餐廳用地出租協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME餐廳用地出租協(xié)議合同目錄第一章協(xié)議雙方信息第一條款出租方信息第二條款承租方信息第二章地塊基本情況第一條款地塊位置第二條款地塊面積第三條款土地性質(zhì)第四條款土地使用年限第三章出租條件第一條款出租期限第二條款出租租金第三條款租金支付方式第四條款租金調(diào)整機(jī)制第五條款押金及退還第四章用地用途第一條款用地性質(zhì)第二條款用地范圍第三條款用地規(guī)劃第五章用地使用規(guī)范第一條款用地用途限制第二條款建筑設(shè)計(jì)要求第三條款環(huán)境保護(hù)要求第四條款安全生產(chǎn)要求第六章出租方權(quán)利與義務(wù)第一條款出租方權(quán)利第二條款出租方義務(wù)第七章承租方權(quán)利與義務(wù)第一條款承租方權(quán)利第二條款承租方義務(wù)第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決程序第十章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第十一章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第十二章其他約定第一條款合同生效第二條款合同附件第三條款合同修改與補(bǔ)充第四條款合同解釋第十三章合同簽訂日期第十四章合同份數(shù)及效力合同編號(hào)_________第一章協(xié)議雙方信息第一條款出租方信息1.1出租方名稱(chēng)：1.2出租方法定代表人：1.3出租方地址：1.4出租方聯(lián)系電話：1.5出租方開(kāi)戶(hù)銀行及賬號(hào)：第二條款承租方信息2.1承租方名稱(chēng)：2.2承租方法定代表人：2.3承租方地址：2.4承租方聯(lián)系電話：2.5承租方開(kāi)戶(hù)銀行及賬號(hào)：第二章地塊基本情況第一條款地塊位置2.1地塊所在行政區(qū)劃：2.2地塊具體位置描述：第二條款地塊面積2.1地塊總面積：2.2建筑占地面積：第三條款土地性質(zhì)3.1土地使用權(quán)性質(zhì)：3.2土地使用類(lèi)型：第四條款土地使用年限4.1土地使用起始日期：4.2土地使用終止日期：第三章出租條件第一條款出租期限3.1出租期限：3.2出租期限起始日期：3.3出租期限終止日期：第二條款出租租金2.1出租租金總額：2.2出租租金支付方式：2.3出租租金支付時(shí)間：第三條款租金支付方式3.1預(yù)付租金：3.2期間租金：3.3逾期支付租金的違約金：第四條款租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整頻率：4.2租金調(diào)整依據(jù)：4.3租金調(diào)整通知：第五條款押金及退還5.1押金金額：5.2押金支付方式：5.3押金退還條件及程序：第四章用地用途第一條款用地性質(zhì)4.1用地性質(zhì)：4.2用地規(guī)劃用途：第二條款用地范圍2.1用地范圍描述：2.2用地邊界界定：第三條款用地規(guī)劃3.1用地規(guī)劃要求：3.2用地規(guī)劃審批：第五章用地使用規(guī)范第一條款用地用途限制1.1用地用途限制：1.2用地用途變更程序：第二條款建筑設(shè)計(jì)要求2.1建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：2.2建筑設(shè)計(jì)審批：第三條款環(huán)境保護(hù)要求3.1環(huán)境保護(hù)要求：3.2環(huán)境監(jiān)測(cè)與報(bào)告：第四條款安全生產(chǎn)要求4.1安全生產(chǎn)要求：4.2安全生產(chǎn)責(zé)任：第六章出租方權(quán)利與義務(wù)第一條款出租方權(quán)利1.1地塊使用權(quán)：1.2出租合同終止權(quán)：1.3違約責(zé)任追究權(quán)：第二條款出租方義務(wù)2.1地塊交付義務(wù)：2.2出租合同履行保障義務(wù)：2.3維護(hù)地塊安全與秩序義務(wù)：第七章承租方權(quán)利與義務(wù)第一條款承租方權(quán)利1.1地塊使用權(quán)：1.2合同履行權(quán)：1.3合同解除權(quán)：第二條款承租方義務(wù)2.1出租合同履行義務(wù)：2.2地塊使用管理義務(wù)：2.3合同終止后的場(chǎng)地恢復(fù)義務(wù)：第八章違約責(zé)任第一條款違約情形8.1承租方未按時(shí)支付租金；8.2承租方違反用地用途限制；8.3承租方未按約定進(jìn)行場(chǎng)地恢復(fù)；8.4出租方未按約定交付地塊；8.5雙方約定的其他違約情形。第二條款違約責(zé)任2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商一致的，由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決；2.3違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決程序2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決；2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同解除第一條款合同解除條件10.1出租方或承租方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正；10.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。第二條款合同解除程序2.1解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止后的相關(guān)事宜。第十一章合同終止第一條款合同終止條件11.1出租期限屆滿；11.2雙方協(xié)商一致終止合同；11.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第二條款合同終止程序2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止后的相關(guān)事宜；2.2雙方應(yīng)將合同終止情況通知相關(guān)方。第十二章其他約定第一條款合同生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同附件2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第三條款合同修改與補(bǔ)充3.1本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第四條款合同解釋第十三章合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期：____年____月____日。第十四章合同份數(shù)及效力第一條款合同份數(shù)14.1本合同一式____份，出租方和承租方各執(zhí)____份。第二條款合同效力2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。