2024年地鐵口商業(yè)物業(yè)租賃合同規(guī)范范本6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地鐵口商業(yè)物業(yè)租賃合同規(guī)范范本合同目錄一、合同基本信息1.合同雙方基本信息2.租賃物業(yè)基本信息3.租賃期限及起始日期4.租金及支付方式二、物業(yè)使用及維護(hù)1.物業(yè)使用范圍2.物業(yè)維護(hù)責(zé)任3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用4.物業(yè)安全與消防三、租賃保證金及押金1.保證金數(shù)額及支付2.押金數(shù)額及支付3.保證金與押金的退還四、租金調(diào)整及支付1.租金調(diào)整方式2.租金支付時(shí)間及方式3.違約責(zé)任五、合同變更及解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同解除程序六、物業(yè)管理及服務(wù)1.物業(yè)管理單位2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任七、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任2.出租方違約責(zé)任3.違約金計(jì)算方式4.違約金支付方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序九、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同附件3.合同份數(shù)4.合同簽署日期5.合同簽署地點(diǎn)6.合同附件清單7.合同其他約定事項(xiàng)八、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后處理九、附件1.租賃物業(yè)圖紙2.物業(yè)權(quán)屬證明3.合同附件清單4.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同基本信息1.合同雙方基本信息（1）出租方名稱：____________________（2）出租方地址：____________________（3）出租方法定代表人：____________________（4）出租方聯(lián)系電話：____________________（5）承租方名稱：____________________（6）承租方地址：____________________（7）承租方法定代表人：____________________（8）承租方聯(lián)系電話：____________________2.租賃物業(yè)基本信息（1）物業(yè)名稱：____________________（2）物業(yè)地址：____________________（3）物業(yè)面積：____________________（4）物業(yè)用途：____________________3.租賃期限及起始日期（1）租賃期限：____________________（2）租賃起始日期：____________________（3）租賃終止日期：____________________4.租金及支付方式（1）租金金額：____________________（2）租金支付周期：____________________（3）租金支付方式：____________________（4）租金支付賬戶：____________________二、物業(yè)使用及維護(hù)1.物業(yè)使用范圍（1）承租方僅限于在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。（2）未經(jīng)出租方同意，承租方不得改變物業(yè)用途。2.物業(yè)維護(hù)責(zé)任（1）出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。（2）承租方在使用過程中應(yīng)愛護(hù)物業(yè)，不得損壞。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用（1）承租方有權(quán)使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，但需遵守相關(guān)規(guī)定。（2）設(shè)施設(shè)備的維修和更換責(zé)任由出租方承擔(dān)。4.物業(yè)安全與消防（1）承租方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，確保物業(yè)內(nèi)消防安全。（2）出租方應(yīng)定期進(jìn)行消防檢查，確保消防設(shè)施完好。三、租賃保證金及押金1.保證金數(shù)額及支付（1）保證金金額：____________________（2）保證金支付時(shí)間：____________________（3）保證金支付方式：____________________2.押金數(shù)額及支付（1）押金金額：____________________（2）押金支付時(shí)間：____________________（3）押金支付方式：____________________3.保證金與押金的退還（1）租賃期滿，經(jīng)雙方確認(rèn)物業(yè)無損壞，保證金全額退還。（2）租賃期滿，如物業(yè)有損壞，押金用于賠償損壞費(fèi)用。四、租金調(diào)整及支付1.租金調(diào)整方式（1）租金按年調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情確定。（2）調(diào)整時(shí)間：____________________2.租金支付時(shí)間及方式（1）租金支付時(shí)間：____________________（2）租金支付方式：____________________3.違約責(zé)任（1）逾期支付租金，每日按租金總額的萬分之五支付滯納金。（2）未按時(shí)支付租金，出租方有權(quán)解除合同。五、合同變更及解除1.合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。2.合同解除條件（1）出租方或承租方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。（2）租賃期滿，雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)。六、物業(yè)管理及服務(wù)1.物業(yè)管理單位（1）物業(yè)管理工作由____________________負(fù)責(zé)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）提供物業(yè)日常維護(hù)、清潔、綠化等服務(wù)。（2）提供物業(yè)安全、消防等服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按年度收取，具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及方式與租金相同。4.物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任（1）物業(yè)服務(wù)單位未按約定提供服務(wù)的，承租方有權(quán)要求賠償。（2）物業(yè)服務(wù)單位造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任（1）未按時(shí)支付租金的，按約定支付滯納金。（2）損壞物業(yè)的，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.出租方違約責(zé)任（1）未按時(shí)交付物業(yè)的，按日支付違約金。（2）未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，按約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約金計(jì)算方式（1）違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同金額的10%。（2）違約金支付方式與租金相同。4.違約金支付方式（1）違約金在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)支付。（2）逾期支付違約金的，每日按違約金總額的萬分之五支付滯納金。八、爭議解決1.爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)（1）無特殊約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。3.爭議解決程序（1）提起訴訟的一方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交訴狀及相關(guān)證據(jù)。（2）被告收到訴狀后，應(yīng)在法定期限內(nèi)提交答辯狀。九、合同生效及其他1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章后，合同即生效。（2）合同生效前，任何一方不得單方面變更或解除合同。2.合同附件（1）本合同附件包括但不限于：租賃物業(yè)圖紙、物業(yè)權(quán)屬證明、合同附件清單、其他相關(guān)文件。3.合同份數(shù)（1）本合同一式_________份，出租方、承租方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。4.合同簽署日期（1）本合同簽署日期為：____________________5.合同簽署地點(diǎn)（1）本合同簽署地點(diǎn)為：____________________6.合同附件清單（1）合同附件清單如下：1.租賃物業(yè)圖紙2.物業(yè)權(quán)屬證明3.其他相關(guān)文件7.合同其他約定事項(xiàng)（1）雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，按法律法規(guī)及商業(yè)慣例執(zhí)行。十、合同終止1.合同終止條件（1）租賃期滿，雙方無續(xù)租意向。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。2.合同終止程序（1）提出終止合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)。3.合同終止后處理（1）合同終止后，租賃物業(yè)應(yīng)立即返還出租方。（2）租賃期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，由雙方按約定處理。十一、附件1.租賃物業(yè)圖紙2.物業(yè)權(quán)屬證明3.合同附件清單4.