2024年度貸款抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本撰寫(xiě)指南3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息2.3抵押權(quán)人信息3.貸款抵押房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋抵押情況4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)5.1出賣(mài)方權(quán)利義務(wù)5.2買(mǎi)受方權(quán)利義務(wù)5.3抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)6.貸款抵押房屋交付6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋交付手續(xù)7.貸款抵押房屋過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)時(shí)間7.2過(guò)戶(hù)手續(xù)7.3過(guò)戶(hù)稅費(fèi)8.貸款償還8.1償還時(shí)間8.2償還方式8.3償還責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效效力13.合同附件13.1附件一：房屋權(quán)屬證明13.2附件二：貸款合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同變更與解除14.4合同解釋權(quán)14.5合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同所稱(chēng)“貸款抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同”是指出賣(mài)方將其擁有的房屋出售給買(mǎi)受方，買(mǎi)受方支付房款，出賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)受方辦理貸款抵押手續(xù)，并將房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人的合同。1.2術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?）“出賣(mài)方”指擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。（2）“買(mǎi)受方”指購(gòu)買(mǎi)房屋的自然人、法人或其他組織。（3）“抵押權(quán)人”指提供貸款并取得房屋抵押權(quán)的金融機(jī)構(gòu)。（4）“貸款抵押房屋”指出賣(mài)方因購(gòu)買(mǎi)房屋所設(shè)定的抵押權(quán)。第二條合同雙方信息2.1出賣(mài)方信息（1）姓名或名稱(chēng)：________________________（2）身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________（3）聯(lián)系方式：________________________2.2買(mǎi)受方信息（1）姓名或名稱(chēng)：________________________（2）身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________（3）聯(lián)系方式：________________________2.3抵押權(quán)人信息（1）名稱(chēng)：________________________（2）法定代表人：________________________（3）聯(lián)系方式：________________________第三條貸款抵押房屋信息3.1房屋基本情況（1）房屋坐落：________________________（2）房屋結(jié)構(gòu)：________________________（3）房屋面積：________________________（4）房屋用途：________________________3.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：________________________（2）房屋所有權(quán)人：________________________3.3房屋抵押情況（1）抵押權(quán)人：________________________（2）抵押貸款金額：________________________（3）抵押貸款期限：________________________第四條貸款信息4.1貸款金額：________________________4.2貸款利率：________________________4.3貸款期限：________________________4.4還款方式：________________________第五條買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)5.1出賣(mài)方權(quán)利義務(wù)（1）確保房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。（2）協(xié)助買(mǎi)受方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（3）在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受方。5.2買(mǎi)受方權(quán)利義務(wù)（1）按照合同約定支付房款。（2）在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（3）按照合同約定償還貸款。5.3抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)（1）根據(jù)合同約定，對(duì)房屋享有抵押權(quán)。（2）在買(mǎi)受方違約時(shí)，有權(quán)依法行使抵押權(quán)。第六條貸款抵押房屋交付6.1房屋交付時(shí)間：________________________6.2房屋交付條件：________________________6.3房屋交付手續(xù)：________________________第七條貸款抵押房屋過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：________________________7.2過(guò)戶(hù)手續(xù)：________________________7.3過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：________________________第八條貸款償還8.1償還時(shí)間（1）首期還款時(shí)間：________________________（2）每月還款時(shí)間：________________________（3）還款時(shí)間：________________________8.2償還方式（1）還款賬戶(hù)：________________________（2）還款金額：每月應(yīng)還本金加利息總額。（3）還款頻率：每月一次。8.3償還責(zé)任（1）買(mǎi)受方應(yīng)按時(shí)足額償還貸款本息。（2）如買(mǎi)受方未按時(shí)償還貸款，抵押權(quán)人有權(quán)依法采取措施，包括但不限于提前收回貸款、行使抵押權(quán)等。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）買(mǎi)受方未按時(shí)支付房款。（2）買(mǎi)受方未按時(shí)償還貸款本息。（3）出賣(mài)方未按時(shí)交付房屋。（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_(kāi)____%。（2）守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。（3）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交訴狀。（2）法院受理并通知雙方。（3）法院審理并作出判決。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）出現(xiàn)合同約定的解除條件。