出租方（簽字）：________________日期：________________承租方（簽字）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款條款內(nèi)容：在本合同履行過(guò)程中，甲方擁有最終決策權(quán)，包括但不限于租金調(diào)整、合同解除、用地用途變更等重大事項(xiàng)。說(shuō)明：此條款確保甲方在合同履行中的主導(dǎo)地位，保障甲方權(quán)益。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)承租方使用地塊情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)巡查等。說(shuō)明：此條款賦予甲方對(duì)地塊使用情況的監(jiān)督權(quán)，確保承租方按照約定使用土地。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款條款內(nèi)容：在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)承租方因合同終止或解除而退出的地塊使用權(quán)。說(shuō)明：此條款保障甲方在合同終止或解除后，能夠優(yōu)先獲得地塊使用權(quán)。1.4甲方賠償條款條款內(nèi)容：若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：此條款確保甲方在自身責(zé)任范圍內(nèi)，對(duì)合同履行過(guò)程中的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款條款內(nèi)容：在本合同履行過(guò)程中，乙方擁有最終決策權(quán)，包括但不限于租金調(diào)整、合同解除、用地用途變更等重大事項(xiàng)。說(shuō)明：此條款確保乙方在合同履行中的主導(dǎo)地位，保障乙方權(quán)益。2.2乙方監(jiān)督權(quán)條款條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的地塊情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)巡查等。說(shuō)明：此條款賦予乙方對(duì)地塊情況的監(jiān)督權(quán)，確保甲方按照約定提供土地。2.3乙方優(yōu)先權(quán)條款條款內(nèi)容：在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)甲方因合同終止或解除而退出的地塊使用權(quán)。說(shuō)明：此條款保障乙方在合同終止或解除后，能夠優(yōu)先獲得地塊使用權(quán)。2.4乙方賠償條款條款內(nèi)容：若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：此條款確保乙方在自身責(zé)任范圍內(nèi)，對(duì)合同履行過(guò)程中的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)條款條款內(nèi)容：本合同簽訂過(guò)程中，第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。說(shuō)明：此條款明確中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式，保障中介方的合法權(quán)益。3.2中介保密條款條款內(nèi)容：第三方中介在合同簽訂過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。說(shuō)明：此條款確保中介方在合同簽訂過(guò)程中，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。3.3中介責(zé)任條款條款內(nèi)容：若第三方中介在合同簽訂過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確中介方的責(zé)任，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。3.4中介傭金支付條款條款內(nèi)容：第三方中介的傭金支付方式、金額和支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明：此條款明確中介傭金的支付細(xì)節(jié)，保障中介方的權(quán)益。3.5中介解除條款條款內(nèi)容：若甲方或乙方認(rèn)為中介方無(wú)法履行職責(zé)，可提前通知中介方解除中介協(xié)議。說(shuō)明：此條款賦予甲方和乙方解除中介協(xié)議的權(quán)利，保障合同雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.地塊使用規(guī)劃圖2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.建筑設(shè)計(jì)審批文件4.中介服務(wù)協(xié)議5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件6.合同履行過(guò)程中的相關(guān)函件和文件7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)交付地塊未按約定提供必要的服務(wù)違反用地用途限制未按約定進(jìn)行場(chǎng)地恢復(fù)乙方違約：未按時(shí)支付租金違反用地用途限制未按約定進(jìn)行場(chǎng)地恢復(fù)未按約定履行合同義務(wù)中介違約：未履行中介服務(wù)協(xié)議泄露甲方或乙方商業(yè)秘密未按約定收取傭金2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款、法律法規(guī)及雙方協(xié)商。甲方和乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指土地使用者依法享有對(duì)土地使用、收益和處分的權(quán)利。2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證：指政府部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃文件。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)支付給對(duì)方的金錢(qián)。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛解決方式。5.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)對(duì)方提供的信息負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付地塊。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。3.問(wèn)題：中介泄露商業(yè)秘密。解決辦法：根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議和法律規(guī)定，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐廳用地出租。2.商業(yè)用地出租。3.工業(yè)用地出租。4.住宅用地出租。5.其他土地出租。