二零二五年度二手房買賣按揭合同含房屋交易資金監(jiān)管范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣按揭合同，含房屋交易資金監(jiān)管范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同適用范圍2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3買方代理人信息（如有）2.4賣方代理人信息（如有）3.房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)證信息3.2房屋位置信息3.3房屋面積信息3.4房屋用途信息3.5房屋權(quán)屬信息3.6房屋抵押信息（如有）4.交易價格及付款方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款方式變更5.房屋交易資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管機構(gòu)5.2資金監(jiān)管賬戶5.3資金監(jiān)管流程5.4資金監(jiān)管期限5.5資金監(jiān)管解除條件6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時間6.3保證金退還條件6.4保證金利息7.履約責(zé)任與違約責(zé)任7.1履約責(zé)任7.2違約責(zé)任7.3違約金7.4違約金支付方式8.交房與驗收8.1交房時間8.2交房條件8.3驗收標(biāo)準(zhǔn)8.4驗收流程8.5驗收爭議解決9.屋內(nèi)設(shè)施與裝修9.1屋內(nèi)設(shè)施清單9.2裝修情況9.3裝修費用9.4裝修變更10.產(chǎn)權(quán)過戶10.1過戶時間10.2過戶手續(xù)10.3過戶費用10.4過戶爭議解決11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除與終止后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3不可抗力14.4合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房買賣過程中各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易安全、順利進行。1.3合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在本市范圍內(nèi)進行的二手房買賣交易。2.買賣雙方信息2.1買方信息買方姓名：_______買方身份證號碼：_______買方聯(lián)系方式：_______2.2賣方信息賣方姓名：_______賣方身份證號碼：_______賣方聯(lián)系方式：_______2.3買方代理人信息（如有）代理人姓名：_______代理人身份證號碼：_______代理人聯(lián)系方式：_______2.4賣方代理人信息（如有）代理人姓名：_______代理人身份證號碼：_______代理人聯(lián)系方式：_______3.房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)證信息房屋所有權(quán)證編號：_______房屋所有權(quán)證登記日期：_______3.2房屋位置信息房屋所在區(qū)域：_______房屋所在街道：_______房屋所在小區(qū)：_______3.3房屋面積信息房屋建筑面積：_______平方米房屋使用面積：_______平方米3.4房屋用途信息房屋用途：_______3.5房屋權(quán)屬信息房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.6房屋抵押信息（如有）房屋不存在抵押情況。4.交易價格及付款方式4.1交易價格本房屋交易價格為：人民幣_______元。4.2付款方式買方分階段支付房款，具體如下：1）簽訂本合同時，買方支付人民幣_______元作為定金；2）辦理房屋過戶手續(xù)時，買方支付人民幣_______元；3）房屋交付時，買方支付人民幣_______元。4.3付款時間節(jié)點1）定金支付時間：_______2）過戶手續(xù)辦理時支付時間：_______3）房屋交付時支付時間：_______4.4付款方式變更如因特殊情況需要變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。5.房屋交易資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管機構(gòu)本合同交易資金由_______（資金監(jiān)管機構(gòu)名稱）進行監(jiān)管。5.2資金監(jiān)管賬戶資金監(jiān)管賬戶名稱：_______資金監(jiān)管賬戶號碼：_______5.3資金監(jiān)管流程1）買方將房款支付至資金監(jiān)管賬戶；2）賣方提供房屋過戶所需材料；3）資金監(jiān)管機構(gòu)審核材料后，按照合同約定將房款支付給賣方；4）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，資金監(jiān)管賬戶解除。5.4資金監(jiān)管期限本合同資金監(jiān)管期限為_______個月。5.5資金監(jiān)管解除條件1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；2）賣方收到全部房款；3）雙方協(xié)商一致解除資金監(jiān)管。6.履約保證金6.1保證金金額本合同履約保證金為人民幣_______元。6.2保證金繳納時間買方在簽訂本合同時一次性繳納履約保證金。6.3保證金退還條件1）買賣雙方履行本合同義務(wù)完畢；2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；3）雙方無爭議。6.4保證金利息履約保證金自繳納之日起，按中國人民銀行同期存款利率計息，利息歸買方所有。7.履約責(zé)任與違約責(zé)任7.1履約責(zé)任1）賣方負(fù)責(zé)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給買方，并辦理房屋過戶手續(xù)；2）買方負(fù)責(zé)按照合同約定的付款時間節(jié)點支付房款；3）雙方應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任1）賣方未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為_______元；2）買方未在合同約定的期限內(nèi)支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為_______元；3）雙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約金違約金支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。7.4違約金支付時間違約金支付時間為違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)。