二零二五年度個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同示范文本本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)1.1法律法規(guī)1.2相關(guān)政策1.3本合同示范文本2.合同當(dāng)事人信息2.1抵押人信息2.2抵押權(quán)人信息2.3借款人信息2.4保證人信息（如有）3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5還款計(jì)劃4.抵押物信息4.1抵押物地址4.2抵押物性質(zhì)4.3抵押物價(jià)值4.4抵押物評(píng)估報(bào)告5.抵押物處置5.1抵押物處置方式5.2抵押物處置程序5.3抵押物處置收益分配6.抵押物保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍6.2保險(xiǎn)金額6.3保險(xiǎn)期限6.4保險(xiǎn)費(fèi)用7.抵押權(quán)登記7.1抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)7.2抵押權(quán)登記手續(xù)7.3抵押權(quán)登記費(fèi)用8.借款人權(quán)利義務(wù)8.1借款人權(quán)利8.2借款人義務(wù)9.抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)9.1抵押權(quán)人權(quán)利9.2抵押權(quán)人義務(wù)10.保證人權(quán)利義務(wù)（如有）10.1保證人權(quán)利10.2保證人義務(wù)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)1.1法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國擔(dān)保法》1.1.3《中華人民共和國物權(quán)法》1.2相關(guān)政策1.2.1國家關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的有關(guān)規(guī)定1.2.2當(dāng)?shù)卣P(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的政策文件1.3本合同示范文本1.3.1本合同依據(jù)《二零二四年度個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同示范文本》制定2.合同當(dāng)事人信息2.1抵押人信息2.1.1抵押人姓名：2.1.2抵押人身份證號(hào)碼：056782.1.3抵押人聯(lián)系方式：138001380002.2抵押權(quán)人信息2.2.1抵押權(quán)人名稱：銀行2.2.2抵押權(quán)人聯(lián)系方式：01056782.3借款人信息2.3.1借款人姓名：2.3.2借款人身份證號(hào)碼：056792.3.3借款人聯(lián)系方式：139001390002.4保證人信息（如有）2.4.1保證人姓名：2.4.2保證人身份證號(hào)碼：056802.4.3保證人聯(lián)系方式：137001370003.貸款基本信息3.1貸款金額：人民幣100萬元整3.2貸款期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)5年3.3貸款利率：年利率5.5%，按月計(jì)息，實(shí)際利率以銀行公布為準(zhǔn)3.4還款方式：等額本息還款法3.5還款計(jì)劃3.5.1每月還款金額：人民幣2萬元整3.5.2還款日：每月的20日4.抵押物信息4.1抵押物地址：市區(qū)路號(hào)4.2抵押物性質(zhì)：住宅4.3抵押物價(jià)值：人民幣150萬元整4.4抵押物評(píng)估報(bào)告：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估日期為2023年12月31日5.抵押物處置5.1抵押物處置方式：在借款人違約的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物5.2抵押物處置程序：抵押權(quán)人應(yīng)依法向抵押物所在地的人民法院提起訴訟，并按照法律規(guī)定程序處置抵押物5.3抵押物處置收益分配：抵押物處置所得款項(xiàng)用于償還借款本金及利息，剩余部分歸抵押人所有6.抵押物保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍：包括火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)金額：人民幣150萬元整6.3保險(xiǎn)期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，與貸款期限一致6.4保險(xiǎn)費(fèi)用：人民幣1萬元整，由抵押人承擔(dān)7.抵押權(quán)登記7.1抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)：市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心7.2抵押權(quán)登記手續(xù)：抵押權(quán)人應(yīng)按照登記機(jī)關(guān)的要求提交相關(guān)材料，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)7.3抵押權(quán)登記費(fèi)用：人民幣500元整，由抵押權(quán)人承擔(dān)8.借款人權(quán)利義務(wù)8.1借款人權(quán)利8.1.1按照合同約定使用貸款資金8.1.2要求抵押權(quán)人履行合同約定的義務(wù)8.1.3在合同約定條件下提前還款8.2借款人義務(wù)8.2.1按時(shí)足額償還貸款本金和利息8.2.2未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得擅自改變抵押物的用途或處置抵押物8.2.3維護(hù)抵押物的完好，確保抵押權(quán)人的權(quán)益不受侵害9.抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)9.1抵押權(quán)人權(quán)利9.1.1依法享有抵押權(quán)9.1.2要求借款人按照合同約定使用貸款9.1.3在借款人違約時(shí)，有權(quán)采取必要措施保障抵押物的價(jià)值9.2抵押權(quán)人義務(wù)9.2.1按照合同約定提供貸款9.2.2不得濫用抵押權(quán)，不得侵害抵押人的合法權(quán)益10.