2024年無產(chǎn)權(quán)房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年無產(chǎn)權(quán)房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋用途及限制3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收時(shí)間及程序6.房屋過戶及登記6.1過戶手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3過戶及登記費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同附件清單12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2附件二：房屋買賣協(xié)議12.3附件三：付款憑證13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管13.3合同副本14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。1.3合同雙方基本信息姓名：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________姓名：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________第二條房屋基本情況2.1房屋位置及面積房屋位于：________________房屋建筑面積：________________平方米2.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)人為：________________房屋所有權(quán)證號(hào)：________________2.3房屋用途及限制房屋用途：________________房屋使用限制：________________第三條買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1享有房屋所有權(quán)3.1.2享有房屋使用權(quán)3.1.3享有合同約定的其他權(quán)利3.2買方義務(wù)3.2.1按時(shí)支付房屋交易款項(xiàng)3.2.2按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)3.2.3遵守合同約定的其他義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.3.1收取房屋交易款項(xiàng)3.3.2辦理房屋過戶手續(xù)3.3.3遵守合同約定的其他權(quán)利3.4賣方義務(wù)3.4.1將房屋交付給買方3.4.2提供房屋權(quán)屬證明文件3.4.3遵守合同約定的其他義務(wù)第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為：人民幣_(tái)_______________元整。4.2付款方式4.2.1首付款：人民幣_(tái)_______________元整，于合同簽訂當(dāng)日支付；4.2.2尾款：人民幣_(tái)_______________元整，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂當(dāng)日；4.3.2尾款支付時(shí)間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.1.1房屋權(quán)屬清晰；5.1.2房屋無任何債務(wù)；5.1.3房屋無租賃關(guān)系。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋結(jié)構(gòu)完整，無損壞；5.2.2房屋設(shè)施齊全，功能正常；5.2.3房屋周邊環(huán)境符合合同約定。5.3驗(yàn)收時(shí)間及程序5.3.1驗(yàn)收時(shí)間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后；5.3.2驗(yàn)收程序：買方在驗(yàn)收前向賣方發(fā)出驗(yàn)收通知，賣方應(yīng)在收到通知后3個(gè)工作日內(nèi)配合驗(yàn)收。第六條房屋過戶及登記6.1過戶手續(xù)賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶后的房屋所有權(quán)證交付給買方。6.2登記手續(xù)買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證。6.3過戶及登記費(fèi)用過戶及登記費(fèi)用由買賣雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1買方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)；7.1.2賣方未按時(shí)交付房屋；7.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_____%；7.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。7.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁委員會(huì)；8.2.2房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解中心。8.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照所選爭議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行爭議解決。第九條合同解除9.1解除條件9.1.1任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3合同約定的其他解除條件。9.2解除程序9.2.1提出解除的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知；9.2.2接收解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)；9.2.3如雙方無法達(dá)成一致，按照第八條約定的爭議解決方式解決。9.3解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同；9.3.2雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際履行情況，結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)；9.3.3合同解除不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定追究對(duì)方的違約責(zé)任。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的履行期限屆滿；10.2.2合同解除；10.2.3合同約定的其他終止條件。10.3合同終止程序10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同；10.3.2雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際履行情況，結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條其他約定11.1不可抗力11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；11.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2通知方式11.2.1除非合同另有約定，通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方的通訊地址或電子郵箱；11.2.2通知發(fā)送后，自發(fā)送之日起____個(gè)工作日視為送達(dá)。11.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件清單12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2附件二：房屋買賣協(xié)議12.3附件三：付款憑證第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同及附件，防止遺失或損壞。13.3合同副本如需制作合同副本，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并由一方提供合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估等非直接參與房屋買賣交易的獨(dú)立第三方。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；1.2.2房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；1.2.3房地產(chǎn)擔(dān)保公司；1.2.4法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同履行過程中，因其提供的服務(wù)或履行職責(zé)所產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同中的約定承擔(dān)。2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議或服務(wù)合同中明確約定，最高不超過本合同交易價(jià)格的_____%。