餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同書合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與背景第一條款合同訂立的法律依據(jù)第二條款雙方背景介紹第二章定義與解釋第一條款定義第二條款解釋第三章租賃標(biāo)的物第一條款租賃物概況第二條款租賃物權(quán)屬第四章租賃期限第一條款租賃期限第二條款租賃期限的起止時(shí)間第五章租金及支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付方式第三條款租金支付時(shí)間第六章租金調(diào)整第一條款租金調(diào)整原因第二條款租金調(diào)整方式第七章使用范圍第一條款經(jīng)營范圍第二條款經(jīng)營限制第八章費(fèi)用承擔(dān)第一條款公用事業(yè)費(fèi)用第二條款其他費(fèi)用第九章維修與保養(yǎng)第一條款租賃物維修第二條款租賃物保養(yǎng)第十章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任第十一章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第十二章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第十三章其他約定第一條款合同生效第二條款合同份數(shù)第三條款合同附件第十四章合同附件第一條款租賃物清單第二條款合同簽訂日期第三條款雙方簽字蓋章合同編號_________第一章合同訂立依據(jù)與背景第一條款合同訂立的法律依據(jù)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。第二條款雙方背景介紹，包括甲方（出租方）和乙方（承租方）的基本信息、經(jīng)營狀況等。第二章定義與解釋第一條款定義，對合同中使用的專業(yè)術(shù)語進(jìn)行明確解釋。第二條款解釋，對合同中的關(guān)鍵條款進(jìn)行詳細(xì)說明。第三章租賃標(biāo)的物第一條款租賃物概況，包括商鋪的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。第二條款租賃物權(quán)屬，明確租賃物的所有權(quán)屬于甲方。第四章租賃期限第一條款租賃期限，約定租賃的具體時(shí)間范圍。第二條款租賃期限的起止時(shí)間，明確租賃期限的具體起始和終止日期。第五章租金及支付方式第一條款租金金額，約定租金的具體數(shù)額。第二條款租金支付方式，明確租金的支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。第三條款租金支付時(shí)間，約定租金的支付周期和具體日期。第六章租金調(diào)整第一條款租金調(diào)整原因，包括市場行情、物價(jià)上漲等因素。第二條款租金調(diào)整方式，約定租金調(diào)整的計(jì)算方法和調(diào)整幅度。第七章使用范圍第一條款經(jīng)營范圍，明確承租方在租賃商鋪內(nèi)可以從事的經(jīng)營活動。第二條款經(jīng)營限制，約定承租方在租賃商鋪內(nèi)不得從事的經(jīng)營活動。第八章費(fèi)用承擔(dān)第一條款公用事業(yè)費(fèi)用，約定租賃期間水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等公用事業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方式。第二條款其他費(fèi)用，約定租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的承擔(dān)方式。第九章維修與保養(yǎng)第一條款租賃物維修，約定租賃物的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任。第二條款租賃物保養(yǎng)，約定租賃物的保養(yǎng)責(zé)任和保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。第十章違約責(zé)任第一條款違約行為，列舉合同雙方可能出現(xiàn)的違約行為。第二條款違約責(zé)任，約定違約行為的處理方式和違約金的計(jì)算方法。第十一章爭議解決第一條款爭議解決方式，約定解決合同爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)，明確爭議解決的機(jī)構(gòu)或法院。第十二章合同解除第一條款合同解除條件，約定可以解除合同的具體條件。第二條款合同解除程序，明確合同解除的程序和通知方式。第十三章其他約定第一條款合同生效，約定合同生效的條件和日期。第二條款合同份數(shù)，約定合同的份數(shù)和分發(fā)方式。第三條款合同附件，約定合同附件的內(nèi)容和效力。第十四章合同附件第一條款租賃物清單，附件中詳細(xì)列出租賃物的清單和狀況。第二條款合同簽訂日期，附件中注明合同簽訂的具體日期。甲方（出租方）簽字：日期：乙方（承租方）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：租賃物交付前檢查說明：甲方應(yīng)在租賃物交付前，對租賃物進(jìn)行詳細(xì)檢查，確保其符合合同約定，并將檢查結(jié)果以書面形式告知乙方。乙方應(yīng)在收到通知后，對租賃物進(jìn)行檢查，如有不符，乙方應(yīng)在收到通知之日起三日內(nèi)提出書面異議。2.第二條款：租賃物維護(hù)責(zé)任說明：在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃物的整體維護(hù)，包括但不限于屋頂、墻壁、地板、門窗等。甲方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行檢查，確保其安全、整潔、適用。3.第三條款：租賃物更新義務(wù)說明：若租賃物因自然磨損、損壞等原因需要更新，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)更新，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。更新后的租賃物應(yīng)不低于原租賃物的品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)。4.第四條款：租賃物使用限制說明：甲方有權(quán)對租賃物的使用進(jìn)行合理限制，包括但不限于限制乙方在租賃物內(nèi)從事的經(jīng)營活動類型、限制租賃物內(nèi)的人員數(shù)量等。5.