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.出租方（蓋章）：2.承租方（蓋章）：出租方（簽字）：____________________出租方（蓋章）：____________________日期：____________________承租方（簽字）：____________________承租方（蓋章）：____________________日期：____________________十四、其他（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）本合同如有修改或補(bǔ)充，以書面形式為準(zhǔn)。（3）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.物業(yè)管理權(quán)歸屬條款（1）在租賃期間，甲方保留對(duì)租賃物業(yè)的物業(yè)管理權(quán)。（2）甲方有權(quán)制定物業(yè)管理制度，并要求承租方遵守。（3）甲方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修和改造。2.物業(yè)使用限制條款（1）承租方在使用物業(yè)時(shí)，不得違反甲方制定的物業(yè)使用規(guī)定。（2）承租方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。（3）甲方有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合商業(yè)規(guī)范。3.租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)條款（1）在租金調(diào)整時(shí)，甲方擁有優(yōu)先調(diào)整權(quán)，調(diào)整幅度由甲方?jīng)Q定。（2）租金調(diào)整方案需提前通知承租方，承租方有義務(wù)配合調(diào)整。4.物業(yè)維護(hù)責(zé)任條款（1）租賃期間，甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。（2）甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和改造，承租方應(yīng)予以配合。（3）因維修和改造導(dǎo)致的物業(yè)使用不便，甲方應(yīng)給予合理補(bǔ)償。5.物業(yè)租賃期滿后處理權(quán)條款（1）租賃期滿后，甲方有權(quán)決定是否續(xù)租。（2）若甲方?jīng)Q定續(xù)租，承租方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與甲方重新簽訂租賃合同。（3）若甲方?jīng)Q定不再續(xù)租，承租方應(yīng)按照約定時(shí)間搬離物業(yè)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.物業(yè)使用權(quán)條款（1）在租賃期間，乙方擁有對(duì)租賃物業(yè)的獨(dú)立使用權(quán)。（2）乙方有權(quán)按照自身需求對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修和改造，但需提前通知甲方并取得同意。（3）乙方有權(quán)在物業(yè)內(nèi)設(shè)置廣告，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)條款（1）在租金調(diào)整時(shí)，乙方擁有優(yōu)先調(diào)整權(quán)，調(diào)整幅度由乙方提出。（2）租金調(diào)整方案需提前通知甲方，甲方有義務(wù)配合調(diào)整。3.物業(yè)維護(hù)責(zé)任條款（1）租賃期間，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。（2）乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和改造，甲方應(yīng)予以配合。（3）因維修和改造導(dǎo)致的物業(yè)使用不便，乙方應(yīng)給予合理補(bǔ)償。4.物業(yè)租賃期滿后處理權(quán)條款（1）租賃期滿后，乙方有權(quán)決定是否續(xù)租。（2）若乙方?jīng)Q定續(xù)租，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與甲方重新簽訂租賃合同。（3）若乙方?jīng)Q定不再續(xù)租，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離物業(yè)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款（1）中介服務(wù)費(fèi)用由雙方按約定比例承擔(dān)。（2）中介服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。2.中介責(zé)任條款（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供真實(shí)、有效的中介服務(wù)。（2）中介機(jī)構(gòu)在中介過程中違反法律法規(guī)或合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.中介合同終止條款（1）中介合同終止條件：租賃合同簽訂或中介服務(wù)無法繼續(xù)。（2）中介合同終止后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。4.中介保密條款（1）中介機(jī)構(gòu)對(duì)租賃雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。（2）中介機(jī)構(gòu)不得泄露租賃雙方的商業(yè)秘密和隱私。5.中介糾紛解決條款（1）中介糾紛解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。（2）中介糾紛解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院或雙方約定的其他機(jī)構(gòu)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物業(yè)圖紙2.物業(yè)權(quán)屬證明3.合同附件清單4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.物業(yè)管理制度6.裝修改造方案（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：逾期支付租金損壞租賃物業(yè)未按時(shí)交付租賃物業(yè)違反物業(yè)使用規(guī)定未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)未經(jīng)同意擅自改變物業(yè)用途未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用2.違約行為的認(rèn)定：逾期支付租金：根據(jù)合同約定的支付時(shí)間，超過約定時(shí)間未支付租金的行為。損壞租賃物業(yè)：造成租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備損壞的行為。未按時(shí)交付租賃物業(yè)：未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物業(yè)的行為。違反物業(yè)使用規(guī)定：未遵守甲方或物業(yè)管理制度規(guī)定的行為。未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)：未按合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)的行為。未經(jīng)同意擅自改變物業(yè)用途：未取得甲方同意，擅自改變物業(yè)用途的行為。未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用：未按中介服務(wù)協(xié)議約定支付中介服務(wù)費(fèi)用的行為。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指當(dāng)事人一方或雙方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.中介：指在合同訂立過程中提供信息、介紹、聯(lián)絡(luò)等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。5.物業(yè)：指租賃的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題：物業(yè)損壞賠償解決辦法：根據(jù)損壞程度和原因，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問題：物業(yè)使用爭議解決辦法：按照合同約定和物業(yè)管理制度處理。4.問題：中介服務(wù)糾紛解決辦法：按照中介服務(wù)協(xié)議處理，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)物業(yè)租賃2.辦公室租賃3.寫字樓租賃4.商業(yè)街租賃5.住宅小區(qū)商業(yè)設(shè)施租賃6.地鐵站口商業(yè)租賃全文完。2024年地鐵口商業(yè)物業(yè)租賃合同規(guī)范范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.租賃方基本信息1.2.出租方基本信息2.租賃物基本情況2.1.租賃物名稱2.2.租賃物地址2.3.租賃物面積2.4.租賃物用途3.租賃期限3.1.租賃起止日期3.2.租賃續(xù)約方式4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時(shí)間4.4.逾期付款的違約責(zé)任5.租金調(diào)整5.1.租金調(diào)整方式5.2.租金調(diào)整周期5.3.租金調(diào)整通知6.押金及退還6.1.押金金額6.2.押金退還條件6.3.押金退還時(shí)間7.物業(yè)管理費(fèi)7.1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式7.3.物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間8.水電費(fèi)8.1.水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.2.水電費(fèi)支付方式8.3.水電費(fèi)支付時(shí)間9.使用與維護(hù)9.1.