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文檔簡介
手房交易流程作業(yè)指導(dǎo)書TOC\o"1-2"\h\u12074第一章手房交易概述 418451.1手房交易定義 4209271.2手房交易重要性 427091.3手房交易流程簡介 49574第二章交易前準備 563742.1房屋產(chǎn)權(quán)核實 5303952.1.1查閱房屋產(chǎn)權(quán)證書 5265392.1.2查詢房屋權(quán)屬狀況 569782.1.3核實房屋共有情況 5154172.1.4查驗房屋實物 5310592.2房屋評估與定價 5103592.2.1收集市場信息 5216002.2.2委托專業(yè)機構(gòu)評估 678302.2.3參考評估報告定價 6103272.3交易資金籌備 670012.3.1買方資金籌備 6300042.3.2賣方資金籌備 625586第三章選購與談判 692123.1選購房源 6316173.1.1確定購房需求 6145203.1.2搜集房源信息 6219343.1.3篩選房源 7248783.1.4實地考察 7140733.2談判技巧 7118733.2.1了解市場行情 7309073.2.2制定談判策略 7305033.2.3溝通技巧 7219903.3簽訂購房意向書 85202第四章簽訂正式購房合同 8202274.1合同內(nèi)容解讀 8274574.1.1合同主體 8263794.1.2房屋信息 886574.1.3交易價格及支付方式 8184364.1.4房屋交付及驗收 8284244.1.5權(quán)利義務(wù) 955184.1.6違約責(zé)任 9220074.2合同簽訂注意事項 994064.2.1仔細閱讀合同全文 9175564.2.2確認合同主體資格 9194554.2.3注意合同條款的公平性 978514.2.4確認合同附件 9212004.2.5簽字蓋章 9156384.3合同變更與解除 921984.3.1合同變更 9276014.3.2合同解除 97344.3.3解除合同后的處理 91456第五章辦理貸款 10181085.1貸款類型與條件 107025.1.1貸款類型 10323095.1.2貸款條件 10139625.2貸款申請流程 1086535.2.1貸款資料準備 1097115.2.2貸款申請 10326905.2.3貸款審批 10225625.2.4簽訂貸款合同 1054055.2.5貸款放款 11258515.3貸款審批與放款 1150885.3.1貸款審批 11212195.3.2審批結(jié)果通知 11320575.3.3貸款放款 1110439第六章交易過戶手續(xù) 11175046.1過戶手續(xù)流程 11319946.1.1提交過戶申請 11159836.1.2受理過戶申請 11204736.1.3核查過戶條件 1147506.1.4繳納過戶稅費 11149496.1.5辦理過戶手續(xù) 12134566.1.6領(lǐng)取新房產(chǎn)證 12285916.2過戶稅費計算 1213776.2.1契稅 12254206.2.2個人所得稅 12204686.2.3其他稅費 1231846.3過戶資料準備 12201156.3.1買賣雙方身份證明 12257496.3.2房產(chǎn)證 129596.3.3婚姻狀況證明 12244196.3.4買賣合同 12192026.3.5繳費憑證 12201476.3.6其他相關(guān)材料 1226979第七章交房驗收 13316787.1交房條件與驗收標準 13251757.1.1交房條件 13181107.1.2驗收標準 13157187.2交房驗收流程 13267547.2.1驗收準備 1325337.2.2驗收流程 1335297.2.3驗收合格后的交接 1365027.3驗收問題處理 146147.3.1驗收發(fā)覺問題 14283727.3.2驗收不合格 1447207.3.3驗收爭議處理 143930第八章物業(yè)交接 14148648.1物業(yè)費結(jié)算 1429428.1.1交易雙方應(yīng)在房屋交易合同中明確物業(yè)費結(jié)算的時間節(jié)點,保證雙方權(quán)益。 14165608.1.2賣方需提供近期的物業(yè)費繳納憑證,以證明物業(yè)費用已結(jié)清。 1425868.1.3買方應(yīng)根據(jù)交易合同約定,向賣方支付已產(chǎn)生的物業(yè)費用。 