2025年房屋抵押貸款合同（含提前還款條件）

2025年房屋抵押貸款合同（含提前還款條件）合同/協(xié)議編號：____________

甲方（貸款人）：____________________

乙方（借款人）：____________________

鑒于甲方擁有合法的房屋所有權(quán)，并愿意向乙方提供房屋抵押貸款，乙方同意以該房屋作為抵押物向甲方申請貸款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方提供房屋抵押貸款，乙方作為借款人，以甲方所擁有的房屋作為抵押物，雙方就貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定。

二、簽訂背景：鑒于乙方資金需求，甲方同意向乙方提供房屋抵押貸款，乙方為保證貸款安全，同意以自有房屋作為抵押物。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同。

三、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

主要條款內(nèi)容：

第一條貸款金額及用途

1.1本合同貸款金額為人民幣______元整（大寫：______元整）。

1.2本貸款僅限于乙方合法經(jīng)營或個(gè)人消費(fèi)用途，不得用于違法活動(dòng)。

第二條貸款期限

2.1本合同貸款期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月。

2.2乙方應(yīng)在貸款到期日或約定的還款日前償還全部貸款本金及利息。

第三條利率及計(jì)息方式

3.1本合同貸款利率為______%，實(shí)行浮動(dòng)利率制，具體利率調(diào)整按照中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3.2利息計(jì)算方式為按月計(jì)息，每月利息在每月的______日一次性支付。

第四條還款方式

4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。

4.2還款計(jì)劃包括每月還款金額、還款日期及還款方式等，具體如下：

a)每月還款金額：人民幣______元整；

b)還款日期：每月的______日；

c)還款方式：等額本息還款法。

第五條提前還款條件

5.1乙方有權(quán)在本合同約定的貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款本金。

5.2提前還款需提前______個(gè)工作日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。

第六條抵押物

6.1本合同抵押物為甲方合法擁有的房屋，位于______，房屋產(chǎn)權(quán)證號為______。

6.2抵押物的價(jià)值為本合同約定的貸款金額。

第七條保密條款

7.1雙方對本合同的簽訂、履行及解除過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

7.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露對方提供的商業(yè)秘密。

第八條違約責(zé)任

8.1乙方未按約定還款的，應(yīng)向甲方支付逾期利息，逾期利息為______%。

8.2甲方因乙方違約解除本合同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：

a)支付逾期利息；

b)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用；

c)甲方因解除合同而產(chǎn)生的損失。

第九條爭議解決

9.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

9.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免影響本合同的正常履行。

第十條其他

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可參照《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

第一條甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、完整的貸款申請材料，包括但不限于身份證明、收入證明、房產(chǎn)證等。

1.2甲方有權(quán)根據(jù)乙方提供的材料，決定是否批準(zhǔn)貸款申請。

1.3甲方有權(quán)在合同約定的貸款期限內(nèi)，對乙方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

1.4甲方有權(quán)按照合同約定的利率收取貸款利息。

1.5甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，按照合同約定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方提前還款、行使抵押權(quán)等。

1.6甲方有義務(wù)在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照合同約定向乙方提供貸款。

1.7甲方有義務(wù)在合同約定的貸款期限內(nèi)，對乙方的貸款使用情況進(jìn)行保密。

1.8甲方有義務(wù)在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照中國人民銀行的規(guī)定調(diào)整貸款利率。

第二條乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供貸款，并保證貸款的合法用途。

2.2乙方有權(quán)在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照合同約定的還款方式償還貸款。

2.3乙方有義務(wù)按照合同約定的貸款金額、期限和利率向甲方申請貸款。

2.4乙方有義務(wù)提供真實(shí)、完整的貸款申請材料，不得隱瞞或偽造事實(shí)。

2.5乙方有義務(wù)按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，不得逾期。

2.6乙方有義務(wù)在貸款使用過程中，遵守國家法律法規(guī)和甲方的要求。

2.7乙方有義務(wù)在合同約定的貸款期限內(nèi)，不得擅自改變抵押物的用途。

2.8乙方有義務(wù)在合同約定的貸款期限內(nèi)，不得將貸款轉(zhuǎn)借他人或用于非法活動(dòng)。

第三條合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)信息，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款使用情況等。