租賃物使用范圍9.2.租賃物維護(hù)責(zé)任9.3.設(shè)備設(shè)施管理10.不可抗力及違約責(zé)任10.1.不可抗力條款10.2.違約責(zé)任11.合同解除11.1.合同解除條件11.2.合同解除程序12.合同爭議解決12.1.爭議解決方式12.2.爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效13.1.合同生效條件13.2.合同生效日期14.其他約定14.1.合同附件14.2.合同附件效力14.3.合同附件補(bǔ)充14.4.合同附件修改第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.租賃方基本信息1.1.1.名稱：____________________1.1.2.法定代表人：____________________1.1.3.聯(lián)系電話：____________________1.1.4.電子郵箱：____________________1.1.5.注冊(cè)地址：____________________1.1.6.經(jīng)營范圍：____________________1.2.出租方基本信息1.2.1.名稱：____________________1.2.2.法定代表人：____________________1.2.3.聯(lián)系電話：____________________1.2.4.電子郵箱：____________________1.2.5.注冊(cè)地址：____________________1.2.6.經(jīng)營范圍：____________________2.租賃物基本情況2.1.租賃物名稱：____________________2.2.租賃物地址：____________________2.3.租賃物面積：____________________平方米2.4.租賃物用途：____________________3.租賃期限3.1.租賃起止日期：____年____月____日至____年____月____日3.2.租賃續(xù)約方式：____________________4.租金及支付方式4.1.租金金額：人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________）4.2.租金支付方式：____________________4.3.租金支付時(shí)間：每月____日前支付4.4.逾期付款的違約責(zé)任：____________________5.租金調(diào)整5.1.租金調(diào)整方式：____________________5.2.租金調(diào)整周期：____________________5.3.租金調(diào)整通知：____________________6.押金及退還6.1.押金金額：人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________）6.2.押金退還條件：____________________6.3.押金退還時(shí)間：租賃期滿后____個(gè)工作日內(nèi)退還7.物業(yè)管理費(fèi)7.1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____________________7.2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：____________________7.3.物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：每月____日前支付8.水電費(fèi)8.1.水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按國家及當(dāng)?shù)卣?guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體費(fèi)用以實(shí)際使用量為準(zhǔn)。8.2.水電費(fèi)支付方式：由租賃方在每月____日前向供水、供電部門繳納水費(fèi)和電費(fèi)，并將繳費(fèi)憑證復(fù)印件提交出租方。8.3.水電費(fèi)支付時(shí)間：每月____日前支付9.使用與維護(hù)9.1.租賃物使用范圍：租賃物僅用于____________________。9.2.租賃物維護(hù)責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。9.3.設(shè)備設(shè)施管理：租賃物內(nèi)的設(shè)備設(shè)施由租賃方負(fù)責(zé)管理，如有損壞，租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。10.不可抗力及違約責(zé)任10.1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或履行困難時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2.違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.合同解除1.租賃方未按約定支付租金或其他費(fèi)用；2.出租方未按約定提供租賃物；3.雙方協(xié)商一致解除合同；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2.合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。12.合同爭議解決12.1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。12.2.爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________13.合同生效13.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2.合同生效日期：____年____月____日14.其他約定14.1.合同附件：本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付憑證等。14.2.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3.合同附件修改：對(duì)本合同附件的任何修改，均應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方可生效。14.4.合同附件補(bǔ)充：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2.第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提高合同執(zhí)行的效率，保障合同各方的合法權(quán)益。15.3.第三方介入方式：1.中介方：甲乙雙方可委托中介方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)，中介方應(yīng)遵守甲乙雙方的授權(quán)范圍，不得超越。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：租賃物價(jià)值評(píng)估可由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果作為租賃雙方確定租金和押金金額的依據(jù)。4.咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)：甲乙雙方可就合同履行過程中的問題尋求咨詢服務(wù)，服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)、客觀的意見。15.4.第三方責(zé)任：1.中介方：中介方應(yīng)如實(shí)提供信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)甲乙雙方，對(duì)因中介方過錯(cuò)導(dǎo)致的合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.擔(dān)保方：擔(dān)保方應(yīng)按照擔(dān)保合同履行擔(dān)保義務(wù)，對(duì)因擔(dān)保方違約導(dǎo)致的合同糾紛，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供客觀、公正的評(píng)估結(jié)果，對(duì)因評(píng)估機(jī)構(gòu)過錯(cuò)導(dǎo)致的評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)：服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)、合理的建議，對(duì)因服務(wù)機(jī)構(gòu)過錯(cuò)導(dǎo)致的建議不當(dāng)，服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.5.第三方責(zé)任限額：1.中介方：中介方對(duì)因中介方過錯(cuò)導(dǎo)致的合同糾紛，責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費(fèi)的____倍。2.擔(dān)保方：擔(dān)保方對(duì)因擔(dān)保方違約導(dǎo)致的合同糾紛，責(zé)任限額不超過擔(dān)保金額的____倍。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)因評(píng)估機(jī)構(gòu)過錯(cuò)導(dǎo)致的評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，責(zé)任限額不超過評(píng)估費(fèi)用的____倍。4.咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)：服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)因服務(wù)機(jī)構(gòu)過錯(cuò)導(dǎo)致的建議不當(dāng)，責(zé)任限額不超過咨詢費(fèi)用的____倍。15.6.第三方與其他各方的劃分說明：1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是甲乙雙方合同的輔助者，其責(zé)任和義務(wù)僅限于合同約定范圍。2.第三方與租賃物的關(guān)系：第三方對(duì)租賃物無所有權(quán)和使用權(quán)，不得擅自處分租賃物。3.第三方與租金、押金的關(guān)系：第三方不參與租金和押金的支付與退還，其責(zé)任僅限于合同約定范圍內(nèi)的義務(wù)。4.