2025版科技園區(qū)甲級寫字樓租賃及物業(yè)管理合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版科技園區(qū)甲級寫字樓租賃及物業(yè)管理合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息1.3.合同簽訂日期2.租賃物業(yè)基本信息2.1.物業(yè)名稱2.2.物業(yè)地址2.3.物業(yè)面積2.4.物業(yè)類型2.5.物業(yè)設(shè)施3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金支付方式3.3.租金金額3.4.租金調(diào)整機制4.租金支付4.1.首期租金支付4.2.逐月租金支付4.3.滯納金及違約金5.物業(yè)管理服務(wù)5.1.物業(yè)管理范圍5.2.物業(yè)管理費用5.3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)使用及維護6.1.物業(yè)使用范圍6.2.物業(yè)裝修及改造6.3.物業(yè)設(shè)施維護責(zé)任6.4.物業(yè)安全責(zé)任7.合同解除及終止7.1.合同解除條件7.2.合同終止條件7.3.合同解除及終止程序8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.2.承租方違約責(zé)任8.3.違約責(zé)任承擔(dān)方式9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機構(gòu)9.3.爭議解決程序10.其他約定10.1.不可抗力條款10.2.合同附件10.3.合同生效11.合同附件11.1.租賃物業(yè)平面圖11.2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細11.3.合同簽訂證明文件12.合同份數(shù)12.1.合同正本12.2.合同副本13.合同簽署13.1.出租方代表簽字13.2.承租方代表簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息出租方名稱：___________出租方法定代表人：___________出租方地址：___________出租方聯(lián)系電話：___________1.2.承租方信息承租方名稱：___________承租方法定代表人：___________承租方地址：___________承租方聯(lián)系電話：___________1.3.合同簽訂日期合同簽訂日期：____年____月____日2.租賃物業(yè)基本信息2.1.物業(yè)名稱物業(yè)名稱：___________2.2.物業(yè)地址物業(yè)地址：___________2.3.物業(yè)面積物業(yè)面積：____平方米2.4.物業(yè)類型物業(yè)類型：甲級寫字樓2.5.物業(yè)設(shè)施物業(yè)設(shè)施包括但不限于：電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、衛(wèi)生間、停車場等。3.租賃期限及租金3.1.租賃期限租賃期限：____年____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2.租金支付方式租金支付方式：按月支付，每月____日前支付當(dāng)月租金。3.3.租金金額租金金額：人民幣____元/月。3.4.租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制：租金自合同簽訂之日起，每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)確定。4.租金支付4.1.首期租金支付首期租金：人民幣____元，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。4.2.逐月租金支付逐月租金：人民幣____元/月，按月支付。4.3.滯納金及違約金若承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金為每月租金的____%；若連續(xù)____個月未支付租金，出租方有權(quán)解除合同。5.物業(yè)管理服務(wù)5.1.物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：物業(yè)安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)備設(shè)施維護等。5.2.物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用：人民幣____元/月，由承租方支付。5.3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：24小時安保、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)備設(shè)施維修等。5.4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.物業(yè)使用及維護6.1.物業(yè)使用范圍承租方僅限于在租賃物業(yè)內(nèi)進行合法經(jīng)營活動。6.2.物業(yè)裝修及改造承租方如需對租賃物業(yè)進行裝修及改造，應(yīng)事先取得出租方書面同意，并承擔(dān)所有相關(guān)費用。6.3.物業(yè)設(shè)施維護責(zé)任承租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)施的日常維護，如設(shè)施損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修或更換。6.4.物業(yè)安全責(zé)任承租方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)安全法規(guī)，確保租賃物業(yè)內(nèi)的安全。7.合同解除及終止7.1.合同解除條件7.1.1.出租方原因解除合同：如出租方因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因，有權(quán)解除合同。7.1.2.