3.2雙方應(yīng)保持良好的溝通，對于合同執(zhí)行過程中的問題，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。

3.3雙方應(yīng)共同遵守合同約定，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.4雙方應(yīng)共同維護(hù)抵押物的安全，防止抵押物因乙方原因造成損失。

3.5雙方在合同執(zhí)行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.6雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于抵押登記、貸款發(fā)放等。

3.7雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，不得因合同執(zhí)行過程中的爭議而逃避責(zé)任。

3.8雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，不得利用合同進(jìn)行任何違法活動(dòng)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

第一條合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

1.2合同到期后，如雙方無異議且未提前終止合同，本合同自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期期限同本合同有效期限。

第二條合同變更

2.1本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，包括但不限于貸款金額、利率、期限等，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.2變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。

第三條合同終止條件

3.1合同到期，且乙方已償還全部貸款本金及利息；

3.2甲方或乙方單方面解除合同，并經(jīng)對方書面同意；

3.3乙方違約，經(jīng)甲方催告后仍不履行合同義務(wù)；

3.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

3.5雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

第四條合同解除

4.1雙方在合同履行過程中，如遇以下情況，可解除合同：

a)乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同；

b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

c)雙方經(jīng)書面協(xié)商一致解除合同。

第五條爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

第六條法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2本合同爭議的解決，由合同簽訂地所在地人民法院管轄。

第七條合同效力

7.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.抵押權(quán)：抵押權(quán)是指債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)。

3.逾期利息：逾期利息是指在借款人未按約定的還款期限償還貸款本金及利息時(shí)，按照約定的利率計(jì)算的利息。

4.浮動(dòng)利率：浮動(dòng)利率是指在一定期限內(nèi)，根據(jù)預(yù)先確定的基準(zhǔn)利率和浮動(dòng)利率調(diào)整系數(shù)，定期調(diào)整的利率。

5.等額本息還款法：等額本息還款法是指借款人每月償還固定金額的貸款本息，其中本金和利息的比例隨時(shí)間變化。

6.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

7.爭議解決：爭議解決是指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式尋求解決。

8.法院管轄：法院管轄是指人民法院依法對特定案件行使審判權(quán)的范圍。

9.法律適用：法律適用是指將法律規(guī)范應(yīng)用于具體案件，以確定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)和法律責(zé)任。

10.合同效力：合同效力是指合同依法成立后所產(chǎn)生的法律約束力，包括合同的有效性、生效時(shí)間和終止時(shí)間等。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：乙方在貸款使用過程中出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難，無法按時(shí)還款。

注意事項(xiàng)：乙方應(yīng)合理規(guī)劃資金使用，確保按時(shí)還款。

解決辦法：乙方可與甲方協(xié)商，申請延期還款或調(diào)整還款計(jì)劃。

2.問題：甲方在貸款審查過程中發(fā)現(xiàn)乙方提供的材料存在虛假信息。

注意事項(xiàng)：乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的貸款申請材料。

解決辦法：甲方有權(quán)拒絕貸款申請，并追究乙方的法律責(zé)任。

3.問題：抵押物在貸款期間遭受損失或被非法占用。

注意事項(xiàng)：乙方應(yīng)妥善保管抵押物，防止損失或被非法占用。

解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取措施修復(fù)損失或追回抵押物。

4.問題：合同履行過程中，雙方對貸款利率調(diào)整有爭議。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)密切關(guān)注中國人民銀行發(fā)布的利率調(diào)整政策。

解決辦法：雙方可協(xié)商一致，按照最新政策調(diào)整貸款利率。

5.問題：合同解除后，乙方未及時(shí)歸還貸款本金及利息。

注意事項(xiàng)：合同解除后，乙方應(yīng)立即歸還剩余貸款本金及利息。

解決辦法：甲方可依法向乙方追償，包括但不限于采取法律手段。

6.問題：合同履行過程中，雙方對合同條款的理解存在分歧。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解一致。