第三方與合同解除的關(guān)系：第三方對(duì)合同解除無決定權(quán)，合同解除由甲乙雙方協(xié)商一致或依法進(jìn)行。15.7.第三方變更與替換：1.如第三方需要變更或替換，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方書面同意。2.第三方變更或替換后，原第三方的權(quán)利義務(wù)由新的第三方繼承。15.8.第三方介入的費(fèi)用：1.中介費(fèi)：中介方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.擔(dān)保費(fèi)：擔(dān)保方提供擔(dān)保的費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。3.評(píng)估費(fèi)：租賃物價(jià)值評(píng)估的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.咨詢費(fèi)：服務(wù)機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.9.第三方介入的爭議解決：1.第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單：詳細(xì)列明租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、使用狀態(tài)等。2.租賃物照片：提供租賃物現(xiàn)狀的照片，作為合同附件。3.租金支付憑證：租賃方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。4.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證：租賃方支付物業(yè)管理費(fèi)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。5.水電費(fèi)支付憑證：租賃方支付水電費(fèi)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。6.押金收據(jù)：出租方收取押金的收據(jù)。7.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明材料。8.違約金支付憑證：違約方支付違約金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。9.合同變更協(xié)議：合同雙方協(xié)商一致后簽訂的合同變更協(xié)議。10.合同解除協(xié)議：合同雙方協(xié)商一致后簽訂的合同解除協(xié)議。11.第三方服務(wù)協(xié)議：涉及第三方介入的合同，應(yīng)附上第三方服務(wù)協(xié)議。12.評(píng)估報(bào)告：租賃物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。13.咨詢服務(wù)報(bào)告：咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的咨詢服務(wù)報(bào)告。說明要求：1.所有附件均需為原件或經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的復(fù)印件。2.附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相符，不得有虛假陳述。3.附件應(yīng)由雙方在合同簽訂時(shí)提交，并在合同履行過程中保持完整。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1.租賃方未按約定支付租金或其他費(fèi)用。1.2.出租方未按約定提供租賃物。1.3.租賃方擅自改變租賃物用途。1.4.租賃方損壞租賃物或設(shè)施。1.5.出租方未按約定維護(hù)租賃物。1.6.任何一方違反合同約定的保密條款。1.7.任何一方違反合同約定的爭議解決條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2.違約金的計(jì)算方式：按合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。2.3.賠償損失的計(jì)算方式：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于維修費(fèi)用、恢復(fù)原狀費(fèi)用等。示例說明：1.租賃方未按約定支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金按租金總額的____%計(jì)算。2.租賃方損壞租賃物，應(yīng)賠償出租方維修費(fèi)用，維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。3.出租方未按約定提供租賃物，應(yīng)退還租金，并賠償租賃方因此遭受的損失。全文完。2024年地鐵口商業(yè)物業(yè)租賃合同規(guī)范范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的鑒于甲方擁有位于地鐵口商業(yè)物業(yè)，乙方有意租賃該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有的位于地鐵口處，用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.租賃期限：指乙方租賃商業(yè)物業(yè)的起止日期。3.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.地鐵口：指本合同所述商業(yè)物業(yè)位于地鐵出入口附近。2.商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)：指乙方在商業(yè)物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的各類商業(yè)活動(dòng)，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在商業(yè)物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。3.甲方應(yīng)確保商業(yè)物業(yè)的合法合規(guī)使用。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用商業(yè)物業(yè)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)物業(yè)的規(guī)章制度。4.乙方應(yīng)確保在商業(yè)物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方擁有的位于地鐵口商業(yè)物業(yè)。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后出具收據(jù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定使用商業(yè)物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方協(xié)商一致續(xù)簽合同。2.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.合同終止后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將商業(yè)物業(yè)交還給甲方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金。2.雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行清算。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金包括但不限于物業(yè)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的押金。3.其他費(fèi)用：包括但不限于維修基金、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金支付：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月租金。2.押金退還：合同終止后，甲方應(yīng)在收到乙方退還押金申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)退還押金。7.4支付憑證乙方應(yīng)在支付租金及相關(guān)費(fèi)用后，保存好支付憑證，作為雙方結(jié)算的依據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供商業(yè)物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。2.甲方未按時(shí)收取租金，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。2.乙方擅自改變物業(yè)用途，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。3.乙方損壞物業(yè)設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)恢復(fù)履行。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同尚未履行完畢。2.合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方租賃的商業(yè)物業(yè)不得用于任何非法活動(dòng)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商業(yè)物業(yè)的權(quán)利。2.甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營活動(dòng)的合理監(jiān)管權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行相互協(xié)助和配合。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過書面通知、電話溝通等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于地鐵口商業(yè)物業(yè)租賃的全部協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相沖突的口頭協(xié)議無效。