2024年遺贈(zèng)房屋分配合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年遺贈(zèng)房屋分配合同書本合同目錄一覽第一條總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律第二條遺贈(zèng)房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條遺贈(zèng)人及受贈(zèng)人3.1遺贈(zèng)人信息3.2受贈(zèng)人信息3.3遺贈(zèng)原因第四條遺贈(zèng)房屋分配比例4.1分配原則4.2分配比例4.3分配時(shí)間第五條遺贈(zèng)房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶申請(qǐng)5.2所需文件5.3過(guò)戶費(fèi)用第六條遺贈(zèng)房屋的使用和維護(hù)6.1使用權(quán)限6.2維護(hù)責(zé)任6.3維修費(fèi)用第七條房屋繼承問題7.1繼承順序7.2繼承條件7.3繼承程序第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3法律訴訟第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條合同的變更和終止10.1變更條件10.2終止條件10.3終止后的事宜第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償?shù)谑l合同的生效12.1簽署12.2生效時(shí)間12.3生效條件第十三條附則13.1合同附件13.2補(bǔ)充條款13.3合同修改第十四條完整性和簽署日期14.1完整性聲明14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋（1）“遺贈(zèng)人”指本合同第一條約定的遺贈(zèng)人。（2）“受贈(zèng)人”指本合同第一條約定的受贈(zèng)人。（3）“房屋”指本合同第二條所描述的房屋。（4）“遺贈(zèng)”指遺贈(zèng)人將其房屋所有權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人的行為。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條遺贈(zèng)房屋描述2.1房屋位置遺贈(zèng)房屋位于【具體地址】，房屋所有權(quán)證編號(hào)為【所有權(quán)證編號(hào)】。2.2房屋面積遺贈(zèng)房屋的建筑面積為【平方米】，使用面積為【平方米】。2.3房屋所有權(quán)遺贈(zèng)人保證其對(duì)上述房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。第三條遺贈(zèng)人及受贈(zèng)人3.1遺贈(zèng)人信息遺贈(zèng)人姓名或名稱：【姓名或名稱】，住址：【住址】，身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】。3.2受贈(zèng)人信息受贈(zèng)人姓名或名稱：【姓名或名稱】，住址：【住址】，身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】。3.3遺贈(zèng)原因遺贈(zèng)人出于對(duì)受贈(zèng)人的關(guān)愛和感激，愿將其房屋遺贈(zèng)給受贈(zèng)人。第四條遺贈(zèng)房屋分配比例4.1分配原則本合同項(xiàng)下的房屋遺贈(zèng)為全部遺贈(zèng)，遺贈(zèng)人將其房屋所有權(quán)百分之百地遺贈(zèng)給受贈(zèng)人。4.2分配比例遺贈(zèng)人將其房屋所有權(quán)全部遺贈(zèng)給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受遺贈(zèng)。4.3分配時(shí)間本合同簽訂之日起，受贈(zèng)人即取得遺贈(zèng)房屋的所有權(quán)。第五條遺贈(zèng)房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶申請(qǐng)受贈(zèng)人應(yīng)在本合同簽訂之日起【三十】日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出房屋過(guò)戶申請(qǐng)。5.2所需文件（1）本合同；（2）遺贈(zèng)人的房屋所有權(quán)證；（3）受贈(zèng)人的身份證明；（4）其他不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求提供的文件。5.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由受贈(zèng)人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第六條遺贈(zèng)房屋的使用和維護(hù)6.1使用權(quán)限受贈(zèng)人自取得遺贈(zèng)房屋所有權(quán)之日起，享有對(duì)該房屋的使用、收益和處分權(quán)。6.2維護(hù)責(zé)任受贈(zèng)人應(yīng)負(fù)責(zé)遺贈(zèng)房屋的日常維護(hù)、維修及保養(yǎng)，確保房屋的安全、整潔和使用功能。6.3維修費(fèi)用遺贈(zèng)房屋的維修費(fèi)用由受贈(zèng)人承擔(dān)。如因房屋自然老化、損壞等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，雙方可協(xié)商解決。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好、公平、公正的原則，通過(guò)協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向約定的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可直接向人民法院起訴。8.3法律訴訟如雙方選擇法律訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向遺贈(zèng)房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。9.3違約責(zé)任一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條合同的變更和終止10.1變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴(yán)重違反本合同，另一方要求解除本合同；（3）本合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3終止后的事宜本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助辦理房屋過(guò)戶等事宜。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償雙方同意，違約方的違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)予以賠償。第十二條合同的生效12.1簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同自簽字或蓋章之日起【三十】日內(nèi)，經(jīng)雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并取得不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶登記證明之日起生效。12.3生效條件本合同在滿足第十二條12.1、12.2款約定的條件后生效。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括：（1）遺贈(zèng)人的房屋所有權(quán)證；（2）受贈(zèng)人的身份證明；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。13.2補(bǔ)充條款對(duì)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十四條完整性和簽署日期14.1完整性聲明本合同是雙方關(guān)于遺贈(zèng)房屋分配的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面的協(xié)議和談判。