèi)生間。5.1.4消防設(shè)施。5.2設(shè)施使用規(guī)定：5.2.1承租方需合理使用商場設(shè)施，不得擅自改變用途。5.2.2承租方負責(zé)設(shè)施日常維護及保養(yǎng)。5.3設(shè)施維護責(zé)任：5.3.1出租方負責(zé)商場主體結(jié)構(gòu)及公共配套設(shè)施的維護。5.3.2承租方負責(zé)自身經(jīng)營范圍內(nèi)設(shè)施的維護。第六條商場裝修及改造6.1裝修及改造申請：6.1.1承租方需提前_______個月向出租方提出裝修及改造申請。6.1.2申請內(nèi)容包括裝修及改造方案、施工時間、費用預(yù)算等。6.2裝修及改造審批：6.2.1出租方在_______個工作日內(nèi)對裝修及改造申請進行審批。6.2.2審批通過后，承租方方可進行裝修及改造。6.3裝修及改造費用承擔(dān)：6.3.1裝修及改造費用由承租方承擔(dān)。6.3.2因裝修及改造造成出租方損失，由承租方負責(zé)賠償。第七條商場經(jīng)營活動7.1經(jīng)營范圍：_______7.2經(jīng)營時間：每日_______時至_______時。7.3經(jīng)營規(guī)范：7.3.1承租方需遵守國家法律法規(guī)及商場管理規(guī)定。7.3.2承租方不得從事非法經(jīng)營活動。7.3.3承租方需配合商場進行市場推廣及活動。第八條商場安全管理8.1安全責(zé)任8.1.1出租方負責(zé)商場公共區(qū)域的安全管理，包括消防、防盜、防滑等。8.1.2承租方負責(zé)其經(jīng)營場所的安全管理，包括員工安全培訓(xùn)、商品擺放等。8.2安全設(shè)施8.2.1商場應(yīng)配備符合國家標準的安全設(shè)施，如消防器材、應(yīng)急照明等。8.2.2承租方需確保其經(jīng)營場所內(nèi)的安全設(shè)施完好有效。8.3安全事故處理8.3.1發(fā)生安全事故時，雙方應(yīng)立即采取措施，防止事故擴大。8.3.2承租方應(yīng)立即通知出租方，并配合出租方進行事故調(diào)查和處理。8.3.3事故責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1合同到期未續(xù)簽。9.1.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后_______日內(nèi)未糾正。9.2合同終止條件9.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2.2出租方因國家政策調(diào)整等原因需終止租賃。9.3合同解除及終止流程9.3.1提前_______個月書面通知對方。9.3.2雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除或終止協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按時支付租金。10.1.2擅自改變商場用途。10.1.3未履行安全責(zé)任，造成安全事故。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1承諾支付違約金。10.2.2恢復(fù)原狀或賠償損失。10.3違約賠償10.3.1違約金按每日租金的_______%計算。10.3.2損失賠償按實際損失計算。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁委員會。11.3爭議解決費用11.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。第十二條合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同簽訂后_______日內(nèi)報送相關(guān)政府部門備案。12.2合同變更程序12.2.1雙方協(xié)商一致。12.2.2簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同補充協(xié)議12.3.1補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1附件一：商場設(shè)施清單13.2附件二：商場裝修及改造申請表13.3附件三：商場安全管理制度第十四條合同其他約定14.1其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.1.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2其他約定條款14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及類型1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方或其中一方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌问降膸椭膫€人或機構(gòu)。1.2第三方類型包括但不限于：1.2.1中介機構(gòu)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務(wù)所等。1.2.2咨詢機構(gòu)：如市場調(diào)研公司、法律顧問等。1.2.3擔(dān)保機構(gòu)：如擔(dān)保公司、保險公司等。1.2.4施工單位：如裝修公司、設(shè)施維護單位等。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1合同履行過程中需要專業(yè)服務(wù)或咨詢。2.1.2合同履行過程中需要第三方進行擔(dān)保或保險。2.1.3合同履行過程中需要第三方進行施工或維護。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2.1第三方服務(wù)的性質(zhì)和重要性。3.2.2第三方服務(wù)的費用和風(fēng)險。3.2.3市場行情和相關(guān)法律法規(guī)。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任劃分是指明確第三方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的具體責(zé)任范圍。4.2.1第三方應(yīng)提供的服務(wù)或咨詢內(nèi)容。