保證人權(quán)利義務(wù)（如有）10.1保證人權(quán)利10.1.1在保證范圍內(nèi)享有追償權(quán)10.1.2對(duì)借款人的違約行為有抗辯權(quán)10.2保證人義務(wù)10.2.1按照合同約定承擔(dān)保證責(zé)任10.2.2對(duì)借款人的違約行為有追償權(quán)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1借款人未按期償還貸款本金或利息11.1.2借款人擅自改變抵押物的用途或處置抵押物11.1.3抵押權(quán)人未按合同約定提供貸款11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1借款人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為逾期本金每日萬分之五11.2.2抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還全部貸款本金和利息11.2.3保證人應(yīng)按照保證合同約定承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方協(xié)商解決12.1.2爭(zhēng)議無法協(xié)商解決時(shí)，提交仲裁委員會(huì)仲裁12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會(huì)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽訂本合同13.1.2抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢13.2合同終止條件13.2.1借款人償還全部貸款本金和利息13.2.2合同約定的其他終止條件成就13.3合同解除條件13.3.1借款人嚴(yán)重違約13.3.2抵押權(quán)人嚴(yán)重違約13.3.3法律規(guī)定的其他解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方同意參與合同執(zhí)行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方類型15.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。15.2.2保險(xiǎn)公司：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。15.2.3會(huì)計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)對(duì)借款人財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。15.2.4律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草法律文件等服務(wù)。15.2.5中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方介入。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并由甲乙雙方共同確認(rèn)。15.3.3第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額16.1.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，應(yīng)限于其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的范圍。16.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)在第三方介入前明確告知第三方。16.2責(zé)任免除16.2.1第三方因不可抗力或甲乙雙方提供的資料不準(zhǔn)確等原因?qū)е碌姆?wù)或協(xié)助結(jié)果不符合預(yù)期，不承擔(dān)違約責(zé)任。16.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查等。17.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分說明18.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，但甲方的其他權(quán)利義務(wù)不受影響。18.1.2甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并確保第三方提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助符合合同約定。18.2第三方與乙方的劃分說明18.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，但乙方的其他權(quán)利義務(wù)不受影響。18.2.2乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并確保第三方提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助符合合同約定。18.3第三方與抵押權(quán)人的劃分說明18.3.1第三方對(duì)抵押權(quán)人負(fù)責(zé)，但抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)不受影響。18.3.2抵押權(quán)人有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助，并有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。18.4第三方與保證人的劃分說明（如有）18.4.1第三方對(duì)保證人負(fù)責(zé)，但保證人的權(quán)利和義務(wù)不受影響。18.4.2保證人有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助，并有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。19.第三方變更19.1若第三方在合同履行過程中需要更換，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。