2024年度學(xué)校校舍房屋租賃協(xié)議（含智能化改造項(xiàng)目）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學(xué)校校舍房屋租賃協(xié)議（含智能化改造項(xiàng)目）本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金金額4.租賃費(fèi)用及支付4.1水電費(fèi)4.2物業(yè)費(fèi)4.3保險(xiǎn)費(fèi)4.4其他費(fèi)用5.租賃房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.租賃房屋使用及維護(hù)6.1使用范圍6.2使用限制6.3維護(hù)責(zé)任7.智能化改造項(xiàng)目7.1改造內(nèi)容7.2改造時(shí)間7.3改造費(fèi)用7.4質(zhì)量保證8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.其他約定10.1合同生效條件10.2合同變更及解除10.3合同解除后的處理11.合同附件11.1房屋租賃合同11.2智能化改造項(xiàng)目合同11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：學(xué)校1.1.2甲方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1381.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：科技有限公司1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：13956782.租賃房屋基本情況2.1房屋位置：省市區(qū)路號(hào)2.2房屋面積：1000平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4房屋用途：教育、辦公3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自2024年1月1日至2028年12月31日，共計(jì)五年3.2租金支付方式：每月支付一次，于每月的5日前支付3.3租金金額：每月租金為人民幣10萬(wàn)元整4.租賃費(fèi)用及支付4.1水電費(fèi)：按實(shí)際使用量由乙方支付4.2物業(yè)費(fèi)：每月人民幣5000元，按月支付4.3保險(xiǎn)費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買房屋及室內(nèi)設(shè)施的相關(guān)保險(xiǎn)，費(fèi)用自理4.4其他費(fèi)用：包括網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)等，由乙方承擔(dān)5.租賃房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：2024年1月1日5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋及室內(nèi)設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和租賃合同約定5.3驗(yàn)收程序：雙方共同驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽訂驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.租賃房屋使用及維護(hù)6.1使用范圍：乙方僅限于教育、辦公用途，不得用于其他商業(yè)活動(dòng)6.2使用限制：未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)6.3維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)房屋及室內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)，保持其完好狀態(tài)7.智能化改造項(xiàng)目7.1改造內(nèi)容：包括但不限于安防系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、智能門禁系統(tǒng)等7.2改造時(shí)間：2024年1月10日至2024年3月10日7.3改造費(fèi)用：人民幣50萬(wàn)元，由乙方承擔(dān)7.4質(zhì)量保證：乙方承諾改造項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并提供一年質(zhì)保期8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金1%的違約金。8.1.2若甲方違反使用限制，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損壞或不符合使用要求，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1若乙方未按約定支付租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金1%的違約金。8.2.2若乙方違反租賃房屋使用規(guī)定，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損壞或不符合使用要求，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.3若乙方未按約定時(shí)間完成智能化改造項(xiàng)目，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日改造費(fèi)用1%的違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1合同生效條件：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更及解除：任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可生效。10.3合同解除后的處理：合同解除后，乙方應(yīng)立即停止使用租賃房屋，并按照原狀退還房屋，甲方應(yīng)退還乙方已支付租金中未到期部分的租金。11.合同附件11.1房屋租賃合同11.2智能化改造項(xiàng)目合同11.3房屋及室內(nèi)設(shè)施清單11.4其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間：2023年12月31日12.2簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)12.3簽署人員：甲方代表：（簽名）乙方代表：（簽名）13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2副本份數(shù)：根據(jù)雙方實(shí)際需求制作。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入情形甲方或乙方無(wú)法獨(dú)立完成合同約定的義務(wù)；需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如監(jiān)理、評(píng)估等；爭(zhēng)議解決過(guò)程中需要第三方提供調(diào)解或仲裁服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的相關(guān)規(guī)定。15.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對(duì)智能化改造項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理，責(zé)任限額為智能化改造項(xiàng)目總費(fèi)用的5%；評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋進(jìn)行評(píng)估，責(zé)任限額為評(píng)估價(jià)值的10%；保險(xiǎn)公司：負(fù)責(zé)提供保險(xiǎn)服務(wù)，責(zé)任限額根據(jù)保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。15.5第三方權(quán)利要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查；要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。15.6第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。