4.2.2第三方應(yīng)遵守的規(guī)范和標準。4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任。4.3第三方責(zé)任劃分應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。第五條第三方介入程序5.1第三方介入程序如下：5.1.1合同雙方協(xié)商一致，決定邀請第三方介入。5.1.2雙方與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。5.1.3第三方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)，協(xié)助合同履行。5.1.4第三方履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在問題，應(yīng)及時通知合同雙方。第六條第三方介入?yún)f(xié)議6.1第三方介入?yún)f(xié)議是合同雙方與第三方之間簽訂的，用于明確各方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。6.2.1第三方名稱、地址、法定代表人等基本信息。6.2.2第三方提供的服務(wù)或咨詢內(nèi)容。6.2.3第三方責(zé)任限額。6.2.4第三方責(zé)任劃分。6.2.5第三方介入期限。6.2.6第三方報酬及支付方式。6.2.7違約責(zé)任。6.2.8爭議解決方式。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致。7.2.1第三方無法履行協(xié)議約定的職責(zé)。7.2.2合同雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。7.2.3出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。第八條第三方介入的效力8.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂不影響本合同的效力。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的履行不影響本合同的履行。8.3第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除不影響本合同的變更或解除。第九條第三方介入?yún)f(xié)議的備案9.1第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，合同雙方應(yīng)將協(xié)議報送相關(guān)政府部門備案。9.2備案手續(xù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第十條第三方介入?yún)f(xié)議的終止10.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)立即停止履行協(xié)議約定的職責(zé)。10.2合同雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十一條第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決11.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式與本合同相同。11.2爭議解決機構(gòu)為本合同約定的爭議解決機構(gòu)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商場設(shè)施清單詳細要求：包括商場內(nèi)所有設(shè)施的種類、數(shù)量、位置、使用狀況等。說明：此清單作為合同附件，用于明確商場設(shè)施的交付狀態(tài)和維護責(zé)任。2.附件二：商場裝修及改造申請表詳細要求：包括裝修及改造項目的名稱、內(nèi)容、預(yù)算、施工時間等。說明：此申請表用于承租方向出租方提出裝修及改造申請的正式文件。3.附件三：商場安全管理制度詳細要求：包括商場的安全管理措施、應(yīng)急預(yù)案、消防安全規(guī)定等。說明：此管理制度作為合同附件，用于指導(dǎo)商場的安全管理工作。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、報酬等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：租金支付憑證詳細要求：包括每次租金支付的日期、金額、支付方式等。說明：此憑證作為合同附件，用于證明租金的支付情況。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字蓋章等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更的詳細情況。7.附件七：違約金支付憑證詳細要求：包括違約金的金額、支付日期、支付方式等。說明：此憑證作為合同附件，用于證明違約金的支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：未按時支付租金責(zé)任認定標準：根據(jù)合同約定的支付時間和方式，未在規(guī)定時間內(nèi)支付租金。示例說明：若合同約定每月5日前支付租金，若承租方于6日支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：擅自改變商場用途責(zé)任認定標準：未經(jīng)出租方書面同意，擅自改變商場原定用途。示例說明：承租方未經(jīng)出租方同意，將商場部分區(qū)域改為倉庫，則構(gòu)成違約。3.違約行為：未履行安全責(zé)任責(zé)任認定標準：未按照合同約定履行安全責(zé)任，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。示例說明：承租方未對商場進行定期安全檢查，導(dǎo)致火災(zāi)事故，則構(gòu)成違約。4.違約行為：未按約定進行裝修及改造責(zé)任認定標準：未按照合同約定進行裝修及改造，或裝修及改造不符合要求。示例說明：承租方未在約定時間內(nèi)完成裝修，或裝修不符合安全標準，則構(gòu)成違約。5.違約行為：未按約定進行商場經(jīng)營活動責(zé)任認定標準：未按照合同約定進行經(jīng)營活動，或經(jīng)營活動違反法律法規(guī)。