20.第三方退出20.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.評(píng)估報(bào)告1.1附件名稱：《抵押物評(píng)估報(bào)告》1.2詳細(xì)要求：由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括抵押物的地址、性質(zhì)、價(jià)值、評(píng)估方法及結(jié)果等。1.3說明：該報(bào)告作為抵押物價(jià)值的依據(jù)，應(yīng)在合同簽訂前完成。2.抵押物保險(xiǎn)單2.1附件名稱：《抵押物保險(xiǎn)單》2.2詳細(xì)要求：由具備相應(yīng)資質(zhì)的保險(xiǎn)公司出具，保險(xiǎn)單內(nèi)容應(yīng)包括保險(xiǎn)責(zé)任范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。2.3說明：該保險(xiǎn)單作為抵押物保險(xiǎn)的憑證，應(yīng)在合同簽訂前辦理。3.抵押權(quán)登記證明3.1附件名稱：《抵押權(quán)登記證明》3.2詳細(xì)要求：由抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)出具，證明抵押權(quán)已登記在抵押物上。3.3說明：該證明作為抵押權(quán)成立的依據(jù)，應(yīng)在合同簽訂前辦理。4.借款人財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告4.1附件名稱：《借款人財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告》4.2詳細(xì)要求：由具備相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括借款人財(cái)務(wù)狀況、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。4.3說明：該報(bào)告作為借款人財(cái)務(wù)狀況的依據(jù)，應(yīng)在合同簽訂前完成。5.法律文件5.1附件名稱：《合同法律文件》5.2詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所起草，包括合同文本、相關(guān)法律法規(guī)等。5.3說明：該文件作為合同的法律依據(jù)，應(yīng)在合同簽訂前完成。6.其他相關(guān)文件6.1附件名稱：《其他相關(guān)文件》6.2詳細(xì)要求：包括但不限于借款人身份證明、抵押人身份證明、擔(dān)保人身份證明等。6.3說明：這些文件作為合同履行的輔助材料，應(yīng)在合同簽訂前準(zhǔn)備齊全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1借款人未按期償還貸款本金或利息1.2借款人擅自改變抵押物的用途或處置抵押物1.3抵押權(quán)人未按合同約定提供貸款1.4第三方未按合同約定履行職責(zé)1.5保證人未按保證合同約定承擔(dān)保證責(zé)任2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為一經(jīng)發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：2.1.1支付違約金2.1.2按照合同約定賠償損失2.1.3承擔(dān)相應(yīng)的法律后果3.示例說明3.1借款人未按期償還貸款本金，應(yīng)支付逾期本金每日萬分之五的違約金。3.2抵押權(quán)人未按合同約定提供貸款，應(yīng)賠償借款人因此造成的損失。3.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。二零二四年度個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同訂立地點(diǎn)1.3合同生效條件2.借款人信息2.1借款人姓名2.2借款人身份證號(hào)碼2.3借款人聯(lián)系方式3.貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.抵押物信息4.1抵押物名稱4.2抵押物地址4.3抵押物價(jià)值5.抵押物評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2評(píng)估時(shí)間5.3評(píng)估結(jié)果6.抵押登記6.1抵押登記機(jī)關(guān)6.2抵押登記時(shí)間6.3抵押登記費(fèi)用7.貸款發(fā)放7.1貸款發(fā)放時(shí)間7.2貸款發(fā)放方式7.3貸款發(fā)放賬戶8.還款計(jì)劃8.1每期還款金額8.2每期還款日期8.3還款計(jì)劃調(diào)整9.貸款利息計(jì)算9.1利息計(jì)算方式9.2利息支付方式9.3利息支付日期10.違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任10.2貸款人違約責(zé)任10.3抵押權(quán)人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后果14.合同附件14.1附件一：借款合同14.2附件二：抵押合同14.3附件三：抵押物清單14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1本合同訂立時(shí)間為____年____月____日。1.2本合同訂立地點(diǎn)為____市____區(qū)____路____號(hào)。1.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條借款人信息2.1借款人姓名：____2.2借款人身份證號(hào)碼：____2.3借款人聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼____，電子郵箱____第三條貸款信息3.1貸款金額：人民幣_(tái)___元整。3.2貸款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率為____%。3.4還款方式：等額本息還款法。第四條抵押物信息4.1抵押物名稱：位于____市____區(qū)____路____號(hào)的房產(chǎn)。4.2抵押物地址：____市____區(qū)____路____號(hào)____室。