旅游度假區(qū)整體規(guī)劃開發(fā)合作框架

旅游度假區(qū)整體規(guī)劃開發(fā)合作框架合同編號(hào)：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章合作主體與目的1.1甲方為旅游度假區(qū)整體規(guī)劃開發(fā)項(xiàng)目的甲方，擁有度假區(qū)項(xiàng)目的土地使用權(quán)、開發(fā)權(quán)及相關(guān)權(quán)益。1.2乙方為旅游度假區(qū)整體規(guī)劃開發(fā)項(xiàng)目的乙方，具備度假區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營管理的專業(yè)能力和資質(zhì)。1.3雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，共同開展旅游度假區(qū)整體規(guī)劃開發(fā)合作。第二章合作內(nèi)容與范圍2.1合作內(nèi)容2.1.1甲方負(fù)責(zé)度假區(qū)項(xiàng)目的土地征用、拆遷安置、基礎(chǔ)設(shè)施配套等工作。2.1.2乙方負(fù)責(zé)度假區(qū)的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營管理等事宜。2.1.3雙方共同協(xié)商確定度假區(qū)的投資規(guī)模、開發(fā)進(jìn)度、經(jīng)營策略等事項(xiàng)。2.2合作范圍2.2.1度假區(qū)整體規(guī)劃范圍：____________________________2.2.2度假區(qū)開發(fā)建設(shè)范圍：____________________________2.2.3度假區(qū)運(yùn)營管理范圍：____________________________第三章合作期限3.1本合作協(xié)議的有效期為____年，自雙方簽署之日起計(jì)算。3.2合作期限屆滿后，雙方可根據(jù)度假區(qū)項(xiàng)目進(jìn)展情況協(xié)商續(xù)簽合作協(xié)議。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)對度假區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、檢查，保證項(xiàng)目按照約定進(jìn)度和質(zhì)量完成。4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理度假區(qū)項(xiàng)目所需的各類手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、土地、環(huán)保、建設(shè)等。4.1.3甲方應(yīng)按約定及時(shí)支付乙方項(xiàng)目開發(fā)款項(xiàng)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)根據(jù)度假區(qū)項(xiàng)目的實(shí)際情況調(diào)整規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)方案，但需提前通知甲方并經(jīng)甲方同意。4.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，保證度假區(qū)項(xiàng)目按照約定的進(jìn)度和質(zhì)量完成。4.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)度假區(qū)項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五章合作管理與協(xié)調(diào)5.1雙方應(yīng)建立緊密的合作關(guān)系，定期召開會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決合作過程中的問題。5.2雙方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)度假區(qū)項(xiàng)目的日常管理和協(xié)調(diào)工作。5.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，保證度假區(qū)項(xiàng)目的合規(guī)性。5.4雙方應(yīng)積極履行社會(huì)責(zé)任，保證度假區(qū)項(xiàng)目對環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等方面的影響達(dá)到最佳效果。第六章投資與融資6.1投資總額6.1.1雙方協(xié)商確定度假區(qū)項(xiàng)目的投資總額為人民幣_(tái)___億元。6.1.2甲方負(fù)責(zé)度假區(qū)項(xiàng)目的資本金投入，占總投資的____%。6.1.3乙方負(fù)責(zé)度假區(qū)項(xiàng)目的債務(wù)融資，占總投資的____%。6.2融資安排6.2.1乙方應(yīng)制定度假區(qū)項(xiàng)目的融資計(jì)劃，包括融資方式、融資期限、還款計(jì)劃等，并提交甲方審查。6.2.2甲方應(yīng)在融資計(jì)劃審查通過后，協(xié)助乙方辦理融資相關(guān)手續(xù)。6.2.3雙方應(yīng)保證度假區(qū)項(xiàng)目的融資符合國家金融政策和法律法規(guī)。6.3投資回報(bào)6.3.1雙方按照實(shí)際投資比例分享度假區(qū)項(xiàng)目的投資回報(bào)。6.3.2投資回報(bào)的計(jì)算應(yīng)以度假區(qū)項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營收益為基礎(chǔ)。6.3.3投資回報(bào)的分配時(shí)間、方式等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。第七章項(xiàng)目建設(shè)與管理7.1項(xiàng)目建設(shè)7.1.1乙方應(yīng)根據(jù)度假區(qū)的整體規(guī)劃，制定詳細(xì)的建設(shè)方案，并報(bào)甲方審批。7.1.2甲方應(yīng)在收到建設(shè)方案后____個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并提出修改意見。7.1.3乙方應(yīng)根據(jù)甲方審批意見對建設(shè)方案進(jìn)行調(diào)整，并按照調(diào)整后的方案進(jìn)行建設(shè)。7.2工程監(jiān)理7.2.1雙方應(yīng)共同選定具備資質(zhì)的工程監(jiān)理單位，對度假區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)理。7.2.2工程監(jiān)理單位應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)理，保證工程質(zhì)量。7.2.3雙方應(yīng)按約定支付工程監(jiān)理費(fèi)用。7.3項(xiàng)目管理7.3.1雙方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)度假區(qū)項(xiàng)目的日常管理。7.3.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)制定項(xiàng)目管理制度，包括財(cái)務(wù)管理、人力資源管理、質(zhì)量管理等。7.3.3雙方應(yīng)按照項(xiàng)目管理制度履行各自職責(zé)，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。第八章質(zhì)量與安全8.1質(zhì)量控制8.1.1乙方應(yīng)保證度假區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2甲方有權(quán)對度假區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。