示例說明：承租方在商場內(nèi)進行非法經(jīng)營活動，則構(gòu)成違約。6.違約行為：合同解除后未按約定退還保證金責(zé)任認定標準：合同解除后，未按照合同約定退還保證金。示例說明：合同解除后，承租方未在約定時間內(nèi)退還保證金，則構(gòu)成違約。全文完。2024年大型商場租賃合同二零二四年度標準化文本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點第二章商場租賃雙方2.1租賃方2.2承租方第三章租賃標的物3.1商場名稱3.2商場地址3.3商場面積3.4商場結(jié)構(gòu)3.5商場用途第四章租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限延長4.4租賃期限變更第五章租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時間5.4租金支付方式變更5.5租金調(diào)整第六章租賃費用6.1水電費6.2物業(yè)管理費6.3公共設(shè)施使用費6.4其他費用第七章商場使用7.1商場用途限制7.2商場裝修要求7.3商場使用規(guī)范7.4商場安全責(zé)任7.5商場消防設(shè)施7.6商場垃圾處理第八章商場維護保養(yǎng)8.1商場外觀維護8.2商場內(nèi)部設(shè)施維護8.3商場綠化維護8.4商場設(shè)施更新第九章商場經(jīng)營管理9.1商場租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓9.2商場轉(zhuǎn)租9.3商場租賃權(quán)變更9.4商場租賃權(quán)終止第十章違約責(zé)任10.1租賃方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任10.3違約金計算10.4違約糾紛解決第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費用第十二章合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果第十三章合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果第十四章合同附件14.1附件一：商場租賃面積圖14.2附件二：商場裝修方案14.3附件三：其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：2024年大型商場租賃合同1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息：1.4.1租賃方（甲方）：1.4.1.1名稱：1.4.1.2地址：1.4.1.3聯(lián)系人：1.4.1.4聯(lián)系電話：1.4.2承租方（乙方）：1.4.2.1名稱：1.4.2.2地址：1.4.2.3聯(lián)系人：1.4.2.4聯(lián)系電話：1.5合同簽訂地點：_______第二章商場租賃雙方2.1租賃方（甲方）：2.1.1甲方為商場所有權(quán)人，有權(quán)將商場租賃給乙方使用。2.2承租方（乙方）：2.2.1乙方同意租賃甲方商場，并按約定支付租金及相關(guān)費用。第三章租賃標的物3.1商場名稱：_______3.2商場地址：_______3.3商場面積：_______平方米3.4商場結(jié)構(gòu)：_______3.5商場用途：_______第四章租賃期限4.1租賃起始日期：_______4.2租賃終止日期：_______4.3租賃期限延長：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長租賃期限。4.4租賃期限變更：因特殊原因需變更租賃期限，需提前一個月通知對方。第五章租金及支付方式5.1租金金額：每月_______元人民幣。5.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月_______日前支付租金。5.3租金支付時間：_______5.4租金支付方式變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更租金支付方式。5.5租金調(diào)整：根據(jù)市場行情和物價變動，租金可進行適當(dāng)調(diào)整。第六章租賃費用6.1水電費：按實際使用量由乙方支付。6.2物業(yè)管理費：每月_______元人民幣。6.3公共設(shè)施使用費：按實際使用量由乙方支付。6.4其他費用：雙方協(xié)商確定的其他費用由乙方承擔(dān)。第七章商場使用7.1商場用途限制：乙方僅限于商業(yè)用途，不得用于非法活動。7.2商場裝修要求：乙方裝修需符合商場整體規(guī)劃，并經(jīng)甲方同意。7.3商場使用規(guī)范：乙方應(yīng)遵守商場管理制度，確保商場正常運營。7.4商場安全責(zé)任：乙方負責(zé)商場內(nèi)的安全，包括防火、防盜等。7.5商場消防設(shè)施：乙方應(yīng)確保消防設(shè)施完好，并定期檢查。7.6商場垃圾處理：乙方負責(zé)商場內(nèi)垃圾的收集和處理。第八章商場維護保養(yǎng)8.1商場外觀維護：乙方負責(zé)商場外觀的日常維護，保持整潔。8.2商場內(nèi)部設(shè)施維護：乙方負責(zé)商場內(nèi)部設(shè)施的日常維護，確保其正常運行。8.3商場綠化維護：乙方負責(zé)商場綠化的日常維護，保持綠化美觀。8.4商場設(shè)施更新：如需更新商場設(shè)施，乙方應(yīng)提前一個月向甲方提出申請。第九章商場經(jīng)營管理9.1商場租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。9.2商場轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租商場。9.3商場租賃權(quán)變更：如需變更租賃權(quán)，乙方應(yīng)提前一個月向甲方提出申請。9.4商場租賃權(quán)終止：租賃期滿或雙方協(xié)商一致，租賃權(quán)終止。第十章違約責(zé)任10.1租賃方違約責(zé)任：甲方未能按時交付商場或提供相關(guān)設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金。