15.6.2第三方在介入本合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，但不對(duì)甲乙雙方之間的爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。15.6.3第三方在介入本合同過(guò)程中，其行為僅限于合同約定的范圍，超出范圍的行為無(wú)效。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的事項(xiàng)，并書面通知對(duì)方。16.1.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方介入的費(fèi)用16.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。16.2.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方各自承擔(dān)，不得向?qū)Ψ绞杖　?6.3第三方介入的期限16.3.1第三方介入的期限由甲乙雙方在相關(guān)協(xié)議中約定，一般不超過(guò)合同履行期限。16.4第三方介入的終止16.4.2如第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)重大問(wèn)題，甲乙雙方可協(xié)商終止第三方介入，并重新確定介入方案。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細(xì)要求：包含甲方、乙方基本信息，租賃房屋基本情況，租賃期限及租金，租賃費(fèi)用及支付，租賃房屋交付及驗(yàn)收，租賃房屋使用及維護(hù)，違約責(zé)任，爭(zhēng)議解決，其他約定等內(nèi)容。附件說(shuō)明：作為本合同的核心文件，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.智能化改造項(xiàng)目合同詳細(xì)要求：包含改造內(nèi)容、改造時(shí)間、改造費(fèi)用、質(zhì)量保證、第三方責(zé)任等條款。附件說(shuō)明：明確了智能化改造項(xiàng)目的具體要求，保障了改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.房屋及室內(nèi)設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明租賃房屋及室內(nèi)設(shè)施的名稱、規(guī)格、數(shù)量、狀況等。附件說(shuō)明：作為驗(yàn)收依據(jù)，有助于雙方明確房屋及室內(nèi)設(shè)施的具體狀況。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的背景、目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等內(nèi)容。附件說(shuō)明：規(guī)范了第三方介入的程序和條件，保障了合同履行的順利進(jìn)行。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序、期限等內(nèi)容。附件說(shuō)明：為雙方提供了爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)，有助于維護(hù)雙方合法權(quán)益。6.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：明確保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等。附件說(shuō)明：為租賃房屋及室內(nèi)設(shè)施提供保障，降低風(fēng)險(xiǎn)。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括但不限于城市規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。附件說(shuō)明：為合同履行提供必要的法律依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋；違反使用限制，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損壞；未按約定支付租金等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，支付相當(dāng)于每日租金1%的違約金；承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣1000元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付租金；違反租賃房屋使用規(guī)定，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損壞；未按約定時(shí)間完成智能化改造項(xiàng)目等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，支付相當(dāng)于每日租金1%的違約金；承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方未按約定時(shí)間支付租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣1000元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：在介入過(guò)程中造成甲乙雙方損失；未按約定履行職責(zé)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若監(jiān)理單位在監(jiān)理過(guò)程中造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度學(xué)校校舍房屋租賃協(xié)議（含智能化改造項(xiàng)目）1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍二、租賃雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息三、租賃標(biāo)的3.1房屋及附屬設(shè)施3.2租賃面積及界限3.3租賃期限四、租金及支付方式4.1租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付時(shí)間4.3逾期支付處理五、智能化改造項(xiàng)目5.1項(xiàng)目概述5.2改造內(nèi)容5.3改造費(fèi)用及支付5.4改造期限及驗(yàn)收六、房屋使用與管理6.1使用范圍6.2使用限制6.3維護(hù)與保養(yǎng)6.4安全責(zé)任七、物業(yè)管理7.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付7.3物業(yè)糾紛處理八、租賃期滿及續(xù)租8.1租賃期滿處理8.2續(xù)租條件及程序九、違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金及賠償十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.1協(xié)議生效11.2協(xié)議變更11.3協(xié)議解除12.1協(xié)議附件12.2其他約定13.1協(xié)議份數(shù)13.2協(xié)議生效日期14.1協(xié)議簽署日期合同編號(hào)2024年度學(xué)校校舍房屋租賃協(xié)議（含智能化改造項(xiàng)目）一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景本協(xié)議簽訂前，出租方已將位于市區(qū)的校舍房屋及其附屬設(shè)施租賃給承租方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于2024年度內(nèi)，出租方將校舍房屋及其附屬設(shè)施租賃給承租方使用的全部活動(dòng)。二、租賃雙方基本信息2.1出租方信息出租方名稱：學(xué)校法定代表人：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：2.2承租方信息承租方名稱：教育科技有限公司法定代表人：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：三、租賃標(biāo)的3.1房屋及附屬設(shè)施房屋及附屬設(shè)施包括但不限于教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、辦公樓、食堂、宿舍等。3.2租賃面積及界限租賃面積為平方米，具體界限以雙方實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)。3.3租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。