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同的通知。（2）另一方確認(rèn)或拒絕解除。（3）雙方簽訂解除合同協(xié)議。11.3合同解除后果（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房屋。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同生效12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。12.2合同生效日期（1）合同簽訂日期。12.3合同生效效力（1）合同自生效之日起對(duì)雙方具有法律約束力。第十三條合同附件13.1附件一：房屋權(quán)屬證明13.2附件二：貸款合同13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1通知方式（1）書(shū)面通知。（2）通過(guò)雙方約定的通訊方式。14.2不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.3合同變更與解除（1）任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）變更或解除合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.4合同解釋權(quán)（1）本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院。14.5合同附件清單（1）附件一：房屋權(quán)屬證明（2）附件二：貸款合同（3）附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所指的“第三方”是指在本合同履行過(guò)程中，因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助交易或出于其他目的而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：指在本合同簽訂、履行過(guò)程中提供居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：指對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。（3）律師事務(wù)所：指提供法律咨詢(xún)、代理訴訟等法律服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：指提供審計(jì)、稅務(wù)咨詢(xún)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同所承擔(dān)的責(zé)任，對(duì)合同各方可能造成的損失的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額確定（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：根據(jù)中介服務(wù)合同約定，一般為中介服務(wù)費(fèi)用的數(shù)倍。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：根據(jù)評(píng)估服務(wù)合同約定，一般為評(píng)估價(jià)值的千分之一至千分之三。（3）律師事務(wù)所和會(huì)計(jì)師事務(wù)所的責(zé)任限額：根據(jù)服務(wù)合同約定，一般為服務(wù)費(fèi)用的數(shù)倍。第三條第三方責(zé)任免除3.1免責(zé)條款（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。（2）因合同各方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。（3）因合同各方未履行合同約定的義務(wù)導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）根據(jù)合同約定獲得必要的信息和資料。（3）在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立履行職責(zé)。4.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。（2）保守合同各方商業(yè)秘密。（3）對(duì)在履行職責(zé)過(guò)程中知悉的合同各方信息負(fù)有保密義務(wù)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的責(zé)任劃分（1）第三方僅對(duì)甲乙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不對(duì)合同其他方的行為承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方與其他第三方的關(guān)系（1）第三方與其他第三方之間不構(gòu)成合同關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與其他第三方發(fā)生爭(zhēng)議，由其自行解決。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1甲乙方同意第三方介入甲乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)明確同意第三方介入，并就第三方介入的具體事項(xiàng)達(dá)成一致。6.2第三方介入的費(fèi)用（1）第三方介入的費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。（2）第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。6.3第三方介入的時(shí)間（1）第三方介入的時(shí)間應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成。（2）如因第三方原因?qū)е陆槿霑r(shí)間延誤，由第三方負(fù)責(zé)。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙方的權(quán)利義務(wù)不變。7.2第三方介入期間，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條本合同修正條款的生效本合同修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋權(quán)屬的法定文件，是合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：貸款合同詳細(xì)要求：提供貸款合同的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：貸款合同是買(mǎi)受方與抵押權(quán)人之間的貸款協(xié)議，是合同履行的重要依據(jù)。3.附件三：房屋抵押登記證明詳細(xì)要求：提供房屋抵押登記證明的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：房屋抵押登記證明是證明房屋已設(shè)定抵押權(quán)的法定文件，是合同履行的重要依據(jù)。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告是評(píng)估房屋價(jià)值的專(zhuān)業(yè)文件，用于確定房屋交易價(jià)格。5.附件五：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成的協(xié)議，是合同履行的重要依據(jù)。6.附件六：支付憑證詳細(xì)要求：提供支付憑證的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：支付憑證是證明甲乙方已支付房款的法定文件，是合同履行的重要依據(jù)。7.附件七：稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供稅費(fèi)繳納憑證的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證是證明甲乙方已繳納相關(guān)稅費(fèi)的法定文件，是合同履行的重要依據(jù)。