第五條款：租賃物收益分配說明：若租賃物產(chǎn)生額外收益，如租金以外的其他收入，甲方有權(quán)與乙方協(xié)商分配比例，并在合同中明確約定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：經(jīng)營自主權(quán)說明：乙方在租賃期間享有租賃物的經(jīng)營自主權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。2.第二條款：裝修改造權(quán)說明：乙方有權(quán)對租賃物進(jìn)行必要的裝修改造，但需事先取得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.第三條款：轉(zhuǎn)租權(quán)說明：乙方在租賃期間有權(quán)將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租，但需事先取得甲方的書面同意，并確保轉(zhuǎn)租方符合合同要求。4.第四條款：租金調(diào)整權(quán)說明：若乙方在租賃期間經(jīng)營狀況良好，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方有權(quán)提出租金調(diào)整請求，甲方應(yīng)在收到請求后一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。5.第五條款：租賃物使用限制說明：乙方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動，并確保租賃物的安全使用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：中介費(fèi)用說明：若合同中涉及第三方中介服務(wù)，中介費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.第二條款：中介責(zé)任說明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助雙方完成合同簽訂等。3.第三條款：中介保密說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。4.第四條款：中介解除合同說明：若第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第五條款：中介糾紛解決說明：若甲乙雙方與第三方中介機(jī)構(gòu)之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)書3.甲方提供的設(shè)備清單4.乙方裝修改造設(shè)計(jì)方案5.中介服務(wù)協(xié)議6.爭議解決相關(guān)文件7.合同變更協(xié)議8.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付租賃物。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付租賃物，經(jīng)乙方書面催告后仍未交付。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。認(rèn)定：乙方未在合同約定的租金支付期限內(nèi)支付租金，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付。3.違約行為：租賃物損壞或未經(jīng)許可的改造。認(rèn)定：乙方在使用過程中，未按合同約定合理使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或未經(jīng)甲方同意進(jìn)行改造。4.違約行為：乙方違反經(jīng)營范圍限制。認(rèn)定：乙方在租賃物內(nèi)從事的經(jīng)營活動超出合同約定的范圍。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中泄露甲乙雙方信息。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.違約責(zé)任：合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：解決合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛的方法。5.中介服務(wù)：為合同雙方提供信息、協(xié)調(diào)、溝通等服務(wù)的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在交付時(shí)提出書面異議，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。2.問題：租金支付過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.問題：租賃物使用過程中發(fā)生安全事故。解決辦法：立即停止使用，報(bào)告相關(guān)部門，并采取必要的安全措施。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，并盡快通知對方。五、所有應(yīng)用場景：1.餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U。2.商業(yè)用途商鋪?zhàn)赓U。3.辦公用途商鋪?zhàn)赓U。4.工業(yè)用途商鋪?zhàn)赓U。5.特殊行業(yè)商鋪?zhàn)赓U（如娛樂、健身等）。餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同書1合同目錄第一章合同訂立第一條合同雙方基本信息第二條合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第三條合同生效條件第二章商鋪基本情況第一條商鋪位置與面積第二條商鋪設(shè)施與結(jié)構(gòu)第三條商鋪權(quán)屬證明第四條商鋪用途第三章租賃期限第一條租賃期限第二條租賃起止時(shí)間第三條租賃續(xù)約條件第四章租金及相關(guān)費(fèi)用第一條租金金額與支付方式第二條租金調(diào)整機(jī)制第三條其他費(fèi)用及支付第五章商鋪使用權(quán)與限制第一條商鋪使用權(quán)范圍第二條商鋪使用限制第六章維修與保養(yǎng)第一條商鋪維修責(zé)任第二條商鋪保養(yǎng)責(zé)任第三條維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)第七章違約責(zé)任第一條違約情形第二條違約責(zé)任承擔(dān)第八章合同解除第一條合同解除條件第二條合同解除程序第九章