8.交房與驗收8.1交房時間賣方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給買方。8.2交房條件1）房屋應(yīng)具備居住條件；2）房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合合同約定；3）房屋權(quán)屬證書齊全；4）無欠繳的水、電、燃氣等費用。8.3驗收標(biāo)準(zhǔn)1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無損壞；2）房屋裝修符合合同約定；3）房屋設(shè)施設(shè)備正常使用；4）房屋附屬設(shè)施齊全。8.4驗收流程1）買方在交房當(dāng)日對房屋進行驗收；2）買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，應(yīng)及時通知賣方；3）賣方應(yīng)在_______日內(nèi)對買方提出的問題進行處理；4）驗收合格后，雙方在交房確認(rèn)單上簽字。8.5驗收爭議解決如雙方對房屋驗收存在爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.屋內(nèi)設(shè)施與裝修9.1屋內(nèi)設(shè)施清單1）家具：_______2）電器：_______3）其他設(shè)施：_______9.2裝修情況房屋裝修情況：_______9.3裝修費用裝修費用：_______元9.4裝修變更如買方對房屋裝修有特殊要求，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。10.產(chǎn)權(quán)過戶10.1過戶時間房屋過戶手續(xù)應(yīng)在_______年_______月_______日前辦理完畢。10.2過戶手續(xù)1）賣方提供房屋所有權(quán)證、身份證等過戶所需材料；2）買方提供身份證等過戶所需材料；3）雙方共同辦理過戶手續(xù)。10.3過戶費用房屋過戶費用：_______元10.4過戶爭議解決如雙方對房屋過戶存在爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.合同解除與終止11.1合同解除條件1）買方未按合同約定支付房款；2）賣方未按合同約定交付房屋；3）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后_______日內(nèi)未改正；4）出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止條件1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）依法解除合同。11.3解除或終止后的處理1）解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項；2）雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋過戶事宜；3）雙方應(yīng)按照合同約定處理其他事宜。12.爭議解決12.1爭議解決方式1）協(xié)商解決；2）調(diào)解解決；3）仲裁；4）訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)1）協(xié)商解決：雙方自行協(xié)商；2）調(diào)解解決：_______（調(diào)解機構(gòu)名稱）；3）仲裁：_______（仲裁機構(gòu)名稱）；4）訴訟：_______（法院名稱）。12.3爭議解決程序1）協(xié)商：雙方在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)協(xié)商解決；2）調(diào)解：在協(xié)商無果的情況下，雙方可向調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解；3）仲裁：在調(diào)解無果的情況下，雙方可向仲裁機構(gòu)申請仲裁；4）訴訟：在仲裁或調(diào)解無果的情況下，雙方可依法向人民法院提起訴訟。13.合同生效與變更13.1合同生效條件1）雙方在本合同上簽字蓋章；2）合同約定的其他生效條件。13.2合同變更程序1）雙方協(xié)商一致；2）簽訂書面變更協(xié)議；3）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同解除與終止后的處理1）解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項；2）雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋過戶事宜；3）雙方應(yīng)按照合同約定處理其他事宜。14.其他約定14.1通知方式1）書面通知；2）口頭通知；3）電子郵件通知；4）其他雙方約定的通知方式。14.2合同附件本合同附件包括：1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2）房屋買賣合同；3）其他雙方約定的附件。14.3不可抗力1）自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭；3）政府行為；4）其他不可抗力事件。14.4合同份數(shù)與效力本合同一式_______份，買賣雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在二手房買賣交易中，除了買賣雙方之外的任何提供服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)買賣雙方書面同意，并在合同中明確約定介入的具體事項和服務(wù)內(nèi)容。3.第三方介入的權(quán)限3.1第三方在介入交易過程中，僅限于執(zhí)行其被授權(quán)的具體職責(zé)，不得超越其權(quán)限范圍。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定進行確定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，以保障買賣雙方的利益。5.第三方責(zé)任界定5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，因買賣雙方的原因?qū)е碌膿p失，由買賣雙方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入后的合同條款增加6.1.1第三方服務(wù)內(nèi)容：明確第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。6.1.2第三方責(zé)任：明確第三方在提供服務(wù)過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。6.1.3第三方費用：明確第三方服務(wù)的費用支付方式、支付時間等。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：1）第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的合同關(guān)系；2）第三方對甲乙雙方不承擔(dān)直接責(zé)任，其責(zé)任由其自身承擔(dān)。