2024年版房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目總包協(xié)議范例

2024年版房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目總包協(xié)議范例本合同目錄一覽1.協(xié)議范圍及定義1.1項(xiàng)目范圍1.2定義與解釋2.項(xiàng)目實(shí)施與進(jìn)度2.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃2.2進(jìn)度安排與報(bào)告3.工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1工程質(zhì)量要求3.2工程標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范4.工程變更與調(diào)整4.1變更程序4.2變更費(fèi)用與時(shí)間調(diào)整5.工程材料與設(shè)備5.1材料供應(yīng)與質(zhì)量5.2設(shè)備供應(yīng)與安裝6.工程驗(yàn)收與交付6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.2交付時(shí)間與條件7.工程款項(xiàng)與支付7.1款項(xiàng)支付方式7.2進(jìn)度款與尾款支付8.違約責(zé)任與賠償8.1違約行為與責(zé)任8.2賠償金額與方式9.爭議解決與法律適用9.1爭議解決方式9.2法律適用與法院管轄10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件與后果11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)與期限12.合同的轉(zhuǎn)讓與分包12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2分包管理責(zé)任與要求13.保險(xiǎn)與安全13.1工程保險(xiǎn)13.2施工現(xiàn)場安全管理14.其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2適用法律與合同語言14.3附件與附錄第一部分：合同如下：第一條協(xié)議范圍及定義1.1項(xiàng)目范圍本合同協(xié)議范圍包括但不限于房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝、材料供應(yīng)、竣工試驗(yàn)、培訓(xùn)、調(diào)試、驗(yàn)收、質(zhì)保服務(wù)等全部工程內(nèi)容和相關(guān)工作。1.2定義與解釋（1）項(xiàng)目：指甲方委托乙方建設(shè)的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，具體內(nèi)容詳見附件一。（2）甲方：指具有本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)商。（3）乙方：指具有本項(xiàng)目總包資格的施工企業(yè)。（4）設(shè)計(jì)方：指甲方委托進(jìn)行本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的單位。（5）工程：指本項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物、安裝工程、裝修工程等。第二條項(xiàng)目實(shí)施與進(jìn)度2.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定詳細(xì)的工程實(shí)施計(jì)劃，包括工程進(jìn)度、人員配置、材料供應(yīng)計(jì)劃等，并提交甲方審批。2.2進(jìn)度安排與報(bào)告乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方批準(zhǔn)的工程實(shí)施計(jì)劃進(jìn)行施工，并按照甲方要求定期提交工程進(jìn)度報(bào)告。第三條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1工程質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，保證工程的施工質(zhì)量，確保工程達(dá)到設(shè)計(jì)文件和合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2工程標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及行業(yè)的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定，確保工程的安全、環(huán)保、節(jié)能等要求。第四條工程變更與調(diào)整4.1變更程序如遇工程變更，乙方應(yīng)立即向甲方提出變更申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。4.2變更費(fèi)用與時(shí)間調(diào)整因變更產(chǎn)生的額外費(fèi)用和工期延誤，按照甲乙雙方的協(xié)商確定。第五條工程材料與設(shè)備5.1材料供應(yīng)與質(zhì)量乙方應(yīng)按照合同約定的材料供應(yīng)范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，向施工現(xiàn)場提供所需材料。5.2設(shè)備供應(yīng)與安裝乙方應(yīng)負(fù)責(zé)工程所需設(shè)備的供應(yīng)和安裝，并保證設(shè)備的安全、可靠和正常運(yùn)行。第六條工程驗(yàn)收與交付6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序工程驗(yàn)收按照甲方和乙方的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，驗(yàn)收合格的工程視為交付。6.2交付時(shí)間與條件乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將合格的工程交付甲方。工程交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)保責(zé)任。第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為與責(zé)任乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）工期延誤：按照合同約定向甲方支付違約金。（2）工程質(zhì)量不合格：負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。（3）違反保密約定：支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2賠償金額與方式乙方應(yīng)按照甲方的要求，采取現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付違約金和相關(guān)賠償金額。