2025版房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含配套設(shè)施租賃權(quán)及物業(yè)管理權(quán)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含配套設(shè)施租賃權(quán)及物業(yè)管理權(quán)）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2相關(guān)法律法規(guī)1.3合同解釋原則2.貸款概述2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.房地產(chǎn)抵押3.1抵押物概述3.2抵押物評(píng)估3.3抵押登記3.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)4.配套設(shè)施租賃權(quán)4.1配套設(shè)施概述4.2租賃權(quán)設(shè)定4.3租賃期限4.4租金及支付方式5.物業(yè)管理權(quán)5.1物業(yè)管理概述5.2管理權(quán)設(shè)定5.3管理期限5.4管理費(fèi)用及支付方式6.貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款使用范圍6.3貸款使用監(jiān)管7.貸款還款7.1還款計(jì)劃7.2還款方式7.3違約責(zé)任8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.其他約定12.1不可抗力12.2保密條款12.3合同附件13.合同附件13.1房地產(chǎn)抵押登記證明13.2配套設(shè)施租賃合同13.3物業(yè)管理合同14.合同簽署與備案14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3備案手續(xù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義本合同中使用的術(shù)語(yǔ)如下定義：（1）“貸款人”指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)；（2）“借款人”指從貸款人處借款的自然人、法人或其他組織；（3）“房地產(chǎn)”指借款人提供的作為抵押物的房屋及其附屬設(shè)施；（4）“配套設(shè)施”指房地產(chǎn)所在地的公共設(shè)施、附屬設(shè)施等；（5）“物業(yè)管理權(quán)”指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行管理、維護(hù)的權(quán)利；（6）“租賃權(quán)”指對(duì)配套設(shè)施的租賃權(quán)利；（7）“抵押權(quán)”指貸款人對(duì)房地產(chǎn)及其產(chǎn)生的收益享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2相關(guān)法律法規(guī)本合同受中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的管轄，借款人及貸款人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同解釋原則（1）合同文義原則；（2）誠(chéng)實(shí)信用原則；（3）公平原則；（4）合法原則。第二條貸款概述2.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣_(tái)_____元。2.2貸款期限本合同約定的貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3貸款利率本合同約定的貸款利率為______%，按年利率計(jì)算。2.4還款方式（1）按月償還本金及利息；（2）還款日為每月的______日。第三條房地產(chǎn)抵押3.1抵押物概述本合同抵押物為借款人名下位于______的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。3.2抵押物評(píng)估抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_____元，由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。3.3抵押登記借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。3.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)在借款人未按合同約定償還貸款的情況下，貸款人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第四條配套設(shè)施租賃權(quán)4.1配套設(shè)施概述本合同約定的配套設(shè)施包括______。4.2租賃權(quán)設(shè)定借款人同意將配套設(shè)施的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給貸款人。4.3租賃期限租賃期限為______年，自租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起計(jì)算。4.4租金及支付方式租金為每月人民幣_(tái)_____元，借款人應(yīng)在每月的______日前支付。第五條物業(yè)管理權(quán)5.1物業(yè)管理概述本合同約定的物業(yè)管理權(quán)包括______。5.2管理權(quán)設(shè)定借款人同意將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給貸款人。5.3管理期限管理期限為______年，自管理權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起計(jì)算。5.4管理費(fèi)用及支付方式管理費(fèi)用為每月人民幣_(tái)_____元，借款人應(yīng)在每月的______日前支付。第六條貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放條件貸款人應(yīng)在收到借款人提供的全部必要文件后，在______日內(nèi)發(fā)放貸款。6.2貸款使用范圍借款人僅能將貸款用于購(gòu)買房地產(chǎn)及配套設(shè)施。6.3貸款使用監(jiān)管借款人應(yīng)按照貸款人要求提供貸款使用情況報(bào)告。第七條貸款還款7.1還款計(jì)劃借款人應(yīng)根據(jù)合同約定的還款方式制定還款計(jì)劃。7.2還款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付。7.3違約責(zé)任（1）要求借款人支付逾期利息；（2）要求借款人提前償還全部貸款；（3）依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類（1）房地產(chǎn)保險(xiǎn)；（2）借款人意外傷害保險(xiǎn)；（3）借款人失業(yè)保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物評(píng)估價(jià)值的______%，具體金額由雙方協(xié)商確定。