7.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：1）第三方對甲乙雙方的直接責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，由第三方承擔(dān)；2）第三方對其他方的責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因其他方的原因?qū)е聯(lián)p失，由其他方承擔(dān)。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同變更9.1如第三方介入后，合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.第三方介入后的合同解除10.1如第三方介入后，合同需要解除，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.第三方介入后的合同終止11.1如第三方介入后，合同需要終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。12.第三方介入后的合同續(xù)約12.1如第三方介入后，合同需要續(xù)約，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。13.第三方介入后的合同終止后的處理13.1如合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項；13.2如合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋過戶事宜；13.3如合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理其他事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并確保復(fù)印件清晰、完整。說明：用于證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房屋買賣合同詳細要求：提供房屋買賣合同的復(fù)印件，并確保復(fù)印件清晰、完整。說明：用于證明買賣雙方就房屋買賣事宜達成一致。3.房屋評估報告詳細要求：提供房屋評估機構(gòu)的評估報告，并確保評估報告合法、有效。說明：用于證明房屋交易價格合理。4.房屋過戶所需材料清單詳細要求：提供房屋過戶所需材料的清單，并確保清單內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。說明：用于明確房屋過戶所需材料，確保過戶手續(xù)順利進行。5.履約保證金繳納憑證詳細要求：提供履約保證金繳納的憑證，如銀行匯款憑證等。說明：用于證明履約保證金已繳納。6.交房確認(rèn)單詳細要求：提供交房確認(rèn)單，并確保交房確認(rèn)單上買賣雙方簽字蓋章。說明：用于證明房屋已交付，買賣雙方驗收合格。7.第三方服務(wù)合同詳細要求：提供第三方服務(wù)合同的復(fù)印件，并確保復(fù)印件清晰、完整。說明：用于證明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容及雙方約定。8.其他附件詳細要求：根據(jù)具體情況提供其他相關(guān)附件。說明：用于補充說明合同內(nèi)容，確保合同條款完整。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1賣方未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為_______元。示例：賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。1.2賣方提供的房屋不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償買方損失。示例：賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)賠償買方損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買方未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為_______元。示例：買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。2.2買方違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償賣方損失。示例：買方在房屋交付后，未經(jīng)賣方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，賣方有權(quán)要求買方賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。示例：第三方未能在合同約定的時間內(nèi)提供評估報告，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。3.2第三方在提供服務(wù)過程中造成損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。示例：第三方在提供評估服務(wù)過程中，因評估錯誤導(dǎo)致買方遭受損失，第三方應(yīng)賠償買方損失。全文完。二零二四年度二手房買賣按揭合同，含房屋交易資金監(jiān)管范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的法律法規(guī)1.3合同適用的地方法規(guī)和規(guī)章2.定義與解釋2.1合同中使用的術(shù)語定義2.2合同中特定表述的含義3.房屋基本情況3.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息3.2房屋的權(quán)屬狀況3.3房屋的用途和使用情況4.買賣雙方基本情況4.1買方的個人信息4.2賣方的個人信息4.3買方和賣方的資格證明5.交易價格與支付方式5.1交易價格的確定5.2交易價格的調(diào)整5.3支付方式的約定5.4支付時間節(jié)點6.資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管機構(gòu)的選擇6.2資金監(jiān)管的具體流程6.3資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立6.4資金監(jiān)管期間的權(quán)益7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)的辦理7.2過戶費用的承擔(dān)7.3過戶時間的約定8.按揭貸款8.1按揭貸款的申請條件8.2按揭貸款的金額和期限8.3按揭貸款的利率和還款方式9.保險9.1交易房屋的保險種類9.2保險的投保人、被保險人和受益人9.3保險費用的承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)的選定11.3爭議解決的具體程序12.