2024年房地產(chǎn)項目征地及后續(xù)開發(fā)合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)項目征地及后續(xù)開發(fā)合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作雙方基本信息1.1合作方一名稱、法定代表人、住所1.2合作方二名稱、法定代表人、住所第二條征地范圍及面積2.1征地范圍2.2征地面積第三條征地費用及支付方式3.1征地費用總額3.2征地費用構(gòu)成3.3征地費用支付方式第四條征地程序及時間節(jié)點4.1征地申請及審批4.2征地公告及補償安置4.3征地時間節(jié)點第五條征地補償及安置5.1補償標(biāo)準(zhǔn)5.2補償方式5.3安置方案第六條征地后續(xù)開發(fā)合作協(xié)議6.1開發(fā)項目概述6.2開發(fā)目標(biāo)6.3開發(fā)內(nèi)容6.4開發(fā)時間表第七條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1合作方一權(quán)利與義務(wù)7.2合作方二權(quán)利與義務(wù)第八條合作雙方的權(quán)利保障8.1合作方一權(quán)利保障8.2合作方二權(quán)利保障第九條合作期限及終止條件9.1合作期限9.2終止條件第十條合作雙方爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序第十二條合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止程序第十三條違約責(zé)任13.1違約責(zé)任概述13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十四條合同附件及補充協(xié)議14.1附件14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1合作方一名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合作方一法定代表人：1.3合作方一住所：省市區(qū)路號1.4合作方二名稱：村委會1.5合作方二法定代表人：1.6合作方二住所：省市區(qū)鎮(zhèn)村第二條征地范圍及面積2.1征地范圍：包括村范圍內(nèi)的住宅用地、集體建設(shè)用地及閑置土地2.2征地面積：共計200畝第三條征地費用及支付方式3.1征地費用總額：人民幣2000萬元3.2征地費用構(gòu)成：包括補償費、安置費、青苗補償費等3.3征地費用支付方式：分三期支付，第一期為合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付總額的30%，第二期為土地征收手續(xù)辦理完畢后支付總額的40%，第三期為土地交付后支付總額的30%第四條征地程序及時間節(jié)點4.1征地申請及審批：合作方一負(fù)責(zé)向相關(guān)部門提交征地申請，并取得批準(zhǔn)4.2征地公告及補償安置：合作方一負(fù)責(zé)發(fā)布征地公告，并制定補償安置方案4.3征地時間節(jié)點：自合同簽訂之日起12個月內(nèi)完成征地手續(xù)第五條征地補償及安置5.1補償標(biāo)準(zhǔn)：參照當(dāng)?shù)卣钚抡鞯匮a償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.2補償方式：包括貨幣補償、安置房、實物補償?shù)?.3安置方案：合作方一負(fù)責(zé)為被征地村民提供安置房或貨幣補償，并確保安置房質(zhì)量及交付時間第六條征地后續(xù)開發(fā)合作協(xié)議6.1開發(fā)項目概述：本項目為住宅及商業(yè)綜合體項目，總投資約5億元6.2開發(fā)目標(biāo)：在兩年內(nèi)完成項目建設(shè)，實現(xiàn)項目盈利6.3開發(fā)內(nèi)容：包括住宅、商業(yè)、地下車庫等6.4開發(fā)時間表：自土地交付之日起18個月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，24個月內(nèi)完成項目竣工驗收第七條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1合作方一權(quán)利與義務(wù)7.1.1負(fù)責(zé)項目的投資、建設(shè)及運營7.1.2按照合同約定支付征地費用7.1.3按時完成項目開發(fā)建設(shè)7.2合作方二權(quán)利與義務(wù)7.2.1協(xié)助合作方一辦理征地手續(xù)7.2.2配合合作方一進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)7.2.3保障被征地村民的合法權(quán)益第八條合作雙方的權(quán)利保障8.1合作方一權(quán)利保障8.1.1合作方一享有項目開發(fā)建設(shè)的獨立經(jīng)營權(quán)8.1.2合作方一享有項目收益的分配權(quán)8.1.3合作方一享有項目相關(guān)法律文件的簽署權(quán)8.2合作方二權(quán)利保障8.2.1合作方二享有項目征地補償款的收取權(quán)8.2.2合作方二享有項目開發(fā)建設(shè)過程中的知情權(quán)8.2.3合作方二享有項目開發(fā)建設(shè)過程中的監(jiān)督權(quán)第九條合作期限及終止條件9.1合作期限：自合同簽訂之日起，合作期限為5年9.2終止條件9.2.1合作期限屆滿，雙方無異議，合同自動終止9.2.2任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予糾正，合同終止9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同終止第十條合作雙方爭議解決方式10.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會第十一條合同生效及修改11.1合同生效條件：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效11.2合同修改程序：任何一方要求修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議，修改后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十二條合同解除及終止12.1.1一方喪失履行合同能力12.1.2一方嚴(yán)重違約12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.2合同終止程序：合同解除或終止，雙方應(yīng)立即書面通知對方，并采取必要措施保護(hù)各自權(quán)益第十三條違約責(zé)任13.1違約責(zé)任概述：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任13.2.2違約方應(yīng)支付違約金13.