4.3抵押物價(jià)值：經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，抵押物價(jià)值為人民幣_(tái)___元整。第五條抵押物評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：____5.2評(píng)估時(shí)間：____年____月____日。5.3評(píng)估結(jié)果：抵押物價(jià)值為人民幣_(tái)___元整。第六條抵押登記6.1抵押登記機(jī)關(guān)：____6.2抵押登記時(shí)間：____年____月____日。6.3抵押登記費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整。第七條貸款發(fā)放7.1貸款發(fā)放時(shí)間：____年____月____日。7.2貸款發(fā)放方式：通過____銀行賬戶直接劃撥至借款人指定賬戶。7.3貸款發(fā)放賬戶：____銀行____市____分行____支行，賬戶號(hào)碼：____第八條還款計(jì)劃8.1每期還款金額：根據(jù)等額本息還款法計(jì)算，每期還款金額為人民幣_(tái)___元整。8.2每期還款日期：每月____日為還款日。8.3還款計(jì)劃調(diào)整：如遇國家法定節(jié)假日或借款人特殊情況，還款日期可提前或延后，但需提前____個(gè)工作日通知貸款人。第九條貸款利息計(jì)算9.1利息計(jì)算方式：按照貸款本金乘以貸款利率乘以實(shí)際天數(shù)計(jì)算。9.2利息支付方式：與本金一并按期支付。9.3利息支付日期：與本金還款日期相同。第十條違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任：10.1.1如借款人未按約定時(shí)間還款，每逾期一日，應(yīng)支付____%的違約金。10.1.2如借款人未按約定使用貸款，貸款人有權(quán)提前收回全部貸款本息。10.2貸款人違約責(zé)任：10.2.1如貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，應(yīng)向借款人支付____%的違約金。10.2.2如貸款人未按約定調(diào)整貸款利率，應(yīng)向借款人支付____%的違約金。10.3抵押權(quán)人違約責(zé)任：10.3.1如抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)，應(yīng)向抵押人支付____%的違約金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二條合同解除12.1合同解除條件：12.1.1借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正。12.1.2貸款人發(fā)現(xiàn)借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。12.1.3出現(xiàn)不可抗力因素，致使合同無法履行。12.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。12.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理貸款本息的清償和抵押物的返還手續(xù)。第十三條合同變更13.1合同變更條件：因國家政策調(diào)整、市場(chǎng)利率變動(dòng)或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。13.2合同變更程序：雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)原登記機(jī)關(guān)備案。13.3合同變更后果：合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。第十四條合同附件14.1附件一：借款合同14.2附件二：抵押合同14.3附件三：抵押物清單14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方協(xié)議作為本合同的附件。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的賠償責(zé)任限于其收取的服務(wù)費(fèi)用范圍內(nèi)。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任劃分如下：5.1.1第三方與甲方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供相關(guān)資料和信息。第三方有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)，并提出意見和建議。第三方對(duì)甲方違約行為有權(quán)向甲方提出警告或采取必要措施。5.1.2第三方與乙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任：第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供相關(guān)資料和信息。第三方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，并提出意見和建議。第三方對(duì)乙方違約行為有權(quán)向乙方提出警告或采取必要措施。5.2第三方對(duì)甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的劃分，以合同約定為準(zhǔn)。第六條第三方介入的終止6.1當(dāng)合同履行完畢或合同解除時(shí)，第三方介入終止。6.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，按照合同約定或雙方協(xié)商一致的原則承擔(dān)。7.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條本合同其他條款的適用10.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。10.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款合同詳細(xì)要求：包括借款金額、期限、利率、還款方式、抵押物信息等。說明：借款合同是本合同的核心文件，詳細(xì)列明了借款的基本信息。2.