2024年物業(yè)服務(wù)前期協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)前期協(xié)議范本本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議有效期2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)期限4.1起始日期4.2終止日期4.3提前終止協(xié)議的條件5.物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)和責(zé)任5.1服務(wù)提供5.2設(shè)施維護(hù)5.3安全保障5.4法律法規(guī)遵守6.業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任6.1遵守物業(yè)管理規(guī)定6.2按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用6.3配合物業(yè)服務(wù)工作7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.合同的生效、暫停和終止10.1生效條件10.2暫停條件10.3終止條件11.違約責(zé)任11.1服務(wù)方的違約行為11.2業(yè)主的違約行為11.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的處理方式13.附則13.1合同的附件13.2合同的修改和補(bǔ)充13.3合同的解釋權(quán)14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律適用14.3爭議管轄第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為物業(yè)服務(wù)前期協(xié)議，是雙方就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)達(dá)成的一致意見。1.2協(xié)議雙方甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（業(yè)主姓名/單位名稱）1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍本協(xié)議所涉及的物業(yè)范圍為：（物業(yè)地址），包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（2）物業(yè)管理；（3）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（4）公共安全保衛(wèi)；（5）綠化養(yǎng)護(hù)；（6）其他雙方約定的服務(wù)項(xiàng)目。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合約定的服務(wù)質(zhì)量。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求由雙方在附件中約定。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）設(shè)施設(shè)備維修更新費(fèi)；（3）清潔衛(wèi)生費(fèi)；（4）安全保衛(wèi)費(fèi)；（5）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；（6）其他雙方約定的費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并提前通知對方。費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循合理、公正、透明的原則。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1起始日期本協(xié)議的起始日期為協(xié)議生效之日起。4.2終止日期本協(xié)議的終止日期為協(xié)議有效期滿之日。4.3提前終止協(xié)議的條件協(xié)議提前終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，對方無法繼續(xù)履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五條物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)和責(zé)任5.1服務(wù)提供物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照本協(xié)議的約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供合格的物業(yè)服務(wù)。5.2設(shè)施維護(hù)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)對物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和更新，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.3安全保障物業(yè)服務(wù)方應(yīng)采取措施保障物業(yè)范圍內(nèi)的安全，防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。5.4法律法規(guī)遵守物業(yè)服務(wù)方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。第六條業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任6.1遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)方的管理工作。6.2按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用業(yè)主應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.3配合物業(yè)服務(wù)工作業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)方的各項(xiàng)工作，協(xié)助物業(yè)服務(wù)方更好地提供服務(wù)。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方因客觀原因需要變更本協(xié)議的，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件協(xié)議解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.3變更和解除的程序協(xié)議變更或解除應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。第十條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議及履行協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或解除之日止。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、暫停和終止8.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2暫停條件協(xié)議暫停的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.3終止條件協(xié)議終止的條件如下：（1）協(xié)議有效期屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條違約責(zé)任8.1服務(wù)方的違約行為服務(wù)方未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。8.2業(yè)主的違約行為業(yè)主未按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償服務(wù)方因此遭受的損失。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。第十三條不可抗力8.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。8.2不可抗力的處理方式雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行本協(xié)議的，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十四條其他條款8.1雙方約定的其他事項(xiàng)本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.3爭議管轄雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)提交物業(yè)所在地的人民法院管轄。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供的所有服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求具體列出各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如清潔衛(wèi)生的頻率、安全保衛(wèi)的措施等。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修更新費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)更新計(jì)劃列出設(shè)施設(shè)備的維護(hù)更新計(jì)劃，包括維護(hù)更新的時(shí)間、項(xiàng)目、頻率等。附件五：物業(yè)管理規(guī)定列出物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，供業(yè)主遵守。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方需要保密的信息內(nèi)容，以及保密期限和違約責(zé)任。附件七：合同變更和解除協(xié)議詳細(xì)列出合同變更和解除的條件、程序等。附件八：不可抗力事件認(rèn)定及處理辦法詳細(xì)列出不可抗力事件的定義和處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.服務(wù)方未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)。2.業(yè)主未按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.雙方未按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。2.服務(wù)方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)賠償業(yè)主因此遭受的損失的責(zé)任。3.業(yè)主未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)賠償服務(wù)方因此遭受的損失的責(zé)任。示例說明：若服務(wù)方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，服務(wù)方未按照約定定期檢查和維護(hù)電梯，導(dǎo)致電梯故障，業(yè)主因此遭受財(cái)產(chǎn)損失，服務(wù)方應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)方：指提供物業(yè)管理服務(wù)的公司或機(jī)構(gòu)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位。3.物業(yè)范圍：指本協(xié)議所涉及的物業(yè)地址，包括住宅、商業(yè)、辦公等。4.服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)方提供服務(wù)所需的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修更新費(fèi)