四、租金及支付方式4.1租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)租金按每月每平方米人民幣元計(jì)算，共計(jì)人民幣X元。4.2租金支付時(shí)間租金于每月的日前支付，逾期未支付按每日萬(wàn)分之五支付滯納金。4.3逾期支付處理如承租方逾期支付租金，出租方有權(quán)采取包括但不限于停止供電、供水等措施，直至租金全部結(jié)清。五、智能化改造項(xiàng)目5.1項(xiàng)目概述為滿足教學(xué)和科研需求，雙方同意對(duì)租賃房屋進(jìn)行智能化改造。5.2改造內(nèi)容改造內(nèi)容包括但不限于網(wǎng)絡(luò)、安防、照明、通風(fēng)等系統(tǒng)的升級(jí)改造。5.3改造費(fèi)用及支付改造費(fèi)用共計(jì)人民幣X元，由承租方承擔(dān)，分兩次支付，第一次支付人民幣X元，剩余款項(xiàng)在改造完成后支付。5.4改造期限及驗(yàn)收改造期限為2024年1月1日至2024年3月31日，改造完成后由雙方共同驗(yàn)收。六、房屋使用與管理6.1使用范圍承租方僅限于在教育、科研等范圍內(nèi)使用租賃房屋。6.2使用限制未經(jīng)出租方同意，承租方不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何形式的分割。6.3維護(hù)與保養(yǎng)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。6.4安全責(zé)任承租方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)安全法規(guī)，確保租賃房屋及使用過(guò)程中的安全。七、物業(yè)管理7.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容出租方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、綠化、安保等。7.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付物業(yè)管理費(fèi)用按每月每平方米人民幣元計(jì)算，共計(jì)人民幣X元，由承租方支付。7.3物業(yè)糾紛處理物業(yè)管理過(guò)程中發(fā)生的糾紛，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或相關(guān)部門調(diào)解。八、租賃期滿及續(xù)租8.1租賃期滿處理租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽本協(xié)議，續(xù)租期限為一年。8.2續(xù)租條件及程序續(xù)租條件與原協(xié)議相同，續(xù)租程序由雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。九、違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、違反使用范圍、損壞房屋設(shè)施等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金及賠償違約金按租金總額的%計(jì)算，賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。十一、協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十二、協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十三、協(xié)議解除任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十四、其他約定14.1協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式肆份，出租方、承租方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2其他約定本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。出租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：承租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方有權(quán)決定租賃房屋的用途，并要求乙方遵守相關(guān)規(guī)定。說(shuō)明：甲方作為出租方，有權(quán)對(duì)租賃房屋的用途進(jìn)行規(guī)劃和管理，確保其符合教育機(jī)構(gòu)的使用需求。1.2甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的維修和保養(yǎng)，乙方需在合理期限內(nèi)提出維修請(qǐng)求。說(shuō)明：甲方作為房屋的所有者，應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)責(zé)任，乙方應(yīng)配合甲方的維修工作。1.3甲方有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行必要的改造，但需提前通知乙方，并取得乙方的同意。說(shuō)明：甲方為了滿足教育機(jī)構(gòu)的特殊需求，可能需要對(duì)房屋進(jìn)行改造，但必須尊重乙方的權(quán)益，并提前溝通。1.4甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保其遵守租賃協(xié)議條款。說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，確保租賃房屋的使用符合協(xié)議規(guī)定，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方有權(quán)提出對(duì)租賃房屋的改造需求，甲方應(yīng)予以考慮。說(shuō)明：乙方作為承租方，可能需要對(duì)房屋進(jìn)行改造以適應(yīng)其業(yè)務(wù)需求，甲方應(yīng)尊重乙方的合理改造請(qǐng)求。2.2乙方有權(quán)選擇物業(yè)管理公司，甲方應(yīng)予以配合。說(shuō)明：乙方有權(quán)自行選擇物業(yè)管理公司，甲方應(yīng)尊重乙方的選擇，并提供必要的協(xié)助。2.3乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)市場(chǎng)情況提出調(diào)整租金的要求。說(shuō)明：乙方在租賃期滿后，如市場(chǎng)租金有較大波動(dòng)，有權(quán)要求調(diào)整租金，甲方應(yīng)予以考慮。2.4乙方有權(quán)在租賃期間，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展情況，提出增加租賃面積或附屬設(shè)施的要求。說(shuō)明：乙方在租賃期間，如業(yè)務(wù)發(fā)展需要，有權(quán)提出增加租賃面積或附屬設(shè)施的要求，甲方應(yīng)予以考慮。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)作為本協(xié)議的見證方，負(fù)責(zé)監(jiān)督協(xié)議的履行情況。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)公正、客觀地監(jiān)督雙方履行協(xié)議的義務(wù)，確保協(xié)議的執(zhí)行。3.2中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)獲得相應(yīng)的報(bào)酬，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在協(xié)議中明確。3.3中介機(jī)構(gòu)有權(quán)在協(xié)議履行過(guò)程中，協(xié)調(diào)解決雙方發(fā)生的爭(zhēng)議。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)發(fā)揮其專業(yè)優(yōu)勢(shì)，協(xié)助雙方解決在協(xié)議履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，保障雙方的合法權(quán)益。3.4中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容的保密性，不得泄露給任何第三方。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)作為協(xié)議的見證方，有義務(wù)對(duì)協(xié)議內(nèi)容保密，防止信息泄露。