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供其他可能涉及合同履行的重要文件的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于合同修改協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等，具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況確定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲乙方未按時(shí)支付房款。（2）甲乙方未按時(shí)償還貸款本息。（3）出賣(mài)方未按時(shí)交付房屋。（4）買(mǎi)受方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（5）第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金一般為_(kāi)____%。（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。（3）合同解除：任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同。3.示例說(shuō)明：（1）甲乙方未按時(shí)支付房款，違約金為房款總額的_____%。（2）出賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)賠償買(mǎi)受方因此遭受的損失，包括但不限于搬遷費(fèi)、臨時(shí)住宿費(fèi)等。（3）第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。全文完。合同目錄一、合同概述1.合同定義2.合同目的3.合同適用范圍二、當(dāng)事人信息1.甲方信息2.乙方信息3.第三方信息三、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.房屋抵押狀況四、貸款信息1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式五、交易條件1.交易價(jià)格2.交易稅費(fèi)3.交易時(shí)間六、房屋交付1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋交付手續(xù)七、抵押權(quán)設(shè)定1.抵押權(quán)設(shè)定方式2.抵押權(quán)登記3.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)八、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行義務(wù)2.違約責(zé)任條款3.違約賠償九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、合同附件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.簽署時(shí)間2.簽署地點(diǎn)3.簽署當(dāng)事人十三、合同生效與變更1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同解除程序十四、其他1.通知與送達(dá)2.不可抗力條款3.合同附件說(shuō)明合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同定義（1）本合同所指“合同”是指2024年度貸款抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（2）本合同所指“甲方”是指房屋出賣(mài)方。（3）本合同所指“乙方”是指房屋買(mǎi)受方。（4）本合同所指“第三方”是指與合同履行相關(guān)的其他方，如貸款銀行等。2.合同目的（1）明確甲乙雙方在2024年度貸款抵押房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。（2）確保房屋買(mǎi)賣(mài)交易的安全、合法、順利進(jìn)行。3.合同適用范圍（1）本合同適用于2024年度在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的貸款抵押房屋買(mǎi)賣(mài)交易。（2）本合同適用于甲方將房屋抵押給乙方，并由乙方支付貸款的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。二、當(dāng)事人信息1.甲方信息（1）甲方名稱(chēng)：（2）甲方法定代表人（或授權(quán)代表）姓名：（3）甲方住所地：（4）甲方聯(lián)系方式：2.乙方信息（1）乙方名稱(chēng)：（2）乙方法定代表人（或授權(quán)代表）姓名：（3）乙方住所地：（4）乙方聯(lián)系方式：3.第三方信息（1）貸款銀行名稱(chēng)：（2）貸款銀行法定代表人（或授權(quán)代表）姓名：（3）貸款銀行住所地：（4）貸款銀行聯(lián)系方式：三、房屋信息1.房屋基本情況（1）房屋坐落地址：（2）房屋建筑面積：（3）房屋用途：（4）房屋結(jié)構(gòu)：2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：（2）房屋產(chǎn)權(quán)人：（3）房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期：（4）房屋抵押登記情況：3.房屋抵押狀況（1）抵押權(quán)人：（2）抵押登記日期：（3）抵押登記編號(hào)：（4）抵押物價(jià)值：四、貸款信息1.貸款金額（1）貸款總額：（2）貸款本金：（3）貸款利息：2.貸款期限（1）貸款起始日期：（2）貸款到期日期：（3）貸款期限類(lèi)型：3.貸款利率（1）貸款基準(zhǔn)利率：（2）實(shí)際貸款利率：（3）利率調(diào)整方式：4.還款方式（1）還款方式類(lèi)型：（2）還款周期：（3）還款金額計(jì)算方法：五、交易條件1.交易價(jià)格（1）房屋交易總價(jià)：（2）支付方式：（3）支付時(shí)間：2.交易稅費(fèi)（1）稅費(fèi)承擔(dān)方：（2）稅費(fèi)計(jì)算方法：（3）稅費(fèi)支付時(shí)間：3.交易時(shí)間（1）交易日期：（2）交易地點(diǎn)：（3）交易手續(xù)辦理時(shí)間：六、房屋交付1.房屋交付時(shí)間（1）房屋交付日期：（2）房屋交付條件：2.房屋交付條件（1）房屋符合國(guó)家相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)：（2）房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議：（3）房屋無(wú)任何權(quán)屬瑕疵：3.房屋交付手續(xù)（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（2）辦理房屋抵押登記：（3）辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：七、抵押權(quán)設(shè)定1.抵押權(quán)設(shè)定方式（1）甲方同意將房屋抵押給乙方作為貸款的擔(dān)保：（2）乙方同意接受房屋抵押：2.抵押權(quán)登記（1）辦理抵押權(quán)登記手續(xù)：（2）抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)：（3）抵押權(quán)登記費(fèi)用：3.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)（1）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：（3）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的房屋處置：八、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付房屋交易款及貸款。2.違約責(zé)任條款（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）乙方未按約定時(shí)間支付貸款，應(yīng)向甲方支付違約金。（3）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約賠償（1）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。