8.1.3雙方應(yīng)共同處理度假區(qū)項(xiàng)目建設(shè)過程中的質(zhì)量問題。8.2安全管理8.2.1雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)，建立健全度假區(qū)項(xiàng)目的安全管理制度。8.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)度假區(qū)項(xiàng)目施工現(xiàn)場的安全管理，保障施工人員的安全。8.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理度假區(qū)項(xiàng)目安全。第九章項(xiàng)目運(yùn)營與維護(hù)9.1運(yùn)營管理9.1.1乙方應(yīng)制定度假區(qū)項(xiàng)目的運(yùn)營管理方案，包括運(yùn)營模式、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。9.1.2甲方有權(quán)對度假區(qū)項(xiàng)目的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督、檢查。9.1.3雙方應(yīng)共同協(xié)商解決度假區(qū)項(xiàng)目運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題。9.2維護(hù)保養(yǎng)9.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)度假區(qū)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。9.2.2甲方有權(quán)對度假區(qū)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。9.2.3雙方應(yīng)共同處理度假區(qū)項(xiàng)目運(yùn)營過程中的設(shè)施設(shè)備故障。第十章爭議解決與法律適用10.1爭議解決10.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁解決。10.1.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.2法律適用10.2.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2.2雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，保證度假區(qū)項(xiàng)目的合規(guī)性。10.2.3雙方應(yīng)關(guān)注法律法規(guī)的變化，及時(shí)調(diào)整度假區(qū)項(xiàng)目的運(yùn)營策略。第十一章項(xiàng)目收益分配與風(fēng)險(xiǎn)控制11.1收益分配11.1.1度假區(qū)項(xiàng)目運(yùn)營后，雙方按照實(shí)際投資比例分享項(xiàng)目收益。11.1.2收益分配周期為每年一次，具體分配時(shí)間為年度結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)。11.1.3收益分配方式為現(xiàn)金分紅，由甲方按照雙方約定的賬戶支付。11.2風(fēng)險(xiǎn)控制11.2.1雙方應(yīng)建立完善的風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，對度假區(qū)項(xiàng)目的市場、財(cái)務(wù)、法律等方面風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和控制。11.2.2甲方應(yīng)密切關(guān)注度假區(qū)的市場變化，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略，降低市場風(fēng)險(xiǎn)。11.2.3乙方應(yīng)加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，保證度假區(qū)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)穩(wěn)健，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。第十二章項(xiàng)目移交與退出機(jī)制12.1項(xiàng)目移交12.1.1合作期限屆滿或雙方提前解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照約定將度假區(qū)項(xiàng)目的運(yùn)營權(quán)和管理權(quán)移交給甲方。12.1.2項(xiàng)目移交時(shí)，雙方應(yīng)共同對度假區(qū)項(xiàng)目的資產(chǎn)、負(fù)債、合同等進(jìn)行清算。12.1.3項(xiàng)目移交的具體流程、時(shí)間和條件由雙方另行協(xié)商確定。12.2退出機(jī)制12.2.1雙方在合作期間，如因特殊原因需退出本項(xiàng)目，應(yīng)提前____個(gè)月通知對方。12.2.2退出方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的退出方式和條件進(jìn)行退出。12.2.3退出方應(yīng)承擔(dān)因退出本項(xiàng)目而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和損失。第十三章信息披露與保密13.1信息披露13.1.1雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，及時(shí)向?qū)Ψ脚抖燃賲^(qū)項(xiàng)目的相關(guān)信息。13.1.2信息披露的內(nèi)容包括但不限于度假區(qū)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營情況、重大事項(xiàng)等。13.1.3雙方應(yīng)保證信息披露的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。13.2保密13.2.1雙方應(yīng)對在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。13.2.2保密期限自本協(xié)議簽署之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。13.2.3雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四章違約責(zé)任與賠償14.1違約責(zé)任14.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.1.2違約方應(yīng)賠償對方因違約行為所造成的實(shí)際損失。14.1.3雙方應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少因違約造成的損失。14.2賠償14.2.1因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，對方有權(quán)要求違約方支付賠償金。14.2.2賠償金的計(jì)算方式為：因違約導(dǎo)致的實(shí)際損失減去已挽回的損失。14.2.3賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第十五章其他約定15.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商補(bǔ)充。15.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效