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)仲裁或訴訟費用第十四條合同附件及補充協(xié)議14.1附件：包括但不限于征地補償安置方案、項目開發(fā)建設(shè)方案、財務(wù)報表等14.2補充協(xié)議：本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲、乙雙方外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人或其他組織，包括但不限于律師、評估機構(gòu)、工程監(jiān)理、審計機構(gòu)、項目管理公司等。1.2介入目的：第三方介入旨在提高合同履行的效率、保障合同各方的合法權(quán)益，確保項目順利進(jìn)行。第二條第三方選擇及指定2.1第三方選擇：甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽署相關(guān)合作協(xié)議。2.2第三方指定：經(jīng)甲、乙雙方同意后，由一方或雙方共同指定第三方。第三條第三方職責(zé)及權(quán)利3.1第三方職責(zé)：3.1.1按照甲、乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；3.1.2對合同履行過程中的問題進(jìn)行監(jiān)督和檢查；3.1.3對合同履行情況進(jìn)行評估和報告；3.1.4維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方權(quán)利：3.2.1收取約定的服務(wù)費用；3.2.2要求甲、乙雙方提供必要的資料和配合；3.2.3在必要時，要求甲、乙雙方提供擔(dān)保。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項下的責(zé)任，以約定的服務(wù)費用為最高限額。4.2第三方責(zé)任免除：4.2.1因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任；4.2.2因甲、乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致的責(zé)任；4.2.3因甲、乙雙方提供的資料不真實、不準(zhǔn)確導(dǎo)致的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方僅對甲方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任，不直接對乙方承擔(dān)責(zé)任；5.1.2甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方僅對乙方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任，不直接對甲方承擔(dān)責(zé)任；5.2.2乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用。5.3第三方與甲、乙雙方共同的責(zé)任：5.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，如因自身原因?qū)е录?、乙雙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；5.3.2甲、乙雙方應(yīng)共同對第三方提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。第六條第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后，甲、乙雙方可協(xié)商對合同進(jìn)行修改，以適應(yīng)第三方介入后的情況。6.2修改后的合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方及第三方共同簽署。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入期間，如甲、乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，對第三方提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行評估，并結(jié)算相關(guān)費用。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方在介入過程中獲取的甲、乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的法律法規(guī)遵循10.1第三方介入過程中，應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。10.2第三方介入過程中，如遇到法律法規(guī)變動，應(yīng)按照最新法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.征地補償安置方案詳細(xì)要求：包含征地范圍、面積、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、時間節(jié)點等具體內(nèi)容。說明：本附件為征地工作的基礎(chǔ)文件，用于指導(dǎo)征地補償安置工作的開展。2.項目開發(fā)建設(shè)方案詳細(xì)要求：包括項目概述、開發(fā)目標(biāo)、開發(fā)內(nèi)容、開發(fā)時間表、投資預(yù)算等。說明：本附件為項目開發(fā)建設(shè)的指導(dǎo)性文件，用于確保項目按計劃推進(jìn)。3.財務(wù)報表詳細(xì)要求：包括項目投資、征地費用、開發(fā)成本、銷售收入、利潤分配等財務(wù)數(shù)據(jù)。說明：本附件用于記錄和報告項目財務(wù)狀況，確保財務(wù)透明。4.征地協(xié)議詳細(xì)要求：包含征地雙方的權(quán)利義務(wù)、補償安置方案、爭議解決方式等。說明：本附件為征地工作的法律文件，具有法律效力。5.項目合作協(xié)議詳細(xì)要求：包含甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、合作期限、終止條件、違約責(zé)任等。說明：本附件為甲乙雙方合作的法律文件，確保合作順利進(jìn)行。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額、保密條款等。說明：本附件為第三方參與項目的法律文件，明確第三方在項目中的角色和責(zé)任。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：本附件為解決甲乙雙方或第三方之間爭議的法律文件。8.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：包括不可抗力事件的類型、發(fā)生時間、影響范圍等。說明：本附件用于證明不可抗力事件的存在，以減輕相關(guān)方的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定時間支付征地費用；1.2第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；1.3甲乙雙方未按約定完成征地補償安置工作；1.4甲乙雙方未按約定完成項目開發(fā)建設(shè)；1.5甲乙雙方未按約定履行保密義務(wù)；1.6任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為所造成的損失；2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行；2.3違約方應(yīng)承擔(dān)仲裁或訴訟費用；2.4嚴(yán)重違約的，另一方有權(quán)解除合同。