16.3增減條款任何對(duì)本合同的增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲方（出租方）代表簽字：（簽章）乙方（承租方）代表簽字：（簽章）簽訂日期：（年）年（月）月（日）甲方（出租方）蓋章：乙方（承租方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議書4.租金支付憑證5.押金收據(jù)6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關(guān)文件8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.協(xié)助與配合協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供商業(yè)物業(yè)。b.未按時(shí)收取租金。c.擅自進(jìn)入乙方租賃的商業(yè)物業(yè)。乙方違約：a.未按合同約定支付租金。b.擅自改變物業(yè)用途。c.損壞物業(yè)設(shè)施。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：甲方未履行合同約定的義務(wù)，或未按時(shí)履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行。乙方違約的認(rèn)定：乙方未履行合同約定的義務(wù)，或未按時(shí)履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的規(guī)定。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)管理等方面的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.滯納金：因逾期履行合同而產(chǎn)生的罰金，通常按合同約定比例計(jì)算。5.違約金：因違約行為而產(chǎn)生的罰金，通常按合同約定比例計(jì)算。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供商業(yè)物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)，并提供書面通知。如甲方仍未履行，乙方可依法提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方履行合同義務(wù)，并提供書面通知。如乙方仍未履行，甲方可依法提起訴訟。3.問題：物業(yè)設(shè)施損壞。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，確定損壞原因及修復(fù)責(zé)任。如雙方無法達(dá)成一致，可依法提起訴訟。4.問題：合同修改和補(bǔ)充。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行修改和補(bǔ)充，確保修改和補(bǔ)充的合法性和有效性。5.問題：不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的程序處理不可抗力事件，盡量減輕損失。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在地鐵口商業(yè)物業(yè)租賃合同中，除了甲方和乙方之外的第三方參與方，如物業(yè)管理公司、中介機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任：物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的日常管理、維護(hù)和修繕，確保物業(yè)的正常使用。中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成物業(yè)租賃交易，提供專業(yè)咨詢和服務(wù)。3.第三方權(quán)利：物業(yè)管理公司：有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)乙方在商業(yè)物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，并保證交易雙方的合法權(quán)益。4.第三方義務(wù)：物業(yè)管理公司：應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的安全、整潔和正常運(yùn)行，對(duì)乙方在商業(yè)物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)提供必要的支持。中介機(jī)構(gòu)：應(yīng)公平、公正地處理交易雙方的爭議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供商業(yè)物業(yè)，并保證物業(yè)符合約定條件。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成物業(yè)交付。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營支持和協(xié)助。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受政府相關(guān)優(yōu)惠政策。乙方有權(quán)要求甲方提供合理的商業(yè)環(huán)境，包括但不限于廣告位、停車設(shè)施等。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供商業(yè)物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。甲方擅自變更合同條款，應(yīng)征得乙方同意，否則變更無效。甲方不得利用乙方信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但需提前____個(gè)月通知乙方。甲方可要求乙方遵守商業(yè)物業(yè)的使用規(guī)定，確保物業(yè)安全。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的租金及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方可要求乙方在合同期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租或改變物業(yè)用途。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。乙方擅自改變物業(yè)用途，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。乙方損壞物業(yè)設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。全文完。2024年地鐵口商業(yè)物業(yè)租賃合同規(guī)范范本3本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方名稱1.4合同簽訂地點(diǎn)2.租賃物業(yè)信息2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限類型4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4租金調(diào)整條款5.租金押金5.1押金金額5.2押金支付時(shí)間5.3押金退還條件6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用范圍6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3物業(yè)維修費(fèi)用6.4物業(yè)損壞賠償7.物業(yè)裝修7.1裝修范圍7.2裝修審批7.3裝修費(fèi)用7.4裝修期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.法律適用11.1合同適用法律11.2法律解釋12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同附件13.1附件一：物業(yè)租賃明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)交接清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件效力14.3合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號(hào)：MTY20240011.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同雙方名稱1.3.1出租方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3.2承租方：YYY商貿(mào)有限公司1.4合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)地鐵口商業(yè)物業(yè)2.租賃物業(yè)信息2.1物業(yè)名稱：地鐵口商業(yè)廣場2.2物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)地鐵號(hào)線站出口2.3物業(yè)面積：200平方米2.4物業(yè)用途：零售商鋪3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年2月1日3.2租賃終止日期：2028年1月31日3.3租賃期限類型：固定期限租賃4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣20,000元整4.2租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3租金支付時(shí)間：每月1日前4.4租金調(diào)整條款：租金自合同簽訂之日起五年內(nèi)保持不變，五年后根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整5.租金押金5.1押金金額：人民幣10,000元整5.2押金支付時(shí)間：合同簽訂時(shí)5.3押金退還條件：合同終止且承租方無違約行為，押金在扣除物業(yè)損壞賠償及正常損耗后退還6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用范圍：僅限于零售商鋪，不得用于其他商業(yè)活動(dòng)6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共區(qū)域維護(hù)，承租方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的物業(yè)維護(hù)6.3物業(yè)維修費(fèi)用：因承租方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)6.4物業(yè)損壞賠償：承租方對(duì)物業(yè)造成的損壞，應(yīng)按實(shí)際修復(fù)費(fèi)用賠償7.