九、合同解除與終止1.合同解除條件（1）甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同。（2）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。2.合同終止條件（1）合同約定的貸款期限屆滿(mǎn)，房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系終止。（2）合同約定的房屋交付義務(wù)履行完畢，合同終止。3.合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方。（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)名稱(chēng)：（2）仲裁委員會(huì)地址：3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）雙方另有約定的，從其約定。十一、合同附件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.簽署時(shí)間2.簽署地點(diǎn)3.簽署當(dāng)事人十三、合同生效與變更1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章后生效。（2）合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效。2.合同變更程序（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。3.合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂解除協(xié)議。十四、其他1.通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）送達(dá)方式包括郵寄、直接交付等。2.不可抗力條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.合同附件說(shuō)明（1）合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日日期：年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方房屋權(quán)屬證明提供義務(wù)（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂前，向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。（2）甲方未按時(shí)提供相關(guān)證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方房屋狀況保證（1）甲方保證所出售房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在任何權(quán)屬瑕疵。（2）甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)（1）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。（2）甲方未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方貸款還款責(zé)任（1）甲方應(yīng)按時(shí)償還貸款本金及利息。（2）甲方未按時(shí)償還貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.甲方房屋維護(hù)責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保房屋在交付前處于良好狀態(tài)。（2）甲方未及時(shí)維修房屋導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方支付定金義務(wù)（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后，向甲方支付一定比例的定金。（2）乙方未按時(shí)支付定金的，甲方有權(quán)解除合同。2.乙方貸款申請(qǐng)及還款責(zé)任（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后，向貸款銀行申請(qǐng)貸款。（2）乙方未按時(shí)申請(qǐng)貸款或償還貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方房屋驗(yàn)收責(zé)任（1）乙方應(yīng)在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。（2）乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收房屋的，視為房屋已符合交付條件。4.乙方房屋使用責(zé)任（1）乙方應(yīng)按照房屋原設(shè)計(jì)用途使用房屋。（2）乙方未按約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.乙方房屋裝修限制（1）乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修。（2）乙方擅自裝修房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用承擔(dān)（1）中介服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按約定比例承擔(dān)。（2）中介服務(wù)費(fèi)用未按時(shí)支付的，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)解除中介協(xié)議。2.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。（2）中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介機(jī)構(gòu)合同解除權(quán)（1）如買(mǎi)賣(mài)雙方違反合同約定，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)解除中介協(xié)議。（2）中介機(jī)構(gòu)解除中介協(xié)議的，應(yīng)提前通知買(mǎi)賣(mài)雙方。4.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任承擔(dān)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法。（2）中介機(jī)構(gòu)因提供虛假信息或誤導(dǎo)性建議導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決（1）中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.房屋抵押登記證明復(fù)印件5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件6.買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)委托書(shū)（如有）7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（如有）9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付房屋，認(rèn)定違約。未按時(shí)提供房屋權(quán)屬證明，認(rèn)定違約。未按時(shí)償還貸款，認(rèn)定違約。未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付房屋交易款及貸款，認(rèn)定違約。未按時(shí)申請(qǐng)貸款，認(rèn)定違約。未按時(shí)驗(yàn)收房屋，認(rèn)定違約。未按約定使用房屋，認(rèn)定違約。3.中介機(jī)構(gòu)違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供服務(wù)，認(rèn)定違約。提供虛假信息或誤導(dǎo)性建議，認(rèn)定違約。未保守商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.貸款合同：借款人與貸款銀行之間關(guān)于貸款的協(xié)議。