土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作協(xié)議

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系方式：_________________________地址：_________________________乙方（受讓方）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系方式：_________________________地址：_________________________第一章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及項(xiàng)目概況1.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方同意將位于__________（具體位置）的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，該土地使用權(quán)面積為_(kāi)_________平方米，土地性質(zhì)為_(kāi)_________（如：商業(yè)用地、工業(yè)用地等）。1.2項(xiàng)目概況乙方在取得上述土地使用權(quán)后，將進(jìn)行__________（項(xiàng)目名稱）的開(kāi)發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目占地面積為_(kāi)_________平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)_________（如：住宅、商業(yè)、辦公等），總投資金額為人民幣_(tái)_________元。第二章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意將上述土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整）。2.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：（1）簽訂本合同之日起______日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓款的______%；（2）辦理完畢土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后______日內(nèi)，支付剩余的轉(zhuǎn)讓款。第三章轉(zhuǎn)讓手續(xù)及期限3.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，向乙方提供辦理土地使用權(quán)變更登記所需的全部有效文件和資料。3.2轉(zhuǎn)讓期限本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為_(kāi)_____年，自本合同生效之日起計(jì)算。第四章項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)及管理4.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)乙方應(yīng)按照__________（項(xiàng)目規(guī)劃文件名稱）的要求進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，保證項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度。4.2項(xiàng)目管理乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)行嚴(yán)格管理，保證項(xiàng)目的安全、環(huán)保、質(zhì)量等方面的要求得到滿足。4.3項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，向有關(guān)部門申請(qǐng)項(xiàng)目驗(yàn)收，并保證項(xiàng)目通過(guò)驗(yàn)收。第五章?tīng)?zhēng)議解決及違約責(zé)任5.1爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2違約責(zé)任（1）甲方未按本合同約定提供土地使用權(quán)變更登記所需文件和資料的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的______%；（2）乙方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的______%。第六章轉(zhuǎn)讓完成后的土地使用權(quán)歸屬第七章稅費(fèi)承擔(dān)第八章保密條款第九章不可抗力第十章合同的變更、解除和終止第十一章合同的生效、失效和解除第十二章法律適用和解釋第十三章其他事項(xiàng)第十四章通知與送達(dá)第十五章附加條款敬請(qǐng)參考。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系方式：_________________________地址：_________________________乙方（受讓方）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系方式：_________________________地址：_________________________第六章轉(zhuǎn)讓完成后的土地使用權(quán)歸屬6.1土地使用權(quán)歸屬甲方在本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方成為該土地使用權(quán)新的權(quán)利人，享有該土地使用權(quán)的全部權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。6.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況，且在轉(zhuǎn)讓后，甲方不再享有該土地使用權(quán)的任何權(quán)益，同時(shí)免除與該土地使用權(quán)相關(guān)的任何債務(wù)。第七章稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)承擔(dān)原則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，均由乙方承擔(dān)。7.2稅費(fèi)支付乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，按照國(guó)家的稅收政策和法律法規(guī)的規(guī)定，向相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納全部應(yīng)納稅費(fèi)。第八章保密條款8.1保密義務(wù)雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.2保密期限保密義務(wù)自本合同生效之日起開(kāi)始，至合同終止或履行完畢之日止，且在合同終止或履行完畢后，保密義務(wù)繼續(xù)有效，期限為_(kāi)_____年。8.3保密范圍保密范圍包括但不限于雙方的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)策略、技術(shù)資料、客戶信息等。第九章不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力指因自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常狀態(tài)等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不可克服的客觀情況。9.2不可抗力的通知遇有不可抗力事件發(fā)生，受影響的一方應(yīng)盡快書(shū)面通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供有關(guān)不可抗力事件的證明。9.3不可抗力的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理合同履行事宜。第十章合同的變更、解除和終止10.1合同的變更本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書(shū)面形式確認(rèn)，方為有效。10.2合同的解除在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）對(duì)方違反合同且無(wú)法補(bǔ)救；（2）對(duì)方發(fā)生重大違約行為，嚴(yán)重影響本合同的履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同的終止本合同在以下情況下終止：（1）合同約定的轉(zhuǎn)讓期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定終止合同。10.4合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、債務(wù)清償?shù)?。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系方式：_________________________地址：_________________________乙方（受讓方）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系方式：_________________________地址：_________________________第十一章合同的生效、失效和解除11.1合同生效本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同失效本合同在以下情況下失效：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，合同被認(rèn)定為無(wú)效或被撤銷。11.3合同解除本合同的解除必須按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十二章法律適用和解釋12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同解釋本合同的解釋應(yīng)按照合同條款的文字含義、交易習(xí)慣及合同目的進(jìn)行。第十三章其他事項(xiàng)13.1合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3合同的補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章通知與送達(dá)14.1通知方式雙方的通知、函件等往來(lái)文件，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)郵件、特快專遞或直接送達(dá)的方式進(jìn)行。14.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在合同中指定的地址接收通知、函件等文件，如地址變更，應(yīng)在變更后______日內(nèi)通知對(duì)方。第十五章附加條款15.1附加條款的效力本合同附加條款為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。15.2附加條款的適用附加條款適用于本合同履行過(guò)程中的特殊情況，如與合同正文沖突，以附加條款為準(zhǔn)。簽字部分：甲