合同生效與解除12.1合同生效的條件12.2合同解除的條件12.3合同解除的程序13.其他約定13.1合同附件13.2通知與送達13.3合同的修改與補充14.合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用的法律法規(guī)本合同適用《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同適用的地方法規(guī)和規(guī)章本合同同時適用?。ㄊ?、自治區(qū)）房地產(chǎn)交易相關(guān)的地方性法規(guī)和規(guī)章。2.定義與解釋2.1合同中使用的術(shù)語定義本合同中“交易房屋”指甲方出售的位于市區(qū)路的棟單元號房屋。“買方”指本合同約定的購買交易房屋的自然人，即乙方?！百u方”指本合同約定的出售交易房屋的自然人，即甲方?！鞍唇屹J款”指乙方為購買交易房屋向銀行申請的貸款?！百Y金監(jiān)管”指在交易過程中，由第三方機構(gòu)對交易資金的監(jiān)管。2.2合同中特定表述的含義“本合同”指本買賣合同及所有附件、補充協(xié)議?！巴ㄖ敝敢环揭詴嫘问较蛄硪环桨l(fā)出的，要求對方知曉或履行義務(wù)的文件。3.房屋基本情況3.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息交易房屋位于市區(qū)路，房屋建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)為。3.2房屋的權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號為，賣方對該房屋享有完全的占有、使用、收益和處分權(quán)利。3.3房屋的用途和使用情況房屋用途為，目前房屋內(nèi)裝修狀況為。4.買賣雙方基本情況4.1買方的個人信息乙方姓名：X，身份證號碼：X。4.2賣方的個人信息甲方姓名：X，身份證號碼：X。4.3買方和賣方的資格證明甲方提供房屋所有權(quán)證、身份證等證明文件；乙方提供身份證等證明文件。5.交易價格與支付方式5.1交易價格的確定交易價格為人民幣萬元整。5.2交易價格的調(diào)整交易價格在合同履行期間不得調(diào)整。5.3支付方式的約定乙方分兩次支付交易價款：首付款萬元，于合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付；尾款萬元，于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付。5.4支付時間節(jié)點首付款支付時間：合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。尾款支付時間：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前。6.資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管機構(gòu)的選擇本合同約定資金監(jiān)管機構(gòu)為銀行。6.2資金監(jiān)管的具體流程乙方支付首付款至監(jiān)管賬戶，甲方收到首付款后辦理房屋過戶手續(xù)，待過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付尾款至監(jiān)管賬戶，甲方收到尾款后交付房屋。6.3資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立銀行設(shè)立監(jiān)管賬戶，賬戶名稱為“市區(qū)路棟單元號房屋交易資金監(jiān)管賬戶”，賬號：X。6.4資金監(jiān)管期間的權(quán)益在資金監(jiān)管期間，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金僅用于本合同約定的交易目的，未經(jīng)雙方同意不得挪用。7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)的辦理甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶后的房屋所有權(quán)證交付乙方。7.2過戶費用的承擔(dān)房屋過戶產(chǎn)生的稅費由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。7.3過戶時間約定房屋過戶手續(xù)辦理完畢的時間為年月日。8.按揭貸款8.1按揭貸款的申請條件a)具有完全民事行為能力的自然人；b)具有穩(wěn)定的收入來源，能保證按時償還貸款；d)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。8.2按揭貸款的金額和期限乙方申請的按揭貸款金額最高不超過交易價格的70%，貸款期限最長為年。8.3按揭貸款的利率和還款方式按揭貸款的利率按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行，具體利率以銀行批準(zhǔn)為準(zhǔn)。還款方式為等額本息或等額本金，由乙方在簽訂貸款合同前與貸款銀行協(xié)商確定。9.保險9.1交易房屋的保險種類a)房屋火災(zāi)保險；b)房屋責(zé)任保險。9.2保險的投保人、被保險人和受益人投保人為甲方，被保險人為甲方和乙方，受益人為甲方。9.3保險費用的承擔(dān)保險費用由甲方承擔(dān)，保險合同自合同簽訂之日起生效。10.違約責(zé)任10.1違約情形的界定a)甲方未按時辦理房屋過戶手續(xù)；b)乙方未按時支付購房款；c)任何一方違反合同約定，造成對方損失的。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)a)甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為萬元；b)乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為萬元；c)任何一方違約，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3違約金的計算違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總金額的%。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)的選定爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。11.3爭議解決的具體程序雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。12.合同生效與解除12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除的條件a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行。12.3合同解除的程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知之日起合同解除。13.其他約定13.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、按揭貸款合同、保險合同等。