10.2承租方違約責(zé)任：乙方未能按時支付租金或違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金。10.3違約金計算：違約金按每日租金的_______%計算。10.4違約糾紛解決：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：_______11.3爭議解決程序：按所選爭議解決方式的具體程序進行。11.4爭議解決費用：雙方各自承擔(dān)。第十二章合同解除12.1合同解除條件：合同約定的解除條件成立時，任何一方均有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序：解除合同應(yīng)提前_______日通知對方。12.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按約定履行各自義務(wù)。第十三章合同終止13.1合同終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致，合同終止。13.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止后果：合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第十四章合同附件14.1附件一：商場租賃面積圖14.2附件二：商場裝修方案14.3附件三：其他相關(guān)文件________________________甲方（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：________________________日期：_______________________________乙方（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：________________________日期：_______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)裝修條款：1.1.1甲方有權(quán)對商場進行裝修改造，以提高商場整體形象和商業(yè)價值。1.1.2甲方在裝修前應(yīng)向乙方提供裝修方案，并征求乙方意見。1.1.3甲方承擔(dān)裝修費用，但乙方需配合裝修施工，提供必要的便利條件。1.2甲方主導(dǎo)招商條款：1.2.1甲方負責(zé)商場的整體招商工作，包括招租、簽約、管理等。1.2.2甲方有權(quán)對入駐商家的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，確保符合商場規(guī)范。1.2.3甲方有權(quán)對入駐商家進行合同續(xù)簽或終止，但需提前通知乙方。1.3甲方主導(dǎo)物業(yè)管理條款：1.3.1甲方委托專業(yè)物業(yè)管理公司負責(zé)商場日常物業(yè)管理。1.3.2物業(yè)管理費用由甲方承擔(dān)，乙方無需支付。1.3.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理工作。1.4甲方主導(dǎo)租金調(diào)整條款：1.4.1在租賃期限內(nèi)，如市場行情或物價發(fā)生變動，甲方有權(quán)調(diào)整租金。1.4.2調(diào)整租金需提前_______日通知乙方，并經(jīng)乙方同意。1.4.3調(diào)整后的租金自下一租賃期開始執(zhí)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)裝修條款：2.1.1乙方有權(quán)對商場進行裝修改造，以適應(yīng)自身經(jīng)營需求。2.1.2乙方在裝修前應(yīng)向甲方提供裝修方案，并征求甲方意見。2.1.3乙方承擔(dān)裝修費用，甲方應(yīng)提供必要的便利條件。2.2乙方主導(dǎo)招商條款：2.2.1乙方負責(zé)商場的招商工作，包括招租、簽約、管理等。2.2.2乙方有權(quán)對入駐商家的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，確保符合商場規(guī)范。2.2.3乙方有權(quán)對入駐商家進行合同續(xù)簽或終止，但需提前通知甲方。2.3乙方主導(dǎo)物業(yè)管理條款：2.3.1乙方有權(quán)對物業(yè)管理提出意見或建議，甲方應(yīng)予以考慮。2.3.2乙方有權(quán)選擇物業(yè)管理公司，經(jīng)甲方同意后實施。2.3.3乙方承擔(dān)物業(yè)管理費用，甲方無需支付。2.4乙方主導(dǎo)租金調(diào)整條款：2.4.1在租賃期限內(nèi)，如市場行情或物價發(fā)生變動，乙方有權(quán)調(diào)整租金。2.4.2調(diào)整租金需提前_______日通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.4.3調(diào)整后的租金自下一租賃期開始執(zhí)行。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用條款：3.1.1本合同中涉及的第三方中介服務(wù)費用由甲方承擔(dān)。3.1.2中介服務(wù)費用包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理等方面的費用。3.2中介責(zé)任條款：3.2.1第三方中介在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護雙方合法權(quán)益。3.2.2第三方中介在提供中介服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介解除條款：3.3.1雙方均可因中介原因解除合同，但需提前_______日通知對方。3.3.2中介解除合同后，雙方應(yīng)按約定履行各自義務(wù)。3.4中介爭議解決條款：3.4.1雙方因中介問題發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：商場租賃面積圖2.附件二：商場裝修方案3.附件三：其他相關(guān)文件4.附件四：第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.附件五：商場物業(yè)管理規(guī)定6.附件六：招商政策及商家入駐要求7.