爭議解決第一條爭議解決方式第二條爭議解決機(jī)構(gòu)第十章合同終止第一條合同終止條件第二條合同終止程序第十一章其他約定第一條合同附件第二條通知方式第三條合同份數(shù)第十二章合同生效與備案第一條合同生效條件第二條合同備案第十三章合同解除與終止的效力第一條合同解除與終止的效力第二條合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)第十四章合同的附件第一條附件一：商鋪?zhàn)赓U清單第二條附件二：合同簽訂證明第三條附件三：其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同訂立第一條合同雙方基本信息1.2出租方地址：____________________1.3出租方聯(lián)系人：____________________1.4出租方聯(lián)系電話：____________________1.6承租方地址：____________________1.7承租方聯(lián)系人：____________________1.8承租方聯(lián)系電話：____________________第二條合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.1本合同簽訂時(shí)間為：____________________2.2本合同簽訂地點(diǎn)：____________________第三條合同生效條件3.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.2本合同自雙方簽訂之日起，在甲方將商鋪交付乙方使用之日起正式生效。第二章商鋪基本情況第一條商鋪位置與面積1.1商鋪位于：____________________1.2商鋪面積：____________________平方米第二條商鋪設(shè)施與結(jié)構(gòu)2.1商鋪內(nèi)設(shè)施包括：____________________2.2商鋪結(jié)構(gòu)：____________________第三條商鋪權(quán)屬證明3.1甲方保證商鋪所有權(quán)或使用權(quán)合法，并提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。第四條商鋪用途4.1商鋪僅限于餐飲業(yè)使用。第三章租賃期限第一條租賃期限1.1租賃期限為：____________________年。第二條租賃起止時(shí)間2.1租賃起始時(shí)間為：____________________2.2租賃終止時(shí)間為：____________________第三條租賃續(xù)約條件3.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月提出書面申請。第四章租金及相關(guān)費(fèi)用第一條租金金額與支付方式1.1租金總額為：____________________元。1.2租金支付方式：____________________第二條租金調(diào)整機(jī)制2.1租金調(diào)整條件：____________________2.2租金調(diào)整方式：____________________第三條其他費(fèi)用及支付3.1其他費(fèi)用包括：____________________3.2其他費(fèi)用支付方式：____________________第五章商鋪使用權(quán)與限制第一條商鋪使用權(quán)范圍1.1乙方有權(quán)在商鋪內(nèi)經(jīng)營餐飲業(yè)。第二條商鋪使用限制2.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變商鋪用途。2.2乙方不得擅自拆改商鋪結(jié)構(gòu)。第六章維修與保養(yǎng)第一條商鋪維修責(zé)任1.1商鋪日常維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。1.2商鋪重大維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。第二條商鋪保養(yǎng)責(zé)任2.1乙方應(yīng)妥善保養(yǎng)商鋪，保持商鋪清潔衛(wèi)生。2.2乙方應(yīng)定期對商鋪進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。第三條維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)3.1日常維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2重大維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)提前通知甲方并取得甲方同意。第七章違約責(zé)任第一條違約情形1.1乙方未按時(shí)支付租金。1.2乙方違反商鋪使用限制。1.3乙方未妥善保養(yǎng)商鋪。1.4甲方未按約定提供商鋪。第二條違約責(zé)任承擔(dān)2.1乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付滯納金。2.2乙方違反商鋪使用限制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方未妥善保養(yǎng)商鋪，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。2.4甲方未按約定提供商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章合同解除第一條合同解除條件1.1乙方連續(xù)三個(gè)月未支付租金。1.2乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響甲方權(quán)益。1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第二條合同解除程序2.1合同一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方。2.2雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂書面解除協(xié)議。第九章爭議解決第一條爭議解決方式1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。1.2協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二條爭議解決機(jī)構(gòu)2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為：____________________第十章合同終止第一條合同終止條件1.1租賃期限屆滿。