13.2通知與送達任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方，送達地址為合同中約定的地址。13.3合同的修改與補充本合同的修改與補充，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.合同簽訂與生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義本合同中所述第三方，指在房屋買賣交易過程中，為交易雙方提供中介服務(wù)、資金監(jiān)管、貸款服務(wù)、保險服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人或自然人。16.第三方介入的條件與程序16.1中介服務(wù)16.1.1中介服務(wù)條件甲方或乙方在交易過程中可自愿選擇中介機構(gòu)提供中介服務(wù)。16.1.2中介服務(wù)程序甲方或乙方與中介機構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容和費用。17.中介機構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)17.1中介機構(gòu)的責(zé)任17.1.1中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.1.2中介機構(gòu)應(yīng)對甲方和乙方的個人信息保密，不得泄露給任何第三方。17.1.3中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)，確保交易順利進行。17.2中介機構(gòu)的義務(wù)17.2.1中介機構(gòu)應(yīng)如實向甲方和乙方提供交易房屋的相關(guān)信息。17.2.2中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進行房屋過戶手續(xù)。17.2.3中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取服務(wù)費用。18.資金監(jiān)管機構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)18.1資金監(jiān)管機構(gòu)的責(zé)任18.1.1資金監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)保證監(jiān)管資金的合法、安全、及時支付。18.1.2資金監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)遵守合同約定，不得挪用監(jiān)管資金。18.2資金監(jiān)管機構(gòu)的義務(wù)18.2.1資金監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)管賬戶，確保交易資金的專戶專用。18.2.2資金監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，在甲方辦理過戶手續(xù)后，將首付款支付給甲方。19.貸款機構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)19.1貸款機構(gòu)的責(zé)任19.1.1貸款機構(gòu)應(yīng)按照國家法律法規(guī)和貸款政策，為符合條件的乙方提供按揭貸款。19.1.2貸款機構(gòu)應(yīng)確保貸款資金的安全，不得泄露乙方個人信息。19.2貸款機構(gòu)的義務(wù)19.2.1貸款機構(gòu)應(yīng)在乙方申請貸款后，及時審核乙方提供的材料，并在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)。19.2.2貸款機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，及時發(fā)放貸款。20.保險機構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)20.1保險機構(gòu)的責(zé)任20.1.1保險機構(gòu)應(yīng)按照保險合同的約定，在保險期間內(nèi)承擔(dān)保險責(zé)任。20.1.2保險機構(gòu)應(yīng)保證保險合同的合法、有效。20.2保險機構(gòu)的義務(wù)20.2.1保險機構(gòu)應(yīng)在合同約定的保險期限內(nèi)，為被保險人提供保險服務(wù)。20.2.2保險機構(gòu)應(yīng)按照保險合同的約定，及時賠付保險事故。21.第三方責(zé)任限額21.1責(zé)任限額的界定第三方因自身原因?qū)е潞贤男姓系K或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，其責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費用。21.2責(zé)任限額的賠償?shù)谌截?zé)任限額的賠償，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，由第三方承擔(dān)。22.第三方介入的合同變更22.1合同變更的條件當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商一致對本合同進行必要變更。22.2合同變更的程序合同變更應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。23.第三方介入的爭議解決23.1爭議解決方式雙方對第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。23.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，爭議雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。24.合同的終止與解除24.1合同終止的條件在第三方介入的情況下，合同終止的條件與原合同規(guī)定一致。24.2合同解除的條件在第三方介入的情況下，合同解除的條件與原合同規(guī)定一致。25.合同的補充與解釋25.1合同補充本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。25.2合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)按照合同訂立時的背景、目的和雙方的真實意圖進行解釋。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：詳細記載房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格、支付方式、產(chǎn)權(quán)過戶等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的核心文件。2.