餐廳用地出租協(xié)議1合同目錄第一章總則第一條協(xié)議名稱(chēng)第二條協(xié)議依據(jù)第三條協(xié)議目的第四條協(xié)議期限第二章出租方第五條出租方名稱(chēng)第六條出租方地址第七條出租方法定代表人第三章承租方第八條承租方名稱(chēng)第九條承租方地址第十條承租方法定代表人第四章出租地概況第十一條出租地位置第十二條出租地面積第十三條出租地性質(zhì)第五章租金及支付方式第十四條租金標(biāo)準(zhǔn)第十五條租金支付時(shí)間第十六條租金支付方式第十七條逾期支付租金的違約責(zé)任第六章租賃期限第十八條租賃期限起止時(shí)間第十九條租賃期限延長(zhǎng)及終止第七章租賃用途第二十條出租地使用范圍第二十一條租賃用途變更第八章租賃費(fèi)用第二十二條水電費(fèi)承擔(dān)第二十三條物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)第二十四條其他費(fèi)用承擔(dān)第九章出租方權(quán)利與義務(wù)第二十五條出租方權(quán)利第二十六條出租方義務(wù)第十章承租方權(quán)利與義務(wù)第二十七條承租方權(quán)利第二十八條承租方義務(wù)第十一章違約責(zé)任第二十九條違約責(zé)任概述第三十條違約責(zé)任的具體條款第十二章?tīng)?zhēng)議解決第三十一條爭(zhēng)議解決方式第三十二條爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十三章合同變更與解除第三十三條合同變更第三十四條合同解除第十四章附則第三十五條合同生效第三十六條合同附件第三十七條其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章總則第一條協(xié)議名稱(chēng)本協(xié)議名稱(chēng)為“餐廳用地出租協(xié)議”。第二條協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。第三條協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于餐廳用地的出租關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益。第四條協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。第二章出租方第五條出租方名稱(chēng)出租方名稱(chēng)：____________________第六條出租方地址出租方地址：____________________第七條出租方法定代表人出租方法定代表人：____________________第三章承租方第八條承租方名稱(chēng)承租方名稱(chēng)：____________________第九條承租方地址承租方地址：____________________第十條承租方法定代表人承租方法定代表人：____________________第四章出租地概況第十一條出租地位置出租地位置：____________________第十二條出租地面積出租地面積：____________________平方米第十三條出租地性質(zhì)出租地性質(zhì)：____________________第五章租金及支付方式第十四條租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)___元。第十五條租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間：每月____日前。第十六條租金支付方式租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。第十七條逾期支付租金的違約責(zé)任逾期支付租金的違約責(zé)任：每逾期一日，應(yīng)向出租方支付____%的滯納金。第六章租賃期限第十八條租賃期限起止時(shí)間租賃期限起止時(shí)間：____年____月____日至____年____月____日。第十九條租賃期限延長(zhǎng)及終止租賃期限延長(zhǎng)及終止：租賃期滿前____個(gè)月，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限；一方提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，可解除本協(xié)議。第七章租賃用途第二十條出租地使用范圍出租地使用范圍：用作餐廳經(jīng)營(yíng)。第二十一條租賃用途變更租賃用途變更：未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得變更出租地用途。第八章租賃費(fèi)用第二十二條水電費(fèi)承擔(dān)承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的所有水電費(fèi)用。第二十三條物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)承租方需按物業(yè)管理方要求支付物業(yè)管理費(fèi)用。第二十四條其他費(fèi)用承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如維修費(fèi)、清潔費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。第九章出租方權(quán)利與義務(wù)第二十五條出租方權(quán)利1.出租方有權(quán)要求承租方遵守租賃協(xié)議條款。2.出租方有權(quán)對(duì)租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第二十六條出租方義務(wù)1.出租方應(yīng)確保出租物符合租賃用途的要求。2.出租方負(fù)責(zé)租賃物的維修保養(yǎng)。第十章承租方權(quán)利與義務(wù)第二十七條承租方權(quán)利1.承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用租賃物。2.承租方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果選擇續(xù)租或退租。第二十八條承租方義務(wù)1.承租方應(yīng)按約定支付租金和相關(guān)費(fèi)用。2.承租方應(yīng)合理使用租賃物，愛(ài)護(hù)租賃物。第十一章違約責(zé)任第二十九條違約責(zé)任概述任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三十條違約責(zé)任的具體條款1.如承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金。2.如出租方未按時(shí)提供租賃物，應(yīng)向承租方支付違約金。3.如一方違反租賃用途，另一方有權(quán)解除合同并要求賠償。第十二章?tīng)?zhēng)議解決第三十一條爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。第三十二條爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________仲裁委員會(huì)。第十三章合同變更與解除第三十三條合同變更本協(xié)議的任何變更，均需經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三十四條合同解除1.