146518.1.4物業(yè)公司應(yīng)在收到買方支付的物業(yè)費用后,出具正式的物業(yè)費結(jié)算證明。 14112898.1.5若賣方未結(jié)清物業(yè)費用,買方有權(quán)在交易過程中要求賣方支付欠費,并有權(quán)拒絕支付與欠費相關(guān)的款項。 1410208.2物業(yè)資料交接 1459228.2.1交易雙方應(yīng)在房屋交易合同中明確物業(yè)資料交接的時間節(jié)點。 1410148.2.2賣方需提供以下物業(yè)資料: 1498798.2.3買方應(yīng)對賣方提供的物業(yè)資料進行核對,保證資料齊全、真實有效。 15121728.2.4買方在接收物業(yè)資料后,應(yīng)妥善保管,以備后續(xù)使用。 15321468.2.5交易雙方在完成物業(yè)資料交接后,應(yīng)在交接清單上簽字確認。 15262338.3物業(yè)服務(wù)合同簽訂 15188908.3.1交易雙方應(yīng)在房屋交易合同中明確物業(yè)服務(wù)合同的簽訂事宜。 15166338.3.2買方應(yīng)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。 15180428.3.3物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括以下內(nèi)容: 15188148.3.4交易雙方在簽訂物業(yè)服務(wù)合同后,應(yīng)在合同上簽字蓋章,并留存各自一份。 15183808.3.5物業(yè)服務(wù)合同簽訂后,買方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù),保證物業(yè)服務(wù)的正常進行。 1512551第九章交易后續(xù)事項 1567419.1房屋產(chǎn)權(quán)證辦理 15151339.1.1辦理條件 1580949.1.2辦理流程 15181139.1.3注意事項 1660999.2房屋維修基金繳納 16173679.2.1繳納條件 16189599.2.2繳納流程 1683969.2.3注意事項 1620129.3房屋保險購買 16231769.3.1保險類型 16117439.3.2購買流程 16268699.3.3注意事項 174817第十章法律法規(guī)與風(fēng)險防范 172165510.1手房交易法律法規(guī) 17797310.1.1法律法規(guī)概述 172612410.1.2法律法規(guī)具體內(nèi)容 172331710.2交易風(fēng)險防范措施 17984010.2.1做好盡職調(diào)查 172814210.2.2選擇正規(guī)中介機構(gòu) 172456510.2.3簽訂書面合同 18210010.2.4注意交易過程中的資金安全 181847110.2.5辦理過戶手續(xù) 18255610.3交易糾紛處理與維權(quán) 182121810.3.1交易糾紛處理 182116610.3.2維權(quán)途徑 18第一章手房交易概述1.1手房交易定義手房交易,又稱二手房交易,是指在房地產(chǎn)市場中,已經(jīng)完成首次交易的房產(chǎn)進行的再次買賣行為。手房交易涉及到的房產(chǎn)通常已經(jīng)投入使用一定時間,具備一定的生活配套設(shè)施,且在交易過程中,買方需支付相應(yīng)的稅費和中介費。1.2手房交易重要性手房交易在房地產(chǎn)市場具有重要的地位,其重要性主要體現(xiàn)在以下幾個方面:(1)滿足市場需求:我國城市化進程的加快,大量人口涌入城市,手房交易成為滿足居民住房需求的重要途徑。(2)優(yōu)化資源配置:手房交易有助于優(yōu)化房地產(chǎn)市場的資源配置,提高房產(chǎn)的利用效率,減少閑置房產(chǎn)。(3)促進經(jīng)濟發(fā)展:手房交易涉及到的稅費、中介費等,對地方經(jīng)濟發(fā)展具有積極的推動作用。(4)完善房地產(chǎn)市場體系:手房交易是房地產(chǎn)市場的重要組成部分,有助于完善房地產(chǎn)市場體系,提高市場活力。1.3手房交易流程簡介手房交易流程主要包括以下幾個環(huán)節(jié):(1)購房意向:購房者通過實地考察、網(wǎng)絡(luò)查詢等方式,了解目標房源的基本信息,確定購房意向。