承租方原因解除合同：如承租方違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同。7.2.合同終止條件合同終止條件包括但不限于：租賃期限屆滿、合同解除、出租方或承租方死亡或喪失民事行為能力等。7.3.合同解除及終止程序合同解除及終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂解除或終止合同協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.1.1.出租方未按合同約定提供物業(yè)或物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為____元/日。8.1.2.出租方未按約定時間交付物業(yè)，每延遲一日應(yīng)向承租方支付____元賠償金。8.2.承租方違約責(zé)任8.2.1.承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為每月租金的____%。8.2.2.承租方違反合同約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或影響其他租戶利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.3.違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，違約金應(yīng)一次性支付，賠償金可根據(jù)實際情況分期支付。9.爭議解決9.1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2.爭議解決機構(gòu)除非雙方另有約定，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3.爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律及司法解釋的規(guī)定。10.其他約定10.1.不可抗力條款10.1.1.不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.1.2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。10.1.3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2.合同附件10.2.1.合同附件包括但不限于：租賃物業(yè)平面圖、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細、合同簽訂證明文件等。10.2.2.合同附件與本合同具有同等法律效力。10.3.合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式____份，雙方各執(zhí)____份。11.合同附件11.1.租賃物業(yè)平面圖11.2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細11.3.合同簽訂證明文件12.合同份數(shù)12.1.合同正本12.2.合同副本13.合同簽署13.1.出租方代表簽字13.2.承租方代表簽字14.合同生效日期合同生效日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理方、法律顧問等，其具體定義及職責(zé)如下：15.1.1.中介方：指在本合同簽訂過程中，為出租方或承租方提供中介服務(wù)，促成雙方達成租賃關(guān)系的第三方機構(gòu)或個人。15.1.2.評估機構(gòu)：指在本合同履行過程中，對物業(yè)價值、租金等進行評估的第三方專業(yè)機構(gòu)。15.1.3.監(jiān)理方：指在本合同履行過程中，對物業(yè)建設(shè)、改造、維修等過程進行監(jiān)督、管理的第三方專業(yè)機構(gòu)。15.1.4.法律顧問：指在本合同履行過程中，為出租方或承租方提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的第三方律師或律師事務(wù)所。15.2.第三方職責(zé)15.2.1.中介方職責(zé)：中介方應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，并對出租方或承租方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。15.2.2.評估機構(gòu)職責(zé)：評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和市場行情，獨立、客觀地對物業(yè)價值、租金等進行評估。15.2.3.監(jiān)理方職責(zé)：監(jiān)理方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)建設(shè)、改造、維修等過程進行監(jiān)督、管理，確保工程質(zhì)量和安全。15.2.4.法律顧問職責(zé)：法律顧問應(yīng)為本合同提供法律咨詢，協(xié)助解決合同履行過程中產(chǎn)生的法律問題。15.3.第三方權(quán)利15.3.1.中介方權(quán)利：中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介費用，并有權(quán)要求出租方或承租方提供必要的工作便利。15.3.2.評估機構(gòu)權(quán)利：評估機構(gòu)有權(quán)根據(jù)評估目的和要求，收集相關(guān)信息，并提出評估報告。15.3.3.監(jiān)理方權(quán)利：監(jiān)理方有權(quán)對工程進度、質(zhì)量、安全等方面進行檢查、驗收，并提出整改意見。15.3.4.法律顧問權(quán)利：法律顧問有權(quán)根據(jù)委托方要求，進行調(diào)查、取證、起草法律文件等。15.4.第三方與其他各方的劃分說明15.4.1.中介方與出租方、承租方的關(guān)系：中介方作為獨立第三方，其與出租方、承租方之間不存在直接的租賃關(guān)系，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。15.4.2.評估機構(gòu)與出租方、承租方的關(guān)系：評估機構(gòu)作為獨立第三方，其與出租方、承租方之間不存在直接的租賃關(guān)系，但應(yīng)獨立、客觀地提供評估服務(wù)。15.4.3.