物業(yè)裝修7.1裝修范圍：僅限于租賃范圍內(nèi)，不得改變物業(yè)結(jié)構(gòu)7.2裝修審批：承租方需提前向出租方提交裝修方案，出租方有權(quán)審批7.3裝修費(fèi)用：裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)7.4裝修期限：自合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)完成裝修8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1承租方未按時(shí)支付租金8.1.2承租方擅自改變物業(yè)用途8.1.3承租方未履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)8.1.4承租方造成物業(yè)損壞8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)出租方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用8.2.2承租方擅自改變物業(yè)用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失8.2.3承租方未履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用8.2.4承租方造成物業(yè)損壞，應(yīng)按實(shí)際修復(fù)費(fèi)用賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2出租方提前三十日書面通知承租方9.1.3承租方嚴(yán)重違約9.2合同解除程序9.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同解除的事實(shí)9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即終止租賃關(guān)系9.2.3合同解除后，承租方應(yīng)將物業(yè)交還給出租方9.3合同解除后處理9.3.1出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金9.3.2承租方應(yīng)支付合同解除前產(chǎn)生的費(fèi)用10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議通過友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)10.2.2仲裁地點(diǎn)：北京市10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)10.3.2雙方另有約定的，從其約定11.法律適用11.1合同適用法律：中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)11.2法律解釋：合同的解釋以合同法為準(zhǔn)12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)12.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同附件13.1附件一：物業(yè)租賃明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)交接清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：書面通知，以掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)14.2合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力14.3合同修改與補(bǔ)充：合同的修改與補(bǔ)充必須以書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事宜的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其法定代表人、代理人、雇員或與合同直接相關(guān)的關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并以書面形式明確第三方的介入范圍、職責(zé)和權(quán)利。a)第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；b)第三方的介入目的和范圍；c)第三方的權(quán)利和義務(wù)；d)第三方的責(zé)任限額；e)第三方介入的生效日期。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方約定的職責(zé)范圍，協(xié)助甲乙雙方履行合同。15.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入同意書中約定。15.5.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同標(biāo)的額的5%。15.5.3第三方因違約行為造成的損失，超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，不構(gòu)成甲乙雙方的任何一方。15.6.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的法律責(zé)任，甲乙雙方之間的爭議由雙方自行解決。15.6.3第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入的合法性和合規(guī)性。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同約定的職責(zé)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同約定的職責(zé)，并及時(shí)向甲方報(bào)告。16.2.3乙方在第三方介入過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方。17.第三方介入的終止17.1第三方介入的終止條件17.1.1合同履行完畢；17.1.2甲乙雙方協(xié)商一致；17.1.3第三方違約；17.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。17.2第三方介入的終止程序17.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方。17.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后，按照約定完成未了事宜。17.2.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)租賃明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：a)列明租賃物業(yè)的基本信息，包括物業(yè)名稱、地址、面積、用途等。b)列明租賃期限、租金金額、支付方式、支付時(shí)間等。c)列明押金金額、支付時(shí)間、退還條件等。d)列明物業(yè)使用與維護(hù)的責(zé)任劃分。e)列明合同解除條件、程序和處理方式。2.附件二：物業(yè)交接清單詳細(xì)要求和說明：a)列明物業(yè)交接時(shí)雙方確認(rèn)的物業(yè)狀況，包括設(shè)施設(shè)備、裝修狀況、損壞情況等。b)列明雙方簽字確認(rèn)的物業(yè)交接日期和時(shí)間。c)列明物業(yè)交接過程中產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任劃分。3.附件三：第三方介入同意書詳細(xì)要求和說明：a)明確第三方介入的目的、范圍、職責(zé)和權(quán)利。b)約定第三方的責(zé)任限額和違約責(zé)任。c)約定第三方介入的生效日期和終止條件。d)約定第三方與其他各方的劃分說明。4.附件四：裝修方案及審批文件詳細(xì)要求和說明：a)提供承租方的裝修方案，包括裝修范圍、設(shè)計(jì)圖紙、材料清單等。b)提供出租方對(duì)裝修方案的審批意見。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：a)明確爭議解決方式，如仲裁或訴訟。b)約定爭議解決機(jī)構(gòu)或法院。c)約定爭議解決費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時(shí)支付租金擅自改變物業(yè)用途未履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)造成物業(yè)損壞2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)未按時(shí)支付租金：根據(jù)合同約定的滯納金比例計(jì)算滯納金，并承擔(dān)出租方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。擅自改變物業(yè)用途：出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。未履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)：承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。造成物業(yè)損壞：按實(shí)際修復(fù)費(fèi)用賠償。3.違約責(zé)任示例說明承租方未按時(shí)支付租金，逾期三天，按每日租金的千分之五支付滯納金。承租方擅自將租賃物業(yè)用于餐飲業(yè)務(wù)，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。承租方未及時(shí)修復(fù)租賃物業(yè)的漏水問題，導(dǎo)致物業(yè)公司損失，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及物業(yè)公司損失賠償。承租方在裝修過程中造成物業(yè)墻面損壞，按實(shí)際修復(fù)費(fèi)用賠償。全文完。2024年地鐵口商業(yè)物業(yè)租賃合同規(guī)范范本4合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂時(shí)間4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同期限6.合同標(biāo)的物7.租賃用途8.