(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)查:購房者需對目標房源的產(chǎn)權(quán)情況進行詳細調(diào)查,保證房源具備合法交易資格。(3)簽訂購房合同:購房者與賣方達成購房意向后,雙方簽訂購房合同,明確交易價格、付款方式、交房時間等事項。(4)辦理貸款手續(xù):如需貸款購房,購房者需向銀行提交相關(guān)材料,辦理貸款手續(xù)。(5)辦理過戶手續(xù):購房者與賣方共同到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),包括產(chǎn)權(quán)變更、土地使用權(quán)變更等。(6)支付稅費:購房者按照相關(guān)政策規(guī)定,支付相應(yīng)的稅費。(7)交房驗收:購房者對房屋進行驗收,確認房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等情況。(8)辦理入住手續(xù):購房者完成交房驗收后,辦理入住手續(xù),開始新的生活。第二章交易前準備2.1房屋產(chǎn)權(quán)核實在進行二手房屋交易前,首先需要對房屋產(chǎn)權(quán)進行核實,保證交易的合法性和安全性。以下是房屋產(chǎn)權(quán)核實的主要步驟:2.1.1查閱房屋產(chǎn)權(quán)證書買方應(yīng)要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書,并仔細核對證書上的產(chǎn)權(quán)人、房屋地址、面積等信息,保證無誤。2.1.2查詢房屋權(quán)屬狀況買方可通過當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)查詢房屋的權(quán)屬狀況,了解是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。2.1.3核實房屋共有情況如房屋為共有財產(chǎn),買方應(yīng)要求賣方提供共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的證明文件。2.1.4查驗房屋實物買方應(yīng)實地查看房屋,了解房屋的實際狀況,包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等,以保證房屋質(zhì)量。2.2房屋評估與定價為了保證交易的公平性,買賣雙方需對房屋進行評估與定價。以下是房屋評估與定價的主要步驟:2.2.1收集市場信息買賣雙方應(yīng)收集當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息,包括近期成交價、供需狀況等,以作為評估的依據(jù)。2.2.2委托專業(yè)機構(gòu)評估買方或賣方可委托具有資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對房屋進行評估,獲取權(quán)威的評估報告。2.2.3參考評估報告定價買賣雙方可根據(jù)評估報告所列明的房屋價值,結(jié)合自身需求和預(yù)期,合理確定房屋售價。2.3交易資金籌備為保證交易順利進行,買賣雙方需提前做好交易資金的籌備。以下是交易資金籌備的主要內(nèi)容:2.3.1買方資金籌備(1)計算購房預(yù)算:買方應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟狀況,確定購房預(yù)算,包括首付款、貸款額度等。(2)籌集購房資金:買方可通過存款、貸款、親友借款等途徑籌集購房資金。(3)了解貸款政策:買方應(yīng)了解當(dāng)?shù)刭J款政策,包括貸款利率、還款方式等,以便選擇合適的貸款方案。2.3.2賣方資金籌備(1)計算賣房收入:賣方應(yīng)根據(jù)房屋售價,預(yù)估賣房收入。(2)安排資金用途:賣方應(yīng)根據(jù)自身需求,合理安排賣房收入的使用。(3)了解稅收政策:賣方應(yīng)了解相關(guān)稅收政策,保證交易過程中合法合規(guī)。第三章選購與談判3.1選購房源3.1.1確定購房需求購房者在選購房源前,應(yīng)首先明確自身的購房需求,包括購房目的(自住、投資等)、戶型、面積、樓層、地段、周邊配套設(shè)施等。通過明確需求,有助于篩選出符合自身條件的房源。