監(jiān)理方與出租方、承租方的關(guān)系：監(jiān)理方作為獨立第三方，其與出租方、承租方之間不存在直接的租賃關(guān)系，但應(yīng)按照合同約定履行監(jiān)督、管理職責(zé)。15.4.4.法律顧問與出租方、承租方的關(guān)系：法律顧問作為獨立第三方，其與出租方、承租方之間不存在直接的租賃關(guān)系，但應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢和服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1.第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任，其承擔(dān)的最高限額。16.2.第三方責(zé)任限額確定16.2.1.中介方責(zé)任限額：中介方責(zé)任限額由中介方與出租方、承租方在中介合同中約定。16.2.2.評估機構(gòu)責(zé)任限額：評估機構(gòu)責(zé)任限額由評估機構(gòu)與出租方、承租方在評估合同中約定。16.2.3.監(jiān)理方責(zé)任限額：監(jiān)理方責(zé)任限額由監(jiān)理方與出租方、承租方在監(jiān)理合同中約定。16.2.4.法律顧問責(zé)任限額：法律顧問責(zé)任限額由法律顧問與出租方、承租方在法律服務(wù)合同中約定。16.3.第三方責(zé)任限額執(zhí)行16.3.1.第三方違約責(zé)任：第三方違約時，其承擔(dān)的責(zé)任不得超過約定的責(zé)任限額。16.3.2.第三方賠償責(zé)任：第三方造成出租方或承租方損失時，其承擔(dān)的賠償責(zé)任不得超過約定的責(zé)任限額。16.3.3.第三方責(zé)任追償：出租方或承租方在第三方責(zé)任限額內(nèi)追償成功的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)超過責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物業(yè)平面圖要求：平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注物業(yè)的具體位置、面積、樓層、房間號等信息。說明：平面圖作為合同附件，用于明確租賃物業(yè)的具體位置和面積。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細要求：明細應(yīng)詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用等。說明：明細作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和費用。3.合同簽訂證明文件要求：證明文件應(yīng)包括雙方簽字蓋章的合同文本、身份證復(fù)印件、法定代表人證明書等。說明：證明文件作為合同附件，用于證明合同簽訂的真實性和有效性。4.出租方產(chǎn)權(quán)證明文件要求：證明文件應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明出租方對物業(yè)的產(chǎn)權(quán)。說明：證明文件作為合同附件，用于證明出租方對物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)。5.承租方營業(yè)執(zhí)照要求：營業(yè)執(zhí)照應(yīng)真實有效，證明承租方具備合法經(jīng)營資格。說明：營業(yè)執(zhí)照作為合同附件，用于證明承租方具備合法經(jīng)營資格。6.承租方資質(zhì)證明文件要求：資質(zhì)證明文件應(yīng)包括行業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等，證明承租方具備相應(yīng)資質(zhì)。說明：資質(zhì)證明文件作為合同附件，用于證明承租方具備相應(yīng)資質(zhì)。7.物業(yè)裝修及改造方案要求：方案應(yīng)詳細說明裝修及改造的范圍、內(nèi)容、時間、費用等。說明：方案作為合同附件，用于明確物業(yè)裝修及改造的具體內(nèi)容。8.物業(yè)設(shè)施清單要求：清單應(yīng)詳細列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：清單作為合同附件，用于明確物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況。9.物業(yè)安全管理措施要求：措施應(yīng)詳細說明物業(yè)的安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。說明：措施作為合同附件，用于明確物業(yè)的安全管理情況。10.不可抗力事件證明文件要求：證明文件應(yīng)包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件的證明材料。說明：證明文件作為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：違約行為應(yīng)包括但不限于未按時支付租金、違反物業(yè)管理規(guī)定、擅自改變物業(yè)用途等。說明：違約行為是指合同一方未履行合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等確定。說明：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)用于判斷違約行為是否成立，以及違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例示例一：承租方未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方未按時支付租金，構(gòu)成違約。責(zé)任承擔(dān)：承租方應(yīng)向出租方支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例二：承租方違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：承租方違反物業(yè)管理規(guī)定，構(gòu)成違約。責(zé)任承擔(dān)：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、恢復(fù)原狀等。