租金及支付方式二、租賃標(biāo)的物描述1.物業(yè)位置2.物業(yè)面積3.物業(yè)結(jié)構(gòu)4.物業(yè)設(shè)施5.物業(yè)權(quán)屬6.物業(yè)用途限制三、租金及費(fèi)用1.租金金額2.租金支付時(shí)間3.租金調(diào)整4.其他費(fèi)用5.費(fèi)用支付方式四、押金及保證金1.押金金額2.押金退還條件3.保證金金額4.保證金退還條件五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理責(zé)任2.物業(yè)維修責(zé)任3.物業(yè)使用規(guī)范4.物業(yè)維護(hù)費(fèi)用六、租賃期限及終止1.租賃期限2.租賃期滿后的續(xù)租3.租賃合同解除條件4.租賃合同終止條件七、違約責(zé)任1.租賃雙方違約責(zé)任2.違約金的計(jì)算與支付3.違約行為的處理八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用九、其他約定1.合同附件2.合同生效條件3.合同變更4.合同解除5.合同終止十、合同附件1.租賃物業(yè)照片2.物業(yè)權(quán)屬證明3.物業(yè)使用規(guī)范4.其他相關(guān)文件十一、合同生效1.合同生效時(shí)間2.合同生效條件3.合同生效地點(diǎn)十二、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)方式十三、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十四、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年地鐵口商業(yè)物業(yè)租賃合同2.合同雙方：出租方（甲方）：[甲方全稱]承租方（乙方）：[乙方全稱]3.合同簽訂時(shí)間：[簽訂日期]4.合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]5.合同期限：自[起始日期]至[終止日期]6.合同標(biāo)的物：位于[物業(yè)地址]，面積為[物業(yè)面積]，結(jié)構(gòu)為[物業(yè)結(jié)構(gòu)]，設(shè)施包括[設(shè)施清單]。7.租賃用途：商業(yè)用途，具體為[具體用途描述]。8.租金及支付方式：租金金額：每月[租金金額]元。支付方式：每月[支付日]前支付，采用[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。二、租賃標(biāo)的物描述1.物業(yè)位置：[詳細(xì)地址，包括城市、街道、門牌號(hào)等]。2.物業(yè)面積：[具體面積，如100平方米]。3.物業(yè)結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如一層商鋪]。4.物業(yè)設(shè)施：[設(shè)施清單，如空調(diào)、照明、消防設(shè)施等]。5.物業(yè)權(quán)屬：甲方擁有該物業(yè)的合法使用權(quán)和處分權(quán)。6.物業(yè)用途限制：乙方不得改變物業(yè)用途，不得從事違法活動(dòng)。三、租金及費(fèi)用1.租金金額：每月[租金金額]元。2.租金支付時(shí)間：每月[支付日]前支付。3.租金調(diào)整：[租金調(diào)整條款，如根據(jù)市場行情或通貨膨脹調(diào)整]。4.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。5.費(fèi)用支付方式：與租金支付方式相同。四、押金及保證金1.押金金額：[押金金額]元。2.押金退還條件：租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[退還日期]內(nèi)退還押金。3.保證金金額：[保證金金額]元。4.保證金退還條件：租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[退還日期]內(nèi)退還保證金。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)。2.物業(yè)維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修，但乙方造成的損壞除外。3.物業(yè)使用規(guī)范：乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)范。4.物業(yè)維護(hù)費(fèi)用：由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。六、租賃期限及終止1.租賃期限：自[起始日期]至[終止日期]。2.租賃期滿后的續(xù)租：租賃期滿前[提前通知時(shí)間]，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。3.租賃合同解除條件：[列出解除合同的條件，如違約、不可抗力等]。4.租賃合同終止條件：[列出合同終止的條件，如租賃期滿、解除條件成就等]。七、違約責(zé)任1.租賃雙方違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約金的計(jì)算與支付：[違約金計(jì)算方法及支付方式]。3.違約行為的處理：[違約行為的具體處理措施]。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[仲裁委員會(huì)]申請(qǐng)仲裁。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁委員會(huì)名稱]。3.爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。九、其他約定1.合同附件：本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)照片、物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)使用規(guī)范等。2.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同變更：任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。4.合同解除：任何合同解除需提前[提前通知時(shí)間]書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。十、合同附件[此處列出合同附件清單]十一、合同生效1.合同生效時(shí)間：[生效日期]。2.合同生效條件：雙方簽字蓋章且合同附件齊全。3.合同生效地點(diǎn)：[生效地點(diǎn)]。十二、通知與送達(dá)1.通知方式：通過書面形式或雙方約定的其他方式。2.送達(dá)地址：[甲方送達(dá)地址]和[乙方送達(dá)地址]。3.送達(dá)方式：通過郵寄、快遞或雙方約定的其他方式。十三、合同解除1.合同解除條件：[列出解除合同的具體條件]。2.合同解除程序：[解除合同的程序步驟]。3.合同解除后的處理：[解除合同后的具體處理措施]。十四、合同終止1.合同終止條件：[列出合同終止的具體條件]。2.合同終止程序：[終止合同的程序步驟]。3.合同終止后的處理：[終止合同后的具體處理措施]。甲方（簽字）：_________________________乙方（簽字）：_________________________日期：_________________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.物業(yè)使用權(quán)的限制說明：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)的使用進(jìn)行合理限制，包括但不限于禁止乙方從事特定行業(yè)、禁止在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行特定活動(dòng)等。這些限制應(yīng)在合同中明確列出，并確保乙方知曉并遵守。2.物業(yè)裝修與改造說明：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的裝修與改造，以符合市場趨勢或提升物業(yè)價(jià)值。在未影響乙方正常經(jīng)營的前提下，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營的影響。3.物業(yè)廣告與宣傳說明：甲方有權(quán)在物業(yè)內(nèi)外進(jìn)行廣告與宣傳，以提升物業(yè)知名度和吸引更多客戶。但甲方應(yīng)確保廣告內(nèi)容合法、合規(guī)，且不影響乙方的正常經(jīng)營。4.物業(yè)租金調(diào)整說明：甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)根據(jù)市場行情或物業(yè)價(jià)值變化，對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整幅度和調(diào)整時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定，并給予乙方合理的調(diào)整通知期。5.物業(yè)租賃期限的延長說明：甲方有權(quán)在租賃期限到期前，與乙方協(xié)商延長租賃期限。延長后的租賃期限、租金及費(fèi)用等應(yīng)在協(xié)商一致后，以書面形式明確約定。6.物業(yè)轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借說明：甲方有權(quán)在合同約定的條件下，允許乙方將物業(yè)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方。但乙方需提前獲得甲方書面同意，并確保第三方遵守合同約定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.物業(yè)裝修與改造的自主權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修與改造。但乙方需在實(shí)施前獲得甲方書面同意，并確保裝修與改造符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的自由度說明：乙方有權(quán)自主決定物業(yè)的經(jīng)營策略和活動(dòng)，但需遵守合同約定和法律法規(guī)。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自由，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。3.