3.1.2搜集房源信息購房者可通過以下途徑搜集房源信息:(1)房地產(chǎn)網(wǎng)站:如58同城、安居客等;(2)房地產(chǎn)中介門店;(3)朋友圈、群等社交平臺;(4)報紙、雜志等傳統(tǒng)媒體;(5)相關(guān)部門發(fā)布的房源信息。3.1.3篩選房源根據(jù)購房需求,對搜集到的房源信息進行篩選,可從以下幾個方面進行:(1)價格:是否符合自身經(jīng)濟承受能力;(2)地段:是否位于交通便利、生活設(shè)施完善的區(qū)域;(3)戶型:是否符合自身生活習(xí)慣和家庭成員需求;(4)面積:是否滿足居住需求;(5)樓層:是否有利于采光、通風(fēng)等。3.1.4實地考察對篩選出的房源進行實地考察,了解房源的實際情況,包括:(1)房屋質(zhì)量:是否存在漏水、裂縫等質(zhì)量問題;(2)周邊環(huán)境:是否靠近噪音源、污染源等;(3)配套設(shè)施:是否滿足生活需求。3.2談判技巧3.2.1了解市場行情在談判前,購房者應(yīng)了解市場行情,包括同類房源的成交價、供需狀況等,以便在談判中掌握主動權(quán)。3.2.2制定談判策略根據(jù)市場行情和自身購房需求,制定合理的談判策略,包括:(1)價格策略:合理報價,留有談判空間;(2)付款方式:提出有利于自身的付款方式;(3)購房條件:如裝修、家具等附加條件。3.2.3溝通技巧在談判過程中,購房者應(yīng)掌握以下溝通技巧:(1)保持禮貌、尊重對方;(2)表達清晰、簡潔;(3)善于傾聽,了解對方需求;(4)適時提出建議,尋求共識。3.3簽訂購房意向書購房者在確定購房意愿后,與賣方簽訂購房意向書,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。購房意向書應(yīng)包括以下內(nèi)容:(1)房源信息:房屋地址、面積、戶型等;(2)價格:雙方約定的成交價;(3)付款方式:支付方式、支付時間等;(4)簽訂正式購房合同的時間;(5)違約責(zé)任:雙方未履行約定的責(zé)任及相應(yīng)的違約金;(6)其他約定事項:如裝修、家具等附加條件。購房意向書簽訂后,購房者應(yīng)按照約定時間與賣方簽訂正式購房合同,并辦理相關(guān)手續(xù)。第四章簽訂正式購房合同4.1合同內(nèi)容解讀4.1.1合同主體正式購房合同中,應(yīng)明確合同主體,包括出賣人(賣方)和買受人(買方)的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。出賣人應(yīng)提供有效的身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)證件。4.1.2房屋信息合同中應(yīng)詳細描述房屋的基本信息,包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。買方需核實房屋信息是否與實際情況相符。4.1.3交易價格及支付方式合同中應(yīng)明確房屋的交易價格、支付方式及付款期限。買方需了解支付方式是否合法、合理,并保證在約定時間內(nèi)完成支付。4.1.4房屋交付及驗收合同中應(yīng)約定房屋交付的時間、驗收標準及驗收期限。買方應(yīng)按照約定進行驗收,保證房屋質(zhì)量符合要求。4.1.5權(quán)利義務(wù)合同中應(yīng)明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù),包括賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛,買方按照約定支付購房款等。4.1.6違約責(zé)任合同中應(yīng)約定雙方在違反合同約定時的違約責(zé)任,包括違約金、賠償損失等。買方應(yīng)關(guān)注違約責(zé)任的設(shè)置,保證自身權(quán)益不受損害。4.2合同簽訂注意事項4.2.1仔細閱讀合同全文在簽訂合同前,買方應(yīng)仔細閱讀合同全文,了解合同條款的具體內(nèi)容,避免因遺漏或誤解導(dǎo)致糾紛。4.2.2確認合同主體資格買方應(yīng)核實出賣人的主體資格,保證出賣人具備合法的房產(chǎn)出售權(quán)利。4.2.3注意合同條款的公平性買方應(yīng)關(guān)注合同條款的公平性,避免出現(xiàn)霸王條款,保障自身合法權(quán)益。4.2.4確認合同附件合同附件包括房屋平面圖、建筑設(shè)計說明等,買方應(yīng)確認附件內(nèi)容與合同正文相符。4.2.5簽字蓋章合同簽訂時,雙方應(yīng)親自簽字蓋章,確認合同生效。