4.抵押權(quán)：債權(quán)人因債務(wù)人的債務(wù)而對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)。5.違約金：合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)。6.賠償損失：違約方因違約行為給對(duì)方造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密。解決辦法：當(dāng)事人有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括停止侵權(quán)和賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易。2.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)交易。3.貸款抵押房屋買(mǎi)賣(mài)。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同涉及第三方擔(dān)保。5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同涉及爭(zhēng)議解決機(jī)制。全文完。合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方全稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)）2.乙方：名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方全稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范2024年度貸款抵押房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，明確交易雙方的責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）貸款抵押：指借款人將所購(gòu)房屋抵押給貸款銀行，以貸款銀行作為抵押權(quán)人，在貸款期限內(nèi)，借款人不得擅自處置抵押房屋。（2）房屋買(mǎi)賣(mài)：指甲方將所擁有的房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋并支付相應(yīng)價(jià)款的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）甲方：指本合同中出售房屋的一方。（2）乙方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。（3）貸款抵押房屋：指甲方因貸款而抵押給銀行的房屋。（4）價(jià)款：指乙方購(gòu)買(mǎi)房屋所支付的全部費(fèi)用。（5）違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付價(jià)款。（2）甲方有義務(wù)將房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件提供給乙方。（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付價(jià)款。（3）乙方有義務(wù)按照國(guó)家規(guī)定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至乙方支付完畢全部?jī)r(jià)款之日止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式甲方按照合同約定向乙方交付房屋，乙方按照合同約定支付價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿(mǎn)，乙方支付完畢全部?jī)r(jià)款；（2）合同約定的終止條件發(fā)生；（3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序（1）終止合同應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付已支付的價(jià)款；（2）合同終止后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋；（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋價(jià)款：乙方應(yīng)按照合同約定的金額購(gòu)買(mǎi)甲方房屋。（2）貸款利息：乙方在辦理房屋貸款過(guò)程中產(chǎn)生的利息費(fèi)用。（3）稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。（4）中介服務(wù)費(fèi)：若雙方約定通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，則中介服務(wù)費(fèi)由甲方或乙方承擔(dān)。（5）其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付房屋價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，以現(xiàn)金形式支付全部費(fèi)用。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費(fèi)用，具體轉(zhuǎn)賬信息由甲方提供。（3）貸款支付：若乙方通過(guò)貸款方式支付房屋價(jià)款，乙方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)還款。7.3支付時(shí)間（1）簽訂合同當(dāng)日：支付中介服務(wù)費(fèi)（如有）。（2）合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)：支付房屋首付款。（3）房屋過(guò)戶(hù)前：支付房屋尾款。（4）貸款發(fā)放后：按照貸款合同約定支付貸款利息。7.4支付條款（1）支付金額應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，如因支付錯(cuò)誤導(dǎo)致?lián)p失，由乙方自行承擔(dān)。（2）支付憑證應(yīng)妥善保管，作為雙方履行合同的重要依據(jù)。（3）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的款項(xiàng)。（2）賠償乙方因此遭受的損失。（3）支付違約金。8.2乙方違約（1）按照合同約定支付違約金。（2）賠償甲方因此遭受的損失。（3）承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同生效之日起至合同終止后5年內(nèi)。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等社會(huì)事件；（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致貸款無(wú)法發(fā)放；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商無(wú)果，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部?jī)r(jià)款。在合同履行期間，甲方有權(quán)隨時(shí)檢查房屋的使用情況。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)的權(quán)力，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同項(xiàng)下的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，及時(shí)溝通，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其內(nèi)容不因其他文件的存在而受影響。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.貸款合同4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.付款憑證6.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（