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲乙雙方未按約定時間支付征地費用，導(dǎo)致征地工作延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.2第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，并承擔(dān)項目進(jìn)度延誤的責(zé)任。3.3甲乙雙方未按約定完成征地補償安置工作，導(dǎo)致村民不滿，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)村民安置責(zé)任。全文完。2024年房地產(chǎn)項目征地及后續(xù)開發(fā)合作協(xié)議1合同目錄一、合同簽訂依據(jù)與目的1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的二、合同主體2.1征地單位2.2開發(fā)單位2.3相關(guān)政府部門三、征地范圍與面積3.1征地范圍3.2征地面積四、征地費用及支付方式4.1征地費用構(gòu)成4.2支付方式4.3付款時間五、土地權(quán)屬及變更5.1土地權(quán)屬5.2土地變更手續(xù)六、土地開發(fā)規(guī)劃6.1開發(fā)規(guī)劃原則6.2開發(fā)項目類型6.3開發(fā)項目規(guī)模七、開發(fā)進(jìn)度及節(jié)點7.1開發(fā)進(jìn)度安排7.2項目節(jié)點時間表八、工程質(zhì)量與安全8.1工程質(zhì)量要求8.2安全生產(chǎn)要求九、環(huán)境保護(hù)與綠化9.1環(huán)境保護(hù)要求9.2綠化要求十、配套設(shè)施建設(shè)10.1配套設(shè)施種類10.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)十一、項目移交與驗收11.1項目移交11.2項目驗收十二、合同履行與違約責(zé)任12.1合同履行12.2違約責(zé)任十三、爭議解決與適用法律13.1爭議解決方式13.2適用法律十四、合同生效、終止與解除14.1合同生效14.2合同終止14.3合同解除合同編號_________一、合同簽訂依據(jù)與目的1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)以及雙方共同協(xié)商一致的原則簽訂。1.2合同目的本合同旨在明確征地范圍、費用及后續(xù)開發(fā)合作事宜，確保征地及開發(fā)工作的順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方的合法權(quán)益。二、合同主體2.1征地單位甲方（征地單位）全稱：_________________法定代表人：_________________2.2開發(fā)單位乙方（開發(fā)單位）全稱：_________________法定代表人：_________________2.3相關(guān)政府部門丙方（相關(guān)政府部門）全稱：_________________負(fù)責(zé)人：_________________三、征地范圍與面積3.1征地范圍征地范圍：_________________具體坐標(biāo)：_________________3.2征地面積征地總面積：_________________平方米四、征地費用及支付方式4.1征地費用構(gòu)成（1）土地補償費；（2）安置補助費；（3）地上附著物和青苗補償費；（4）其他相關(guān)費用。4.2支付方式（1）甲方在征地前向乙方提供征地費用預(yù)算；（2）乙方在征地后30日內(nèi)向甲方支付征地費用；（3）征地費用支付后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的征地手續(xù)。五、土地權(quán)屬及變更5.1土地權(quán)屬征地后的土地權(quán)屬歸乙方所有。5.2土地變更手續(xù)乙方在取得土地權(quán)屬后，應(yīng)及時辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)，并將相關(guān)證明文件提交甲方備案。六、土地開發(fā)規(guī)劃6.1開發(fā)規(guī)劃原則開發(fā)規(guī)劃應(yīng)遵循合理利用土地、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、提高土地利用效率的原則。6.2開發(fā)項目類型開發(fā)項目類型包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、教育、醫(yī)療等。6.3開發(fā)項目規(guī)模開發(fā)項目規(guī)模應(yīng)按照城市規(guī)劃要求和項目可行性研究報告確定。七、開發(fā)進(jìn)度及節(jié)點7.1開發(fā)進(jìn)度安排開發(fā)進(jìn)度安排如下：（1）征地及土地權(quán)屬變更：自合同簽訂之日起60日內(nèi)完成；（2）規(guī)劃設(shè)計：自征地及土地權(quán)屬變更完成之日起90日內(nèi)完成；（3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：自規(guī)劃設(shè)計完成之日起180日內(nèi)完成；（4）主體工程開工：自基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成之日起120日內(nèi)完成；（5）主體工程竣工：自主體工程開工之日起30個月內(nèi)完成。7.2項目節(jié)點時間表具體項目節(jié)點時間表如下：（1）征地及土地權(quán)屬變更節(jié)點：合同簽訂之日起60日內(nèi)；（2）規(guī)劃設(shè)計節(jié)點：征地及土地權(quán)屬變更完成之日起90日內(nèi)；（3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)節(jié)點：規(guī)劃設(shè)計完成之日起180日內(nèi)；（4）主體工程開工節(jié)點：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成之日起120日內(nèi)；（5）主體工程竣工節(jié)點：主體工程開工之日起30個月內(nèi)。八、工程質(zhì)量與安全8.1工程質(zhì)量要求乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。8.2安全生產(chǎn)要求乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，確保施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)，防止發(fā)生安全事故。