示例三：出租方未按時交付物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：出租方未按時交付物業(yè)，構(gòu)成違約。責(zé)任承擔(dān)：出租方應(yīng)向承租方支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025版科技園區(qū)甲級寫字樓租賃及物業(yè)管理合同書1合同目錄第一章合同基本信息1.1合同雙方信息1.2合同標(biāo)的物1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同續(xù)簽條款第二章租賃雙方權(quán)利義務(wù)2.1租賃物的使用2.2租賃物的維護2.3租賃物的損壞賠償2.4租賃物的維修責(zé)任2.5租賃物的保險2.6租賃物的轉(zhuǎn)租第三章租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付方式3.3租金支付時間3.4租金調(diào)整3.5違約責(zé)任第四章物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)費用4.4物業(yè)管理服務(wù)合同4.5物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督第五章報廢及維修5.1報廢流程5.2報廢賠償5.3維修責(zé)任5.4維修費用5.5維修監(jiān)督第六章違約責(zé)任6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償6.4違約解除合同第七章合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后果7.4合同解除通知第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決期限8.4爭議解決費用第九章合同附件9.1附件一：租賃物清單9.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)明細9.3附件三：合同簽訂證明9.4附件四：其他相關(guān)文件第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序10.4合同終止后果第十一章違法責(zé)任11.1違法行為定義11.2違法責(zé)任承擔(dān)11.3違法賠償11.4違法追究第十二章通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達方式12.4送達期限第十三章合同簽訂地點及法律適用13.1合同簽訂地點13.2法律適用13.3爭議解決法院第十四章其他約定14.1其他約定事項14.2不可抗力條款14.3合同修改及補充14.4合同附件效力14.5合同份數(shù)及簽署合同編號_________第一章合同基本信息1.1合同雙方信息1.1.1出租方名稱、地址、法定代表人1.1.2承租方名稱、地址、法定代表人1.2合同標(biāo)的物1.2.1寫字樓位置、面積、結(jié)構(gòu)1.2.2寫字樓設(shè)施設(shè)備清單1.3合同簽訂日期1.3.1合同簽訂的具體日期1.4合同生效日期1.4.1合同生效的具體日期1.5合同期限1.5.1租賃期限的具體起止日期1.6合同續(xù)簽條款1.6.1續(xù)簽條件1.6.2續(xù)簽程序1.6.3續(xù)簽期限第二章租賃雙方權(quán)利義務(wù)2.1租賃物的使用2.1.1租賃物的合法用途2.1.2使用限制2.2租賃物的維護2.2.1租賃物的日常維護責(zé)任2.2.2大修責(zé)任2.3租賃物的損壞賠償2.3.1損壞賠償范圍2.3.2賠償標(biāo)準(zhǔn)2.4租賃物的維修責(zé)任2.4.1維修范圍2.4.2維修責(zé)任承擔(dān)2.5租賃物的保險2.5.1保險類型2.5.2保險金額2.6租賃物的轉(zhuǎn)租2.6.1轉(zhuǎn)租條件2.6.2轉(zhuǎn)租程序第三章租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.1.1租金金額3.1.2租金支付周期3.2租金支付方式3.2.1支付方式3.2.2支付賬戶3.3租金支付時間3.3.1支付的具體日期3.4租金調(diào)整3.4.1調(diào)整條件3.4.2調(diào)整程序3.5違約責(zé)任3.5.1違約行為3.5.2違約責(zé)任承擔(dān)第四章物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1.1服務(wù)項目4.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2.2服務(wù)效果標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)費用4.3.1服務(wù)費用金額4.3.2費用支付方式4.4物業(yè)管理服務(wù)合同4.4.1服務(wù)合同簽訂4.4.2服務(wù)合同內(nèi)容4.5物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督4.5.1監(jiān)督機構(gòu)4.5.2監(jiān)督程序第五章報廢及維修5.1報廢流程5.1.1報廢申請5.1.2報廢審批5.1.3報廢處理5.2報廢賠償5.2.1賠償標(biāo)準(zhǔn)5.2.2賠償程序5.3維修責(zé)任5.3.1維修范圍5.3.2維修責(zé)任承擔(dān)5.4維修費用5.4.1費用預(yù)算5.4.2費用支付5.5維修監(jiān)督5.5.1監(jiān)督方式5.5.2監(jiān)督結(jié)果第六章違約責(zé)任6.1違約行為定義6.1.1違約行為類型6.1.2違約行為后果6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約責(zé)任形式6.2.2違約責(zé)任期限6.3違約賠償6.3.1賠償范圍6.3.2賠償計算方法6.4違約解除合同6.4.1解除條件6.4.2解除程序第七章合同解除7.1合同解除條件7.1.1合同解除的情形7.1.2合同解除的程序7.2合同解除程序7.2.1解除通知7.2.2解除確認(rèn)7.3合同解除后果7.3.1租金退還7.3.2物業(yè)管理費用處理7.4合同解除通知7.4.1通知方式7.4.2通知期限第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.1.4訴訟解決8.2爭議解決程序8.2.1協(xié)商程序8.2.2調(diào)解程序8.2.3仲裁程序8.2.4訴訟程序8.3爭議解決期限8.3.1解決期限8.3.2延長期限8.4爭議解決費用8.4.1費用承擔(dān)8.4.2費用支付第九章合同附件9.1附件一：租賃物清單9.1.1清單內(nèi)容9.1.2清單簽字9.