2024年版房地產(chǎn)協(xié)議簽訂與履行指南版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)協(xié)議簽訂與履行指南版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3房地產(chǎn)術(shù)語解釋第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶時間5.3過戶費用第六條：售后服務6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修程序第七條：違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2共有設(shè)施11.3相鄰關(guān)系第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律12.2法規(guī)沖突第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2付款憑證復印件13.3其他重要文件第十四條：合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：指依法擁有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的當事人。1.2乙方（買受人）：指同意購買甲方房屋并支付購房款的當事人。1.3房地產(chǎn)術(shù)語解釋：1.3.1房屋：指甲方所有并同意出售的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.3.2交易價格：指乙方應支付給甲方的房屋購買價款，包括房價和各項稅費。1.3.3交付：指甲方按照約定將房屋及附屬設(shè)施交給乙方占有、使用的行為。1.3.4產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：指甲方擁有的房屋所在的具體位置，包括街道名稱、門牌號碼等。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的的建筑形式、層數(shù)、戶型等。2.4房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)證上登記的證號。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定房屋的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2.1現(xiàn)金支付：乙方一次性支付交易價格。3.2.2貸款支付：乙方通過銀行貸款支付交易價格，貸款額度、利率、還款方式等按照乙方的貸款政策和銀行規(guī)定執(zhí)行。3.3付款時間：乙方應于【】年【】月【】日前，將交易價格支付給甲方。第四條：房屋交付及驗收4.1交付時間：雙方約定房屋交付時間為【】年【】月【】日。4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。4.2.2房屋內(nèi)部裝修符合約定標準。4.2.3房屋附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用。4.3驗收程序：乙方應在交付時對房屋進行驗收，如有不符合交付條件的情況，乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)予以修復或退還部分購房款。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)：雙方應共同前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定繳納過戶稅費。5.2過戶時間：雙方約定在【】年【】月【】日前完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3過戶費用：雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔過戶費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第六條：售后服務6.1保修范圍：房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責保修。6.2保修期限：雙方約定房屋及附屬設(shè)施的保修期限為【】年。6.3維修程序：甲方在接到乙方維修請求后【】日內(nèi)響應，并在【】日內(nèi)完成維修。如遇特殊情況，甲方應及時通知乙方，并采取合理措施減輕損失。第七條：違約責任7.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導致乙方權(quán)益受損的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為交易價格的【】%。7.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導致甲方權(quán)益受損的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為交易價格的【】%。7.3違約賠償：因違約行為導致對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。賠償金額根據(jù)損失金額和違約方的過錯程度確定。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方同意向房地產(chǎn)交易服務中心申請調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件：合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更與解除的程序：變更或解除協(xié)議應明確約定變更或解除的事由、范圍、時間、方法等。第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢或者依法解除合同的，合同即行終止。10.3續(xù)約條件：合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的合同，并明確約定續(xù)約期限、條件等。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理：甲方應按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。11.2共有設(shè)施：房屋所在小區(qū)的共有設(shè)施，按照小區(qū)管理規(guī)定使用和維護。第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2法規(guī)沖突：如本合同與國家法律法規(guī)相抵觸，應以國家法律法規(guī)為準。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復印件：甲方應向乙方提供房屋所有權(quán)證的復印件。13.2付款憑證復印件：乙方應向甲方提供付款憑證的復印件。13.3其他重要文件：雙方認為需要附加的其他文件。第十四條：合同簽署14.1簽署時間：本合同于【】年【】月【】日簽署。14.2簽署地點：【】（地址）。14.3簽字蓋章：甲方（出賣人）和乙方（買受人）的法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證上的所有信息。附件說明：用以證明甲方對房屋的所有權(quán)，確保房屋交易的真實性和合法性。附件二：付款憑證復印件附件要求：清晰、完整，須包含付款憑證上的所有信息。附件說明：用以證明乙方已按照約定支付了交易價格，保障雙方的權(quán)益。附件三：房屋買賣合同復印件附件要求：清晰、完整，須包含合同上的所有信息。附件說明：用以證明雙方就房屋買賣達成的具體協(xié)議，是雙方履行合同的依據(jù)。附件四：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件附件要求：完整、準確，須包含產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的所有文件。附件說明：用以證明雙方已按照約定完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。附件五：保修條款復印件附件要求：清晰、完整，須包含保修條款上的所有信息。附件說明：用以明確甲方在保修期限內(nèi)對房屋及附屬設(shè)施的保修責任，保障乙方的權(quán)益。附件六：物業(yè)管理規(guī)定復印件附件要求：清晰、完整，須包含物業(yè)管理規(guī)定的主要內(nèi)容。附件說明：用以告知雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利和義務，維護小區(qū)秩序。附件七：重要文件附件要求：清晰、完整，須包含雙方認為需要附加的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、條件交付房屋。2.甲方提供的房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量不符合約定標準。3.乙方未按照約定時間、條件支付交易價格。4.乙方未按照約定履行合同義務，如不配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。責任認定標準：1.違約金：按照合同約定，違約方應向守約方支付違約金，違約金為交易價格的【】%。2.損害賠償：因違約行為導致對方損失的，違約方應承擔相應的損害賠償責任。賠償金額根據(jù)損失金額和違約方的過錯程度確定。示例說明：若甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應支付給乙方違約金人民幣【】元整，并賠償乙方因延遲交付導致的額外費用人民幣【】元整。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指甲方所有并同意出售的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.交易價格：指乙方應支付給甲方的房屋購買價款，包括房價和各項稅費。3.交付：指甲方按照約定將房屋及附屬設(shè)施交給乙方占有、使用的行為。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有