8.3保險(xiǎn)責(zé)任（1）因自然災(zāi)害、火災(zāi)、爆炸等不可抗力原因?qū)е路康禺a(chǎn)損壞；（2）借款人因意外傷害導(dǎo)致的死亡或殘疾；（3）借款人失業(yè)期間的基本生活費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）友好協(xié)商；（2）仲裁；（3）訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為______仲裁委員會(huì)，仲裁地點(diǎn)為______。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）貸款全部?jī)斶€；（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（3）合同約定的其他終止條件。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。11.2送達(dá)地址借款人送達(dá)地址為______，貸款人送達(dá)地址為______。第十二條其他約定12.1不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.3合同附件（1）房地產(chǎn)抵押登記證明；（2）配套設(shè)施租賃合同；（3）物業(yè)管理合同；（4）貸款合同；（5）其他與本合同相關(guān)的文件。第十三條合同附件13.1房地產(chǎn)抵押登記證明借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向貸款人提供房地產(chǎn)抵押登記證明。13.2配套設(shè)施租賃合同借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向貸款人提供配套設(shè)施租賃合同。13.3物業(yè)管理合同借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向貸款人提供物業(yè)管理合同。第十四條合同簽署與備案14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起______日內(nèi)生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為______。14.3備案手續(xù)本合同簽署后，借款人應(yīng)在______日內(nèi)向相關(guān)政府部門辦理備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除借款人、貸款人以外的，根據(jù)本合同約定參與本合同履行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍（1）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）會(huì)計(jì)師事務(wù)所；（4）物業(yè)管理公司；（5）租賃代理機(jī)構(gòu)；（6）其他與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的依據(jù)與程序2.1介入依據(jù)第三方介入本合同需有明確的合同約定或雙方書面同意。2.2介入程序（1）借款人、貸款人應(yīng)書面通知對(duì)方擬引入的第三方；（2）雙方共同確認(rèn)第三方的資質(zhì)和能力；（3）第三方應(yīng)簽署本合同的附加條款，明確其責(zé)任和義務(wù)；（4）第三方介入本合同履行過(guò)程。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1責(zé)任限額（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元；（2）超過(guò)責(zé)任限額的部分，由借款人、貸款人按比例承擔(dān)。3.2義務(wù)履行（1）提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守本合同及雙方商業(yè)秘密；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與借款人的關(guān)系第三方應(yīng)協(xié)助借款人履行本合同約定的義務(wù)，同時(shí)維護(hù)借款人的合法權(quán)益。4.2第三方與貸款人的關(guān)系第三方應(yīng)協(xié)助貸款人實(shí)現(xiàn)本合同約定的權(quán)利，同時(shí)維護(hù)貸款人的合法權(quán)益。4.3第三方與借款人、貸款人之間的關(guān)系第三方與借款人、貸款人之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得損害借款人、貸款人的合法權(quán)益。第五條第三方介入后的合同修改5.1合同修改第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行修改，應(yīng)由借款人、貸款人和第三方共同協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議。5.2修改生效修改協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)本合同及其履行產(chǎn)生約束力。第六條第三方介入的終止6.1終止條件（1）本合同終止；（2）第三方完成本合同約定的全部義務(wù)；（3）借款人、貸款人同意終止第三方介入。6.2終止程序（1）借款人、貸款人和第三方共同簽署終止協(xié)議；（2）終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第七條第三方責(zé)任追究7.1違約責(zé)任第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2追究程序（1）借款人、貸款人可向第三方發(fā)出違約通知；（2）第三方應(yīng)在接到違約通知之日起______日內(nèi)予以答復(fù)；（3）如第三方未在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)，借款人、貸款人可采取法律手段追究第三方責(zé)任。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，由借款人、貸款人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。8.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方完成本合同約定的全部義務(wù)后，由借款人、貸款人支付。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）友好協(xié)商；（2）仲裁；（3）訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)為______仲裁委員會(huì)，仲裁地點(diǎn)為______。