第九條爭議解決與法律適用9.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2法律適用與法院管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至工程竣工驗(yàn)收合格之日止。10.2合同變更程序合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件與后果合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成工程剩余工作，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)保責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、技術(shù)資料、商業(yè)秘密等。11.2保密義務(wù)與期限乙方應(yīng)對甲方提供的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓與分包12.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2分包管理責(zé)任與要求乙方應(yīng)按照甲方的要求，對分包工程進(jìn)行管理，確保分包工程的質(zhì)量、安全與進(jìn)度。第十三條保險(xiǎn)與安全13.1工程保險(xiǎn)乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理工程保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交甲方備案。13.2施工現(xiàn)場安全管理乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及行業(yè)的安全生產(chǎn)規(guī)定，確保施工現(xiàn)場的安全管理。第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有以前口頭或書面的討論和協(xié)議。14.2適用法律與合同語言本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并以中文為合同語言。14.3附件與附錄本合同附件和附錄是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件和附錄包括：（1）附件一：工程詳細(xì)描述（2）附件二：工程設(shè)計(jì)文件（3）附件三：工程預(yù)算和付款計(jì)劃（4）附件四：工程進(jìn)度計(jì)劃（5）附錄A：材料和設(shè)備規(guī)格書（6）附錄B：保密協(xié)議（7）附錄C：分包協(xié)議第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程詳細(xì)描述詳細(xì)描述工程的項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容等，為乙方施工提供準(zhǔn)確的依據(jù)。附件二：工程設(shè)計(jì)文件包括工程的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)說明書、設(shè)計(jì)計(jì)算書等，為乙方的施工提供設(shè)計(jì)指導(dǎo)。附件三：工程預(yù)算和付款計(jì)劃明確工程的預(yù)算金額、付款方式和付款時(shí)間等，為雙方的經(jīng)濟(jì)往來提供依據(jù)。附件四：工程進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)列出工程的施工進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段工程的開始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間等。附件五：材料和設(shè)備規(guī)格書列出工程所需材料和設(shè)備的規(guī)格、型號、性能等技術(shù)要求。附件六：保密協(xié)議明確雙方在合同執(zhí)行過程中的保密義務(wù)和保密信息范圍。附件七：分包協(xié)議明確分包工程的范圍、分包方的責(zé)任和要求等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.工期延誤：乙方未按照合同約定的時(shí)間完成工程，視為工期延誤。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)因工期延誤導(dǎo)致的間接損失。示例說明：若乙方因自身原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度滯后，需向甲方支付500元/天的違約金，并賠償甲方因工期延誤導(dǎo)致的損失。2.工程質(zhì)量不合格：工程驗(yàn)收不合格，不能達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，重新驗(yàn)收。示例說明：若工程驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)防水層施工不符合規(guī)范，乙方需返工重做，并承擔(dān)返工費(fèi)用。3.違反保密約定：泄露或未妥善保管甲方提供的保密信息。責(zé)任認(rèn)定：乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：乙方工程師將甲方提供的技術(shù)資料泄露給競爭對手，需支付10萬元違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.未按合同要求分包：未經(jīng)甲方同意，乙方將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方損失。示例說明：乙方未經(jīng)甲方同意，將部分工程分包給無資質(zhì)的分包商，需向甲方支付10萬元違約金，并賠償因分包商不合格施工導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目：指房屋及其附屬設(shè)施、配套設(shè)施等建設(shè)的統(tǒng)稱。在本合同中的應(yīng)用：房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目包括本項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物、安裝工程、裝修工程等。2.總包：指對一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行全面施工管理的承包方式。在本合同中的應(yīng)用：乙方作為總包方，對項(xiàng)目的施工、材料供應(yīng)、設(shè)備安裝等負(fù)全面責(zé)任。3.工程驗(yàn)收：指對工程質(zhì)量、安全、功能等方面進(jìn)行檢查，確認(rèn)工程達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的程序。在本合同中的應(yīng)用：工程驗(yàn)收合格的工程視為