在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。2.如出現(xiàn)不可抗力等因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。第十四章附則第三十五條合同生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三十六條合同附件本協(xié)議附件包括：租賃物清單、租金支付憑證等。第三十七條其他約定事項(xiàng)未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。出租方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日承租方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第一條甲方主導(dǎo)權(quán)本協(xié)議中，甲方作為出租方，享有對(duì)租賃物使用的最終決定權(quán)，包括但不限于租賃物的裝修、改造、維護(hù)等。說(shuō)明：此條款確保甲方在租賃期間對(duì)租賃物的使用和管理有充分的自主權(quán)，有利于甲方維護(hù)租賃物的整體形象和商業(yè)利益。2.第二條甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于食品安全、衛(wèi)生、消防等，確保符合相關(guān)法律法規(guī)。說(shuō)明：此條款保障甲方對(duì)租賃物的使用安全負(fù)責(zé)，同時(shí)確保承租方遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。3.第三條甲方優(yōu)先權(quán)在租賃期內(nèi)，如甲方因自身原因需要收回租賃物，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，承租方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。說(shuō)明：此條款保障甲方在特殊情況下對(duì)租賃物的控制權(quán)，同時(shí)減少因甲方收回租賃物給承租方帶來(lái)的損失。4.第四條甲方賠償義務(wù)如因甲方原因?qū)е伦赓U物損壞或無(wú)法使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確甲方在租賃物維護(hù)方面的責(zé)任，避免因甲方原因?qū)е碌膿p失由承租方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第五條乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)承租方在租賃期內(nèi)享有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，包括但不限于經(jīng)營(yíng)策略、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)等。說(shuō)明：此條款保障承租方在合法合規(guī)的前提下，有權(quán)自主決定經(jīng)營(yíng)事務(wù)，有利于承租方發(fā)揮經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。2.第六條乙方裝修權(quán)承租方在租賃期內(nèi)有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行合理裝修，但需提前向甲方報(bào)備并取得甲方同意。說(shuō)明：此條款允許承租方根據(jù)自身需求對(duì)租賃物進(jìn)行改造，提升經(jīng)營(yíng)環(huán)境，但需確保改造符合相關(guān)法律法規(guī)。3.第七條乙方續(xù)租權(quán)租賃期滿前，承租方有權(quán)提出續(xù)租申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)給予答復(fù)。說(shuō)明：此條款保障承租方在租賃期滿后有續(xù)租的機(jī)會(huì)，減少因續(xù)租問(wèn)題導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)中斷。4.第八條乙方違約責(zé)任如承租方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確承租方的違約責(zé)任，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第九條中介服務(wù)費(fèi)本協(xié)議簽訂過(guò)程中，如涉及第三方中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。說(shuō)明：此條款明確中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方，避免因中介費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。2.第十條中介責(zé)任中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介方提供的信息錯(cuò)誤導(dǎo)致協(xié)議簽訂或履行產(chǎn)生損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款保障中介方的責(zé)任，確保中介服務(wù)質(zhì)量和信息準(zhǔn)確性。3.第十一條中介保密義務(wù)中介方在協(xié)議簽訂過(guò)程中，對(duì)雙方提供的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。說(shuō)明：此條款保護(hù)雙方的商業(yè)秘密，避免因信息泄露導(dǎo)致商業(yè)利益受損。4.第十二條中介報(bào)酬支付中介服務(wù)費(fèi)支付方式為：在協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，由甲方支付給中介方。說(shuō)明：此條款明確中介報(bào)酬的支付方式和時(shí)間，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物清單2.租金支付憑證3.裝修改造方案（如有）4.不可抗力事件證明（如有）5.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金。出租方未按時(shí)提供租賃物。承租方未按約定使用租賃物。任何一方違反租賃用途。任何一方泄露商業(yè)秘密。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以事實(shí)為依據(jù)，雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決。3.訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理并作出判決。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃物維護(hù)責(zé)任不明確。