上海市2025年度住宅物業(yè)交易合同樣本：條款與條件全解析

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市2024年度住宅物業(yè)交易合同樣本：條款與條件全解析2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2釋義與解釋2.合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息3.物業(yè)概況3.1物業(yè)基本信息3.2物業(yè)權(quán)屬證明4.交易內(nèi)容與價(jià)格4.1交易標(biāo)的4.2交易價(jià)格4.3付款方式5.交付與接收5.1交付時(shí)間5.2接收條件5.3違約責(zé)任6.物業(yè)管理6.1管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)6.2管理費(fèi)用6.3管理服務(wù)內(nèi)容7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費(fèi)用7.3過戶期限8.交付后的維修與養(yǎng)護(hù)8.1維修責(zé)任8.2養(yǎng)護(hù)責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1合同生效12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.合同解釋與適用13.1合同解釋原則13.2合同適用法律14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.4交易價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商一致，乙方愿意支付的購買物業(yè)的金額。1.1.5交付：指甲方按照合同約定，將物業(yè)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。1.1.6接收：指乙方按照合同約定，接受并占有物業(yè)的行為。1.1.7產(chǎn)權(quán)過戶：指乙方根據(jù)合同約定，辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行為。1.1.8違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。1.1.9爭(zhēng)議：指合同當(dāng)事人對(duì)合同條款或履行發(fā)生分歧。1.2釋義與解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.合同主體2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：________2.1.2甲方住所：________2.1.3甲方法定代表人：________2.1.4甲方聯(lián)系電話：________2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：________2.2.2乙方住所：________2.2.3乙方法定代表人：________2.2.4乙方聯(lián)系電話：________3.物業(yè)概況3.1物業(yè)基本信息3.1.1物業(yè)地址：________3.1.2物業(yè)類型：________3.1.3物業(yè)建筑面積：________平方米3.1.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況：________3.2物業(yè)權(quán)屬證明3.2.1甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.2.2乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供上述證明文件。4.交易內(nèi)容與價(jià)格4.1交易標(biāo)的4.1.1甲方同意將位于________的物業(yè)出售給乙方。4.1.2交易標(biāo)的包括但不限于物業(yè)本身及物業(yè)所附帶的設(shè)施設(shè)備。4.2交易價(jià)格4.2.1交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整。4.2.2交易價(jià)格包含稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等一切費(fèi)用。4.3付款方式4.3.1乙方應(yīng)按照合同約定，在簽署合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)_______元。4.3.2乙方應(yīng)在交付物業(yè)前支付剩余交易價(jià)格。4.3.3付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.交付與接收5.1交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。5.1.2甲方應(yīng)在交付物業(yè)前，確保物業(yè)符合交付條件。5.2接收條件5.2.1乙方在接收物業(yè)時(shí)，應(yīng)檢查物業(yè)的實(shí)際情況，如與合同約定不符，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。5.2.2乙方應(yīng)在接收物業(yè)時(shí)，簽署物業(yè)接收確認(rèn)書。5.3違約責(zé)任5.3.1如甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的________%。5.3.2如乙方未按約定接收物業(yè)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的________%。6.物業(yè)管理6.1管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)6.1.2物業(yè)管理公司的職責(zé)包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等。6.2管理費(fèi)用6.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.2.2物業(yè)管理費(fèi)用包含但不限于物業(yè)維修基金、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等。6.3管理服務(wù)內(nèi)容（1）24小時(shí)安全保障服務(wù)；（2）公共區(qū)域清潔、綠化、維修服務(wù)；（3）物業(yè)報(bào)修服務(wù)；（4）其他約定的服務(wù)。8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶手續(xù)8.1.1甲方應(yīng)在交付物業(yè)后的________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.1.2甲方應(yīng)提供必要的過戶文件，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。8.1.3乙方應(yīng)在甲方提供的文件齊全的情況下，辦理過戶手續(xù)。8.2過戶費(fèi)用8.2.1過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。8.2.2甲方應(yīng)向乙方提供過戶費(fèi)用的詳細(xì)清單，包括各項(xiàng)費(fèi)用金額及支付方式。8.3過戶期限8.3.1乙方應(yīng)在收到甲方提供的過戶文件后的________日內(nèi)，完成物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶登記。8.3.2如因乙方原因?qū)е逻^戶登記逾期，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為________元。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)；9.1.2甲方未按約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；9.1.3乙方未按約定支付交易價(jià)格；9.1.4乙方未按約定接收物業(yè)；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。