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1保密內(nèi)容第三方在本合同履行過(guò)程中知悉的借款人、貸款人的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。10.2保密期限第三方對(duì)本合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密的保密期限為______年。第十一條第三方介入的附加條款11.1附加條款（1）第三方責(zé)任限額；（2）第三方義務(wù)履行；（3）第三方與其他各方的關(guān)系；（4）第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；（5）第三方介入的爭(zhēng)議解決；（6）第三方介入的保密義務(wù)。11.2附加條款生效附加條款自第三方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)抵押登記證明要求：證明抵押物的抵押權(quán)已登記在借款人名下，并由登記機(jī)關(guān)出具。說(shuō)明：作為抵押權(quán)有效性的證明文件。2.配套設(shè)施租賃合同要求：租賃合同內(nèi)容應(yīng)明確租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金等。說(shuō)明：作為租賃權(quán)有效性的證明文件。3.物業(yè)管理合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)明確物業(yè)管理范圍、管理費(fèi)用、管理期限等。說(shuō)明：作為物業(yè)管理權(quán)有效性的證明文件。4.貸款合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)明確貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式等。說(shuō)明：作為貸款關(guān)系有效性的證明文件。5.保險(xiǎn)合同要求：保險(xiǎn)合同內(nèi)容應(yīng)明確保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等。說(shuō)明：作為保險(xiǎn)關(guān)系的證明文件。6.評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，明確抵押物的評(píng)估價(jià)值。說(shuō)明：作為抵押物價(jià)值確定的依據(jù)。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：作為第三方服務(wù)關(guān)系的證明文件。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：作為爭(zhēng)議解決機(jī)制的證明文件。9.不可抗力證明要求：證明不可抗力事件的發(fā)生及其對(duì)合同履行的影響。說(shuō)明：作為不可抗力條款適用的證明文件。10.修改協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確合同修改的具體內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明：作為合同修改的正式文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按合同約定償還貸款；借款人未按合同約定提供抵押物；借款人未按合同約定提供配套設(shè)施；貸款人未按合同約定發(fā)放貸款；第三方未按合同約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，借款人應(yīng)立即通知貸款人；貸款人應(yīng)要求借款人在規(guī)定期限內(nèi)改正；若借款人在規(guī)定期限內(nèi)未改正，貸款人有權(quán)采取法律手段追究借款人責(zé)任；第三方違約時(shí)，借款人應(yīng)立即通知貸款人，貸款人有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：借款人未按合同約定償還貸款，逾期利息按日計(jì)算，逾期部分加倍；借款人未按合同約定提供抵押物，貸款人有權(quán)解除合同并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任；第三方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，借款人有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含配套設(shè)施租賃權(quán)及物業(yè)管理權(quán)）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義1.2剩余價(jià)值定義1.3抵押貸款定義1.4配套設(shè)施租賃權(quán)定義1.5物業(yè)管理權(quán)定義1.6術(shù)語(yǔ)解釋2.合同當(dāng)事人2.1貸款人信息2.2借款人信息2.3抵押人信息2.4配套設(shè)施租賃權(quán)持有者信息2.5物業(yè)管理權(quán)持有者信息2.6代理人信息（如有）3.貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款期限3.4還款方式4.抵押物描述4.1房地產(chǎn)具體位置4.2房地產(chǎn)面積4.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明4.4配套設(shè)施描述4.5物業(yè)管理區(qū)域描述5.抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)設(shè)立條件5.2抵押權(quán)登記手續(xù)5.3抵押權(quán)優(yōu)先級(jí)5.4抵押權(quán)解除條件6.配套設(shè)施租賃權(quán)6.1租賃權(quán)設(shè)立6.2租賃期限6.3租金支付6.4租賃權(quán)變更與解除7.物業(yè)管理權(quán)7.1物業(yè)管理權(quán)設(shè)立7.2物業(yè)管理范圍7.3物業(yè)管理費(fèi)用7.4物業(yè)管理權(quán)變更與解除8.貸款發(fā)放與支付8.1貸款發(fā)放條件8.2貸款發(fā)放時(shí)間8.3貸款支付方式9.利息計(jì)算與支付9.1利息計(jì)算方法9.2利息支付時(shí)間9.3利息逾期處理10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)種類11.2保險(xiǎn)金額11.3保險(xiǎn)期限11.4保險(xiǎn)理賠12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他條款14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同修改14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義：本合同所指房地產(chǎn)包括借款人名下位于_________市_________區(qū)_________街道的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_________，建筑面積為_________平方米。