4.3合同變更與解除4.3.1合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致,并書面簽署變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更時間等要素。4.3.2合同解除合同解除分為雙方協(xié)商解除和單方面解除。雙方協(xié)商解除需簽署解除協(xié)議,明確解除原因、解除時間等;單方面解除需符合合同約定的解除條件,并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3.3解除合同后的處理合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項、已交付的房屋等事項。如有糾紛,可依法向人民法院提起訴訟。、第五章辦理貸款5.1貸款類型與條件5.1.1貸款類型在二手房交易過程中,常見的貸款類型包括商業(yè)貸款、公積金貸款以及組合貸款。各類貸款類型具有不同的特點及適用條件,購房者在選擇貸款類型時,需充分考慮自身需求及實際情況。5.1.2貸款條件各類貸款均需滿足一定的條件,以下是常見貸款類型的基本條件:(1)商業(yè)貸款條件:具有完全民事行為能力的自然人;具有穩(wěn)定的收入來源和還款能力;提供有效的身份證明、婚姻狀況證明、收入證明等相關(guān)材料。(2)公積金貸款條件:按時足額繳納住房公積金;具有完全民事行為能力的自然人;信用良好,無逾期貸款記錄。(3)組合貸款條件:同時滿足商業(yè)貸款和公積金貸款條件。5.2貸款申請流程5.2.1貸款資料準備購房者需提前準備好以下貸款資料:身份證明、婚姻狀況證明、收入證明、工作證明、房產(chǎn)證、借款合同等。5.2.2貸款申請購房者攜帶貸款資料前往銀行或公積金中心提交貸款申請。工作人員將審核貸款資料,如資料齊全且符合條件,銀行或公積金中心將受理貸款申請。5.2.3貸款審批銀行或公積金中心對貸款申請進行審批,審批過程中可能需要補充相關(guān)材料。審批通過后,銀行或公積金中心將通知購房者。5.2.4簽訂貸款合同購房者與銀行或公積金中心簽訂貸款合同,明確貸款金額、利率、還款方式等事項。5.2.5貸款放款簽訂貸款合同后,銀行或公積金中心將根據(jù)約定的放款方式進行放款。5.3貸款審批與放款5.3.1貸款審批銀行或公積金中心在收到購房者提交的貸款申請資料后,將對資料進行審核。審核內(nèi)容主要包括:資料完整性、真實性、合規(guī)性等。如資料齊全且符合條件,銀行或公積金中心將進行審批。5.3.2審批結(jié)果通知審批通過后,銀行或公積金中心將通知購房者。如審批未通過,銀行或公積金中心將告知購房者原因,購房者可根據(jù)原因補充相關(guān)材料后重新提交申請。5.3.3貸款放款審批通過后,銀行或公積金中心將按照約定的放款方式進行放款。放款過程中,購房者需關(guān)注以下事項:(1)保證貸款資金劃入指定賬戶;(2)按時償還貸款,避免逾期;(3)關(guān)注貸款政策變化,及時調(diào)整還款計劃。第六章交易過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)流程6.1.1提交過戶申請買賣雙方在達成購房意向后,需向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交過戶申請。申請材料包括:買賣合同、身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。6.1.2受理過戶申請不動產(chǎn)登記機構(gòu)在收到過戶申請后,對申請材料進行審核。若材料齊全、符合規(guī)定,予以受理。6.1.3核查過戶條件不動產(chǎn)登記機構(gòu)對過戶條件進行核查,包括房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否存在抵押、查封等情況。6.1.4繳納過戶稅費買方需按照相關(guān)規(guī)定繳納過戶稅費,包括契稅、個人所得稅等。6.1.5辦理過戶手續(xù)在完成稅費繳納后,不動產(chǎn)登記機構(gòu)為買方辦理過戶手續(xù),將房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人變更為買方。6.1.6領(lǐng)取新房產(chǎn)證過戶手續(xù)完成后,買方憑新房產(chǎn)證到不動產(chǎn)登記機構(gòu)領(lǐng)取新房產(chǎn)證。