九、環(huán)境保護(hù)與綠化9.1環(huán)境保護(hù)要求乙方在開發(fā)過程中應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)，采取措施減少對環(huán)境的影響。9.2綠化要求開發(fā)項目應(yīng)按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行綠化，綠化面積和綠化標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。十、配套設(shè)施建設(shè)10.1配套設(shè)施種類配套設(shè)施包括但不限于道路、供水、供電、排水、燃?xì)?、通訊等?0.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。十一、項目移交與驗收11.1項目移交項目竣工后，乙方應(yīng)將項目移交給甲方，并提交相關(guān)驗收資料。11.2項目驗收甲方應(yīng)組織有關(guān)單位對項目進(jìn)行驗收，驗收合格后，項目正式交付使用。十二、合同履行與違約責(zé)任12.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。十三、爭議解決與適用法律13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。十四、合同生效、終止與解除14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止合同終止條件如下：（1）合同約定的開發(fā)項目全部完成；（2）合同約定的其他終止條件。14.3合同解除任何一方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方有嚴(yán)重違約行為，有權(quán)解除合同。甲方（征地單位）簽字：_________________乙方（開發(fā)單位）簽字：_________________日期：_________________甲方（征地單位）蓋章：_________________乙方（開發(fā)單位）蓋章：_________________日期：_________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)征地程序1.1.1甲方負(fù)責(zé)與相關(guān)政府部門溝通，辦理征地手續(xù)，確保征地程序的順利進(jìn)行。1.1.2甲方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)征地政策，合理補償被征地農(nóng)民，保障其合法權(quán)益。1.2甲方主導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計1.2.1甲方有權(quán)委托專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，并負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計方案的審批。1.2.2甲方應(yīng)確保規(guī)劃設(shè)計方案的合理性和可行性，符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方主導(dǎo)開發(fā)進(jìn)度1.3.1甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方按合同約定的開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行施工，確保項目按時完成。1.3.2甲方有權(quán)對乙方施工過程中的質(zhì)量問題進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提出整改要求。1.4甲方主導(dǎo)配套設(shè)施建設(shè)1.4.1甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方按照配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保配套設(shè)施質(zhì)量。1.4.2甲方有權(quán)對配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保按期完工。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計2.1.1乙方有權(quán)自行或委托專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，并負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計方案的審批。2.1.2乙方應(yīng)確保規(guī)劃設(shè)計方案的合理性和可行性，符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.2乙方主導(dǎo)開發(fā)進(jìn)度2.2.1乙方負(fù)責(zé)按合同約定的開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行施工，確保項目按時完成。2.2.2乙方有權(quán)對甲方提出的整改要求進(jìn)行評估，并在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。2.3乙方主導(dǎo)配套設(shè)施建設(shè)2.3.1乙方負(fù)責(zé)按照配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保配套設(shè)施質(zhì)量。2.3.2乙方有權(quán)對甲方提出的配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度要求進(jìn)行評估，并在合理期限內(nèi)完成建設(shè)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介職責(zé)3.1.1第三方中介負(fù)責(zé)對征地、規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)進(jìn)度、配套設(shè)施建設(shè)等方面進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。3.1.2第三方中介應(yīng)保持中立，公正處理雙方爭議，確保合同履行。3.2第三方中介費用3.2.1第三方中介費用由甲方和乙方按照約定比例分擔(dān)。3.2.2第三方中介費用應(yīng)包括中介服務(wù)費、差旅費、通訊費等。3.3第三方中介監(jiān)督內(nèi)容3.3.1第三方中介應(yīng)對征地手續(xù)辦理、規(guī)劃設(shè)計審批、開發(fā)進(jìn)度執(zhí)行、配套設(shè)施建設(shè)等情況進(jìn)行監(jiān)督。