1.2剩余價(jià)值定義：指借款人名下房地產(chǎn)在抵押貸款期間所剩余的價(jià)值，包括房產(chǎn)本身的價(jià)值及其配套設(shè)施的價(jià)值。1.3抵押貸款定義：指借款人因購(gòu)房、裝修或其他合法用途，向貸款人申請(qǐng)的，以借款人名下房地產(chǎn)為抵押物的貸款。1.4配套設(shè)施租賃權(quán)定義：指借款人名下房地產(chǎn)所包含的配套設(shè)施，如停車位、車庫(kù)等，租賃權(quán)在抵押期間的歸屬及使用。1.5物業(yè)管理權(quán)定義：指借款人名下房地產(chǎn)在抵押期間，由物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。1.6術(shù)語(yǔ)解釋：本合同中使用的其他術(shù)語(yǔ)，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同當(dāng)事人2.1貸款人信息：貸款人為_________銀行，注冊(cè)地為_________，法定代表人為_________。2.2借款人信息：借款人為_________，身份證號(hào)為_________，住址為_________。2.3抵押人信息：抵押人為借款人，即_________。2.4配套設(shè)施租賃權(quán)持有者信息：配套設(shè)施租賃權(quán)持有者為借款人，即_________。2.5物業(yè)管理權(quán)持有者信息：物業(yè)管理權(quán)持有者為_________物業(yè)管理公司，注冊(cè)地為_________。2.6代理人信息（如有）：代理人姓名為_________，身份證號(hào)為_________，代理事項(xiàng)為_________。3.貸款金額與用途3.1貸款金額：借款人向貸款人申請(qǐng)的抵押貸款金額為人民幣_(tái)________元整。3.2貸款用途：借款人申請(qǐng)貸款的用途為購(gòu)房、裝修或其他合法用途。3.3貸款期限：貸款期限為_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.4還款方式：借款人采用等額本息還款方式，每月還款日為_________日。4.抵押物描述4.1房地產(chǎn)具體位置：位于_________市_________區(qū)_________街道，具體地址為_________。4.2房地產(chǎn)面積：建筑面積為_________平方米，使用面積為_________平方米。4.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明：借款人已提供房產(chǎn)證號(hào)為_________的房地產(chǎn)權(quán)屬證明。4.4配套設(shè)施描述：配套設(shè)施包括停車位_________個(gè)，車庫(kù)_________個(gè)，其他設(shè)施_________。4.5物業(yè)管理區(qū)域描述：物業(yè)管理區(qū)域?yàn)開________。5.抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)設(shè)立條件：借款人向貸款人提供抵押物，并簽訂本合同，抵押權(quán)自抵押物登記之日起設(shè)立。5.2抵押權(quán)登記手續(xù)：借款人應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立之日起_________日內(nèi)，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。5.3抵押權(quán)優(yōu)先級(jí)：抵押權(quán)在本合同約定的貸款金額范圍內(nèi)，享有優(yōu)先受償權(quán)。5.4抵押權(quán)解除條件：借款人償還全部貸款本息及違約金后，抵押權(quán)自動(dòng)解除。6.配套設(shè)施租賃權(quán)6.1租賃權(quán)設(shè)立：配套設(shè)施租賃權(quán)自抵押權(quán)設(shè)立之日起，歸借款人所有。6.2租賃期限：租賃期限與貸款期限一致，即_________年。6.3租金支付：租金按月支付，每月租金為人民幣_(tái)________元整。6.4租賃權(quán)變更與解除：租賃權(quán)在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方同意不得變更或解除。7.物業(yè)管理權(quán)7.1物業(yè)管理權(quán)設(shè)立：物業(yè)管理權(quán)自抵押權(quán)設(shè)立之日起，歸_________物業(yè)管理公司所有。7.2物業(yè)管理范圍：物業(yè)管理范圍為_________。7.3物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用按月支付，每月費(fèi)用為人民幣_(tái)________元整。7.4物業(yè)管理權(quán)變更與解除：物業(yè)管理權(quán)在物業(yè)管理期限內(nèi)，未經(jīng)雙方同意不得變更或解除。8.貸款發(fā)放與支付8.1貸款發(fā)放條件：借款人須滿足貸款人的貸款條件，包括但不限于提供合法的貸款用途證明、有效的身份證明、收入證明等。8.2貸款發(fā)放時(shí)間：貸款人應(yīng)在借款人滿足貸款條件并簽訂本合同后_________日內(nèi)，將貸款金額發(fā)放至借款人指定的銀行賬戶。8.3貸款支付方式：借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后_________日內(nèi)，將貸款金額用于約定的貸款用途。9.利息計(jì)算與支付9.1利息計(jì)算方法：貸款利息按年利率_________%計(jì)算，采用按月計(jì)息、按月支付的方式。9.2利息支付時(shí)間：借款人應(yīng)在每月還款日前_________日內(nèi)，將當(dāng)月應(yīng)還利息支付至貸款人指定的銀行賬戶。9.3利息逾期處理：如借款人逾期支付利息，則自逾期之日起，每日按逾期本金金額的_________%計(jì)收罰息。10.違約責(zé)任10.1違約行為定義：違約行為包括但不限于逾期還款、未按約定用途使用貸款、提供虛假信息等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：借款人發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償貸款人因此遭受的損失等。10.3違約金計(jì)算：違約金按逾期金額的_________%計(jì)算，自逾期之日起至還款完畢之日止。11.保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)種類：借款人應(yīng)為本合同約定的抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物的價(jià)值。