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議或服務(wù)合同。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供與本合同相關(guān)的必要信息，包括但不限于房屋權(quán)屬狀況、交易價(jià)格、付款方式等。3.3第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1按照委托協(xié)議或服務(wù)合同約定的內(nèi)容和范圍，獨(dú)立履行職責(zé)；4.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.1.3享有因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合法權(quán)益。4.2第三方義務(wù)4.2.1嚴(yán)格按照委托協(xié)議或服務(wù)合同的約定履行職責(zé)；4.2.2對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料予以保密；4.2.3如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在本合同中的角色是獨(dú)立的，不替代甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與其他各方的劃分如下：5.2.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由甲方與第三方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同約定；5.2.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同約定；5.2.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同約定。第六條第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1.1第三方介入的必要性和合理性；6.1.2第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)限；6.1.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；6.1.4第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)；6.1.5第三方介入的期限。6.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響本合同的履行，并在必要時(shí)對(duì)第三方介入的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，甲乙雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行必要的變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。7.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，并由第三方簽字或蓋章。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入后的爭議解決，應(yīng)適用本合同約定的爭議解決方式和機(jī)構(gòu)。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際履行情況，結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)。9.3第三方應(yīng)根據(jù)其與甲乙雙方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的文件。說明：證明房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積、用途等基本信息。2.附件二：房屋買賣協(xié)議要求：詳細(xì)列明房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說明：作為本合同的重要組成部分，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：付款憑證要求：提供買方支付交易款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等憑證。說明：證明買方已按照合同約定支付了交易款項(xiàng)。4.附件四：房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶所需的相關(guān)文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。說明：證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。5.附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況。說明：作為房屋交付及驗(yàn)收的依據(jù)。6.附件六：第三方委托協(xié)議或服務(wù)合同要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同。說明：明確第三方在本合同中的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方就爭議解決方式、機(jī)構(gòu)等達(dá)成的協(xié)議。說明：明確爭議解決的具體程序和方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)；1.2賣方未按時(shí)交付房屋；1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)；1.4第三方未按照委托協(xié)議或服務(wù)合同履行職責(zé)；1.5任何一方違反法律法規(guī)或本合同約定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為交易價(jià)格的_____%；2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；2.3因違約導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.示例說明：3.1買方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_____%；3.2賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_____%；3.3第三方未按照委托協(xié)議或服務(wù)合同履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還費(fèi)用等。全文完。2024年無產(chǎn)權(quán)房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范指南1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2無產(chǎn)權(quán)房1.3買賣雙方1.4合同標(biāo)的物1.5合同履行期限2.合同簽訂與生效2.1合同簽訂方式2.2合同生效條件2.3合同文本及份數(shù)3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)4.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明4.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.2權(quán)屬證明文件4.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.房屋質(zhì)量及瑕疵處理5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2瑕疵認(rèn)定及處理5.3質(zhì)量保證期限6.交易價(jià)格及支付方式6.1交易價(jià)格確定6.2付款方式及時(shí)間6.3付款擔(dān)保7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金支付及退還7.3保證金用途8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除合同的情形10.2解除合同的通知及期限10.3解除合同的后果11.合同解除后的處理11.1房屋返還11.2交易款項(xiàng)返還11.3其他處理事項(xiàng)12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止通知12.3合同終止后果13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同修改14.3合同解釋14.4合同適用法律第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體1.1.1本合同所指合同主體為買賣雙方，即甲方（賣方）和乙方（買方）。1.1.2甲方系房屋所有權(quán)人，乙方為購買該房屋的買受人。1.1.3乙方應(yīng)具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。1.2無產(chǎn)權(quán)房1.2.1本合同所指無產(chǎn)權(quán)房，是指甲方未取得房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證，但實(shí)際擁有房屋占有權(quán)的房屋。