6.2過戶稅費計算6.2.1契稅契稅計算公式為:計稅價格×契稅稅率。稅率根據(jù)房屋性質(zhì)、購買人等情況有所不同。6.2.2個人所得稅個人所得稅計算公式為:房屋轉(zhuǎn)讓收入×個人所得稅稅率。稅率根據(jù)房屋持有年限、是否為唯一住房等因素確定。6.2.3其他稅費其他稅費包括:印花稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅等。具體稅費金額根據(jù)房屋性質(zhì)、購買人等情況計算。6.3過戶資料準備6.3.1買賣雙方身份證明買賣雙方需提供有效身份證件,如身份證、戶口本等。6.3.2房產(chǎn)證賣方需提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。6.3.3婚姻狀況證明買賣雙方需提供婚姻狀況證明,如結(jié)婚證、離婚證等。6.3.4買賣合同買賣雙方需提供已簽訂的買賣合同原件及復(fù)印件。6.3.5繳費憑證買方需提供已繳納過戶稅費的憑證。6.3.6其他相關(guān)材料根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?,可能還需提供其他相關(guān)材料,如購房資格證明、戶口遷移證明等。第七章交房驗收7.1交房條件與驗收標準7.1.1交房條件(1)房屋買賣合同約定的交房期限已屆滿。(2)房屋已取得建筑工程竣工驗收備案表。(3)房屋已通過消防、環(huán)保、節(jié)能等相關(guān)部門的驗收。(4)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全,水、電、暖等基本生活設(shè)施正常使用。(5)房屋的保修期限、維修責(zé)任等事項已明確。7.1.2驗收標準(1)結(jié)構(gòu)安全:房屋主體結(jié)構(gòu)符合設(shè)計要求,無安全隱患。(2)設(shè)施設(shè)備:水、電、暖等設(shè)施設(shè)備正常使用,無故障。(3)室內(nèi)環(huán)境:空氣質(zhì)量、噪音、照明等指標符合國家相關(guān)標準。(4)外部環(huán)境:小區(qū)綠化、環(huán)衛(wèi)、交通等條件良好。(5)驗收資料:提供房屋驗收報告、維修記錄等相關(guān)資料。7.2交房驗收流程7.2.1驗收準備(1)買賣雙方約定驗收時間、地點。(2)買方準備好相關(guān)驗收資料,如身份證、購房合同等。(3)賣方準備好房屋驗收報告、維修記錄等相關(guān)資料。7.2.2驗收流程(1)買賣雙方共同進入房屋,對照驗收標準進行逐項檢查。(2)對發(fā)覺的問題進行記錄,拍照留存。(3)買方對驗收結(jié)果進行確認,并在驗收報告上簽字。(4)驗收合格后,雙方辦理交接手續(xù),買方領(lǐng)取鑰匙。7.2.3驗收合格后的交接(1)買賣雙方簽署《房屋交接書》。(2)買方支付尾款,賣方出具收款憑證。(3)辦理水、電、暖等設(shè)施過戶手續(xù)。(4)買方辦理入住手續(xù),領(lǐng)取相關(guān)證件。7.3驗收問題處理7.3.1驗收發(fā)覺問題(1)對于驗收中發(fā)覺的問題,雙方應(yīng)協(xié)商解決。(2)賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)對問題進行整改,直至達到驗收標準。7.3.2驗收不合格(1)驗收不合格的房屋,買方有權(quán)要求賣方進行整改。(2)整改合格后,雙方重新進行驗收。(3)如賣方無法在規(guī)定時間內(nèi)整改合格,買方有權(quán)解除合同,并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3.3驗收爭議處理(1)如雙方在驗收過程中產(chǎn)生爭議,可協(xié)商解決。(2)協(xié)商不成的,可依法向人民法院提起訴訟。第八章物業(yè)交接8.1物業(yè)費結(jié)算8.1.1交易雙方應(yīng)在房屋交易合同中明確物業(yè)費結(jié)算的時間節(jié)點,保證雙方權(quán)益。8.1.2賣方需提供近期的物業(yè)費繳納憑證,以證明物業(yè)費用已結(jié)清。8.1.3買方應(yīng)根據(jù)交易合同約定,向賣方支付已產(chǎn)生的物業(yè)費用。8.1.4物業(yè)公司應(yīng)在收到買方支付的物業(yè)費用后,出具正式的物業(yè)費結(jié)算證明。