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)明細9.2.1服務(wù)明細內(nèi)容9.2.2明細簽字9.3附件三：合同簽訂證明9.3.1證明內(nèi)容9.3.2證明簽字9.4附件四：其他相關(guān)文件9.4.1文件內(nèi)容9.4.2文件簽字第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1生效條件10.1.2生效程序10.2合同終止條件10.2.1終止條件10.2.2終止程序10.3合同終止程序10.3.1終止通知10.3.2終止確認(rèn)10.4合同終止后果10.4.1租金退還10.4.2物業(yè)管理費用處理第十一章違法責(zé)任11.1違法行為定義11.1.1違法行為類型11.1.2違法行為后果11.2違法責(zé)任承擔(dān)11.2.1違法責(zé)任形式11.2.2違法責(zé)任期限11.3違法賠償11.3.1賠償范圍11.3.2賠償計算方法11.4違法追究11.4.1追究方式11.4.2追究程序第十二章通知與送達12.1通知方式12.1.1通知方式12.1.2通知內(nèi)容12.2送達地址12.2.1送達地址12.3送達方式12.3.1送達方式12.4送達期限12.4.1送達期限第十三章合同簽訂地點及法律適用13.1合同簽訂地點13.1.1簽訂地點13.2法律適用13.2.1適用法律13.3爭議解決法院13.3.1爭議解決法院第十四章其他約定14.1其他約定事項14.1.1其他約定內(nèi)容14.2不可抗力條款14.2.1不可抗力定義14.2.2不可抗力處理14.3合同修改及補充14.3.1修改程序14.3.2補充內(nèi)容14.4合同附件效力14.4.1附件效力14.5合同份數(shù)及簽署_________________________出租方（簽字）：_________________________日期：_____________________________________________承租方（簽字）：_________________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在合同執(zhí)行過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于租賃物的使用、維修、物業(yè)管理等方面。1.1.1甲方有權(quán)決定租賃物的使用方式，包括但不限于辦公、商業(yè)等用途。1.1.2甲方有權(quán)對租賃物進行必要的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。1.1.3甲方有權(quán)選擇物業(yè)管理公司，并對物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評估。1.2租賃物使用限制條款說明：本條款限制乙方在租賃物內(nèi)的活動，確保租賃物的正常使用和甲方權(quán)益。1.2.1乙方不得在租賃物內(nèi)進行任何違法活動。1.2.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用功能。1.2.3乙方不得在租賃物內(nèi)進行任何有損甲方權(quán)益的活動。1.3租金調(diào)整條款說明：本條款規(guī)定在特定情況下，甲方有權(quán)調(diào)整租金。1.3.1若市場租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。1.3.2若租賃物價值提升，甲方有權(quán)根據(jù)價值提升幅度調(diào)整租金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確乙方在合同執(zhí)行過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于租賃物的使用、維修、物業(yè)管理等方面。2.1.1乙方有權(quán)決定租賃物的使用方式，包括但不限于辦公、商業(yè)等用途。2.1.2乙方有權(quán)對租賃物進行必要的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。2.1.3乙方有權(quán)選擇物業(yè)管理公司，并對物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評估。2.2租賃物使用調(diào)整條款說明：本條款允許乙方根據(jù)自身需求調(diào)整租賃物的使用方式。2.2.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃物進行內(nèi)部裝修，但需提前通知甲方并取得甲方同意。2.2.2乙方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，調(diào)整租賃物的使用面積。2.3租金支付條款說明：本條款規(guī)定乙方在特定情況下，有權(quán)調(diào)整租金支付方式。2.3.1若乙方經(jīng)營狀況良好，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整租金支付周期。2.3.2若乙方在租賃期內(nèi)提前終止合同，乙方有權(quán)要求甲方退還部分租金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)條款說明：本條款明確第三方中介在合同執(zhí)行過程中的職責(zé)和權(quán)利。3.1.1中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方簽訂合同，并監(jiān)督合同執(zhí)行。3.1.2中介有權(quán)對租賃物的使用情況進行監(jiān)督，確保符合合同約定。3.1.3中介有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2中介費用條款說明：本條款規(guī)定中介費用的支付方式和金額。