1.3買賣雙方1.3.1甲方承諾房屋為本人合法所有，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，愿意將房屋出售給乙方。1.3.2乙方承諾購買甲方房屋，并按合同約定履行付款義務(wù)。1.4合同標(biāo)的物1.4.1本合同標(biāo)的物為甲方名下的無產(chǎn)權(quán)房屋，具體地址為______。1.5合同履行期限1.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為______年。2.合同簽訂與生效2.1合同簽訂方式2.1.1本合同采用書面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.2合同生效條件2.2.1雙方在合同上簽字蓋章后，合同即生效。2.3合同文本及份數(shù)2.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明文件。3.1.2乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。3.1.3乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付手續(xù)。3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1甲方有權(quán)要求乙方按合同約定支付購房款。3.2.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2.3甲方應(yīng)保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，并配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明4.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.1.1甲方承諾房屋為本人合法所有，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。4.2權(quán)屬證明文件4.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供房屋權(quán)屬證明文件。4.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.3.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.房屋質(zhì)量及瑕疵處理5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1本合同所指房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2瑕疵認(rèn)定及處理5.2.1雙方應(yīng)共同對(duì)房屋瑕疵進(jìn)行認(rèn)定，并協(xié)商處理方案。5.3質(zhì)量保證期限5.3.1本合同房屋質(zhì)量保證期限為______年。6.交易價(jià)格及支付方式6.1交易價(jià)格確定6.1.1本合同房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。6.2付款方式及時(shí)間6.2.1乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款。6.3付款擔(dān)保6.3.1乙方在支付購房款時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的付款擔(dān)保。7.履約保證金7.1保證金金額7.1.1本合同履約保證金為人民幣_(tái)_____元。7.2保證金支付及退還7.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付履約保證金。7.2.2履約保證金在合同履行完畢后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)無息退還乙方。7.3保證金用途7.3.1履約保證金用于保證雙方履行合同義務(wù)，如一方違約，保證金將作為違約金支付給守約方。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的。8.1.2乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款的。8.1.3任何一方違反合同約定的其他條款，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方未能提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購房款____%的違約金。8.2.2乙方未能按時(shí)支付購房款的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____%的違約金，并繼續(xù)履行付款義務(wù)。8.2.3雙方違約的，應(yīng)根據(jù)違約情況分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1因違約造成的損失，由違約方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于直接損失和間接損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快書面通知對(duì)方，并指定聯(lián)系人進(jìn)行協(xié)商。9.3.2協(xié)商不成，任何一方可向約定的爭議解決機(jī)構(gòu)提起申請(qǐng)。10.合同解除10.1解除合同的情形10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。10.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同的。10.2解除合同的通知及期限10.2.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對(duì)方。10.2.2解除合同的通知應(yīng)在收到對(duì)方書面答復(fù)后______日內(nèi)生效。10.3解除合同的后果10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的善后事宜。11.合同解除后的處理11.1房屋返還11.1.1合同解除后，乙方應(yīng)將房屋返還給甲方。11.2交易款項(xiàng)返還11.2.1合同解除后，已支付的購房款應(yīng)按照合同約定進(jìn)行返還。11.3其他處理事項(xiàng)11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理其他相關(guān)事宜。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同約定的履行期限屆滿。12.1.2合同解除。12.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止通知12.2.1合同終止的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對(duì)方。12.3合同終止后果12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。12.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的善后事宜。13.合同附件13.1附件清單13.1.1房屋權(quán)屬證明文件。13.1.2付款憑證。13.1.3其他相關(guān)文件。13.2附件內(nèi)容13.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，作為合同的有效組成部分。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對(duì)方。14.2合同修改14.2.1合同的修改應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。14.3合同解釋14.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.4合同適用法律14.4.1本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，以及任何因履行本合同而介入的第三方個(gè)人或組織。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行本合同過程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，責(zé)任限額由合同雙方與第三方另行協(xié)商確定，并在合同中明確。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方在合同中的權(quán)利：a)第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息。b)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)合同標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估、鑒定或公證。15.3.2第三方在合同中的義務(wù)：a)第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。