9.2.2違約金金額根據(jù)違約情形及損失程度確定，最高不超過交易價(jià)格的________%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向上海市________人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1除非雙方另有約定，否則爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為上海市________人民法院。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止條件11.2.1交易價(jià)格已全額支付；11.2.2物業(yè)產(chǎn)權(quán)已過戶至乙方名下；11.2.3雙方達(dá)成書面協(xié)議終止合同。12.其他約定12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2通知與送達(dá)12.2.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同約定的地址進(jìn)行送達(dá)。12.3合同附件（1）物業(yè)權(quán)屬證明文件；（2）付款憑證；（3）物業(yè)管理服務(wù)合同；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。13.合同解釋與適用13.1合同解釋原則13.1.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。13.2合同適用法律13.2.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2.2如本合同與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.合同附件清單14.1本合同附件清單如下：（1）物業(yè)權(quán)屬證明文件；（2）付款憑證；（3）物業(yè)管理服務(wù)合同；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為甲方、乙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向甲方、乙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的文件和信息。15.3.2第三方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方的義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成服務(wù)。15.4.2第三方應(yīng)保守甲方、乙方的商業(yè)秘密。16.第三方介入的流程16.1甲方、乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。16.2雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂服務(wù)協(xié)議。16.3第三方介入后，應(yīng)按照本合同和雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。17.甲乙方的額外條款17.1甲方、乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。17.2甲方、乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、信息、場(chǎng)地等。17.3甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照約定履行職責(zé)。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的________%。18.3如第三方因故意或重大過失造成甲方、乙方損失，其責(zé)任限額不受前款限制。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方僅與甲方、乙方簽訂服務(wù)協(xié)議，不直接與物業(yè)或物業(yè)權(quán)屬相關(guān)。19.2第三方的工作成果和責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍，不涉及本合同其他條款的履行。19.3第三方不承擔(dān)本合同中甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。20.2如第三方介入導(dǎo)致本合同履行期限延長，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。21.第三方介入的終止21.1如第三方無法履行服務(wù)協(xié)議約定的職責(zé)，甲方、乙方有權(quán)終止其服務(wù)。21.2第三方終止服務(wù)后，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。22.第三方介入的保密22.1第三方在本合同履行過程中獲取的甲方、乙方的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。22.2第三方不得泄露或利用甲方、乙方的商業(yè)秘密謀取不正當(dāng)利益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明物業(yè)權(quán)屬的文件原件及復(fù)印件。說明：確保物業(yè)權(quán)屬清晰，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。2.付款憑證詳細(xì)要求：提供所有交易款項(xiàng)的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：證明交易款項(xiàng)的實(shí)際支付情況。3.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說明：保障物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)評(píng)估報(bào)告，包括物業(yè)價(jià)值、市場(chǎng)行情等。5.測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)測(cè)繪報(bào)告，包括物業(yè)面積、建筑結(jié)構(gòu)等。說明：確保物業(yè)實(shí)際情況與合同約定一致。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件詳細(xì)要求：提供產(chǎn)權(quán)過戶所需的所有文件，包括身份證、戶口本、婚姻證明等。說明：確保產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明：為解決合同履行過程中的爭(zhēng)議提供依據(jù)。8.其他與本合同有關(guān)的文件詳細(xì)要求：提供與本合同履行相關(guān)的其他文件，如合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明：確保合同內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的________%。示例：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將物業(yè)交付給乙方，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_______元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付交易價(jià)格責(zé)任認(rèn)定：向甲方支付違約金，違約金為未支付交易價(jià)格的________%。示例：乙方未按合同約定支付交易價(jià)格，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_______元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：無法履行服務(wù)協(xié)議約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：根