11.2保險(xiǎn)金額：保險(xiǎn)金額為人民幣_(tái)________元整，具體金額以保險(xiǎn)單載明為準(zhǔn)。11.3保險(xiǎn)期限：保險(xiǎn)期限與貸款期限一致，即_________年。11.4保險(xiǎn)理賠：在保險(xiǎn)期限內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，借款人應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)人，并配合保險(xiǎn)人進(jìn)行理賠。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向借款人住所地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為借款人住所地人民法院。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。13.合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：貸款本息全部清償，抵押權(quán)消滅，本合同終止。13.3合同解除條件：任何一方違約，守約方有權(quán)解除本合同。14.其他條款14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、貸款用途證明、收入證明等。14.2合同份數(shù)：本合同一式_________份，貸款人、借款人各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。14.3合同修改：對(duì)本合同的任何修改，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4合同簽署日期：本合同自_________年_________月_________日簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在履行本合同時(shí)，根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定，介入本合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供與本合同相關(guān)的必要信息和文件。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方能夠有效履行其職責(zé)。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。4.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，對(duì)甲乙雙方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定確定，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。5.2如第三方責(zé)任限額低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額，則以法律規(guī)定的最低責(zé)任限額為準(zhǔn)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由合作協(xié)議約定，不受本合同其他條款的約束。6.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向第三方所在地人民法院提起訴訟。6.3第三方與其他合同當(dāng)事人的關(guān)系，由第三方與該合同當(dāng)事人簽訂的合同約定。7.第三方介入后的合同條款調(diào)整7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，對(duì)合同條款進(jìn)行必要的調(diào)整。7.2調(diào)整后的合同條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方。7.3調(diào)整后的合同條款具有同等法律效力。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照調(diào)整后的合同條款履行各自的義務(wù)。8.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。9.第三方介入后的合同變更與解除9.1第三方介入后，甲乙雙方如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)第三方書面同意。9.2第三方介入后的合同變更或解除，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定執(zhí)行。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，合同終止的條件應(yīng)包括但不限于：貸款本息全部清償、抵押權(quán)消滅、第三方職責(zé)履行完畢等。10.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同和合作協(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房地產(chǎn)的權(quán)屬和面積。2.貸款用途證明：提供貸款用途的相關(guān)證明文件，如購(gòu)房合同、裝修合同等。3.收入證明：提供借款人的收入證明，如工資單、稅單等，以證明借款人的還款能力。4.抵押物評(píng)估報(bào)告：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告，以確定抵押物的價(jià)值。5.保險(xiǎn)單：提供抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單，以證明保險(xiǎn)的有效性。6.第三方合作協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，以明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議：甲乙雙方與第三方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議。8.合同調(diào)整協(xié)議：甲乙雙方根據(jù)第三方介入后的服務(wù)內(nèi)容，對(duì)合同條款進(jìn)行調(diào)整的協(xié)議。9.合同終止協(xié)議：甲乙雙方在合同終止時(shí)達(dá)成的協(xié)議，以處理相關(guān)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人逾期還款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未按合同約定的還款日足額還款，視為違約。示例說(shuō)明：借款人應(yīng)在每月還款日前償還當(dāng)月應(yīng)還貸款，若逾期未還，則構(gòu)成違約。2.