3.5中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方違反協(xié)議，有權(quán)通知另一方，并要求其采取措施糾正。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督雙方履行協(xié)議，如發(fā)現(xiàn)一方違反協(xié)議，有權(quán)通知另一方，并要求其采取糾正措施，維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.智能化改造項(xiàng)目方案3.租賃房屋圖紙4.物業(yè)管理服務(wù)合同5.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本6.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本7.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.任何雙方認(rèn)為需要附加的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金認(rèn)定：租金到期后超過(guò)天未支付，視為違約。2.違約行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)認(rèn)定：未經(jīng)甲方同意，乙方對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何形式的改變，視為違約。3.違約行為：違反使用范圍認(rèn)定：乙方未按約定用途使用房屋，或使用過(guò)程中對(duì)房屋造成損害，視為違約。4.違約行為：損壞房屋設(shè)施認(rèn)定：乙方在使用過(guò)程中損壞房屋設(shè)施，未及時(shí)修復(fù)或賠償，視為違約。5.違約行為：逾期支付物業(yè)管理費(fèi)認(rèn)定：物業(yè)管理費(fèi)到期后超過(guò)天未支付，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指租賃合同中約定的租賃房屋使用的時(shí)間范圍。2.違約金：指因一方違約，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。3.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，因雙方對(duì)合同條款的理解或執(zhí)行產(chǎn)生分歧，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.附件：指與合同主體內(nèi)容相關(guān)，但又不屬于合同的部分，如圖紙、方案等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)送催款通知，逾期未支付，可采取停止供水、供電等措施。2.問(wèn)題：房屋設(shè)施損壞解決辦法：乙方應(yīng)立即修復(fù)損壞設(shè)施，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)按實(shí)際損失賠償。3.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)不到位解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反映問(wèn)題，甲方應(yīng)督促物業(yè)管理公司改進(jìn)服務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.學(xué)校校舍房屋租賃2.教育機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所租賃3.研究機(jī)構(gòu)實(shí)驗(yàn)室租賃4.企業(yè)培訓(xùn)中心租賃5.其他教育、科研、辦公場(chǎng)所租賃全文完。2024年度學(xué)校校舍房屋租賃協(xié)議（含智能化改造項(xiàng)目）2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________乙方：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________其他相關(guān)方：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目租賃給乙方使用，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）校舍房屋：指甲方擁有的用于教育教學(xué)、辦公、科研等用途的房屋建筑及其附屬設(shè)施；（2）智能化改造項(xiàng)目：指對(duì)甲方校舍房屋進(jìn)行智能化升級(jí)改造的項(xiàng)目，包括但不限于安防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等；（3）租賃期限：指乙方使用甲方校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目的期限；（4）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金；（5）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方按照本合同約定支付給物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中提供校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目的主體；（2）乙方：指本合同中租賃校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目的主體；（3）物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)管理甲方校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目的物業(yè)管理公司；（4）第三方：指除甲方、乙方和物業(yè)管理公司以外的其他主體。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益；（3）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期限內(nèi)合理使用校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目；（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)予以糾正；（5）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿或終止合同的情況下，收回校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目；（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；（4）乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定支付租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（5）乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自改變校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)、用途和功能；（6）乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式（1）租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為____；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，支付方式為____。