b)第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。c)第三方應(yīng)按時(shí)完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與合同雙方的關(guān)系：a)第三方與合同雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其職責(zé)僅限于協(xié)助合同雙方履行合同。b)第三方對(duì)合同雙方不承擔(dān)直接的法律責(zé)任，其責(zé)任由合同雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。15.4.2第三方與合同標(biāo)的物的關(guān)系：a)第三方對(duì)合同標(biāo)的物不享有任何權(quán)利，其職責(zé)僅限于對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估、鑒定或公證。b)第三方對(duì)標(biāo)的物的損失不承擔(dān)責(zé)任，除非損失是由于第三方自身原因造成的。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明16.1甲方的額外義務(wù)16.1.1甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，不會(huì)對(duì)合同標(biāo)的物造成損害。16.2乙方的額外義務(wù)16.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，不會(huì)對(duì)合同標(biāo)的物造成損害。16.3第三方費(fèi)用16.3.1第三方費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、公證費(fèi)等，由合同雙方按照合同約定承擔(dān)。16.3.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并在合同簽訂前由合同雙方協(xié)商確定。16.4第三方責(zé)任16.4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。16.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，因合同雙方原因?qū)е碌膿p失，由合同雙方按照合同約定承擔(dān)。16.5第三方變更16.5.1若合同雙方需要更換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后更換。16.5.2更換第三方后，原合同條款中關(guān)于第三方的約定仍適用于新第三方。16.6第三方退出16.6.1若第三方因故退出合同，應(yīng)提前通知合同雙方，并經(jīng)雙方同意后退出。16.6.2第三方退出后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，直至合同目的實(shí)現(xiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件。說明：用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)，確保房屋交易的合法性。2.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說明：用于確定房屋的交易價(jià)格，作為合同簽訂的依據(jù)。3.付款憑證要求：提供購房款支付憑證的原件及復(fù)印件。說明：用于證明購房款的支付情況，作為合同履行的證據(jù)。4.履約保證金繳納憑證要求：提供履約保證金繳納憑證的原件及復(fù)印件。說明：用于證明乙方已支付履約保證金，確保合同的履行。5.合同簽訂確認(rèn)書要求：雙方簽字蓋章的合同原件。說明：作為合同簽訂的正式文件，具有法律效力。6.爭議解決協(xié)議要求：雙方簽字蓋章的爭議解決協(xié)議原件。說明：用于約定爭議解決的途徑和程序，確保爭議的公正解決。7.房屋交接確認(rèn)書要求：雙方簽字蓋章的房屋交接確認(rèn)書原件。說明：用于確認(rèn)房屋的交付和接收，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：根據(jù)具體交易情況，可能需要提供其他文件，以確保合同的全面履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款。任何一方違反合同約定的其他條款，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金的計(jì)算：根據(jù)合同約定，違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為______。損失賠償：因違約造成的損失，由違約方承擔(dān)全部責(zé)任，包括直接損失和間接損失。3.違約示例說明：示例一：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購房款____%的違約金。示例二：若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____%的違約金，并繼續(xù)履行付款義務(wù)。示例三：若因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和合理間接損失。全文完。2024年無產(chǎn)權(quán)房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范指南2本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1了解無產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策法規(guī)1.2審查賣方身份及房產(chǎn)權(quán)屬證明1.3查詢房產(chǎn)是否存在抵押、查封等限制2.合同主要內(nèi)容2.1雙方基本信息2.2房產(chǎn)基本信息2.3買賣價(jià)格及支付方式2.4交房時(shí)間及條件2.5過戶稅費(fèi)承擔(dān)2.6違約責(zé)任及解決方式3.合同簽訂流程3.1簽訂意向書3.2擬定合同文本3.3雙方簽字蓋章3.4繳納定金或首付款4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理4.1準(zhǔn)備過戶所需材料4.2辦理過戶手續(xù)4.3領(lǐng)取房產(chǎn)證5.交易資金監(jiān)管5.1交易資金監(jiān)管方式5.2資金監(jiān)管賬戶開設(shè)5.3資金監(jiān)管流程6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1計(jì)算交易稅費(fèi)6.2繳納交易稅費(fèi)7.交易風(fēng)險(xiǎn)防范7.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)7.2房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)7.3交易資金風(fēng)險(xiǎn)8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.合同附件10.1房產(chǎn)權(quán)屬證明材料10.2相關(guān)政策法規(guī)文件10.3其他相關(guān)材料11.合同生效及履行期限12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更或解除后的處理13.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1了解無產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策法規(guī)1.1.1賣方應(yīng)提供無產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策法規(guī)文件，買方應(yīng)仔細(xì)閱讀并了解相關(guān)內(nèi)容。1.1.2雙方應(yīng)共同咨詢專業(yè)人士，確保對(duì)政策法規(guī)的理解一致。1.2審查賣方身份及房產(chǎn)權(quán)屬證明1.2.1賣方應(yīng)提供有效身份證明，買方應(yīng)核實(shí)賣方身份的真實(shí)性。1.2.2賣方應(yīng)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明，買方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬的清晰性。1.3查詢房產(chǎn)是否存在抵押、查封等限制1.3.1賣方應(yīng)提供房產(chǎn)登記證明，買方應(yīng)查詢房產(chǎn)是否存在抵押、查封等限制。1.3.2查詢結(jié)果應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，如存在限制，應(yīng)協(xié)商解決。2.