3.3.2第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方提交監(jiān)督報告，報告內(nèi)容包括但不限于：（1）征地手續(xù)辦理進(jìn)度；（2）規(guī)劃設(shè)計方案的合理性和可行性；（3）開發(fā)進(jìn)度執(zhí)行情況；（4）配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量；（5）雙方爭議處理情況。3.4第三方中介爭議解決3.4.1如第三方中介在履行職責(zé)過程中與甲方或乙方發(fā)生爭議，應(yīng)提交爭議解決機構(gòu)處理。3.4.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)依法公正處理爭議，確保合同履行。3.5第三方中介責(zé)任3.5.1第三方中介應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5.2第三方中介在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.征地手續(xù)文件2.土地權(quán)屬證明文件3.規(guī)劃設(shè)計方案及審批文件4.開發(fā)進(jìn)度計劃表5.安全生產(chǎn)管理制度6.環(huán)境保護(hù)措施及綠化方案7.配套設(shè)施建設(shè)方案8.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明9.爭議解決協(xié)議10.合同履行過程中的相關(guān)通知、報告及函件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付征地費用；乙方未按合同約定完成規(guī)劃設(shè)計；乙方未按合同約定完成開發(fā)進(jìn)度；乙方未按合同約定完成配套設(shè)施建設(shè)；任何一方未按合同約定履行安全生產(chǎn)要求；任何一方未按合同約定履行環(huán)境保護(hù)要求。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未在規(guī)定時間內(nèi)支付征地費用，視為違約；乙方未在規(guī)定時間內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計，視為違約；乙方未在規(guī)定時間內(nèi)完成開發(fā)進(jìn)度，視為違約；乙方未在規(guī)定時間內(nèi)完成配套設(shè)施建設(shè)，視為違約；任何一方未按合同約定履行安全生產(chǎn)要求，視為違約；任何一方未按合同約定履行環(huán)境保護(hù)要求，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.征地：指國家為了公共利益需要，按照法定程序強制取得土地使用權(quán)的活動。2.土地權(quán)屬：指土地的所有權(quán)和使用權(quán)。3.規(guī)劃設(shè)計方案：指對土地開發(fā)利用的總體布局、功能分區(qū)、建筑形式等進(jìn)行的規(guī)劃。4.開發(fā)進(jìn)度：指按照合同約定的時間表完成項目建設(shè)的進(jìn)度。5.配套設(shè)施：指為滿足居民生活和工作需要而建設(shè)的公共設(shè)施。6.安全生產(chǎn)：指在生產(chǎn)過程中防止事故發(fā)生，保障人身和財產(chǎn)安全。7.環(huán)境保護(hù)：指對環(huán)境資源進(jìn)行合理利用和保護(hù)，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：征地費用支付不及時。解決辦法：明確支付時間節(jié)點，設(shè)定違約金條款，確保甲方按時支付。2.問題：規(guī)劃設(shè)計方案不符合要求。解決辦法：加強規(guī)劃設(shè)計方案的審批流程，確保方案符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.問題：開發(fā)進(jìn)度延誤。解決辦法：制定詳細(xì)的進(jìn)度計劃，定期監(jiān)督施工進(jìn)度，及時調(diào)整計劃。4.問題：配套設(shè)施建設(shè)質(zhì)量問題。解決辦法：明確配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，加強施工過程中的質(zhì)量監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。5.問題：安全生產(chǎn)事故。解決辦法：建立健全安全生產(chǎn)管理制度，定期進(jìn)行安全檢查，加強安全培訓(xùn)。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)項目開發(fā)；2.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；3.舊城改造項目；4.公共設(shè)施建設(shè)項目；5.生態(tài)環(huán)保項目。全文完。2024年房地產(chǎn)項目征地及后續(xù)開發(fā)合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擬在_______地區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)項目，為實現(xiàn)項目順利推進(jìn)，甲乙雙方本著平等互利、誠信合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）征地：指依法取得土地使用權(quán)，用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的行為。（2）后續(xù)開發(fā)：指在取得土地使用權(quán)后，按照規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等開發(fā)活動。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本協(xié)議中開發(fā)房地產(chǎn)項目的主體。（2）乙方：指提供征地服務(wù)的主體。（3）其他相關(guān)方：指與本協(xié)議相關(guān)的政府部門、金融機構(gòu)、施工單位等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供征地服務(wù)。（2）甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付征地費用及相關(guān)費用。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理征地手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取征地費用及相關(guān)費用。（2）乙方有義務(wù)按照甲方要求提供征地服務(wù)，確保征地工作順利進(jìn)行。（3）乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理征地手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為_______年。