物業(yè)租金的調(diào)整保護(hù)說明：乙方有權(quán)在合同約定的條件下，要求甲方對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整幅度和調(diào)整時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定，并給予乙方合理的調(diào)整通知期。4.物業(yè)租賃期限的延長優(yōu)先權(quán)說明：乙方有權(quán)在租賃期限到期前，優(yōu)先與甲方協(xié)商延長租賃期限。延長后的租賃期限、租金及費(fèi)用等應(yīng)在協(xié)商一致后，以書面形式明確約定。5.物業(yè)轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借的優(yōu)先權(quán)說明：乙方有權(quán)在合同約定的條件下，優(yōu)先考慮將物業(yè)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給特定第三方。但乙方需提前獲得甲方書面同意，并確保第三方遵守合同約定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)說明：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但具體金額由雙方協(xié)商確定。中介費(fèi)用應(yīng)在合同中明確列出，并在合同簽訂前支付。2.中介職責(zé)與義務(wù)說明：中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如實(shí)提供物業(yè)信息和協(xié)助雙方簽訂合同。中介不得泄露乙方商業(yè)秘密，并保證合同的真實(shí)性。3.中介糾紛處理說明：若因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。4.中介保密義務(wù)說明：中介對(duì)合同內(nèi)容、雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。5.中介傭金支付說明：中介傭金應(yīng)在合同簽訂后支付，具體支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物業(yè)照片2.物業(yè)權(quán)屬證明3.物業(yè)使用規(guī)范4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本（如有）6.乙方稅務(wù)登記證副本（如有）7.乙方法定代表人身份證明（如有）8.合同變更協(xié)議（如有）9.爭議解決相關(guān)文件（如有）10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或費(fèi)用。乙方未按約定使用物業(yè)。乙方違反物業(yè)使用規(guī)范。甲方未按時(shí)提供物業(yè)或設(shè)施。甲方未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)具有事實(shí)依據(jù)，如書面通知、證據(jù)照片等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商或第三方仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。5.法院訴訟：指雙方當(dāng)事人將爭議提交法院進(jìn)行審理和判決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付租金，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.問題：物業(yè)損壞。解決辦法：乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，如有損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.問題：合同變更。解決辦法：任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。4.問題：合同解除。解決辦法：任何合同解除需提前通知對(duì)方，并按照合同約定的程序進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場景：1.地鐵口商業(yè)物業(yè)租賃。2.商業(yè)地產(chǎn)租賃。3.寫字樓租賃。4.商場租賃。5.住宅租賃等。全文完。2024年地鐵口商業(yè)物業(yè)租賃合同規(guī)范范本5合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚懭Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就甲方擁有的位于地鐵口商業(yè)物業(yè)的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）地鐵口商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有的位于地鐵口附近，具備商業(yè)用途的物業(yè)。（2）租賃期限：指乙方租賃甲方地鐵口商業(yè)物業(yè)的時(shí)間范圍。（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）地鐵口：指地鐵車站的出入口。（2）商業(yè)物業(yè)：指用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的建筑物或場所。（3）租賃：指甲方將地鐵口商業(yè)物業(yè)提供給乙方使用，乙方支付租金的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對(duì)地鐵口商業(yè)物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)。（3）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)地鐵口商業(yè)物業(yè)進(jìn)行必要的修繕和改造。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用地鐵口商業(yè)物業(yè)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。（3）乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，確保地鐵口商業(yè)物業(yè)的正常運(yùn)營。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)地鐵口商業(yè)物業(yè)的具體地址為：（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w地址）5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)向甲方支付租金，租金支付方式為：（請(qǐng)?zhí)顚懼Ц斗绞剑┝?、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方或乙方違約，另一方有權(quán)解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。6.3終止程序（1）任何一方要求終止本合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到終止合同通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)，終止本合同。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿或終止后，乙方應(yīng)將地鐵口商業(yè)物業(yè)交還給甲方；（2）甲方應(yīng)在收到乙方交付的地鐵口商業(yè)物業(yè)后，退還乙方剩余租金；（3）因本合同終止而產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租賃期間的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方按照物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（3）公共事業(yè)費(fèi)：乙方按照公共事業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向相關(guān)單位支付水、電、氣等公共事業(yè)費(fèi)用。（4）維修基金：乙方按照維修基金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方或物業(yè)管理方繳納維修基金。（5）其他費(fèi)用：因使用地鐵口商業(yè)物業(yè)產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月的____日前，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)和維修基金支付：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理方或相關(guān)單位的要求，按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間各項(xiàng)費(fèi)用的支付時(shí)間如下：（1）租金：每月的____日前。（2）物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)和維修基金：按照物業(yè)管理方或相關(guān)單位的要求繳納。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)保證支付的各項(xiàng)費(fèi)用真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證。（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停提供服務(wù)、解除合同等。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定提供地鐵口商業(yè)物業(yè)，應(yīng)向乙方支付____個(gè)月的租金作為違約金。（2）如甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付____個(gè)月的租金作為滯納金。（2）如乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付相應(yīng)的賠償金額。賠償金額和方式應(yīng)在違約責(zé)任條款中明確約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同的簽