2024年杭州區(qū)域二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年杭州區(qū)域二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范例版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房產(chǎn)第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條過(guò)戶(hù)及交付4.1過(guò)戶(hù)時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條通知10.1通知方式10.2通知時(shí)效第十一條隱私保護(hù)11.1保護(hù)內(nèi)容11.2保護(hù)期限第十二條強(qiáng)制性規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)12.2符合政策要求第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款效力第十四條合同的生效、終止和廢止14.1生效條件14.2終止條件14.3廢止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房產(chǎn)第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于杭州市（具體地址：X號(hào)），處于（區(qū)塊/街道）X。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為X平方米，其中使用面積為X平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)為（住宅/商業(yè)/辦公）建筑，共有（幾棟/幾層）棟/層，乙方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)位于第（幾棟/幾層）棟/層，房號(hào)為（X）。2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)房產(chǎn)的所有權(quán)證號(hào)為（X）。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)：X元整），于本合同簽訂之日起（X）個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫(xiě)：X元整），于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起（X）個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2支付方式乙方支付款項(xiàng)的方式為（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）轉(zhuǎn)賬。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)。第四條過(guò)戶(hù)及交付4.1過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（X）個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2交付時(shí)間房產(chǎn)的交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起（X）個(gè)工作日內(nèi)。4.3交付條件乙方按照本合同約定的時(shí)間支付剩余款項(xiàng)后，甲方應(yīng)按照交付條件，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施完整、正常使用狀態(tài)交付給乙方。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量甲方保證，本房產(chǎn)為合法建筑，權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。本房產(chǎn)的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2瑕疵責(zé)任如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。具體處理方式如下：（1）房產(chǎn)交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，應(yīng)在交付之日起（X）個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知之日起（X）個(gè)工作日內(nèi)，按照乙方要求進(jìn)行維修或更換；（2）如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修或更換，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)本房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于（契稅/個(gè)人所得稅/土地增值稅/房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等）。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。具體承擔(dān)方式如下：（1）雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)，由雙方按照（甲乙雙方各自承擔(dān)/甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)）的方式支付；（2）甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起（X）個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起（X）個(gè)工作日內(nèi)支付。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)交易價(jià)格的（X%）%。8.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)交易價(jià)格的（X%）%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交（仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條通知10.1通知方式雙方通過(guò)（書(shū)面/電子郵件/短信）方式發(fā)送通知。10.2通知時(shí)效通知自發(fā)送之日起（X）個(gè)工作日內(nèi)有效。第十一條隱私保護(hù)11.1保護(hù)內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息和商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，不得向第三方泄露。11.2保護(hù)期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或廢止之日起（X）年。第十二條強(qiáng)制性規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，以及政策要求，合法合規(guī)進(jìn)行房產(chǎn)交易。12.2符合政策要求雙方應(yīng)按照政府相關(guān)部門(mén)的政策要求，辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容本合同附件（附件名稱(chēng)）作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款效力附加條款與本合同如有沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第十四條合同的生效、終止和廢止14.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2終止條件14.3廢止條件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)平面圖附件三：房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件四：出賣(mài)人身份證明復(fù)印件附件五：買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件附件六：付款憑證復(fù)印件附件七：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件附件八：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需有原件持有人的簽名或蓋章。附件二：房產(chǎn)平面圖要求：詳細(xì)展示房產(chǎn)布局和尺寸，需有設(shè)計(jì)師或建筑師簽名。附件三：房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告日期需在有效期內(nèi)。附件四：出賣(mài)人身份證明復(fù)印件要求：有效期內(nèi)，清晰可見(jiàn)，復(fù)印件需有原件持有人的簽名或蓋章。附件五：買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件要求：有效期內(nèi)，清晰可見(jiàn)，復(fù)印件需有原件持有人的簽名或蓋章。附件六：付款憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需有金融機(jī)構(gòu)的蓋章確認(rèn)。附件七：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件要求：包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房產(chǎn)所有權(quán)證、付款憑證等，需完整無(wú)缺。附件八：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)要求：由雙方簽字或蓋章，確認(rèn)房產(chǎn)交付的時(shí)間、地點(diǎn)和條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)或過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用。4.乙方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按合同交易價(jià)格的X%計(jì)算。2.賠償金：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失計(jì)算。3.逾期交付房產(chǎn)：每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方違約金X元。4.逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)或過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用：每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方違約金X元。5.逾期完成過(guò)戶(hù)手續(xù)：每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方違約金X元。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)交易價(jià)格的5%。若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付稅費(fèi)，應(yīng)向乙方支付賠償金，賠償金為本房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)所有權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。2.契稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)國(guó)家稅法規(guī)定，對(duì)個(gè)人所得征收的稅費(fèi)。4.土地增值稅：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，對(duì)轉(zhuǎn)讓收入征收的稅費(fèi)。5.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，由交易雙方