1.2雙方協(xié)商一致終止合同。1.3合同解除。第二條合同終止程序2.1合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀并返還甲方。2.2雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)。第十一章其他約定第一條合同附件1.1本合同附件包括：商鋪?zhàn)赓U清單、合同簽訂證明、其他相關(guān)文件。第二條通知方式2.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并自發(fā)送之日起視為送達(dá)。第三條合同份數(shù)3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二章合同生效與備案第一條合同生效條件1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二條合同備案2.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。第十三章合同解除與終止的效力第一條合同解除與終止的效力1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)履行合同終止后的義務(wù)。第二條合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四章合同的附件第一條附件一：商鋪?zhàn)赓U清單1.1列明商鋪的具體位置、面積、設(shè)施等信息。第二條附件二：合同簽訂證明2.1由雙方簽字蓋章，證明合同簽訂的事實(shí)。第三條附件三：其他相關(guān)文件3.1包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、身份證件等。甲方（簽字）：____________________日期：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明第一條商鋪裝修與改造1.1乙方在租賃期間需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，需提前一個(gè)月向甲方提出申請。1.2甲方有權(quán)對乙方的裝修或改造方案進(jìn)行審核，并要求乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)和城市管理要求。1.3乙方裝修或改造完成后，應(yīng)向甲方提供相關(guān)驗(yàn)收報(bào)告，并確保裝修質(zhì)量符合要求。第二條商鋪招牌與廣告2.1乙方在商鋪外設(shè)置招牌和廣告，需經(jīng)甲方同意，并符合相關(guān)法規(guī)。2.2招牌和廣告的設(shè)計(jì)、制作、安裝及維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3乙方應(yīng)確保招牌和廣告的內(nèi)容合法、合規(guī)，不得含有虛假宣傳或違法信息。第三條商鋪轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方。3.2甲方有權(quán)對乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的第三方進(jìn)行審查，并有權(quán)拒絕不符合條件的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借申請。3.3乙方在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借期間，仍需履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)。第四條商鋪運(yùn)營管理4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行商鋪運(yùn)營管理，確保商鋪的正常經(jīng)營。4.2乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動。4.3甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明第一條商鋪裝修與改造1.1甲方在租賃期間需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，需提前三個(gè)月向乙方提出申請。1.2乙方有權(quán)對甲方的裝修或改造方案進(jìn)行審核，并要求甲方遵守相關(guān)法律法規(guī)和城市管理要求。1.3甲方裝修或改造完成后，應(yīng)向乙方提供相關(guān)驗(yàn)收報(bào)告，并確保裝修質(zhì)量符合要求。第二條商鋪招牌與廣告2.1甲方在商鋪外設(shè)置招牌和廣告，需經(jīng)乙方同意，并符合相關(guān)法規(guī)。2.2招牌和廣告的設(shè)計(jì)、制作、安裝及維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3甲方應(yīng)確保招牌和廣告的內(nèi)容合法、合規(guī)，不得含有虛假宣傳或違法信息。第三條商鋪轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借3.1未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方。3.2乙方有權(quán)對甲方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的第三方進(jìn)行審查，并有權(quán)拒絕不符合條件的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借申請。3.3甲方在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借期間，仍需履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)。第四條商鋪運(yùn)營管理4.1甲方應(yīng)按照乙方的要求進(jìn)行商鋪運(yùn)營管理，確保商鋪的正常經(jīng)營。4.2甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動。4.3乙方有權(quán)對甲方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明第一條中介服務(wù)費(fèi)用1.1乙方支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，甲方和乙方按照約定比例分擔(dān)。