違約行為：借款人未按約定用途使用貸款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人使用貸款的用途與合同約定不符，視為違約。示例說(shuō)明：借款人應(yīng)將貸款用于購(gòu)房，若將貸款用于其他用途，則構(gòu)成違約。3.違約行為：提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人向貸款人提供虛假的個(gè)人信息、收入證明等，視為違約。示例說(shuō)明：借款人提供虛假的工資單，以獲取更高額度的貸款，則構(gòu)成違約。4.違約行為：抵押物價(jià)值下降責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押物價(jià)值因市場(chǎng)因素或其他原因下降，影響貸款人權(quán)益，視為違約。示例說(shuō)明：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下跌，導(dǎo)致抵押物價(jià)值低于貸款余額，則構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合作協(xié)議的約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，視為違約。示例說(shuō)明：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)未在約定時(shí)間內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告，則構(gòu)成違約。6.違約行為：合同變更或解除未通知第三方責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方在變更或解除合同時(shí)，未通知第三方，視為違約。示例說(shuō)明：甲乙雙方在合同終止時(shí)未通知第三方，則構(gòu)成違約。全文完。2024版房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含配套設(shè)施租賃權(quán)及物業(yè)管理權(quán)）2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2政策文件1.3行業(yè)規(guī)范2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)解釋2.2專用名詞解釋2.3定義變更3.房地產(chǎn)抵押物3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物評(píng)估3.4抵押物處置4.剩余價(jià)值抵押貸款4.1貸款金額4.2貸款期限4.3利息計(jì)算方式4.4還款方式4.5貸款擔(dān)保5.配套設(shè)施租賃權(quán)5.1配套設(shè)施基本情況5.2租賃期限5.3租金計(jì)算方式5.4租賃合同簽訂5.5租賃合同變更6.物業(yè)管理權(quán)6.1物業(yè)管理基本情況6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.4物業(yè)管理合同簽訂6.5物業(yè)管理合同變更7.合同生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任免除9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.其他約定10.1不可抗力10.2通知與送達(dá)10.3合同附件10.4合同份數(shù)11.合同簽署11.1簽署主體11.2簽署日期11.3簽署地點(diǎn)12.合同附件12.1抵押物權(quán)屬證明12.2貸款申請(qǐng)材料12.3配套設(shè)施租賃合同12.4物業(yè)管理合同13.合同備案13.1備案主體13.2備案時(shí)間13.3備案機(jī)構(gòu)14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除程序14.4合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.1.1中華人民共和國(guó)民法典1.1.2中華人民共和國(guó)擔(dān)保法1.1.3中華人民共和國(guó)合同法1.1.4相關(guān)地方性法規(guī)及規(guī)章1.2政策文件1.2.1國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策1.2.2銀行業(yè)務(wù)管理相關(guān)規(guī)定1.3行業(yè)規(guī)范1.3.1房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)則1.3.2銀行業(yè)務(wù)操作規(guī)范2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)解釋2.1.1房地產(chǎn)：指土地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.1.2抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。2.1.3剩余價(jià)值抵押貸款：指借款人以房地產(chǎn)剩余價(jià)值為抵押物，向貸款人申請(qǐng)的貸款。2.2專用名詞解釋2.2.1剩余價(jià)值：指房地產(chǎn)在當(dāng)前市場(chǎng)條件下，扣除已投資成本后的價(jià)值。2.2.2配套設(shè)施：指房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)與房屋主體相配套的設(shè)施，如停車場(chǎng)、綠化帶等。2.2.3物業(yè)管理權(quán)：指物業(yè)管理人對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)的權(quán)利。2.3定義變更本合同中如有術(shù)語(yǔ)或名詞的定義發(fā)生變更，應(yīng)以雙方書面協(xié)議為準(zhǔn)。3.房地產(chǎn)抵押物3.1抵押物基本情況3.1.1抵押物為甲方名下位于________的房地產(chǎn)，建筑面積________平方米，土地使用權(quán)面積________平方米。3.1.2抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。3.2抵押物權(quán)屬證明3.2.1甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。3.2.2甲方保證抵押物權(quán)屬證明的真實(shí)性、有效性。3.3抵押物評(píng)估3.3.1抵押物價(jià)值由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)出具正式評(píng)估報(bào)告，作為本合同附件。3.4抵押物處置3.4.1在本合同約定的貸款期限內(nèi)，如乙方要求提前收回貸款，甲方應(yīng)配合乙方處置抵押物。3.4.2抵押物處置所得款項(xiàng)，先用于償還乙方貸款本金及利息，剩余部分歸甲方所有。4.