合同主要內(nèi)容2.1雙方基本信息2.1.1賣方全名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式2.1.2買方全名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式2.2房產(chǎn)基本信息2.2.1房產(chǎn)地址、面積、戶型、樓層2.2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明編號(hào)、登記日期2.3買賣價(jià)格及支付方式2.3.1買賣價(jià)格及支付金額2.3.2支付方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等2.4交房時(shí)間及條件2.4.1交房時(shí)間2.4.2交房條件：房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無抵押、查封等限制2.5過戶稅費(fèi)承擔(dān)2.5.1賣方承擔(dān)過戶稅費(fèi)2.5.2過戶稅費(fèi)具體金額及承擔(dān)方式2.6違約責(zé)任及解決方式2.6.1違約責(zé)任：延遲交房、延遲付款、虛假信息等2.6.2違約解決方式：協(xié)商、訴訟等3.合同簽訂流程3.1簽訂意向書3.1.1雙方達(dá)成初步意向后，簽訂意向書。3.1.2意向書內(nèi)容包括房產(chǎn)基本信息、買賣價(jià)格、支付方式等。3.2擬定合同文本3.2.1雙方共同擬定合同文本，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.2.2合同文本應(yīng)包括合同簽訂前的準(zhǔn)備工作、合同主要內(nèi)容等。3.3雙方簽字蓋章3.3.1雙方在合同文本上簽字蓋章，確認(rèn)合同生效。3.3.2合同文本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。3.4繳納定金或首付款3.4.1買方在簽訂合同后，按照約定繳納定金或首付款。3.4.2繳納金額及方式應(yīng)在合同中明確。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理4.1準(zhǔn)備過戶所需材料4.1.1賣方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明、身份證等材料。4.1.2買方提供身份證、購房合同等材料。4.2辦理過戶手續(xù)4.2.1雙方共同前往房產(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)。4.2.2辦理過程中，如遇問題，應(yīng)及時(shí)溝通解決。4.3領(lǐng)取房產(chǎn)證4.3.1過戶手續(xù)辦理完畢后，領(lǐng)取房產(chǎn)證。4.3.2領(lǐng)取房產(chǎn)證后，雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證信息無誤。5.交易資金監(jiān)管5.1交易資金監(jiān)管方式5.1.1采用第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。5.1.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求。5.2資金監(jiān)管賬戶開設(shè)5.2.1雙方共同在資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)開設(shè)監(jiān)管賬戶。5.2.2賬戶信息應(yīng)在合同中明確。5.3資金監(jiān)管流程5.3.1買方將房款打入監(jiān)管賬戶。5.3.2賣方辦理過戶手續(xù)后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將房款劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。8.交易風(fēng)險(xiǎn)防范8.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)8.1.1賣方承諾房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議。8.1.2買方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)。8.2房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)8.2.1雙方應(yīng)確保交易過程中信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.2.2如因信息不實(shí)導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)，由提供虛假信息的一方承擔(dān)責(zé)任。8.3交易資金風(fēng)險(xiǎn)8.3.1交易資金應(yīng)通過監(jiān)管賬戶進(jìn)行支付，確保資金安全。8.3.2如因資金安全問題導(dǎo)致?lián)p失，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法資質(zhì)，雙方應(yīng)同意選擇的仲裁機(jī)構(gòu)。9.2.2訴訟機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提出解決請(qǐng)求。9.3.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，不得干擾對(duì)方正常生活和工作。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2如發(fā)生不可抗力，雙方均有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢。10.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同解除或終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。10.3.2如有未支付款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定支付。11.合同附件11.1房產(chǎn)權(quán)屬證明材料11.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.1.2房產(chǎn)登記證明復(fù)印件11.2相關(guān)政策法規(guī)文件11.2.1無產(chǎn)權(quán)房相關(guān)政策法規(guī)文件11.2.2房產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)文件11.3其他相關(guān)材料11.3.1雙方簽字蓋章的意向書11.3.2雙方簽字蓋章的合同文本12.合同生效及履行期限12.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同履行期限自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。13.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和公序良俗。13.2合同解除條件13.2.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。13.2.2如發(fā)生不可抗力，雙方均有權(quán)解除合同。13.3合同變更或解除后的處理13.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的內(nèi)容處理剩余事宜。13.3.2如有未支付款項(xiàng)，應(yīng)按照變更或解除后的約定支付。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指除甲、乙雙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方可能包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的選擇15.2.1第三方的選擇應(yīng)由甲、乙雙方共同決定。15.2.2甲、乙雙方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)能力符合合同要求。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。15.3.2第三方應(yīng)按照甲、乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方的權(quán)利16.1.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的資料和配合。16.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。16.2第三方的義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合合同約定和質(zhì)量要求。16.2.2第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。16.3第三方的責(zé)任限額16.3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和合同約定確定。16.3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方提供服務(wù)前通知甲、乙雙方。17.第三方介入的流程17.1第三方介入的申請(qǐng)17.1.1甲、乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請(qǐng)。17.1.2第三方在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)是否接受介入。17.2第三方的介入17.2.1第三方接受介入后，應(yīng)與甲、乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定履行職責(zé)。