解決辦法：雙方可通過協(xié)商、咨詢法律專業(yè)人士等方式，解決理解分歧。

7.問題：合同履行過程中，一方未履行保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，防止商業(yè)秘密泄露。

解決辦法：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方損失。

8.問題：合同履行過程中，一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。

解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。

9.問題：合同履行過程中，一方因不可抗力無法履行合同。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)密切關(guān)注不可抗力事件的發(fā)展，及時(shí)溝通。

解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。

10.問題：合同履行過程中，雙方對爭議解決方式存在分歧。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)在合同中明確爭議解決方式。

解決辦法：按照合同約定的爭議解決方式處理，如協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.個(gè)人住房貸款：適用于個(gè)人為購買自用住房而向金融機(jī)構(gòu)申請的房屋抵押貸款。

2.房地產(chǎn)開發(fā)貸款：適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目而向金融機(jī)構(gòu)申請的房屋抵押貸款。

3.個(gè)人消費(fèi)貸款：適用于個(gè)人為消費(fèi)目的，如購車、裝修等，而向金融機(jī)構(gòu)申請的房屋抵押貸款。

4.企業(yè)貸款：適用于企業(yè)為生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)而向金融機(jī)構(gòu)申請的房屋抵押貸款。

5.房地產(chǎn)交易貸款：適用于房地產(chǎn)買賣雙方在交易過程中，為保證交易順利進(jìn)行而申請的房屋抵押貸款。

6.房屋租賃貸款：適用于房屋出租人為獲得租金收益而向金融機(jī)構(gòu)申請的房屋抵押貸款。

7.房屋改造貸款：適用于房屋所有權(quán)人為改造房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施而向金融機(jī)構(gòu)申請的房屋抵押貸款。

8.房屋抵押再貸款：適用于已有貸款的個(gè)人或企業(yè)，為獲得更多資金而進(jìn)行的房屋抵押貸款。

9.房屋抵押貸款重組：適用于貸款人因財(cái)務(wù)狀況變化，需要調(diào)整貸款條件而進(jìn)行的貸款重組。

10.房屋抵押貸款提前還款：適用于貸款人因資金充?；蚱渌?，選擇在貸款未到期前提前償還貸款本金的情況。

11.房屋抵押貸款違約處理：適用于貸款人違約，如逾期還款、未按約定使用貸款等情況下的處理。

12.房屋抵押貸款法律爭議解決：適用于因房屋抵押貸款合同履行過程中出現(xiàn)的法律爭議，需要通過法律途徑解決的情況。

13.房屋抵押貸款政策調(diào)整應(yīng)對：適用于國家和地方政策調(diào)整，如利率變動(dòng)、貸款政策收緊等情況下，貸款人和金融機(jī)構(gòu)的應(yīng)對措施。

所需附件列表：

1.房屋所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等。

2.貸款申請人的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。

3.貸款申請人的收入證明文件，如工資單、納稅證明等。

4.貸款申請人的還款能力證明文件，如銀行流水、信用報(bào)告等。

5.貸款申請人的婚姻狀況證明文件（如適用）。

6.貸款申請人的職業(yè)和就業(yè)情況證明文件。

7.貸款申請人的房屋購買合同或租賃合同（如適用）。

8.貸款申請人的房屋評估報(bào)告。

9.貸款申請人的貸款用途說明文件。

10.貸款申請人的其他相關(guān)證明文件，如擔(dān)保人證明、資產(chǎn)證明等。

11.貸款申請人的貸款申請表。

12.貸款申請人的抵押物清單和評估報(bào)告。

13.貸款申請人和擔(dān)保人的書面同意書（如適用）。

14.貸款申請人和擔(dān)保人的信用記錄和信用報(bào)告。

15.貸款申請人和擔(dān)保人的授權(quán)委托書（如適用）。

16.貸款申請人和擔(dān)保人的銀行賬戶信息。

17.貸款申請人和擔(dān)保人的聯(lián)系方式變更通知。

18.貸款申請人和擔(dān)保人的其他法律文件，如離婚證明、繼承證明等（如適用）。

19.貸款合同變更或補(bǔ)充協(xié)議。

20.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如仲裁裁決書、法院判決書等。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方