中介服務(wù)合同要求：明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、保密條款等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范中介機構(gòu)的服務(wù)行為，保障雙方權(quán)益。3.資金監(jiān)管協(xié)議要求：明確資金監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管責(zé)任、監(jiān)管流程、資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立及管理等內(nèi)容。說明：本附件用于確保交易資金的安全，防止資金挪用。4.按揭貸款合同要求：明確貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范貸款行為，保障貸款雙方的權(quán)益。5.保險合同要求：明確保險種類、保險金額、保險期限、保險責(zé)任、賠償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明：本附件用于保障交易房屋和雙方的人身財產(chǎn)安全。6.房屋所有權(quán)證要求：真實、完整地反映房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積、用途等信息。說明：本附件為房屋過戶的重要依據(jù)。7.身份證要求：真實、完整地反映房屋買賣雙方的身份信息。說明：本附件用于證明雙方身份，保障交易安全。8.房屋交易稅費繳納憑證要求：證明房屋交易稅費已繳納。說明：本附件用于證明房屋交易合法合規(guī)。9.房屋過戶手續(xù)要求：證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。說明：本附件用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)甲方未按時辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為萬元。示例：合同約定甲方應(yīng)于年月日前辦理房屋過戶手續(xù)，但甲方未按時辦理，應(yīng)向乙方支付違約金。b)甲方未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為元/天。示例：合同約定甲方應(yīng)于年月日前交付房屋，但甲方未按時交付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)乙方未按時支付購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為萬元。示例：合同約定乙方應(yīng)于年月日前支付首付款，但乙方未按時支付，應(yīng)向甲方支付違約金。b)乙方未按時償還按揭貸款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向貸款銀行支付滯納金，滯納金按貸款銀行規(guī)定執(zhí)行。示例：合同約定乙方應(yīng)于每月日前償還貸款，但乙方未按時償還，應(yīng)向貸款銀行支付滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向違約方支付違約金，違約金按合同約定執(zhí)行。示例：中介機構(gòu)未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向違約方支付違約金。b)第三方泄露買賣雙方個人信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：中介機構(gòu)泄露買賣雙方個人信息，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房買賣按揭合同，含房屋交易資金監(jiān)管范本2本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)1.1法律法規(guī)1.2政策規(guī)定1.3政府文件1.4行業(yè)規(guī)范2.合同當(dāng)事人信息2.1買方信息2.1.1買方姓名2.1.2買方身份證號碼2.1.3買方聯(lián)系方式2.2賣方信息2.2.1賣方姓名2.2.2賣方身份證號碼2.2.3賣方聯(lián)系方式2.3代理信息（如有）2.3.1代理人姓名2.3.2代理人身份證號碼2.3.3代理人聯(lián)系方式3.房屋基本情況3.1房屋坐落地址3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號3.3房屋建筑面積3.4房屋結(jié)構(gòu)類型3.5房屋建成年代3.6房屋權(quán)屬情況3.7房屋租賃情況3.8房屋抵押情況4.房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式4.2.1首付款支付比例及金額4.2.2按揭貸款金額及期限4.2.3貸款利率及還款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款方式變更4.5逾期付款責(zé)任5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付地點5.3房屋交付條件5.4房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.5驗收爭議解決6.房屋交易稅費6.1稅費承擔(dān)主體6.2稅費計算方式6.3稅費支付時間6.4稅費爭議解決7.房屋交易資金監(jiān)管7.1資金監(jiān)管機構(gòu)7.2資金監(jiān)管賬戶7.3資金監(jiān)管方式7.4資金監(jiān)管期限7.5資金監(jiān)管變更7.6資金監(jiān)管爭議解決8.按揭貸款辦理8.1按揭貸款銀行8.2按揭貸款條件8.3按揭貸款申請材料8.4按揭貸款審批流程8.5按揭貸款放款時間8.6按揭貸款還款責(zé)任9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3違約責(zé)任9.4違約金計算9.5違約金支付10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2仲裁機構(gòu)10.3訴訟管轄法院11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效日期11.4合同解除日期12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測繪報告12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及送達13.1合同份數(shù)13.2合同送達方式13.3合同送達時間14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)1.1法律法規(guī)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)簽訂。1.2政策規(guī)定本合同遵守國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的各項政策規(guī)定，包括但不限于房地產(chǎn)交易稅費、房屋登記等方面的政策。