2024年版二手房產(chǎn)交易合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版二手房產(chǎn)交易合同范例本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)證明第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)4.2交付時(shí)間及方式第五條房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2其他稅費(fèi)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交付后的事宜13.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改和補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的事宜第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指本合同出售二手房產(chǎn)的所有人，具有該房產(chǎn)完全的所有權(quán)。1.2乙方（買方）：指本合同購(gòu)買甲方二手房產(chǎn)的的自然人或法人。1.3房產(chǎn)定義：指本合同項(xiàng)下的二手房產(chǎn)，位于（具體地址），房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），房產(chǎn)用途為（住宅/商業(yè)/辦公等）。第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：位于（省/市/區(qū)/街道）的（具體地址），鄰近（交通設(shè)施/商業(yè)設(shè)施/教育設(shè)施等）。2.2房產(chǎn)面積：總建筑面積為（平方米），其中套內(nèi)面積為（平方米），公攤面積為（平方米）。2.3房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)目前用途為（住宅/商業(yè)/辦公等），乙方購(gòu)買后需按照（住宅/商業(yè)/辦公等）用途使用。2.4房產(chǎn)所有權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方出示有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：本合同所述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫金額）（小寫金額），即（萬元）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3按揭貸款；3.2.4其他（具體說明）。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后的（具體時(shí)間）內(nèi)，將交易價(jià)格支付完畢。如乙方選擇按揭貸款方式支付，按揭貸款的審批通過后，乙方應(yīng)按照銀行的要求將交易價(jià)格支付完畢。第四條過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。4.2交付時(shí)間及方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂后的（具體時(shí)間）內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付方式為（直接交付/郵寄等方式）。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：甲方保證所出售的房產(chǎn)不存在質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等。5.2維修責(zé)任：自房產(chǎn)交付之日起，甲方不再承擔(dān)房產(chǎn)的維修責(zé)任。如因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：本合同所述房產(chǎn)的交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由（甲方/乙方）承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和金額，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。6.2其他稅費(fèi)：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的（百分比）。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的（百分比）。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，包括但不限于客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，向受損方支付賠償金，賠償金為損失金額的（倍數(shù)）。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2不可抗力事件的后果：由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，受到影響的方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商解決不可抗力事件后的合同履行問題。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：雙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)的，本合同終止。12.3合同失效條件：本合同的任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者嚴(yán)重違反合同精神的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交付后的事宜：房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)按照約定使用房產(chǎn)，并履行相關(guān)稅費(fèi)的繳納義務(wù)。13.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第十四條附則14.1合同附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。14.2合同修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同解除或終止后的事宜：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于房產(chǎn)過戶、退還押金等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款銀行等，在合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方：中介方負(fù)責(zé)促成本合同的簽訂，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。中介方的費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3過戶機(jī)構(gòu)：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.4貸款銀行：貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。貸款條件和費(fèi)用由乙方與貸款銀行協(xié)商確定，并在合同中明確。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過其收取的費(fèi)用。17.2第三方責(zé)任限額的證明：第三方應(yīng)提供相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，作為其責(zé)任限額的依據(jù)。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方：第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從甲方的合理指令，并按照甲方的要求提供服務(wù)。18.2第三方與乙方：第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守乙方的合理要求，并按照乙方的要求提供服務(wù)。18.3第三方與雙方：第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方，并按照雙方的約定提供服務(wù)。第十九條第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后的合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出。19.2第三方介入后的合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3第三方介入后的合同終止：如第三方介入導(dǎo)致合同終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于房產(chǎn)過戶、退還押金等。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約：第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的（百分比）。20.2第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間的違約糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的保密條款21.1第三方保密內(nèi)容：第三方在合同履行過程中知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，包括但不限于客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。21.2第三方泄露后果：如有泄露，第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，向受損方支付賠償金，賠償金為損失金額的（倍數(shù)）。第二十二條第三方介入的不可抗力22.1第三方不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。22.2第三方不可抗力事件的后果：由于第三方不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，受到影響的方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商解決第三方不可抗力事件后的合同履行問題。第二十三條第三方介入的合同解除或終止后的事宜23.1合同解除或終止后，第三方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于房產(chǎn)過戶、退還押金等。23.2合同解除或終止后，第三方與甲方、乙方的關(guān)系終止，但第三方仍應(yīng)承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的違約責(zé)任。第二十四條本合同的附件24.1本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。24.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明甲方擁有房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本或副本。2.土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是證明甲方擁有土地使用權(quán)的重要文件。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本或副本。3.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是指物業(yè)公司為管理房產(chǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用。附件中應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.評(píng)估報(bào)告：評(píng)估報(bào)告是由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的文件。附件中應(yīng)包含評(píng)估報(bào)告的正本。5.過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是指完成房產(chǎn)過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。附件中應(yīng)詳細(xì)列出過戶手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.貸款合同：貸款合同是乙方與貸款銀行之間就貸款事宜達(dá)成的協(xié)議。附件中應(yīng)包含貸款合同的正本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：違約行為示例：甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。2.乙方違約：違約行為示例：乙方未能按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。3.第三方違約：違約行為示例：中介方未能按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向受損方支付違約金，違約金為第三方收取費(fèi)用的2倍。說明三：法