1.2中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于合同簽訂費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)等。第二條中介責(zé)任2.1第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和誠實(shí)信用原則。2.2第三方中介在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條中介費(fèi)用結(jié)算3.1中介費(fèi)用在合同簽訂后，由乙方支付給第三方中介。3.2第三方中介在收到費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)向甲方和乙方提供相關(guān)服務(wù)。第四條中介合同解除4.1如因甲方或乙方的違約行為導(dǎo)致合同解除，中介費(fèi)用由違約方承擔(dān)。4.2如因第三方中介的違約行為導(dǎo)致合同解除，中介費(fèi)用由第三方中介承擔(dān)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U清單2.合同簽訂證明3.其他相關(guān)文件（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、身份證件、裝修驗(yàn)收報(bào)告等）4.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。乙方違反商鋪使用限制。乙方未妥善保養(yǎng)商鋪。甲方未按約定提供商鋪。未經(jīng)甲方或乙方同意，一方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)。一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)以書面通知、實(shí)際行動或其他證據(jù)為依據(jù)。違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商一致，或由人民法院根據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定作出。三、法律名詞及解釋：1.合同：是指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決當(dāng)事人之間爭議的方法。4.違約責(zé)任：是指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.擔(dān)保：是指為確保債務(wù)履行，債務(wù)人或第三人為債權(quán)人設(shè)定的保證債務(wù)履行的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)置明確的支付期限和逾期支付的處理措施，包括滯納金等。2.問題：商鋪使用不符合約定。解決辦法：定期檢查商鋪使用情況，及時(shí)溝通并要求乙方整改。3.問題：商鋪保養(yǎng)不當(dāng)。解決辦法：制定商鋪保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，要求乙方定期進(jìn)行保養(yǎng)并記錄。4.問題：合同爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U。2.商鋪裝修與改造。3.商鋪招牌與廣告設(shè)置。4.商鋪轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借。5.商鋪運(yùn)營管理。6.第三方中介服務(wù)。7.合同違約處理。餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同書2合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款：出租方基本信息第二條款：承租方基本信息第二章租賃商鋪的基本情況第一條款：商鋪位置及面積第二條款：商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施第三條款：租賃期限第三章租金及支付方式第一條款：租金金額第二條款：租金支付方式第三條款：押金及退還第四章租賃費(fèi)用及承擔(dān)第一條款：物業(yè)管理費(fèi)第二條款：水電費(fèi)第三條款：其他相關(guān)費(fèi)用第五章商鋪裝修及改造第一條款：裝修及改造申請第二條款：裝修及改造標(biāo)準(zhǔn)第三條款：裝修及改造費(fèi)用承擔(dān)第六章商鋪使用及維護(hù)第一條款：商鋪用途第二條款：商鋪維護(hù)責(zé)任第三條款：商鋪安全責(zé)任第七章違約責(zé)任第一條款：出租方違約責(zé)任第二條款：承租方違約責(zé)任第八章合同解除及終止第一條款：合同解除條件第二條款：合同終止條件第九章爭議解決第一條款：爭議解決方式第二條款：爭議解決機(jī)構(gòu)第十章合同生效及其他第一條款：合同生效條件第二條款：合同附件第三條款：合同解釋第十一章合同簽署第一條款：簽署日期第二條款：簽署地點(diǎn)第三條款：簽署人第十二章合同附件第一條款：商鋪平面圖第二條款：租賃商鋪現(xiàn)狀描述第十三章其他約定事項(xiàng)第一條款：不可抗力條款第二條款：通知方式及送達(dá)地址第十四章合同份數(shù)及效力第一條款：合同份數(shù)第二條款：合同效力合同編號_________第一章合同雙方基本信息第一條款：出租方名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式第二條款：承租方名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式第二章租賃商鋪的基本情況第一條款：商鋪所在地址、面積、結(jié)構(gòu)第二條款：商鋪內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備清單第三條款：租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止第三章租金及支付方式第一條款：租金總額為人民幣____元整第二條款：租金支付周期為____個(gè)月，每____個(gè)月支付一次第三條款：租金支付方式為____（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）第四章租賃費(fèi)用及承擔(dān)第一條款：物業(yè)管理費(fèi)按____標(biāo)準(zhǔn)收取第二條款：水電費(fèi)按實(shí)際使用量由