附件七：租賃合同補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未能按時交付商場或提供相關(guān)設(shè)施。b.乙方未能按時支付租金或違反合同約定。c.任何一方違反合同約定的裝修、使用、維護保養(yǎng)等條款。d.任何一方違反合同約定的招商、經(jīng)營管理等條款。2.違約行為的認定：a.甲方未能按時交付商場或提供相關(guān)設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。b.乙方未能按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。c.任何一方違反合同約定的條款，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢賠償。2.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.仲裁：指合同雙方在合同中約定，將合同爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。4.訴訟：指合同雙方在合同爭議無法通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式解決時，向人民法院提起訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付商場或提供相關(guān)設(shè)施。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付商場或提供相關(guān)設(shè)施。2.問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付租金。3.問題：商場物業(yè)管理問題。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理公司或相關(guān)管理部門反映。五、所有應(yīng)用場景：1.大型商場租賃合同適用于各類商業(yè)用途的商場租賃。2.合同適用于甲方為商場所有權(quán)人，乙方為承租方的租賃關(guān)系。3.合同適用于有第三方中介參與的中介服務(wù)。4.合同適用于商場裝修、招商、經(jīng)營管理等方面的約定。全文完。2024年大型商場租賃合同二零二四年度標準化文本2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（承租方）名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于_________的商場，具備租賃條件，乙方有意租賃該商場用于商業(yè)經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方將商場租賃給乙方使用，乙方支付租金及履行其他相關(guān)義務(wù)，雙方共同遵守合同約定，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商場：指甲方擁有的、位于_________的具備商業(yè)經(jīng)營條件的建筑物；（2）租賃期限：指乙方租賃商場的有效期限；（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用；（4）物業(yè)管理費：指乙方按照本合同約定向物業(yè)管理方支付的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃物：指甲方擁有的商場；（2）租賃用途：指乙方租賃商場用于商業(yè)經(jīng)營活動；（3）物業(yè)管理：指物業(yè)管理方對商場的日常管理、維護和保養(yǎng)；（4）合同續(xù)簽：指租賃期滿后，雙方經(jīng)協(xié)商一致，續(xù)簽本合同。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及物業(yè)管理費；（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變租賃物的用途；（3）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間對租賃物進行合理使用，不得損壞；（4）甲方有權(quán)在租賃期滿后，收回租賃物。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及物業(yè)管理費；（3）乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變租賃物的用途；（4）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得損壞；（5）乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照甲方要求，將租賃物恢復(fù)原狀。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同約定的租賃物位于_________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及物業(yè)管理費，甲方應(yīng)在收到租金及物業(yè)管理費后，向乙方提供租賃物的使用權(quán)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，合同自然終止；（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）租賃物發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。6.3終止程序（1）租賃期滿前，乙方應(yīng)提前一個月向甲方提出續(xù)租意向；（2）甲方有權(quán)在租賃期滿前一個月內(nèi)，決定是否續(xù)簽本合同；（3）合同解除或終止，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將租賃物恢復(fù)原狀；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付已發(fā)生的租金及物業(yè)管理費；（3）雙方應(yīng)按照本合同約定，處理合同解除或終止后的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照約定的租金標準，支付每月的租金費用；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理方的要求，支付每月的物業(yè)管理費用；（3）公共設(shè)施使用費：乙方在使用商場公共設(shè)施時，應(yīng)按照規(guī)定支付相應(yīng)的費用；（4）其他費用：包括但不限于裝修費用、設(shè)施設(shè)備維護費用等，具體費用標準及支付方式由雙方另行約定。