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）因國(guó)家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，甲方提前終止租賃；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)協(xié)商辦理租賃合同的終止手續(xù)；（2）因國(guó)家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，甲方提前終止租賃，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿或終止后，乙方應(yīng)將校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目恢復(fù)原狀，并移交給甲方；（2）租賃期限屆滿或終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）因乙方違約導(dǎo)致合同終止，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方按照本合同約定支付的租金，用于補(bǔ)償甲方提供校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目的使用權(quán)益；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方按照本合同約定支付給物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等；（3）裝修費(fèi)用：如乙方在租賃期間對(duì)校舍房屋進(jìn)行裝修，雙方另行約定裝修費(fèi)用的承擔(dān)方式；（4）其他費(fèi)用：因本合同履行產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。7.2支付方式乙方支付費(fèi)用的方式如下：（1）租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)于每月____日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方或物業(yè)管理公司支付；（2）裝修費(fèi)用：如乙方進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用應(yīng)于裝修工程完工后，按照雙方約定的比例支付；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方另行約定支付方式。7.3支付時(shí)間（1）租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月費(fèi)用；（2）裝修費(fèi)用：裝修費(fèi)用應(yīng)按照裝修進(jìn)度分期支付；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方另行約定支付時(shí)間。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方或物業(yè)管理公司提供付款憑證；（2）甲方或物業(yè)管理公司收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方出具收款憑證；（3）如乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的____%；（2）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的____%；（3）甲方在租賃期限內(nèi)擅自改變校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)、用途和功能，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向甲方或物業(yè)管理公司支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；（2）乙方擅自改變校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)、用途和功能，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方在租賃期限內(nèi)違反國(guó)家法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）因甲方違約給乙方造成的損失，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償；（2）因乙方違約給甲方或物業(yè)管理公司造成的損失，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償；（3）賠償金額的支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目的具體信息；（2）租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用信息；（3）雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的保密條款，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方在履行合同過(guò)程中，如需向第三方提供保密內(nèi)容，應(yīng)取得對(duì)方的書面同意；（3）保密內(nèi)容的處理和使用，應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等社會(huì)異常事件；（3）其他導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致校舍房屋損壞；（2）政府征收校舍房屋；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同；（2）如一方需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、機(jī)密或商業(yè)秘密的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目的所有權(quán)；（2）甲方保留對(duì)租賃期間的校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目的使用、收益和處分權(quán)；（3）甲方保留對(duì)乙方使用校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在租賃期限內(nèi)，甲方保留對(duì)校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目的維修、保養(yǎng)和更新權(quán)；（2）如因乙方原因?qū)е滦Ｉ岱课菁爸悄芑脑祉?xiàng)目損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；（3）如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于解除合同、收回校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目等。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目的正常使用。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常使用校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目；（2）乙方應(yīng)遵守甲方提出的合理要求，配合甲方進(jìn)行必要的檢查、維修等工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方簽訂的其他合同、協(xié)議等文件無(wú)關(guān)聯(lián)。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目清單2.乙方使用校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目的具體要求3.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目清單2.乙方使用校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目的具體要求3.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按合同約定提供校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目，認(rèn)定違約；未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約；擅自改變校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)、用途和功能，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定支付租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)，認(rèn)定違約；擅自改變校舍房屋及智能化改造項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)、用途和功能，認(rèn)定違約；在租賃期限內(nèi)違反國(guó)家法律法規(guī)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履