1.3政府文件本合同依據(jù)各級政府發(fā)布的有關(guān)房地產(chǎn)市場的政策文件，包括但不限于房地產(chǎn)調(diào)控政策、房屋限購政策等。1.4行業(yè)規(guī)范本合同參照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)規(guī)范》等行業(yè)規(guī)范，確保合同內(nèi)容的合法性和規(guī)范性。2.合同當(dāng)事人信息2.1買方信息2.1.1買方姓名：2.1.2買方身份證號碼：056782.1.3買方聯(lián)系方式：138001380002.2賣方信息2.2.1賣方姓名：2.2.2賣方身份證號碼：8765432109876543212.2.3賣方聯(lián)系方式：139001390003.房屋基本情況3.1房屋坐落地址：某市某區(qū)某路某號3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：房權(quán)證字第號3.3房屋建筑面積：100平方米3.4房屋結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)3.5房屋建成年代：2005年3.6房屋權(quán)屬情況：完全產(chǎn)權(quán)3.7房屋租賃情況：無租賃記錄4.房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格：人民幣100萬元整4.2付款方式：4.2.1首付款支付比例及金額：首付款支付比例為交易價格的30%，即人民幣30萬元整。4.2.2按揭貸款金額及期限：按揭貸款金額為交易價格的70%，即人民幣70萬元整，貸款期限為20年。4.2.3貸款利率及還款方式：貸款利率為中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，還款方式為等額本息還款法。4.3付款時間節(jié)點：首付款在合同簽訂后的7個工作日內(nèi)支付；剩余款項在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：合同簽訂后30日內(nèi)5.2房屋交付地點：房屋坐落地址5.3房屋交付條件：房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好，符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.4房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全、無質(zhì)量問題；房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常；房屋外觀整潔、無明顯損壞。5.5驗收爭議解決：雙方應(yīng)在房屋交付后7日內(nèi)對房屋進行驗收，如對房屋質(zhì)量有爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.房屋交易稅費6.1稅費承擔(dān)主體：買方6.2稅費計算方式：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定計算6.3稅費支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付6.4稅費爭議解決：雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.按揭貸款辦理8.1按揭貸款銀行：商業(yè)銀行8.2按揭貸款條件：8.2.1買方具備完全民事行為能力；8.2.2買方有穩(wěn)定收入來源，具備按時償還貸款的能力；8.2.3買方無不良信用記錄；8.2.4房屋符合銀行抵押貸款條件。8.3按揭貸款申請材料：8.3.1買方身份證、戶口簿；8.3.2收入證明；8.3.3房屋產(chǎn)權(quán)證；8.3.4首付款支付憑證；8.3.5其他銀行要求的材料。8.4按揭貸款審批流程：8.4.1買方提交貸款申請；8.4.2銀行對買方申請進行審核；8.4.3銀行審批貸款申請；8.4.4雙方簽訂貸款合同；8.4.5銀行放款。8.5按揭貸款放款時間：銀行審批通過后的10個工作日內(nèi)。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件：9.1.1買方或賣方在合同約定的履行期限屆滿前單方解除合同；9.1.2一方違約，另一方依法解除合同；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除程序：9.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議；9.2.2一方依法解除合同，向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知；9.2.3合同解除通知送達對方。9.3違約責(zé)任：9.3.1一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.3.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式為合同交易價格的1%；9.3.3因違約給對方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.4違約金支付：9.4.1違約金應(yīng)在合同解除后15日內(nèi)支付；9.4.2違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑：10.1.1協(xié)商解決；10.1.2仲裁；10.1.3訴訟。10.2仲裁機構(gòu)：某市仲裁委員會10.3訴訟管轄法院：某市某區(qū)人民法院11.合同生效及解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件：根據(jù)第九條的規(guī)定。11.3合同生效日期：2024年1月1日11.4合同解除日期：根據(jù)第九條的規(guī)定。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測繪報告12.3首付款支付憑證12.4按揭貸款合同12.5其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及送達13.1合同份數(shù)：本合同一式四份，買方、賣方、中介各執(zhí)一份，銀行一份。13.2合同送達方式：通過郵寄或直接送達至對方指定地址。13.3合同送達時間：自合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同解除之日起失效。14.4本合同一式四份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同當(dāng)事人（甲乙雙方）之外的，為合同履行提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、資金監(jiān)管服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1合同當(dāng)事人需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如房屋評估、貸款審批等；15.2.2合同當(dāng)事人需要第