附件二：抵押合同詳細(xì)要求：包括抵押物的名稱、地址、價(jià)值、抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)等。說明：抵押合同是抵押物抵押權(quán)的法律文件，明確了抵押物及其相關(guān)權(quán)利。3.附件三：抵押物清單詳細(xì)要求：包括抵押物的詳細(xì)描述、數(shù)量、價(jià)值等。說明：抵押物清單是抵押物的詳細(xì)記錄，用于確認(rèn)抵押物的具體信息。4.附件四：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。說明：評(píng)估報(bào)告是抵押物價(jià)值的權(quán)威證明，用于確定抵押物的實(shí)際價(jià)值。5.附件五：抵押登記證明詳細(xì)要求：抵押登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明文件。說明：抵押登記證明是抵押權(quán)登記的官方文件，證明抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立。6.附件六：借款人身份證明詳細(xì)要求：借款人的身份證復(fù)印件。說明：借款人身份證明是借款人身份的證明文件，用于核實(shí)借款人身份。7.附件七：借款人還款能力證明詳細(xì)要求：借款人的收入證明、資產(chǎn)證明等。說明：借款人還款能力證明用于證明借款人有能力按時(shí)還款。8.附件八：貸款人授權(quán)委托書詳細(xì)要求：貸款人授權(quán)委托人的身份證明和授權(quán)范圍。說明：貸款人授權(quán)委托書是貸款人授權(quán)他人代表其處理貸款相關(guān)事宜的文件。9.附件九：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：雙方簽訂的合同變更協(xié)議。說明：合同變更協(xié)議是雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的書面文件。10.附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方約定解決合同履行過程中爭(zhēng)議的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按約定時(shí)間還款。借款人未按約定使用貸款。貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。貸款人未按約定調(diào)整貸款利率。抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)立即承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。違約金的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實(shí)際損失確定。3.示例說明：借款人未按約定時(shí)間還款，每逾期一日，應(yīng)支付____%的違約金。貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，應(yīng)向借款人支付____%的違約金。抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)，應(yīng)向抵押人支付____%的違約金。全文完。二零二四年度個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.貸款人信息3.1貸款人名稱3.2貸款人身份證明3.3貸款人聯(lián)系方式4.抵押物信息4.1抵押物名稱4.2抵押物位置4.3抵押物所有權(quán)4.4抵押物價(jià)值評(píng)估5.貸款金額與期限5.1貸款金額5.2貸款期限5.3還款方式6.利率與費(fèi)用6.1利率6.2貸款費(fèi)用6.3其他費(fèi)用7.貸款發(fā)放與使用7.1貸款發(fā)放7.2貸款使用7.3貸款監(jiān)管8.抵押權(quán)設(shè)立與登記8.1抵押權(quán)設(shè)立8.2抵押權(quán)登記9.保險(xiǎn)事項(xiàng)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)期限9.3保險(xiǎn)費(fèi)用10.逾期貸款處理10.1逾期貸款定義10.2逾期貸款處理措施10.3逾期貸款利息計(jì)算11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于二零二四年度個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，適用于貸款人與借款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條定義與解釋2.1定義（1）“貸款人”指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。（2）“借款人”指從貸款人處取得貸款的個(gè)人。（3）“抵押物”指借款人為擔(dān)保債務(wù)履行而提供給貸款人作為抵押的房產(chǎn)。（4）“貸款金額”指借款人從貸款人處取得的貸款總額。（5）“貸款期限”指借款人應(yīng)向貸款人歸還全部貸款本息的期限。2.2解釋本合同中的條款如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)借款人權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第三條貸款人信息3.1貸款人名稱貸款人為銀行股份有限公司。3.2貸款人身份證明貸款人提供的身份證明為營業(yè)執(zhí)照。3.3貸款人聯(lián)系方式第四條抵押物信息4.1抵押物名稱抵押物為借款人名下的房產(chǎn)，具體信息如下：房產(chǎn)證號(hào)：X；房產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)。4.2抵押物位置抵押物位于市區(qū)路號(hào)。4.3抵押物所有權(quán)抵押物為借款人合法擁有的房產(chǎn)，無權(quán)屬糾紛。4.4抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣萬元。第五條貸款金額與期限5.1貸款金額借款人申請(qǐng)的貸款金額為人民幣萬元。5.2貸款期限貸款期限為年。5.3還款方式借款人采用等額本息還款方式償還貸款本息。