3.2.1中介費用由甲方和乙方按比例承擔(dān)。3.2.2中介費用在合同簽訂時一次性支付。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定中介在合同執(zhí)行過程中的責(zé)任。3.3.1中介應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實性和合法性。3.3.2中介應(yīng)保證合同執(zhí)行的順利進行。3.3.3中介應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤`約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.物業(yè)管理服務(wù)明細3.合同簽訂證明4.其他相關(guān)文件（如：租賃物圖紙、設(shè)備清單、維修記錄等）5.甲方授權(quán)委托書（如有）6.乙方授權(quán)委托書（如有）7.中介服務(wù)合同（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金認(rèn)定：合同規(guī)定的時間內(nèi)，未支付或未足額支付租金。2.違約行為：擅自改變租賃物用途認(rèn)定：未經(jīng)甲方同意，改變租賃物的使用功能或進行重大裝修。3.違約行為：損壞租賃物認(rèn)定：未經(jīng)甲方同意，對租賃物造成損壞或損失。4.違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定認(rèn)定：違反物業(yè)管理服務(wù)合同中的相關(guān)規(guī)定，如噪音擾民、環(huán)境衛(wèi)生等。5.違約行為：未按時進行租賃物維修認(rèn)定：租賃物出現(xiàn)損壞，乙方未在規(guī)定時間內(nèi)進行維修。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租給乙方的寫字樓及其附屬設(shè)施。2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為租賃物提供的日常維護、安全管理等服務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.仲裁：指合同雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，約定由仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時可尋求第三方調(diào)解。2.問題：租賃物使用糾紛解決辦法：參照合同約定，協(xié)商解決或申請仲裁。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)不滿意解決辦法：向物業(yè)管理公司反映問題，如問題未得到解決，可向甲方投訴。4.問題：合同解除爭議解決辦法：按照合同約定的解除條件及程序處理。五、所有應(yīng)用場景：1.科技園區(qū)甲級寫字樓租賃2.物業(yè)管理服務(wù)3.租賃雙方及第三方中介參與4.合同期限為一定年數(shù)5.包含租金、物業(yè)管理服務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容全文完。2025版科技園區(qū)甲級寫字樓租賃及物業(yè)管理合同書2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方將其位于________________的科技園區(qū)甲級寫字樓租賃給乙方使用，乙方租賃該寫字樓并支付租金，甲方對乙方進行物業(yè)管理事宜達成一致意見，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)（1）《中華人民共和國合同法》；（2）《中華人民共和國物權(quán)法》；（3）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；（4）________________；（5）________________。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）甲級寫字樓：指按照國家相關(guān)規(guī)定，具備一定規(guī)模、設(shè)施齊全、管理規(guī)范、服務(wù)質(zhì)量高的寫字樓；（2）物業(yè)管理：指甲方根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對租賃的寫字樓進行管理、維護和服務(wù)；（3）物業(yè)服務(wù)：指甲方為乙方提供的包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等在內(nèi)的各項服務(wù)；（4）租賃期限：指乙方租賃甲方的寫字樓所約定的期限；（5）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）科技園區(qū)：指以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為核心，集研發(fā)、生產(chǎn)、辦公、居住等功能于一體的綜合性園區(qū)；（2）甲級寫字樓：指按照國家相關(guān)規(guī)定，具備一定規(guī)模、設(shè)施齊全、管理規(guī)范、服務(wù)質(zhì)量高的寫字樓；（3）物業(yè)管理：指甲方根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對租賃的寫字樓進行管理、維護和服務(wù)；（4）租賃期限：指乙方租賃甲方的寫字樓所約定的期限；（5）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)對租賃的寫字樓進行物業(yè)管理；（3）甲方有權(quán)對違反本合同約定的乙方采取必要的法律措施；（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供合格的物業(yè)服務(wù)；（5）甲方應(yīng)保證租賃的寫字樓符合國家相關(guān)安全、消防等規(guī)定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃的寫字樓；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金；（3）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；（4）乙方應(yīng)愛護租賃的寫字樓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；（5）乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為________________年。