7.2支付方式乙方支付費用的方式如下：（1）租金：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，每月前五日向甲方支付當(dāng)月租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，每月前五日向物業(yè)管理方支付當(dāng)月物業(yè)管理費；（3）其他費用：按照雙方約定的支付方式執(zhí)行。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每月前五日內(nèi)支付當(dāng)月租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月前五日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)管理費；（3）其他費用：按照雙方約定的支付時間執(zhí)行。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保支付款項的及時性，如因乙方原因?qū)е卵舆t支付，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)；（3）雙方應(yīng)保持支付記錄的完整性和準確性，如有爭議，以書面記錄為準。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按照合同約定提供租賃物，或者提供的租賃物存在重大瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）退還乙方已支付的租金；（2）賠償乙方因此遭受的損失；（3）支付違約金。8.2乙方違約若乙方未能按照合同約定支付費用，或者擅自改變租賃物的用途，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付滯納金；（2）賠償甲方因此遭受的損失；（3）支付違約金。8.3賠償金額和方式（1）租金違約金：按每日租金的1%計算；（2）其他違約金：按實際損失的一定比例計算；賠償方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計算，至租賃期滿或雙方另有約定為止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密期限屆滿后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至保密內(nèi)容不再具有商業(yè)價值。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）其他雙方約定為不可抗力的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或者向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（3）轉(zhuǎn)讓后可能對另一方造成重大不利影響的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對商場建筑物的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對商場整體經(jīng)營策略的調(diào)整權(quán)；（2）甲方保留對商場內(nèi)部裝修風(fēng)格的最終決定權(quán)；（3）甲方保留對商場內(nèi)消防、安全等設(shè)施設(shè)備的監(jiān)管權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷幕蜓a充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改或補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護商場的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供商場的相關(guān)資料和必要支持；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合商場的管理和運營；（3）雙方應(yīng)定期召開會議，溝通商場的運營情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商場租賃關(guān)系的完整協(xié)議，任何補充或修改均應(yīng)以書面形式進行。16.3增減條款本合同中未列明的增減條款，應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的原則處理。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：________________________簽字：____________________日期：____________________乙方（承租方）：________________________簽字：____________________日期：____________________附件：1.商場租賃清單2.商場裝修標準3.商場物業(yè)管理規(guī)定4.商場消防、安全規(guī)定附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商場租賃清單2.商場裝修標準3.商場物業(yè)管理規(guī)定4.商場消防、安全規(guī)定二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未能按照合同約定提供租賃物；b.提供的租賃物存在重大瑕疵；c.未按照合同約定調(diào)整商場經(jīng)營策略；d.未按照合同約定決定商場內(nèi)部裝修風(fēng)格；e.未按照合同約定監(jiān)管商場消防、安全設(shè)施設(shè)備。乙方違約：a.未按時支付租金及物業(yè)管理費；b.擅自改變租