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為_______地區(qū)。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付征地費用及相關(guān)費用。（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供征地服務(wù)，確保征地工作順利進(jìn)行。（3）雙方應(yīng)按照協(xié)議約定配合辦理征地手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）協(xié)議約定的合同履行期限屆滿；（2）協(xié)議約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）協(xié)議終止前，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理合同終止后的有關(guān)事宜。6.4終止后果（1）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)。（2）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互配合，確保項目順利推進(jìn)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）征地費用：包括征地補償費、安置補助費、土地征用管理費等。（2）開發(fā)費用：包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、房屋建設(shè)費、配套設(shè)施建設(shè)費等。（3）其他費用：包括但不限于咨詢費、評估費、稅費等。7.2支付方式（1）征地費用：在簽訂本協(xié)議后____個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付征地費用的_____%。（2）開發(fā)費用：根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，甲方應(yīng)按照乙方提交的工程進(jìn)度款支付申請，在規(guī)定的時間內(nèi)支付相應(yīng)款項。（3）其他費用：按照雙方約定的支付方式和時間節(jié)點支付。7.3支付時間（1）征地費用：在簽訂本協(xié)議后____個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付征地費用的_____%。（2）開發(fā)費用：根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，甲方應(yīng)在每個支付周期內(nèi)支付相應(yīng)的工程進(jìn)度款。（3）其他費用：按照雙方約定的支付時間節(jié)點支付。7.4支付章件（1）甲方支付征地費用時，應(yīng)向乙方提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。（2）甲方支付開發(fā)費用時，應(yīng)向乙方提供工程進(jìn)度款支付申請及相關(guān)憑證。（3）甲方支付其他費用時，應(yīng)按照雙方約定的支付方式和憑證要求執(zhí)行。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付征地費用或開發(fā)費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按約定提供相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供征地服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按約定辦理征地手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照下列方式賠償對方損失：（1）違約金：按照違約金額的一定比例計算。（2）直接損失：包括但不限于實際發(fā)生的費用、損失的利益等。（3）間接損失：包括但不限于預(yù)期利益、信譽損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。（2）本協(xié)議的具體條款、履行情況等。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將保密內(nèi)容泄露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指因自然原因或社會原因?qū)е碌?，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。（3）社會事件：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致項目無法正常施工。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致項目無法繼續(xù)推進(jìn)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議或其中任何權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對項目的最終決策權(quán)。（2）乙方保留對征地服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。（2）甲方保留對項目開發(fā)過程中涉及的技術(shù)、商業(yè)秘密的保密權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本協(xié)議的修改和補充，必須以書面形式經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改和補充與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本協(xié)議的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間、地點和要求提供必要的信息和資料。（2）雙方應(yīng)定期召開會議，討論項目進(jìn)展情況和解決存在的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于本協(xié)議事項的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何增減本協(xié)議條款的協(xié)議，必須以書面形式經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.征地補償明細(xì)表2.項目開發(fā)計劃書3.工程進(jìn)度款支付申請4.保密協(xié)議5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決相關(guān)文件7.合同修改和補充文件8.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定支付征地費用或開發(fā)費用。未按約定提供相關(guān)資料。未按約定配合乙方辦理征地手續(xù)。2.乙方違約：未按約定提供征地服務(wù)