5.2合同履行地點租賃的寫字樓地址：________________。5.3合同履行方式乙方按照本合同約定支付租金，甲方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，甲方應(yīng)提前通知乙方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（4）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將租賃的寫字樓退還甲方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（4）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付物業(yè)管理費；（3）公共能耗費：乙方應(yīng)按照公共能耗費的收費標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付公共能耗費；（4）其他費用：因本合同約定的其他費用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可持有效證件至甲方指定地點進行現(xiàn)金支付；（3）其他支付方式：雙方可協(xié)商約定其他支付方式。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的______日前支付當(dāng)月的租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月的______日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費；（3）公共能耗費：乙方應(yīng)在每月的______日前支付當(dāng)月的公共能耗費；（4）其他費用：雙方根據(jù)具體費用性質(zhì)，另行約定支付時間。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方支付費用后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的支付憑證；（2）費用明細：甲方應(yīng)向乙方提供費用的明細清單，包括但不限于費用項目、金額、支付時間等；（3）費用調(diào)整：如費用發(fā)生變動，甲方應(yīng)及時通知乙方，并按變更后的費用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓的，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金；（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方未按約定使用寫字樓的，應(yīng)向甲方支付違約金；（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算：違約金按本合同約定的租金或費用總額的一定比例計算；（2）賠償方式：甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金；乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容；（2）甲方提供的寫字樓信息；（3）乙方提供的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為______年，自合同簽訂之日起計算。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策變動；（4）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件；（3）政府政策變動導(dǎo)致的合同無法履行；（4）其他不可抗力事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對租賃寫字樓的擁有權(quán)和使用權(quán)；（2）乙方租賃寫字樓的權(quán)益受法律保護，但不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或用于其他非法用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對租賃寫字樓進行必要維修和改造的權(quán)力；（2）甲方保留對違反合同約定的乙方采取法律手段的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，作為本合同的附件。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護租賃寫字樓的正常使用；（2）甲乙雙方應(yīng)共同參與租賃寫字樓的重大決策。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，溝通租賃寫字樓的運營情況；（2）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助和支持。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與甲乙雙方簽訂的其他合同或協(xié)議不構(gòu)成沖突。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式簽訂，作為本合同的附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：________________乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：________________見證人：名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的寫字樓相關(guān)證明文件；2.乙方提供的營業(yè)執(zhí)