解決辦法：明確雙方在租賃物維護(hù)方面的責(zé)任，并在合同中詳細(xì)列明維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及流程。2.問(wèn)題：租金支付糾紛。解決辦法：設(shè)立租金支付預(yù)警機(jī)制，提前通知對(duì)方可能出現(xiàn)的逾期支付情況，并及時(shí)溝通解決。3.問(wèn)題：合同變更爭(zhēng)議。解決辦法：合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并在變更后及時(shí)通知對(duì)方。4.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決效率低。解決辦法：選擇高效、權(quán)威的仲裁機(jī)構(gòu)，提高爭(zhēng)議解決效率。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃。2.餐飲行業(yè)用地租賃。3.工業(yè)用地租賃。4.住宅小區(qū)內(nèi)商業(yè)租賃。5.租賃市場(chǎng)中介服務(wù)。餐廳用地出租協(xié)議2合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款目的與依據(jù)第三條款協(xié)議的有效性第四條款協(xié)議的修改與補(bǔ)充第二章出租方與承租方第一條款出租方信息第二條款承租方信息第三條款雙方關(guān)系第三章地塊信息第一條款地塊位置第二條款地塊面積第三條款地塊用途第四條款地塊權(quán)屬第四章出租期限第一條款出租期限第二條款出租期限的延長(zhǎng)第三條款出租期限的終止第五章租金及支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付方式第三條款逾期支付的處理第四條款租金調(diào)整第六章使用規(guī)定第一條款使用范圍第二條款使用限制第三條款維護(hù)與保養(yǎng)第四條款安全責(zé)任第七章產(chǎn)權(quán)與責(zé)任第一條款產(chǎn)權(quán)歸屬第二條款責(zé)任劃分第三條款損壞與賠償?shù)诎苏潞贤獬c終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除與終止的程序第九章違約責(zé)任第一條款違約定義第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)谑聽(tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決程序第三條款爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力處理第十二章其他第一條款通知與送達(dá)第二條款合同附件第三條款合同生效第四條款合同解除第五條款合同終止第六條款合同解除與終止后的處理第七條款合同爭(zhēng)議的解決第八條款合同的適用法律第九條款合同的管轄法院第十條款合同的簽訂與生效日期合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋?zhuān)?）出租方指擁有地塊使用權(quán)的甲方；（3）承租方指需要使用地塊的乙方；（4）地塊指本協(xié)議中出租方同意出租給承租方使用的土地；（5）本協(xié)議指本餐廳用地出租協(xié)議。第二條款目的與依據(jù)（1）本協(xié)議的目的是明確出租方與承租方在餐廳用地出租事宜中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（2）本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第三條款協(xié)議的有效性（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第四條款協(xié)議的修改與補(bǔ)充（1）對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行；（2）任何一方未經(jīng)另一方同意，不得擅自修改或補(bǔ)充本協(xié)議。第二章出租方與承租方第一條款出租方信息（1）出租方名稱(chēng)：__________；（2）出租方地址：__________；（3）出租方聯(lián)系人：__________；（4）出租方聯(lián)系電話：__________。第二條款承租方信息（1）承租方名稱(chēng)：__________；（2）承租方地址：__________；（3）承租方聯(lián)系人：__________；（4）承租方聯(lián)系電話：__________。第三條款雙方關(guān)系（1）出租方與承租方在簽訂本協(xié)議后，即形成平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的合作關(guān)系；（2）雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，維護(hù)自身合法權(quán)益。第三章地塊信息第一條款地塊位置（1）地塊位于：__________；（2）地塊具體位置：__________。第二條款地塊面積（1）地塊總面積為：__________平方米；（2）地塊實(shí)際使用面積為：__________平方米。第三條款地塊用途（1）地塊用途為：餐廳經(jīng)營(yíng)；（2）地塊不得用于其他商業(yè)用途。第四條款地塊權(quán)屬（1）地塊權(quán)屬歸出租方所有；（2）承租方在本協(xié)議有效期內(nèi)，享有地塊的使用權(quán)。第四章出租期限第一條款出租期限（1）本協(xié)議出租期限為：__________年；（2）出租期限自：__________年__________月__________日起至：__________年__________月__________日止。第二條款出租期限的延長(zhǎng)（1）如雙方同意延長(zhǎng)出租期限，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方；（2）延長(zhǎng)后的出租期限為：__________年。第三條款出租期限的終止（1）在出租期限屆滿前，任何一方均可提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方終止本協(xié)議；（2）出租期限終止后，承租方應(yīng)立即搬離地塊。第五章租金及支付方式第一條款租金金額（1）本協(xié)議租金為：__________元/月；（2）租金總額為：__________元。第二條款租金支付方式（1）租金按月支付，每月__________日前支付；（2）支付方式：__________。第三條款逾期支付的處理（1）如承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付_____%的違約金；（2）逾期支付超過(guò)__________日的，出租方有權(quán)解除本協(xié)議。第四條款租金調(diào)整（1）如市場(chǎng)租金發(fā)生變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議租金進(jìn)行調(diào)整；（2）租金調(diào)整后的支付方式及期限與本協(xié)議約定一致。第六章使用規(guī)定第一條款使用范圍（1）承租方可在地塊上從事餐廳經(jīng)營(yíng)；（2）承租方不得將地塊用于其他商業(yè)用途。