剩余價(jià)值抵押貸款4.1貸款金額4.1.1本合同約定的貸款金額為________元。4.2貸款期限4.2.1貸款期限為________年。4.3利息計(jì)算方式4.3.1利息按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。4.4還款方式4.4.1還款方式為等額本息還款法。4.5貸款擔(dān)保4.5.1本合同項(xiàng)下的貸款，甲方以其名下的抵押物提供擔(dān)保。5.配套設(shè)施租賃權(quán)5.1配套設(shè)施基本情況5.1.1配套設(shè)施為抵押物項(xiàng)目?jī)?nèi)的________設(shè)施。5.2租賃期限5.2.1租賃期限為________年。5.3租金計(jì)算方式5.3.1租金按每月________元計(jì)算。5.4租賃合同簽訂5.4.1甲方應(yīng)與乙方簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.5租賃合同變更5.5.1租賃合同如有變更，雙方應(yīng)書面確認(rèn)。6.物業(yè)管理權(quán)6.1物業(yè)管理基本情況6.1.1物業(yè)管理人為________公司。6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.2.1物業(yè)管理費(fèi)用按每月________元計(jì)算。6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等。6.4物業(yè)管理合同簽訂6.4.1甲方應(yīng)與物業(yè)管理人簽訂物業(yè)管理合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.5物業(yè)管理合同變更6.5.1物業(yè)管理合同如有變更，雙方應(yīng)書面確認(rèn)。8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章。8.1.2甲方提供抵押物權(quán)屬證明及評(píng)估報(bào)告。8.1.3乙方同意提供貸款。8.2合同終止條件8.2.1貸款本金及利息全部清償。8.2.2抵押物被依法拍賣或變賣。8.2.3合同約定的解除條件成就。8.3合同解除8.3.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。8.3.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可解除本合同。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定提供抵押物權(quán)屬證明及評(píng)估報(bào)告。9.1.2乙方未按約定提供貸款。9.1.3甲方未按約定償還貸款本金及利息。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。9.2.2違約金按合同約定比例計(jì)算。9.3違約責(zé)任免除9.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為________仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序按照仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.其他約定11.1不可抗力11.1.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2通知與送達(dá)11.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自發(fā)出之日起視為送達(dá)。11.2.2送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于抵押物權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告、租賃合同、物業(yè)管理合同等。11.4合同份數(shù)11.4.1本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署主體12.1.1甲方（借款人）：________12.1.2乙方（貸款人）：________12.2簽署日期12.2.1甲方簽署日期：________12.2.2乙方簽署日期：________12.3簽署地點(diǎn)12.3.1簽署地點(diǎn)：________13.合同備案13.1備案主體13.1.1甲方：________13.1.2乙方：________13.2備案時(shí)間13.2.1甲方備案時(shí)間：________13.2.2乙方備案時(shí)間：________13.3備案機(jī)構(gòu)13.3.1備案機(jī)構(gòu)：________14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。14.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可解除本合同。14.2合同終止條件14.2.1貸款本金及利息全部清償。14.2.2抵押物被依法拍賣或變賣。14.2.3合同約定的解除條件成就。14.3合同解除程序14.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。14.4合同終止程序14.4.1雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同關(guān)系。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在本合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、物業(yè)管理公司、中介機(jī)構(gòu)等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同履行過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)明確寫入本合同附件。15.4第三方責(zé)任界定15.4.1第三方責(zé)任應(yīng)與其在本合同中的具體職責(zé)相對(duì)應(yīng)，甲方和乙方應(yīng)明確劃分第三方的責(zé)任范圍。15.5第三方資質(zhì)要求15.5.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證明，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。16.第三方權(quán)利與義務(wù)16.1第三方權(quán)利16.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。16.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.2第三方義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。16.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.第三方與其