第六條利率與費(fèi)用6.1利率貸款利率為中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率，貸款期間如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。6.2貸款費(fèi)用（1）貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣元；（2）抵押登記費(fèi)：人民幣元；（3）其他費(fèi)用：按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3其他費(fèi)用（1）保險(xiǎn)費(fèi)：按保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行；（2）其他費(fèi)用：按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條貸款發(fā)放與使用7.1貸款發(fā)放貸款人應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。7.2貸款使用借款人應(yīng)按照貸款用途使用貸款，不得挪用貸款。7.3貸款監(jiān)管貸款人有權(quán)對(duì)貸款的使用情況進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于查閱借款人賬戶、財(cái)務(wù)報(bào)表等。第八條抵押權(quán)設(shè)立與登記8.1抵押權(quán)設(shè)立借款人同意以其名下房產(chǎn)作為抵押物，為貸款提供抵押擔(dān)保。貸款人自本合同生效之日起，取得抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)登記借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前，將抵押物辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，并將登記證明文件提交貸款人。第九條保險(xiǎn)事項(xiàng)9.1保險(xiǎn)種類借款人應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，向貸款人指定的保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物的評(píng)估價(jià)值。9.2保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限應(yīng)與貸款期限一致，保險(xiǎn)期間內(nèi)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評(píng)估價(jià)值。9.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，并應(yīng)在貸款發(fā)放前一次性支付。第十條逾期貸款處理10.1逾期貸款定義逾期貸款指借款人未按合同約定時(shí)間償還貸款本金或利息的行為。10.2逾期貸款處理措施（1）逾期貸款自逾期之日起，按合同約定的逾期利率計(jì)收罰息；（2）貸款人有權(quán)采取一切法律手段追討逾期貸款；（3）逾期貸款達(dá)到一定金額，貸款人有權(quán)要求提前收回全部貸款。第十一條合同變更與解除11.1合同變更本合同簽訂后，任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同解除（1）借款人未按合同約定使用貸款，貸款人有權(quán)解除合同；（2）借款人未按合同約定償還貸款，貸款人有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為（1）借款人未按合同約定償還貸款；（2）借款人未按合同約定使用貸款；（3）借款人未按合同約定辦理抵押權(quán)登記；（4）其他違反合同約定的行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件（1）貸款全部?jī)斶€完畢；（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）合同約定的其他終止條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除貸款人、借款人以外的，為貸款人、借款人提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型（1）中介方：為貸款人、借款人提供貸款咨詢、信息匹配、合同簽訂等中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）評(píng)估方：對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）擔(dān)保方：為借款人提供擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保公司；（4）保險(xiǎn)方：為借款人提供財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司；（5）其他第三方：根據(jù)合同需要提供其他相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不超過本合同約定的賠償限額。2.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由貸款人與第三方在合同中約定，并經(jīng)借款人同意。第三條第三方責(zé)任承擔(dān)3.1責(zé)任承擔(dān)原則（1）公平合理原則；（2）過錯(cuò)責(zé)任原則；（3）合同約定原則。3.2責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）賠償損失；（2）支付違約金；（3）采取補(bǔ)救措施；（4）承擔(dān)其他責(zé)任。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行合同過程中，有權(quán)要求貸款人、借款人提供必要的配合；（3）在履行合同過程中，有權(quán)要求借款人提供相關(guān)財(cái)務(wù)信息。4.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）在履行合同過程中，保守借款人商業(yè)秘密；（3）對(duì)借款人的財(cái)務(wù)信息保密；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與貸款人的關(guān)系第三方與貸款人的關(guān)系為合同關(guān)