14.2簽署日期本合同于2024年【月】【日】由雙方簽字或蓋章，并自簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義本合同所稱“第三方”是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，參與協(xié)助或提供服務(wù)的組織或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的條款，履行協(xié)助、服務(wù)職責(zé)，確保本合同的順利履行。1.3第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并明確第三方的服務(wù)范圍、義務(wù)和責(zé)任。第二條第三方費(fèi)用2.1費(fèi)用承擔(dān)第三方所需費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。2.2費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任3.1責(zé)任限制第三方在履行協(xié)助、服務(wù)職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。但第三方故意或重大過(guò)失造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。3.2責(zé)任界定如第三方在履行協(xié)助、服務(wù)職責(zé)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3責(zé)任限額甲乙方同意，第三方的賠償責(zé)任限額為其收費(fèi)總額的【倍數(shù)】，除非甲乙方能證明第三方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致其損失超過(guò)該限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方、其他各方均為獨(dú)立關(guān)系，不構(gòu)成任何形式的代理、合伙或雇傭關(guān)系。4.2責(zé)任劃分第三方對(duì)甲乙方、其他各方的義務(wù)和責(zé)任，不取代甲乙方、其他各方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。4.3協(xié)調(diào)溝通甲乙方、其他各方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的分歧和爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。第五條第三方介入的變更和終止5.1變更條件本合同履行過(guò)程中，如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容、范圍或其他事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2終止條件本合同履行完畢后，或甲乙方協(xié)商一致終止第三方服務(wù)后，第三方服務(wù)關(guān)系終止。5.3終止后的事宜第三方服務(wù)關(guān)系終止后，第三方應(yīng)向甲乙方提供必要的服務(wù)交接文件和證明。第六條第三方違約處理6.1違約行為第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償甲乙方同意，第三方違約行為給甲乙方造成損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在履行協(xié)助、服務(wù)職責(zé)過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等予以保密。7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)第三方應(yīng)尊重甲乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。7.3資料歸檔第三方應(yīng)將履行協(xié)助、服務(wù)職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的所有文件、資料等，按照約定及時(shí)歸檔，并交付甲乙方。第八條甲方和乙方的義務(wù)8.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付費(fèi)用，并履行與第三方相關(guān)的合同義務(wù)。8.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付費(fèi)用，并履行與第三方相關(guān)的合同義務(wù)。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向約定的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止本合同的簽署、生效、變更和終止，均按照第一條至第九條的約定執(zhí)行。第十一條附則本合同附件包括：（1）甲乙方的身份證明；（2）第三方的服務(wù)范圍、義務(wù)和責(zé)任的具體約定；（3）其他甲乙方認(rèn)為需要附加的文件。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。簽署日期：2024年【月】【日】第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：遺贈(zèng)房屋所有權(quán)證本附件為遺贈(zèng)房屋的所有權(quán)證明，包含了房屋的位置、面積、所有權(quán)等信息。附件二：受贈(zèng)人身份證明本附件為受贈(zèng)人的身份證明文件，用于確認(rèn)受贈(zèng)人的身份信息。附件三：第三方服務(wù)范圍、義務(wù)和責(zé)任的具體約定本附件詳細(xì)約定了第三方的服務(wù)范圍、義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、過(guò)戶服務(wù)等。附件四：費(fèi)用支付證明本附件為甲乙方支付第三方費(fèi)用的證明，包含了費(fèi)用的金額、支付時(shí)間等信息。附件五：第三方服務(wù)交接文件本附件包含了第三方在服務(wù)終止后向甲乙方提供的服務(wù)交接文件和證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.第三方未按約定履行協(xié)助、服務(wù)職責(zé)；2.第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失；3.甲乙方未按約定支付第三方費(fèi)用；4.甲乙方未按約定履行與第三方相關(guān)的合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.甲乙方違約行為導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.違約責(zé)任的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況確定，包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等。示例說(shuō)明：若第三方未按約定履行協(xié)助過(guò)戶的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方無(wú)法按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)，第三方應(yīng)承擔(dān)因此給甲乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，如延遲過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.遺贈(zèng)：指遺贈(zèng)人將其財(cái)產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人的行為。2.受贈(zèng)人：指接受遺贈(zèng)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的個(gè)體或組織。3.第三方：指在遺贈(zèng)房屋分配過(guò)程中參與協(xié)助或提供服務(wù)的組織或個(gè)人。4.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.直接損失：指因違