8.1.5若賣方未結(jié)清物業(yè)費用,買方有權(quán)在交易過程中要求賣方支付欠費,并有權(quán)拒絕支付與欠費相關(guān)的款項。8.2物業(yè)資料交接8.2.1交易雙方應(yīng)在房屋交易合同中明確物業(yè)資料交接的時間節(jié)點。8.2.2賣方需提供以下物業(yè)資料:a.物業(yè)公司出具的物業(yè)費結(jié)算證明;b.近期的水電費、燃氣費、供暖費等繳費憑證;c.物業(yè)管理規(guī)定、業(yè)主手冊等相關(guān)文件;d.其他與物業(yè)管理相關(guān)的資料。8.2.3買方應(yīng)對賣方提供的物業(yè)資料進行核對,保證資料齊全、真實有效。8.2.4買方在接收物業(yè)資料后,應(yīng)妥善保管,以備后續(xù)使用。8.2.5交易雙方在完成物業(yè)資料交接后,應(yīng)在交接清單上簽字確認。8.3物業(yè)服務(wù)合同簽訂8.3.1交易雙方應(yīng)在房屋交易合同中明確物業(yè)服務(wù)合同的簽訂事宜。8.3.2買方應(yīng)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.3.3物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括以下內(nèi)容:a.物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)項目及收費標準;b.物業(yè)公司的服務(wù)標準及承諾;c.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù);d.物業(yè)公司的違約責(zé)任;e.合同期限及終止條件;f.其他約定事項。8.3.4交易雙方在簽訂物業(yè)服務(wù)合同后,應(yīng)在合同上簽字蓋章,并留存各自一份。8.3.5物業(yè)服務(wù)合同簽訂后,買方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù),保證物業(yè)服務(wù)的正常進行。第九章交易后續(xù)事項9.1房屋產(chǎn)權(quán)證辦理9.1.1辦理條件房屋交易完成后,買受人需按照我國相關(guān)法律法規(guī),及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)證需滿足以下條件:(1)房屋交易合同已簽訂并備案;(2)買賣雙方已繳納相關(guān)稅費;(3)房屋權(quán)屬清晰,無糾紛;(4)其他法律法規(guī)要求的相關(guān)條件。9.1.2辦理流程(1)買受人攜帶房屋交易合同、身份證、戶口本等相關(guān)證件,到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理;(2)不動產(chǎn)登記機構(gòu)對申請材料進行審核,符合條件的,予以受理;(3)不動產(chǎn)登記機構(gòu)對房屋產(chǎn)權(quán)進行實地調(diào)查,核實房屋權(quán)屬;(4)審核通過后,不動產(chǎn)登記機構(gòu)制作房屋產(chǎn)權(quán)證書;(5)買受人領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。9.1.3注意事項(1)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過程中,買受人需保證所有證件齊全、真實有效;(2)買受人應(yīng)關(guān)注辦理進度,及時了解房屋產(chǎn)權(quán)證辦理情況;(3)辦理過程中如遇到問題,應(yīng)及時與不動產(chǎn)登記機構(gòu)溝通,尋求解決方案。9.2房屋維修基金繳納9.2.1繳納條件房屋維修基金是指用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。買受人需在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前繳納房屋維修基金。9.2.2繳納流程(1)買受人根據(jù)房屋交易合同約定的維修基金繳納比例和金額,準備好相關(guān)費用;(2)買受人攜帶身份證、房屋交易合同等證件,到指定銀行繳納房屋維修基金;(3)銀行出具維修基金繳納憑證;(4)買受人將維修基金
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