承租方支付第三條款：其他相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定第五章商鋪裝修及改造第一條款：承租方如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前____天向出租方提出申請第二條款：裝修或改造方案需符合相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)出租方同意后方可實(shí)施第三條款：裝修或改造費(fèi)用由____方承擔(dān)第六章商鋪使用及維護(hù)第一條款：承租方應(yīng)按照商鋪的用途合理使用，不得擅自改變用途第二條款：承租方應(yīng)保持商鋪的整潔和完好，及時(shí)維修損壞設(shè)施第三條款：承租方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)定，確保商鋪安全第七章違約責(zé)任第一條款：出租方未按約定提供商鋪，應(yīng)向承租方支付____個(gè)月的租金作為違約金第二條款：承租方未按約定支付租金，每逾期一日應(yīng)向出租方支付____的滯納金第三條款：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八章合同解除及終止第一條款：在租賃期限內(nèi)，任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面解除合同第二條款：發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同第三條款：因一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第九章爭議解決第一條款：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決第二條款：協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁第三條款：仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力第十章合同生效及其他第一條款：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二條款：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力第三條款：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決第十一章合同簽署第一條款：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二條款：本合同簽署地為____市第三條款：本合同簽署日期為____年__月__日第十二章合同附件（一）商鋪平面圖（二）租賃商鋪現(xiàn)狀描述第十三章其他約定事項(xiàng)第一條款：不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等第二條款：通知方式為____（如：書面、電子郵件等），送達(dá)地址為____第十四章合同份數(shù)及效力第一條款：本合同一式____份，具有同等法律效力第二條款：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年出租方（簽字）：________日期：____年__月__日承租方（簽字）：________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一附加條款：商鋪使用限制說明：本合同中，甲方有權(quán)對商鋪的使用進(jìn)行限制，包括但不限于禁止經(jīng)營特定類型業(yè)務(wù)、限制營業(yè)時(shí)間等。此條款旨在確保商鋪的正常運(yùn)營和社區(qū)環(huán)境的和諧。2.第二附加條款：品牌形象維護(hù)說明：甲方作為出租方，有權(quán)要求承租方在經(jīng)營過程中維護(hù)其品牌形象，包括但不限于店面外觀、廣告宣傳等，以保持商鋪整體形象的統(tǒng)一和美觀。3.第三附加條款：租賃期滿后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)說明：在本合同租賃期滿后，甲方享有對商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若承租方有意續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請，甲方有權(quán)在____天內(nèi)給予答復(fù)。4.第四附加條款：租金調(diào)整機(jī)制說明：為確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性，本合同中約定了租金調(diào)整機(jī)制。在租賃期限內(nèi)，如市場租金水平發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過____%。5.第五附加條款：違約責(zé)任加重說明：為保障甲方的權(quán)益，本合同對承租方的違約責(zé)任進(jìn)行了加重規(guī)定。若承租方違反合同約定，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)更高的違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一附加條款：裝修保證金說明：為確保乙方對商鋪進(jìn)行合理裝修，甲方同意收取裝修保證金，金額為____元。乙方裝修完成后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，保證金將全額退還。2.第二附加條款：免租期說明：為支持乙方新業(yè)務(wù)的開展，本合同中約定了____個(gè)月的免租期。在此期間，乙方無需支付租金。3.第三附加條款：裝修改造權(quán)利說明：乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對商鋪進(jìn)行必要的裝修改造，但需提前____天向甲方提出申請，并遵守相關(guān)規(guī)定。4.第四附加條款：租金支付靈活性說明：為滿足乙方資金需求，本合同中約定了租金支付方式，如分期支付、按季度支付等，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。5.第五附加條款：違約責(zé)任減輕說明：為體現(xiàn)對乙方的支持，本合同對乙方的違約責(zé)任進(jìn)行了減輕規(guī)定。若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)