第二條款使用限制（1）承租方不得改變地塊的用途；（2）承租方不得擅自拆除、改建、擴(kuò)建地塊上的建筑物。第三條款維護(hù)與保養(yǎng)（1）承租方應(yīng)保持地塊及建筑物的整潔、完好；（2）承租方應(yīng)負(fù)責(zé)地塊及建筑物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。第四條款安全責(zé)任（1）承租方應(yīng)確保餐廳經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（2）承租方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)。第七章合同解除與終止第一條款合同解除條件（1.1）承租方未按約定支付租金；（1.2）承租方違反本協(xié)議使用地塊；（1.3）承租方未履行合同約定的其他義務(wù)。第二條款合同終止條件（1.1）出租期限屆滿；（1.2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（1.3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。第三條款合同解除與終止的程序（1）任何一方解除或終止本協(xié)議，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方；（2）解除或終止本協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式（1）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決程序（1）提出爭(zhēng)議一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后__________日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面爭(zhēng)議通知；（2）收到爭(zhēng)議通知后，雙方應(yīng)在__________日內(nèi)舉行爭(zhēng)議解決會(huì)議。第九章不可抗力第一條款不可抗力定義（1）本協(xié)議所指不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的事件；（2）不可抗力事件的發(fā)生，使得履行本協(xié)議成為不可能或者不合理的。第二條款不可抗力處理（1）一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。第十章其他第一條款通知與送達(dá)（1）本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出；（2）通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。第二條款合同附件（1）本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力；（2）附件包括但不限于地塊使用圖、租金支付計(jì)劃等。第三條款合同生效（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第四條款合同解除（1）任何一方違反本協(xié)議約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；（2）合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第五條款合同終止（1）本協(xié)議因出租期限屆滿、雙方協(xié)商一致或其他法定原因終止；（2）合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第六條款合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，承租方應(yīng)立即搬離地塊；（2）出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金；（3）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理其他未了事宜。第七條款合同爭(zhēng)議的解決（1）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；（2）本協(xié)議的爭(zhēng)議解決，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院。第八條款合同的適用法律（1）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條款合同的管轄法院（1）本協(xié)議的爭(zhēng)議解決，雙方應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院。第十章合同簽訂與生效日期（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章合同的變更（1）本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章；（2）未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議。第十二章合同的補(bǔ)充（1）本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；（2）補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用本協(xié)議的約定。第十三章合同的終止（1.1）出租期限屆滿；（1.2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（1.3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。第十四章合同的解除（1.1）一方違反本協(xié)議約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（1.2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（1.3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。合同簽署：出租方（簽字）：__________日期：__________承租方（簽字）：__________日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第一條款：甲方主導(dǎo)權(quán)（1）甲方有權(quán)決定地塊的使用方式，包括但不限于餐廳經(jīng)營(yíng)、商業(yè)活動(dòng)等；（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，并提前通知乙方；（3）甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，單方面解除本協(xié)議。2.第二條款：甲方監(jiān)督權(quán)（1）甲方有權(quán)要求乙方提供經(jīng)營(yíng)報(bào)表，以了解乙方經(jīng)營(yíng)狀況；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在地塊上的建筑、設(shè)施進(jìn)行定